●标的地址：广州市番禺区钟村落街锦绣花园西区翠屏苑10座3梯601房
●建筑面积：212.25㎡
●起拍价：305.58万元，担保金：31万元
●网上开拍韶光：9月11日10时至9月12日10时止
锦绣生态园·翠屏苑外立面
点评：
拟拍标的是番禺锦绣生态园·翠屏苑一套东南向四房两厅复式毛坯单位，其所在物业楼高7层，广州中原地产钟福广场分行业务经理李杰先容，目前，该楼盘同类二手物业的放盘价是400万-420万元，现在以1.44万元/㎡起拍，相称于时价的7.3折。
李杰表示，该标的为二次拍卖，权属来源为赠与，由于拍卖交易的所有税费项均由买受人承担，因此，买受人可能要多付20%个税。其余，由于该标的为毛坯房，买受人拍得后还须要费钱装修。
该标的有钥匙，2018年8月至2019年5月欠物业管理费1100元，按现状拍卖，法院卖力清场交付事情。
时价6.7折！
番禺洛溪新城大户型1.48万元/㎡起拍
●标的地址：广州市番禺区洛浦街洛溪新城吉祥北园南2街5幢502
●建筑面积：123.3㎡
●起拍价：182.02万元，担保金：19万元
●网上拍卖韶光：9月12日上午10时至9月13日上午10时止
洛溪新城·吉祥北园外立面
点评：
拟拍标的是番禺洛溪新城·吉祥北园一套东南向三房两厅两卫单位，所在物业楼高7层，广州中原地产吉祥北分行店董 陈文斌先容，目前，该楼盘同类二手物业的放盘价为2万-2.2万元/㎡，该标的起拍价为1.48万元/㎡，相称于时价的6.7折。
陈文斌指出，虽然，该标的法院卖力清场，但其权属来源为赠与，房屋赠与之后再售出，会比普通二手房交易所缴纳个税多，如果是嫡系支属赠与的房屋，一旦上市，满5年、家庭唯一住房免征个税；未满5年或满5年非家庭唯一住房，个人所得税将按利润的20%支付。如过是非嫡系支属赠与，需征收差额的20%个税，故意竞投人士需特殊留神。
该标的无钥匙，居住及租约情形不详，截至2019年5月欠物业管理费75元，按现状拍卖。
责编 | 詹青
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