多位业主“蚕食”公共空间
中国江苏网8月12日讯 “这幢楼呈‘回’字型构造，本来透风和采光的口子就少，被他们这样一占，大白天过道都是黑漆漆一片，造成很大的安全隐患。”昨天，家住新北区天誉城市花园 的戴师长西席致电，称自己居住的25号楼是小区配套的商住楼，从今年3月起，该楼的部分业主开始违法培植，在朝北的公共平台上“圈地”，让其他业主担心不 已。
据理解，天誉城市花园小区商住楼位于晋陵路老国际学校地块南面，由于户型设计比较分外，北面考虑到采光问题，没有设计住户，留下了百余平方 米楼面的公共空间。戴师长西席见告，北面的业主在装修时动起了歪脑筋，把家里的墙打通，与北面公共空间连成一片，再用铝合金门窗封闭起来，据为己有，有些 业主乃至把透风井都封闭了，“一旦发生失火，整栋楼密欠亨风，后果不堪设想，这种情形，难道就没一个部门管吗？”戴师长西席十分不解。
昨天上午10点多钟，来到天誉城市花园25幢。首先来到16楼，创造确如戴师长西席所说，这幢商务楼正北面是框架和公共平台，其他方向 是住户，公共平台中间是透风井。看到，16楼东北的住户将自己边上的平台围了起来，装了窗户，1617的住户更是把天井都据为己有，用钢筋和水泥浇 筑，铺设了木板。现场一名住户见告，这两户人家这样一搞，楼里就一点都不通风了，采光也一塌糊涂，现在楼里很多人家都这样乱来了，到时候，这幢楼不知 道会变成啥样？问了一名正在装修的工人，他表示，主家让他做的，他不知道什么情形。
随后来到小区物业公司。获知来意，物业公司吴经理倒起了苦水：大楼是跃层式的，除了裙楼还有24层，“实在便是12大层，一大层有 18户人家，能够搭建违建的是东北和西北两户，也便是说，一共有24户能搭建。到现在，已经有7户人家在搭建，物业已经发了整改关照，但他们不理睬。”
“物业没有司法权，城管也不能进入居民家中司法。”吴经理说，最早开始搭建的是1401户，物业阻挡无效后，找来了三井街道建管所和城管部门，他们也来阻挡了好多回，但没有成功。
于是又联系了新北区城管部门，事情职员见告，像天誉城市花园25号楼这样的情形，不归城管部门管。“这个不能定性是违建，城管不能管，我们管的话是没有法律依据的。”事情职员说。
咨询了干系法律人士得知，根据《中华公民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》的干系规定，透风井等是属于该小区 全体业主共有的公共空间，任何人不得擅自占用。干系业主擅自占用透风井的行为，属于侵略小区内部公共空间、公共部位的行为，并非方案法规定的建筑物、构筑 物培植，因此不属于城管部门方案方面权益查处范围。
据理解，目前，物业公司正在联系部分业主，准备通过法律路子办理问题。
