本日这篇稿子的起因是一次和永威的人谈天。在聊到地产行业未来的时候，我说到，在未来几年地市级的开拓企业会越来越不好过。
排行前30的开拓商和省会一线的开拓商都在不断下沉，之前还是地级市，现在则全部在往县城沉淀。这些开拓商进地市县城，切实其实便是降维打击，行业基本没有招架之力。
没想到永威的人直接打断了我，说不一定，下部市场也有做的很棒的开拓商，就算是和一线开拓商比，也丝毫不差什么。
永威的人说的这句话，真是吊足了我的胃口。熟习的粉丝都知道，地产不雅观察喜好稽核，特殊是对产品稽核情有独钟，这个国家险些所有数的着的好项目，我们都去看过写过。
并且永威的人还透露了一个，这家开拓商这几年一贯在做软实力，花费重金深度学习永威的物业，请永威的物业团队作为顾问。
你很难想象，当一个县城的楼盘做到了像永威一样的物业做事，那种觉得会是什么样？然后我们当场决定，一定要去看下这家企业。
这家开拓商叫做南阳财富置业，从属于南阳市著名企业宛西控股集团，起身就在南阳市西峡县，成立于2006年，已经有14年的历史。开拓的项目遍布全体南阳，但一贯恪守在大本营。
背景交代清楚，接下来便是我们两天的调研实录。有点长，但值得看完。
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我们先去的是财富置业位于南阳市的一个小型的综合体。临街建筑主体是办公楼和培训中央，后面开拓了四栋住宅楼，整体体量很小。由于我们等车去西峡，就决定先来这个小区看一看。
没想到的是，两天稽核的惊喜就此开始了。
这是一个交房已经四五年的项目，然后在进门的时候，我们就看到了一个细节。
进入大门后，先看到的便是物业给业主准备的茶水平台，夏天业主回家时，进入小区就可以先喝一杯降暑茶。
然后就在我拍照的时候，忽然感到脸上一阵丝丝的凉，竟然是水雾，我们都以为是下雨了，结果一举头看到了这个场景。
在建筑的顶檐四角，竟然装有水雾系统，在酷暑的时候，每间隔一段韶光就定时喷洒水雾，既可以降落全体园区的空气干燥，也可以物理降温。
我特意问了一下，这是财富置业的人去欧洲稽核的时候，在一个露天广场看到的设计，以为很棒，就引进到了自己的小区里。
并且这个小区还装有降尘雾森系统，只是我只顾着惊喜顶楼的水雾了，忘却拍照片了。
还有一个惊喜是，这么小的一个社区，竟然在四五年前就用上了中心空调，要知道卖房的时候是2014年，均价才3000多。真的是让人感叹。
中心空调机房，地面也是全铺硬装，全体机房非常整洁有序，从整洁程度上来说，我只在永威的项目中看到过。
并且这个社区在南阳较早利用了五重绿化，高大乔木林立，郁郁葱葱，宛若森林。
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匆匆看完南阳的项目之后，我们就开车赶去了西峡县，这里有一个财富置业开拓了很多年的项目，叫做财富新城。这是我们这次稽核重点要看的一个项目。
这是一个总占地1370亩的大盘，分了很多各组团开拓。产品涵盖四合院、叠墅、洋房、高层，以及一个仲景养生小镇。
我们先来看一个洋房组团。这一次，我们由整体界面到细节，一点点来看。
这是两张新中式洋房的实景图。不管是园区景不雅观，还是建筑设计，都奥妙的将中式风格融入到当代建筑之中。屋顶采取了宽檐飞角设计，使得全体建筑充满了雍容华贵气候。
当我第一次进到这个小区时，我确实很惊异。从界面视觉效果上来说，让人很难相信这是一个本土开拓商做的项目。
海内的住宅一贯有梯队之说，长三角是住宅是灯塔，代表着发展的方向；然后北方住宅和南方比要掉队好几年，比如说郑州的住宅和杭州比，不管是建筑品质和设计理念，都要掉队些。
但是，财富这个项目给人的觉得，便是不管是建筑品质、景不雅观设计、室内空间设计，和省会比较都丝毫不差。
但是，这个项目的发卖价格是多少呢？均价5600。
我们来看一下这个只卖5600元/平米县城项目到底做的怎么样？
首先，对付园区路面硬化，普遍盛行的做法是大门入口用石材，进入到小区步道之后，就会换成陶土砖。
但是财富的全体小区的地面硬化，全部是石材。但只这一点，就超过了很多项目。
这是一张排水口的实景图，用的也是石材。
