东阳铝合金门价钱_义东高速公路东阳南市至南马段工程项目房屋要征收补偿筹划看过来

第一条 为加快推进义东高速公路东阳（南市至南马）段工程项目培植，切实做好房屋征收补偿与安置事情，掩护公共利益，保障被征收人的合法权柄，根据《中华公民共和国物权法》、《中华公民共和国土地管理法》等法律法规及干系规定，参照《国有地皮房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有地皮上房屋征收与补偿条例》等法律法规及干系规定，结合本市和项目实际，制订本方案。

第二条 征收范围：义东高速公路东阳（南市至南马）段工程项目征收红线方案范围的房屋及附属物。

第三条 征收（履行）部门、被征收人

（一）征收（履行）部门：南市街道办事处，南马镇公民政府

（二）被征收人：征收范围内的被征收房屋所有权人。

第四条 房屋征收韶光、签约及迁居韶光

（一）征收韶光：自征收决定公告之日起

（二）签约韶光：详细韶光另行公告

（三）房屋迁居腾空韶光：以迁居公告为准

第五条 国有地皮上房屋被征收的，其国有地皮利用权同时收回。
集体地皮上房屋被征收的，应按有关规定办理征收范围内集体地皮征罢手续。

第六条 被征收房屋补偿面积和用场确认，异议处理。

（一）被征收房屋的面积和用场以权属证书或登记簿记载为准，权属证书与登记簿记载不一致的，原则上以登记簿记载为准。
《房屋所有权证》与《地皮利用权证》记载内容不一致的，由市自然资源和方案局审核后出具书面依据。

（二）被征收人对《不动产权证》或《地皮利用权证》《房屋所有权证》的用地面积，建筑面积内容有异议的，可以在征收决定公告之日起5日内，向市自然资源和方案局申请复核，复核后须要更正的，由市自然资源和方案局、征收部门实地勘测并共同出具书面调查认定见地，作为房屋征收补偿依据。

（三）未经权属登记的房屋，被征收人应持合法的权属来源依据和身份证明，由市自然资源和方案局、征收部门实地勘测审核后，共同出具书面见地，作为房屋征收补偿依据。

（四）有公民法院讯断，裁定或者仲裁机构裁决的，按公民法院生效讯断裁定，或者仲裁机构裁决的房屋所有权人确定，由市自然资源和方案局审核后出具书面见地，作为房屋征收与补偿依据。

第七条 下列环境不予补偿

（一）房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内履行新建，扩建，改建房屋和改变房屋用场等不当增加补偿用度行为。

（二）经有关部门依法认定为违法建筑的。

（三）超过批准期的临时建筑。

第八条 被征收房屋评估

（一）评估时点：被征收房屋及地面附属物符合评估条件，评估时点为征收决定公告日。

（二）评估办法：根据评估工具和本地房地产市场状况，结合被征收房屋的详细区位，用场，权利性子，品质，建筑构造，新旧程度，层次，朝向，建筑面积等成分，进行代价评估。

（三）被征收房屋的代价价格评估的配套标准，详见附件2《东阳市房屋重置价格》（附件2-1），《住宅房屋成新率标准》（附件2-2），《被征收房屋室内装饰装修补偿标准》（附件2-3），《被征收房屋附属物补偿标准》（附件2-4）

（四）未超过批准期限的临时建筑，按剩余期限与占批准期限的比例，一次性以重置价格给予货币补偿。

（五）因分外行业评估配套标准未表示的，须要评估补偿的，由征收部门和指挥部共同商定，参照市场评估价确定。

（六）评估异议处理，被征收人或者房屋征收部门对评估结果存异议的，应该自收到评估报告之日起10日内向原房地产机构申请复核评估。

（七）评估机构的选定：由义东指挥部通过招标办法，选取备选评估机构，由征收（履行）部门组织，被征收人共同确定评估机构。

（八）被征网络体地皮的房屋实施货币补偿评估的，被征收房屋的代价补偿参照国有划拨地皮评估。

第九条 安置办法：异地安置，平面安置，货币补偿安置

（一）被征收房屋的异地安置地块，以集体利用报批，被征收人新建房屋的农房审批，建房手续和不动产登记发证手续，享受东阳市旧危房管理改造的政策。

（二）安置地块由被征收人所在地镇村落夫民政府，街道办事处，经济互助社（村落）卖力落实。
涉及地皮利用总体方案调度，年度操持指标农转用用地报批，村落镇方案的，由市自然资源和方案局卖力折衷落实。

（三）被征收人异地房屋安置，方案间原则上为每间36平方米，其安置面积按市自然资源和方案局审定后的面积进行新建安置，不敷限额补足限额，立户年事为19虚岁，立户年事按征收决定公告之年打算。

（四）被征收人选择平面安置的，按东阳市公民政府批准，旧危房管理改造政策实行。

（五）被征收人选择货币补偿安置的，被征收房屋评估代价加地皮代价，进行货币补偿安置。

（六）被征收人新建房屋安置面积超过屯子私人建房审批标准最高限额或不符合一户一宅的，按以下两种办法由被征收人自行选择：1.货币补偿安置 2.平面安置

（七）征收非住宅用场的房屋，原则上被征收人只能选择货币补偿安置，除确因客不雅观实际须要，经市公民政府批准可选择地皮安置，并根据方案布局安置比例为1:1。
安置用地以国有培植用地利用权招拍挂办法取得（法律，法规规定可以行政划拨办法供地的除外），安置国有培植用地利用权出让金由被征收人支付。

