不经意间，700万已成为南京主流地段大四房的门槛。
挑剔的中产们创造，稍稍“觉得还不错”的大四房，总价已默默爬过700万的门槛。且不谈早已收官的华新城和绿地海珀紫金以及单次提价超4000元/㎡的世茂天誉，单是点名最近生动的纯新盘，南京中产们就能感想熏染到“一万点暴击”：
价格被限在4.8万/㎡的保利云际，翻翻价格表，总价700万以内的房源只有20余套；
南部新城云澜尚府，起步户型为约168㎡的大四房，放风价5万+；
放风价对标云澜尚府的还有武定门中冶锦绣珑湾，虽户型面积段在约101-200㎡，但主力却为约160㎡和200㎡……
在南京新居价格重新洗牌的进程中，资深中产的感想熏染最为直不雅观：这边喊着要卖4万+，那边就爆出不低于“5字”头。在南京主流区域，地毯式搜索总价700万以内的大四房产品，能够匹配他们需求的楼盘名单实属百里挑一。
不过就在最近，一款新亮相的大四房让南京中产们奔忙相告：鼓楼中央，建面约172㎡，更难得的是，总价基本保持在700万高下，目前正在意向登记，估量下周就能拿到销许，但“缺陷”是机会有限，仅34套。
这个项目正是鼓楼的鼓印蘭园，估量近期推出末了3栋楼，建面约127㎡、144㎡和172㎡，共计200套房源，三房起步，精装交付。个中建面约172㎡的大四房户型为首次上市，只有34套。自意向登记以来，已有不少客户紧盯这一户型。
▲现场人气图
没有调查就没有发言权，不如一起来看看鼓印蘭园建面约172㎡的大四房，究竟“惊喜”在哪。
01
建面约172㎡精装大四房，正意向登记
最具有话语权确当然是户型。建面约172㎡的户型为四房两厅三卫设计，南向空间为主卧、次卧A、客厅与次卧B，南向面宽足足约14.6米。
▲建面约172㎡户型图
客厅与次卧A“共享”阳台，还是270°的不雅观景阳台，采光与透风效果棒棒的！
与父母同住的“二孩”家庭，大哥哥的玩具车、滑板车、奥特曼与恐龙模型，小妹妹的芭比娃娃、mini厨房等等都能安置得下，两个小宝贝不会由于争夺阳台空间而面红耳赤；老人的摇椅也能搬到阳台，尽情享受温暖的阳光，时而逗逗孙子孙女，享受明日亲之乐。
▲示意图
妻子再也不会埋怨“阳台不足用”，由于洗衣机和烘干性能有专门定制空间。在这样湿润闷热的恼人梅雨季，烘干的衣物和毛绒玩具松松软软。
▲示意图
客餐厅一体，空间可以用奢侈来形容，时时时地约上三五好友，不用担心空间的局促感，小朋友的生日party也能约请更多的小伙伴。
北向厨房为深U型设计，尺度“壕”到可单独“出道”，解放双手的洗碗机、烹饪一党最爱的烤箱……是煮夫or煮妇们的心头好，双开门冰箱的位置也已预留好。
▲示意图
主卧为套房设计，除了不雅观景飘窗与步入式衣帽间之外，最大的亮点当属卫生间：双盥洗池、独立浴缸与淋浴房，提高男女主人的居住幸福度。南向父母房同样为套房设计，为父母的生活供应便利。朝南寝室与朝北空间，可根据实际的家庭需求来设计。
这一户型的“空间”不局限在“室内”，一梯一户的设计不仅担保了居住的私密性，还为业主供应了私家电梯厅，鞋柜、单车等物品便可以安置在此，让一家人的居住空间更整洁舒适。
限价下的南京楼市，不少自诩豪宅的项目却“低调”地精装减配。但在鼓印蘭园，装修的品质看得见：科勒卫浴、西门子厨电、罗格朗开关、菲斯曼地暖锅炉……实打实的高档配置。
在买房人随意马虎忽略的细节上，鼓印蘭园也提前考虑严密：入户门无门槛设计、窗台板钝角设计和门框设置防撞条，给小宝宝和老年人更多保护；厨房吊柜下方设置筒灯，方便烹饪的时候开柜取物。
▲楼王效果图
即将推出的建面约172㎡户型均位于鼓印蘭园2号楼，名副实在的“楼王”，楼间距达到了约70米，而2号楼只有17层，纵然只能买到1楼，也无需担心透风与采光的问题。
足够的尺度，在线的品质，也难怪鼓印蘭园尚未开盘，就成为“抢手货”，毕竟对付寸土寸金的鼓楼来说，屋子是公认的卖一套少一套。
▲效果图
目前区域内的在售新盘为数不多，“姊妹盘”紫郡蘭园早已收官，即将“接棒”鼓印蘭园的鼓悦蘭园听说价格有望“冲刺”4.5万/㎡。与其他区域不同，鼓楼的新居供应一贯是“挤牙膏”式，宅地供应也同样如此，去年葛洲坝以26393元/㎡楼面价拿下的鼓悦蘭园，总出让面积不敷4.4万㎡。
稀缺的代价也充分表示在二手房市场。链家网显示，紫郡蘭园部分房源的挂牌价逼近5万/㎡，且显示小区内在售二手房源仅有7套。
▲来源：链家网