还有很多其他的小细节。比如说夜灯。财富为这个新中式的洋房项目，专门设计了夜灯装置，用的是石材基座和铜制造型。
并且每一盏灯的斜面檐上，都有自己的编号，方便后期报修。
还有路灯。这个组团的路灯也是经由专门设计的，用的也是中式的仿古框纹式设计。但让人惊喜的地方是什么呢？
仔细看下面这张图的红框部分。
我第一眼看到这个路灯的时候，很好奇。右边是照明灯，那么左边这个器件是什么呢？
讯问之后才知道，这是灭蚊灯，不同于小区常见的那种大略单纯绿网，这是比较高等的一种。由于小区的绿化密度太大，蚊虫不可避免，财富就在小区的路灯上，按比例设置了灭蚊灯。
接下来，让我惊喜的一点是，楼栋入户的可视对讲系统，并且用的标准还很高。
如果你去过县城可能会知道，现在很多县城的小区，乃至保安便是看大门的老大爷，更别说可视对讲这些智能科技了，很多人见都没见过。
并且这个小区是精装入户大堂、采取通体石材镶贴、效果极佳。
还有一个细节也很值得夸奖。便是楼栋单元的入户，都做了一定角度的斜坡设计。
在看这个中式洋房之后，我们特意又去看了一个纯刚需的高层组团，目的便是想验证一下，财富做刚需和做改进的标准，是否是差异对待？
结果，在这个售价3000多元、交房已经数年的纯高层小区，我们第一眼看到的竟然也是全地面石材铺装。
在本日，大城市很多新居交付小区，由于地面采取了陶土砖，纷纭维权，财富在一个县城，却在几年前就已经是全石材了。
写到这里，忽然又想到，上午刚看过的南阳市区项目在5年前就用上了中心空调，石材这种东西，对付财富来说，真的只能算是根本铺装了。
看完之后，我一贯在想一句话总结财富置业，想来想去，大概只有这句话最得当：拿一线的品质，在三四线市场做产品。
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我们说过，财富置业成立于2006年，至今有14年的历史。
但是，从2010年开始，财富置业就开始深入学习绿城、龙湖，现在则开始学永威。这是另一个让我吃惊的事。
我从来没想过，一个县城起身开拓商，竟然有这么强的学习动力，我从业这么多年来，真的还是第一次见。
在财富新城中，有一个组团叫做龙湖庄园，很显然，从名字就能知道，这是学习龙湖的一个别墅产品。
这是龙湖常常用的地中海风格。但是，和其他的大部分开拓商不同的是，很多人学龙湖，只是学的这种风格，只能称得上是照虎画猫。
但是，财富置业为了做这个组团，直接找到的是龙湖的设计师。当设计师听到一个县城的开拓商要做龙湖的时候，压根就不相信。但是财富置业主管产品设计的副总经理很诚挚，坚持要请设计师来项目看一看。
龙湖的设计师来了，结果后期互助过程中在项目中住了很永劫光，专门进行现场施工和辅导。
结果便是，做出了龙湖之外，最龙湖的产品。
这个组团2016年交房，至今已经五年了，但是外立面就像刚刚交的新居一样，一点污渍都没有。
看到这个整洁的外立面，你有什么感想？
我们再看另一个项目，这是财富置业在南阳市区做的一个新盘，南阳财富世家。
这个地块容积率是2.5。在正常情形下，很多开拓商都会做成高低配，但是财富世家做的是15层的小板楼。
小版块和高低配最大差异便是，高低配有更高的利润率；比纯板楼的利润乃至能高好几个点。
而小板楼的上风则全在园区本身，便是有超宽的楼间距和更多的绿化空间，以及更多的功能空间。
普通点说，小板楼便是开拓商让利给业主后期生活，高低配则是利益最大化。
南阳财富世家，从设计上，学的是合肥融创的一个高端项目，追溯母版则是杭州绿城的二代小高层。
这个项目基本具备了一线品质住宅的所有建筑元素，干挂石材、铝板、TMB一体板、玻璃幕墙。
两个创新的地方，是外立面采取TMB一体板，这是当地第一个采取这种外墙系统的项目。外不雅观仿铝板，都雅大气。
很多大城市项目做的也有绿城的二代小高层产品，但是外立面用的却是真石漆，TMB一体板的造价则在300多元每平方旁边，是常见真石漆的四五倍。
另一个创新的地方，便是一体窗。这是财富置业高管去日本稽核时，创造的一种手腕。便是用铝板对阳台、窗户进行包边，防水性能极大提升，并且非常具有质感。
那天去现场，交付示范区还在做末了的扫尾事情，整体的设计感和现场施工细节不雅观感非常好。
伏牛山·财富庄园