（八）在迁居公告期满之日起120日内,由市自然资源和方案部门，被征收人所在镇、村落夫民政府、街道办事处、经济互助社(村落)卖力完成被征收人的农房审核审批手续。

（九）被征收人扩批面积和征收红线范围外经批准一并拆除合并进行地皮安置的面积，新建安置地块的报批用度自行承担，征收红线范围外拆除的房屋不予补偿。

（十）被征收人应在新建安置点选定之日起90日内，与征收部门办理新建房屋安置结算、新基定点等手续。
过时不办理的，视为放弃新建房屋安置，实施货币补偿安置。

（十一）被征收人原则上应在新建房屋安置点选定之日起1年内，根据市自然资源和方案局，供应的安置建房建筑方案（即标准图）及其设计解释等资料进行房屋施工图设计并完成新基房屋的施工培植。
有关单位部门应按各自的职责做好培植管理事情。

（十二）市自然资源方案局应根据征收决定、房屋征收补偿协议，农房用地审批表、用度结算手续，地皮安置手续等，及时办理被征收人的建房手续和新建房屋不动产产权登记发证手续。

第十条 其他补偿和补助

（一）被征收房屋的合法庭院，国有出让地皮按每平方米1200元的标准给予一次性货币补偿，国有、集体划拨地皮按每平方米600元的标准给予一次性货币补偿

（二）附属物补偿按照（附件2-4）标准进行补偿。

（三）迁居补偿费:

被征收人房屋迁居补偿费按两次打算，每次按被征收房屋建筑面积每平方米10元打算，每次每户不敷1000元的，按1000元打算；如选择货币补偿的按一次打算。

（四）临时安置费:

1.被征收人的住宅房屋临时安置费(过渡安置费),每月按被征收房屋建筑面积每平方米10元打算，每户每月不敷800元的,按800元打算。
从迁居公告期满之月的次月到新基安置落实之月后12个月止打算。

2.被征收人全部选择平面安置的，从迁居公告期满之月(在协议约定的迁居期限内完成迁居并履历收合格)的次月，临时安置费交房后6个月止打算。

3.选择货币补偿安置的，一次性发放6个月的临时安置费。

4.被征收人为组合安置办法的,按选择不同安置办法的被征收房屋的建筑面积的占比打算临时安置费。

（五）单位及工业用地上的非住宅房屋被征收人其迁居、安装、过渡安置等用度,按其非住宅房屋评估价格的1.5%给予一次性补偿。

第十一条 一次性停产停业丢失补偿费：

（一）住宅房屋实际用于合法经营的一次性停产停业丢失补偿费，根据其合法经营年限(不敷1年按1年打算)和面积，按每年每平方米6元的标准打算，补偿年限最多不超过10年。

合法经营年限，根据被征收人供应工商业务执照或有效纳税凭据等依据进行认定；合法经营房屋面积，根据正在经营的自然间建筑面积进行认定。

（二）单位及工业用地上房屋被征收人其非住宅房屋的一次性停产停业丢失补偿费，按非住宅房屋评估价格的5%打算。

第十二条 褒奖政策

（一）被征收人选择货币补偿办法安置的，按被征收房屋评估价格的15%给予褒奖。

（二）按时签约奖、提前签约奖：

1.按时签约奖：在签约公告内完成订立房屋征收补偿签约协议的，给予被征收房屋建筑面积每平方米30元的按时签约奖。

签约时被征收房屋所有的登记权证由征收（履行）部门同时收回，统一办理所有登记权证的注销手续。

2.提前签约奖:按被征收人签约早于房屋征收签约公告 提前天数签约奖，同时给予被征收房屋建筑面积每平方米每天3元的提前签约奖，提前天数最多为30天。

（三）按时腾空奖、提前腾空奖：

1.按时腾空奖：在协议约定的迁居期限内完成房屋腾空并履历收合格的，给予被征收房屋建筑面积每平方米10元的按时腾空奖。

2.提前腾空奖:被征收房屋腾空韶光均早于协议约定期限届满的，按提前天数同时给予每平方米每大3元的提前腾空奖，提前天数最多为30天。

3.被征收人在征收决定公告规定的期限内签订征收补偿协议并腾空被征收房屋，且被征收房屋自竣工之日起至征收补偿协议签订之日止不满6年的，以被征收房屋补偿费和室内装饰装修补偿费总额为基数，按下列规定打算, 由征收履行单位给予被征收人补偿：

（1）不满2年的,补贴10%

（2）2年以上(含2年)不满4年的,补贴8%

（3）4年以上(含4年)不满6年的,补贴5%

第十三条 征收过渡办法为被征收人自行过渡，由征收部门按本方案第十条规定支付临时安置费。

第十四条 未尽事宜和其他分外环境，由房屋征收部门会同干系部门遵照依法依规，科学合理的原则另行确定。

第十五条 义东高速公路东阳（南市至南马）段工程项目涉及红线内的临时用地零散附属物，及宅兆迁居的补偿标准按《义东高速公路东阳（南市至南马）段工程项目地皮征收补偿方案》（附件2-5），《义东高速公路东阳（南市至南马）段工程项目迁坟事情的规定》（附件2-6）标准实行。

第十六条 实行本方案时，约定韶光内市政府有新出台的补偿标准，以市政府新出台的补偿标准实行。

第十七条 为加快本工程地皮、房屋征收事情、地面附属物清表事情顺利履行，按本工程地皮征收面积（含公路用地、工程所需取、弃渣场用地及房屋征收安置用地）以1200元／亩、房屋征收按建筑面积以10元／平方米，以及迁坟补偿费总额为基数的5%为标准打算，合计总额为事情经费，由东阳市义东高速公路培植工程指挥部划拨给干系镇、街道办事处用于征收及迁坟事情开展。

第十八条 本方案由房屋征收（履行）部门卖力阐明。