尤其是五象湖、青秀核心区的楼盘，国央企开拓的大盘，收成了学区利好的红盘等等。
在江南，有个盘竟然一天也能卖20套，有的客户乃至一来就买两套。
这是一家低调民企开拓的盘，一个名字你可能都没听过的盘，现在竟卖出了五象湖的销量。
真的假的，购房者到底图ta什么？
一天20套，江南区卖出五象湖的量
这个卖得火热的江南楼盘，叫银光御品。
为了讲求其销量真实性，小马哥直接赶赴现场。
3月5日一大早，第一组客户于9:03分到场，随后9:26分又来了第二组客户，都是自来访客，而非渠道带客。
▲到10:23现场的客户已经挤满营销中央了
金蛋区飘落的彩带堆得像小山一样平常高，个中还有一个被砸过的金蛋，事情职员称：“这是昨晚11点多跑来成交的客户砸的，等会就补个新蛋。”
▲金蛋区已经没地方落脚了
置业顾问表示，南宁楼市回暖后，银光御品卖得更火了，上周末一天最多卖了20套。像上周二销量还不错，一天也卖了10套。
▲周二从清晨卖到深夜，卖了10套
“这段韶光，成交的喜报从早发到晚，年初刚买了100个蛋，现在又要备货了。印象最深的是，有两组客户都是一家人来看房，末了姐妹俩一人买了一套。”
▲兄弟姐妹各买一套的情形，在银光御品不止涌现了一次
▲春风得意的敲金蛋环节
要知道，银光御品位于江南经开区，并非五象湖、青秀区等核心地段，开拓商也不是名声远扬的国央企，为啥销量却能追上一些五象湖红盘？
置业顾问笑着说：“你不是第一个发出质疑的人，你想要的答案，都藏在工地里。”
拼“鲁班奖”的工地，真是下了血本
据理解，银光御品可不是普通的楼盘。
而是一个要评比“鲁班奖”的住宅小区。
要知道，“鲁班奖”评比的是国家优质工程，是中国建筑行业工程质量颁发的最大声誉奖。获奖的工程，多是港珠澳大桥、500米口径球面射电望远镜、北京城市副中央行政办公区等影响力巨大的公共建筑项目。
▲得到鲁班奖的港珠澳大桥珠海口岸工程（Ⅱ标段）
银光御品作为住宅小区，能和上述大佬级项目齐名评奖，工程质量必有过人之处。
其一，主入口做足归家仪式感。
业主回家，首先要经由挑高10.8米的会所大堂。第二进，便是让人面前一亮归家主入口，潺潺流水和星空吊顶的迎宾效果，比得上一些五星级酒店。
▲真的会让人爱上回家的觉得
开拓商董事长陈兴光，是非常严苛的“细节控”、“品质控”。
主入口是业主每天的必经之处，必须兼具都雅、耐用等特点。入口两旁的大理石墙面，就曾因厚度和耐久度达不到陈董哀求，被砸掉换上更厚的石材。
▲新换上的大理石更厚实，经久弥新
其二，公区融入了人文关怀。
银光御品的地块整体抬高。
主入口配备了双向扶梯，以减轻业主负重爬楼的包袱。同时，陈董还哀求把步梯台阶高度降到13.5cm，以担保1-3岁幼儿能安全高下楼梯。
▲常规小区的台阶高度是15-16cm
15级台阶之上，便是整体抬高到2.3米的小区平面。抬高后，隔绝外部道路行人、车流对小区的影响，也增加了小区与周边住宅、学校的落差，极大提高私密性。
抬高后地下车库与外部道路落差极小，天然采光让停车过程不再充满压抑感。地库里的立柱、线管则全部在激光水平线的对齐下施工排布，看着不会心烦。
其三，用料、质量和进度，优于绝大多数楼盘。
间隔首批交房还有4个多月，但银光御品的大区园林已经做了部分绿化养护，中轴景不雅观带上的罗汉松、喷鼻香樟等树木已有3-6米高。风雨连廊、泳池等景不雅观和功能配套也已实景呈现。
在建楼栋目前已全部封顶，外立面已经全部做出来，部分楼栋正在封窗，进度让人安全感满满。