无论从葛洲坝招商紫郡蘭园的二手房价来看，还是比拟估量8月上市的鼓悦蘭园放风价，鼓印蘭园这末了3栋楼，都是南京楼市6月的“超级惊喜”。低调的鼓楼，终于实现了真正意义上的代价回归。
02
“焕新”鼓楼
鼓印蘭场地点的鼓楼区域，官方给这里的称呼是“鼓楼末了一片亟待开拓的热土”，是鼓楼能大施拳脚的末了区域，既有鼓楼的“天然光环”，也具备代言“新鼓楼”的潜质。
鼓楼的“天然光环”。在城市的发展与推进中，虽然河西新城、江北新区、南部新城等后起之秀层出不穷，但鼓楼在南京的中央地位依然无法撼动。
▲紫峰大厦
有着600多年历史的鼓楼公园，默默见证了南京城的历史变迁。变革是历史，不变的是鼓楼独一无二的政治、经济与文化中央地位。鼓楼的高光时候，说也说不完。
不过，随着城市的发展，曾经的街道、天桥、商业街等“曾经的辉煌”却掣肘了这里的发展。如何让这片区域焕新？2017年4月，鼓楼区政府事情报给出了答案：改造。
依托主城北部交通便捷的区域上风和山水成林有机交融的绿色空间，以商务商贸、科技创新、文旅体验三大家当为主攻方向，通过城市形象的重塑、家当体系的再造和综合做事的提升，培植成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城领悟示范区，打造鼓楼北部新的发展引擎和新增长极。
▲重点区域鸟瞰图
这里将操持用3年韶光完成征收拆迁、6年完成根本举动步伐培植和城市形态改进、10年初步构建家当体系、20年形成高端家当集聚的“产城领悟示范片区”。
▲示意图
按照官方发布的总体方案，这里将形成“一纵一横两组团”的家当发展格局：一纵为中心北路商业提升改造，一横为金陵文化创意埠&幕府山绿色小镇，两组团则为五塘广场商圈组团与小市东街口商圈组团，鼓印蘭园将直接享受到中心北路商业与小市东街口商圈的双重利好。
曾经的鼓楼，正在蜕变得更舒适、更国际、更高端。轨道交通、教诲、商业、景不雅观资源等，各方面都没短板。
03
轨道、商业、医疗……没有短板
轨道交通上，鼓印蘭园附近地铁1号线和3号线，去新街口逛街、去鸡鸣寺赏樱花、去役夫庙赏灯、去老门东听德云社，都行。
▲示意图
别忘了，还有在建中的地铁9号线，形似“7”的地铁9号线是一条南北走向的线路，路子玄武区、鼓楼区和建邺区，连接玄武新中央、鼓楼、河西绿博园等区域，一期建成后可与既有的1、3、4、10号线换乘，也可与在建的5、6、7号线换乘，估量2023年通车。
被称为鼓楼“黄金中轴线”的中心路，由北向南贯穿全体南京城，串联起新街口、珠江路等中央区域；幕府东路，则连接郑和北路和扬子江大道，可快速到达龙江和河西。
▲示意图
商业上，鼓印蘭园间隔中华第一商圈新街口直线间隔约7公里。隔壁的葛洲坝招商国际广场方案了“邻里小镇”、“文化商业”、“缤纷活力广场”三大街区，还将打造新鼓楼地标型5A办公，成功预订南京新地标。
▲新街口
医疗上，江苏省公民医院、东南大学附属医院、南京市儿童医院、江苏省口腔医院等 十余所三甲医院分布鼓楼，三甲医院数量霸占全南京市 50%以上，不折不扣医疗中央。个中三甲医院江苏省中西医结合医院间隔鼓印蘭园直线间隔不过约2公里。
玩，那就更完好了！
红山动物园、紫金山、玄武湖够不足？还有长江边的幕府山，金陵四十八景，幕府山便有幕府登高、达摩古洞、永济江流、化龙丽地、嘉善闻经、燕矶落日六景。幕燕山是徒步者们最爱的选择之一，空气好的时候，爬到山顶，远眺长江与南京城，单是这一个角度，就足以秒杀菲林。
▲玄武湖
纵然不想出门，鼓印蘭园的业主在自家小区就能“一饱眼福”：展卷、点墨、抚扇、居宇、挥毫、装裱六大园林景不雅观，既能嗅到南京特有的“江南贡院”文化，也能感想熏染到鼓楼的“首善”气质。
按照既定节奏稳步推进的鼓楼，每天都有新变革。据官方，今年将完善路网体系，加快道路培植；推进城市更新，深化片区方案；加大地皮收储力度，做好地皮出让准备等等。
可以预见今年的鼓楼，无论是城市情貌，还是家当引进、城市更新，都将有积极动作。更美好的鼓楼，谁能不爱？
鼓印蘭园末了200套房源即将上市，目前已经开始意向登记，估量下周拿到销许，不想错过鼓楼的你，建议去现场感想熏染一番鼓印蘭园的魅力。
免责声明：
本资料所有笔墨、图片、数据信息仅供参考，不视为要约。户型图、区域图、项目区位图仅为方案效果示意，非实景。装修标准、品牌、层高、景不雅观等描述仅供参考，不作为要约，详细交付标准以买卖双方签署的书面条约为准。方案用地外的市政道路、地铁、医院、学校、公园、商业及其他市政配套举动步伐以终极政府批文为准。
