沈阳市大东区万城小区物业做事项目招标文件
1月16日沈阳瀚仁世纪物业管理有限公司（以下简称“瀚仁物业”）被确定为本次招标的中标单位，于2021年2月5日进驻万城小区供应物业做事。在“瀚仁物业”《投标文件》第三章投标人中标后需完成事情内容中，园区整改操持“单元门维修更新”操持整改韶光为2021年4月1日。“园区整改方案”第9项“单元门整改用度预算”中明确了工程项目名称为单元门；数量20；单元门门材料质：铝合金，合金状态为6030-T5。每扇单元门包含人工费安装及配送4000元/扇。在其与业委会签订的《万城小区物业做事条约》中也包含对单元门改换的约定。
沈阳市大东区万城小区物业做事项目投标文件
根据《招标投标法》第四十六条、《招标投标法履行条例》第五十七条、第五十九条，中标人应该按照条约约定履行责任，完成中标项目。但是“瀚仁物业”进场后没有按照《投标文件》履行承诺，原来应为6030-T5铝合金材质的20扇单元门被全部调包，在安装时变成白钢的单元门。2021年10月14日，业主曾通过“辽宁政务做事网”平台举报反响该问题，大东区二台子街道办事处回答：“经与万城小区业主委员会沟通理解，在施工结束后，业委会验收时创造干系问题，但由于单元门质量没有问题，以是没有对物业提出质疑。如果有疑议，建议走法律程序。”
为了让被调包的单元门规复6030-T5铝合金材质，2023年11月3日小区业主将万城小区业主委员会和“瀚仁物业”起诉至大东区法院。法庭上，万城业主委员会将6030-T5材质阐明成60为门扇的大面、30为门扇的小面，T5为型材的强度；又称白钢门为彩钢合金材质，列举了一堆铝合金和白钢运用的性能和运用领域，以及小区电动车进楼破坏单元门等情由为自己辩白。“瀚仁物业”则称铝合金材料变成白钢材料是由于他们与万城小区业主委员会签订了《万城高层单元门修正谈论见地》（以下简称《谈论见地》），并出具了一张只有业主委员会题名和公章的纸质材料，日期为2021年3月17日，业主这时才知道20扇单元门被调包的缘故原由是小区业主委员会和“瀚仁物业”在业主绝不知情的情形下”签订“了《谈论见地》。
万城高层单元门整改谈论见地
虽然本案被大东区法院以业主不是条约相对方，起诉主体不适格裁定驳回，但是目前业主正在准备第二次重新起诉，哀求撤销违法程序签订的《谈论见地》，规复6030-T5铝合金材质单元门，依法掩护合法权柄。
我们再来看这张2023年才涌如今业主面前的《谈论见地》，日期竟然是2021年3月17日。若不是业主起诉，都不知业主委员会要遮盖到什么时候，就连二台子街道办事处对业主投诉进行调查时，他们都能对行政主管部门故意遮盖，不如实反馈情形。
小区安装白钢材质单元门
网络检索的6030-T5铝型材图片
《辽宁省物业管理条例》第三十五条第四款规定：业主委员会的决定应该自决定作出之日起三日内，在物业管理区域内显著位置进行不少于七日的公告。《民法典》第二百七十八条也规定了改建、重修建筑物及其附属举动步伐应由业主共同决定。若真如“瀚仁物业”所称，是与万城业主委员会签订的，为什么没有按照法规在小区进行公示？为什么没有按照法律召开业主大会？为什么《谈论见地》没有任何一方卖力人的具名或名章？为什么又仅有一方的题名和公章呢？这样的“签订”形式合法吗？具有法律效力吗？
这样敢于欺上瞒下的业主委员会，还能作为小区业主代表掩护业主合法权柄吗？还能依法履行法律法规授予他们的职责吗？
