2018年以来第三个宣告取消“限售令”的城市来了。
7月19日，据多家媒体宣布，开封市住建局将于近日发布文件《关于调度新建商品住房交易实现及撤销备案限定的函》。
文件显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办(注：河南省百城培植提质工程事情领导小组办公室)例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
对此，开封市住建局干系卖力人表示：“经由两年来的调控，开封市房地产已经由度到平稳发展的阶段，炒房征象基本得到遏制，以是限售政策并无存在必要。”
而河南省住建厅房地产市场监管处对此事的回应是：“我们也还不清楚，正在核实，你们还是等开封市正式文件出台吧。”
与取消限售同时产生的一组数据是，上周(7月8日～14日)开封市住宅成交419套，涨幅达53.85%(数据源自开封市不动产登记中央)。
开封，“开封”了
2017年5月～2019年7月，两年零两个月，开封最严限售令解封在即。
2017年5月15日，开封发布最严限售令(即史上最严“汴九条”)，规定限售3年，原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%；对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，开封市不动产登记中央停滞其商品房网签资格。
而出台这一限售令的背景是，据安居客，从2016年12月起，开封二手房房价持续上涨，从4496元/平方米涨至2017年4月的5457元/平方米，同比涨幅达22.19%。限售令发布当月，开封的二手房均价已经涨至5650元/平方米。
当时，开封市住建局干系卖力人表示，为抑制房价过快上涨、促进房价合理回归，开封市住建局重拳出击，出台了“调控九条”(即“汴九条”)。开封这次调控房地产市场的目的是打击炒房，打击疯涨；不是让房价下跌，而是稳定房价。
开封统计局官网显示，2017年整年房地产开拓投资273.96亿元，比上年增长29.3%，个中住宅203.69亿元，增长33.2%。
但此后开封市并未再发布此类调控政策。
事实上，开封并非楼市松绑首例，之前已经有太原、菏泽取消了限售。据不完备统计，去年以来全国有近10个城市针对限售、限购、二手房税费等政策进行了微调，特殊是针对人才的政策宽松，变相实行了限购调度。
河南省住建厅干系卖力人曾明确表示，今年河南房地产市场调控的方向与路线，重点是抓好房地产市场调控，落实城市政府主体任务，坚持因时制宜、综合施策、是非结合、标本兼治，实施一城一策。
易居研究院智库中央研究总监严跃进向“镁刻地产”表示：“这次开封解封，充分表示了一城一策辅导下的政策微调导向。通过此类政策调度，有助于形成更为合理的住房交易制度，对付促进房源流利和提高交易效率等都有积极的浸染。”
“总房价打到8折但还是没有转机”
“镁刻地产”留神到，开封楼市2018年以来开始下行。
开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开拓投资(含兰考)240.84亿元，同比低落12.1%，个中住宅181.25亿元，低落11.0%；全市商品房发卖面积(含兰考)同比低落10.6%。
2019年1～5月，开封市房地家当的业务收入比去年同期低落2.7%。
诸葛找房资料显示，开封2019年的新居市场则呈现了先升后降过程。
新居均价从2月的低位7328元/平方米逐渐升至4月的最高位8202元/平方米，但随后逐渐下行，6月均价为7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51万平方米，发卖金额97.37亿元，整体来看上涨乏力。
二手房方面，开封市挂牌量1月达到近期高峰，2月受春节假期等成分影响明显回落，此后挂牌量逐渐规复并趋于稳定，上半年月均挂牌量9153套。但住宅挂牌价整体比去年底有所下跌，1～6月整体挂牌均价7769元/平方米。
一位河南房地家当内人士向“镁刻地产”先容，开封楼市从今年初开始便开始逐渐惨淡，很多开拓商都开始借以各种名目打折，比如“特价房”、“周年庆”，乃至总房价打到8折但还是没有转机，很多公司在开封区域的发卖古迹在全体河南区域都是垫底的。
“地皮市场溢价率不高，也反响了房企信心不敷。”上述人士说。
而作为河南当地盘产龙头，建业地产在大本营的古迹亦可作为佐证。查询建业地产近三年年报后创造，2018年，建业地产在开封有18个项目，条约金额5.12亿元，同比增幅33%；条约建筑面积增幅达68%。但是，子公司开封建业地产2018年的收益只有1517.2万元，而2017年是1.26亿元，2016年则是6096.2万元。
地皮方面，诸葛找房统计显示，2019年上半年开封市成交地皮楼面均价为3019元/平方米，同比低落6.8%，溢价率持续位于低位。
详细来看，上半年开封城区共成交14宗宅地，集中成交于2月及5、6月。个中，2月集中成交10宗住宅地块，有9宗为龙亭区城中村落改造地块，成交楼面价3399元/平方米，5、6月共成交4宗普通住宅地块，均位于龙亭区。
值得把稳的是，2018年以来，开封市已经流拍地皮7宗，兰考、尉氏、通许皆有分布。
“该政策一方面表示了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策微调；另一方面也表示了近期房企发卖压力增加，部分三四线城市市场略有疲软迹象，通过松绑来利好供求关系缓和。类似政策动态，过去菏泽也涌现过，同时也不用除后续还有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等政策上有松绑举措。”严跃进说。
其余，严跃进预测，从限售的城市来看，小城市或者说三四线城市中，包括启东、长乐、惠州、珠海、常州、东莞、承德、扬州、三亚、芜湖、嘉兴、无锡和保定等，实在都是有过限售政策的。不用除后续受菏泽和开封市场的影响，此类城市未来也会有松绑楼市政策的可能。
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