▲工地不怕看，业主已经可以进入大区园林参不雅观
值得说道的是，银光御品利用高端别墅常用的干挂花岗岩工艺，来打造楼栋底座，楼栋主体涂料则用了颜色相同的真石漆，整体看起来质感出众。
▲底座为干挂花岗岩
▲楼栋主体外墙利用真石漆涂料
入户大堂内部，也利用了本钱更高的一线品牌蒙娜丽莎瓷砖。地面铺贴、墙面干挂，背景墙利用同一块天然大理石一开八拼接而成，比人造石更高档大气。
▲入户大堂还做了多层吊顶、地面波导线等细节
小马哥从业多年，看过的楼盘可不少。
凭良心说话，真正在未交付阶段，就能在工地里看到如此多细节，且呈现品质难以挑剔的盘，放眼江南，乃至全南宁，都很少有房企能做到银光御品这种程度。
说是刚需盘，却做出了改进的品质和水准，为了“鲁班奖”，银光御品可真是下了血本。
别人不在意的细节，ta要抠到极致
当然，想拼“鲁班奖”，颜值高、多堆料还不足。
深入项目才创造，陈董把他对细节的极致哀求，真正落实到了楼栋里的每一处。
先说标准层公区吧。
大多数小区楼栋的候梯厅由于过于惨淡，而被业主吐槽。银光御品用多扇、大面积的玻璃窗采光办理了问题。
候梯厅贴砖则做了墙地缝对齐，并且利用了金色美缝剂做美缝。虽然瓷砖损耗、美缝调色都要花费更多本钱，但呈现效果更赏心悦目。
▲瓷砖缝墙地对齐，且做了金色美缝
利用的日立电梯不仅速率快，还很稳定，乘坐时险些觉得不到电梯运行带来的抑扬与震撼。
▲电梯门有种古典的美
为了杜绝儿童摔落的悲剧，水表间利用了两层栏杆加固，交付后还会进一步加强防护。
常常被房企忽略的消防栓、设备间，银光御品也做了相应的装饰和装修。为了增加地下室的自然透风度光，还在楼梯间做了送风管道。一样平常是水泥地面的楼梯间，也通铺了瓷砖。
再看看室内细节。
入户门选用了定制的TAOTAO金属防盗门，门扇净尺寸10002100，比一样平常的9602050更宽敞。
▲入户门做了木纹和回字纹设计
虽说是毛坯交付，但银光御品已经事先埋好了底盒，水电线管槽已经全部开好，墙面已经刷上了抗裂腻子，对质量的苛刻哀求全部肉眼可见。
大略来说，业主装修时不须要凿墙开槽，埋好线管回填完毕后，就可以直接在墙面刮第一遍腻子。
▲银光御品的毛坯交付，能为业主省下不少工期和钱
说实话，纵然是塔楼，银光御品的套内光芒也很充足，缘故原由有二。
一是两套屋子之间的间隔超过8米，而一样平常楼盘是4-5米。二是楼栋的窗墙频年夜，这间次卧利用了转角大玻璃窗，采光量很大，当然本钱也比一样平常的窗要高不少。
▲大面积玻璃，更透光
大面积利用玻璃，自然要面对隔绝热量和噪音的问题。为此，银光御品的玻璃窗，利用了6+9A+6的防火双层中空玻璃，一样平常的楼盘可能只用到5+6A+5。
▲窗户利用了十大名牌之一的凤铝铝材
类似的各类细节，在一样平常楼盘可能会由于降本钱，终极被降标交付，但银光御品却绝不惜啬的做了加法。
这不仅是为了追求“鲁班奖”，更是为了提升业主的居住体验。
一个年夜志壮志的品质盘
通盘实景交付，还须要一些韶光。
但我们通过项目本身的效果图和设计方案，能看到银光御品的年夜志壮志。
银光御品占地约53.8亩，9栋楼全部做独栋独单元，楼间距最宽约80米。围合式布局之下，预留出完全而宽敞的中央园林和中轴景不雅观带。
▲银光御品总平图
超200米风雨连廊、约800米夜光跑道、约550㎡中心景不雅观泳池，以及一个全龄的户外游乐园，全都有秩序感的分布在小区中央。
▲银光御品效果图
为了应对下雨等景象，也为了丰富业主的业余生活，8大主题景不雅观架空层，营造出健身、会客、阅读等多个功能区间。