我们还去了地处800里伏牛山腹地靠山面水的度假项目，伏牛山·财富庄园，这里是一个避暑胜地。项目依坡地阵势方案，最大限度地保留了原生山林景不雅观，全部是北美原乡建筑风格。
对付一个县城的开拓商来说，没有很强大的人才，也没有很强的设计能力，但是却可以谦逊好学，将一线城市好的东西引进过来落地。
文章最前面的水雾系统、TMB一体板、一体窗系统，这些都是我们在一线都很难见到的细节。但是，却被财置业一点点的都引进到了自己的小区里。
最能展现财富置业学习能力的地方，是西峡财富新城项目的建筑风格。这里险些将中国目前最盛行的建筑形式和风格，全部进行了引进和落位。
前面我们说过了新中式的洋房和地中海式的别墅，其实在财富新城，还有一个非常震荡我们的建筑是传统中式四合院。
在踏入中式组团的那一刻起，你仿佛是置身北京于后海的老胡同一样，圆润的卷棚顶鳞次栉比，沿着路边一次排开，非常震荡。
为了做这个项目，财富置业专门去北京请来了“故宫帮”的老师傅。中国传统建筑有两大帮派，一是南派的喷鼻香山帮，一是北派的故宫帮。和南派老师傅习气做民居不同，故宫帮的老师傅最常做的是故宫修缮和京城王府大院古建筑的修缮，都有着极为高超的技艺。
财富置业花费重金将这些老师傅请来，仿制北京王府大院形制进行落地，做出了非常纯粹的北京四合院。
毋庸置疑的是，财富置业找到了一条最适宜自己的道路；财富置业也因此，把自己做成了一家小而美的开拓商。
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上面我们说的都是建筑，接下来，我们说一说财富做的配套。直接上图吧。
这是西峡财富新城社区康养中央的音乐教室。
字画教室。
厨艺教室。
还有围棋教室。
以及项目组织的各种各样的业主社团活动。
看到上面这些配套和场景，我想到的是绿城乌镇雅园。
如果让宋卫平选出生平中最主要的几个项目，那么乌镇雅园必定是个中之一。
这座雅园，承载着宋卫平所有的后半生梦想，那是为老人创造的一个乌托邦。
在去雅园经由了两次详细的稽核之后，我们清晰地看到了老宋心中的退休生活到底是什么样。
他想要每一个老人都能得到最好的医疗，以是乌镇雅园引进了最前辈的德国雅达国际康复医院。他也懂得老人最害怕的便是孤独，以是他爱慕为雅园的老人用150亩地皮做了民国学院风的颐乐学院。
实在你看，核心只有两个：医院、社团。一个关系到康健，一个关系到生活。
财富置业的母公司是宛西制药，属于中医药康健。以是在西峡财富新城，财富置业用了170亩地，做了仲景养生小镇。
这是一个规模弘大的仿古建筑群，乌镇雅园仿的是民国学院风，仲景养生小镇仿的是汉唐。
和乌镇雅园不同的是，西峡是伏牛山脉旅游大县。以是，仲景养生小镇既有文旅功能，又有中医养生功能。很多人不知道的是，这里的景不雅观植物都是中药材。
你很难说，从社团功能的设计上，这个小镇有没有参考乌镇雅园。但是，当绿城最高真个养老配套，忽然涌如今伏牛山深处的一个县城里，你很难不被惊艳到！
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在财富置业稽核的一天多的韶光内，真的是步步惊喜。
在此之前，我们最喜好的便是发掘那些小而美的开拓商，比如说麓湖、阿那亚，比如说永威。
没想到的是，今年给我们最大惊喜的开拓商，却是一个制药集团的下属地产企业。
做实业的忽然开拓屋子，一脱手就秒杀浩瀚专业房企，这越来越成为一种趋势。
成都麓湖的母公司是郎酒集团；被誉为深圳第一豪宅深圳湾1号的母公司是迈瑞医疗；杭州豪宅万丽璞丽的母公司是众望布艺。
而2006年财富置业的成立大会上，宛西制药的董事长孙耀志师长西席只提了两点哀求：
第一，盖屋子要盖你们自己想住的屋子给社会；第二，你们的产品和做事要对得起宛西控股这个招牌，要对得起业主的信赖，要经得起韶光的磨练。
你会创造，这两句话中只强调了品质和美誉度，对付规模和利润连提都没有提。
务实、精进，这成为了财富置业的底层基因。也让财富置业成了一家最不像开拓商的开拓商。大概，这也是他们能让永威惺惺相惜的缘故原由吧。
你很难想象，在一个县城能住上龙湖的屋子，能住上纯粹的老北京四合院，能用上永威的物业做事。
但是，就在不可能之中，这些全部都实现了。
这便是南阳财富置业，我们今年创造的最让人惊喜的开拓商之一！