▲不同主题的架空层泛会所效果图
在江南，在南宁，别说是定位靠近的项目，就连部分1.5万+的改需盘，也很难把这些内部配套做到尽善尽美。
而银光御品在售的高拓展户型，更是表示了开拓商对南宁人生活办法的洞察。
项目的每个户型都是高拓展N+1房，户型从89-129㎡，覆盖了不同阶段购房者的居住需求。
王牌户型为104㎡3+1房，拓展面积约24㎡，基本能抵掉公摊。若是新婚的小两口买，该户型最高可以知足2孩+1老人+1书房的布局办法，做到至少10年内不用考虑换房。
▲建面约104㎡2+1房户型图
明星户型则是118㎡4+1房，拓展面积约27㎡。把稳看，该户型做到横厅的情形下，仍旧能做出5房，且横厅与阳台之间无承重墙，封窗和地砖通铺的时候，你就该惊叹这一设计的奥妙了。
▲建面约118㎡4+1房户型图
品质做出来了，才有资格谈价格
在洽谈区安歇时，小马哥碰着一位老家在崇左的社牛业主，来拿备案证明。
该业主表示，自己年初五从崇左老家回来，顺道来银光御品转了转，后续又来了两次，还是忍不住给自己买了一套118㎡。
除了低利率刺激，市场回暖信心回来之外，业主还吐露了更多在这儿买房的缘故原由。
①入住后不用为质量操心。
该业主本身便是小包工头，银光御品前两年拿过不少工程奖，在南宁工程圈里早就小有名气。如今实景出来了，还要拼“鲁班奖”，质量这块是不用操心了。
▲银光御品得到了不少工程奖项
②单价1.06万花得值。
2021年刚开卖那会，银光御品就卖10600元/㎡。2年过去了，很多竞品都贬价不少，乃至当初承诺的标准都没兑现。但银光御品售价没变的根本上，做出来的实景反而是增配的，这个钱花得值。
③还有3个月交房。
银光御品的进度很快，首批1/2/3/9/10#楼将在6月份交付，当天买房便是去实体楼上看满意才下单的，不像其他期房或者准现房，还要等1年以上。
▲最新工程进度实拍
④离地铁口50米。
一起之隔便是小学、初中两所学校，到地铁口的步辇儿间隔大概大约50米，开车往南去机场回崇左，往北去那洪达到和快环真就一脚油门的事。
这些交通节点，对自己平时出差跑工地，对还有2年就上小学的孩子读书，都是省心又省力的上风。
▲项目区位一览
⑤万科物业加持。
虽说银光御品的开拓商银光地产，是一家比较低调的民企，用的却是大名鼎鼎的万科物业。坐了一早上，小姐姐一直地端茶送水，零食一直补货，临走时还送了一箱沃柑。
▲期待万科物业交付后的表现
闲聊过程中，该业主还接到了亲弟弟的电话。
听说哥哥买了房，弟弟也想来看看。现在首套3.7%的利率实在太喷鼻香，银光御品的品质也经由工头老哥的考验和推举，哥俩准备一起做邻居了……
鉴语
做不出质量，就别想有销量
自打三道红线开始，降标减配，乃至歇工延期的项目就多了起来。
看看现在卖得好的盘，哪个不是在南宁有过交付，且交付口碑还不错的房企造的。
未来，哪家房企还想靠产品和配套来画饼，那销量绝对好不到哪去。
好卖的屋子，一定会是工程进度能达到实景呈现的盘，品质透明且经得起业主直接考验的盘。
这也是为什么拼“鲁班奖”的银光御品，1天能卖出20套的缘故原由。
如果有房企、有项目还在愁发卖愁古迹，那真该当反省一下，是不是自己的工程没做到位了。
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文-小马哥 编-阅不群
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