20号楼居民殷女士称，台风来临前，施工方刚刚革除了20号、21号楼的外墙，导致这两幢楼险些家家户户涌现渗漏。没了外墙，渗漏固然可以理解，但在外墙已经完成施工的9号、10号楼，渗漏也同样发生了，这是怎么回事？在小区居民的议论中，“施工方图省钱没做外墙防水层”的说法不胫而走……
在同样进行外墙修缮的其他小区，也涌现不少渗漏的案例。如在去年起就已进行外墙大修的徐泾北城欣沁苑东区，已有50余户居民向物业报修渗漏。居民们想不明白：为何外墙刚大修就会漏？这是否解释施工质量存在问题？
住了几年都不漏，一修就漏了
7月27日下午，来到昱秀欣苑。小区崧润路的西大门整体被塑料布包裹着，塑料布上喷绘着“昱秀欣苑小区外墙改造项目”的大字。一块蓝色的公告牌倚在一旁，上面阐明了小区外墙修缮的来龙去脉：据公告称，小区外墙表面涌现了局部空鼓和开裂，存在安全隐患，因而须要修缮。修缮办法是“革除原外墙表面，利用新型涂料重新施工。”居民供应的一份由上海房屋质量检测站出具的报告上说得更详细：小区的各幢楼东、南、西外墙破坏率普遍大于15%，缘故原由在于保温砂浆层厚度不敷、抗裂防护层厚度未达设计哀求等施工质量问题。2017年交房的昱秀欣苑目前仍在保修期内，因此，今年3月起，开拓商组织施工方锦宸集团进场对外墙进行全面修缮。
△昱秀欣苑小区崧润路西大门整体被塑料布包裹着，上面喷绘着“昱秀欣苑小区外墙改造项目”的大字。
进入小区，楼顶安装的悬挂举动步伐和挂在外墙上的高空作业吊篮随处可见；不少楼幢的外侧都搭着脚手架和防护网，墙根处垒着成堆铲下来的原外墙墙皮，尚未来得及清理走。小区最北侧的16号、17号、20号和21号楼正在进行施工作业，看到，这几幢楼的外墙除南侧外，其他几面的原土黄色外墙已经悉数被铲光，剩下了沟沟壑壑的水泥内墙，有些触目惊心。细看，墙面上还密密麻麻遍布着大大小小的圆圈，一些圆圈内的水泥内墙已被刨去了一层，看起来“伤痕累累”。居民们见告，画圈处正是“公告”上说的空鼓和开裂处，这些区域须要重点修缮，重新涂抹水泥砂浆。
△昱秀欣苑小区中心一栋楼东侧墙面正在革除原外墙，墙根处垒着成堆铲下来的原外墙墙皮，尚未来得及清理走。
△图为昱秀欣苑正在进行外墙施工的17号楼。原土黄色外墙已被铲光，墙上密密麻麻的画圈处即空鼓和开裂处。
渗漏涌现得毫无征兆。20号楼1101室的徐女士见告，26日晚，一大滩水溘然从家中朝南寝室的床底下流了出来，搬开床一看，水正从东山墙墙根处渗进来。“床底下放的东西都被泡了，地板也鼓起来了”，徐女士为此忙得一宿没睡。20号楼的多位居民称，由于外墙选择了在不得当的韶光革除，险些家家户户都遭遇了渗漏。雨水不仅从外墙渗入家中，空调管道、排烟管道等各种位置都成了渗漏点。
△由于外墙被革除，昱秀欣苑20号楼1101室的徐女士家中涌现渗漏。上图为雨水正从床底向外流淌，下图为徐女士正掀开床板，用床单在吸地上的水。
涌现渗漏的也不仅仅是没了外墙的20号、21号等楼，在7月20日刚完成外墙施工的9号楼、10号楼，也有多户居民称家中涌现渗漏。10号楼601室的吴师长西席家中，撩开客厅东南角和北侧寝室窗户的窗帘，只见窗台下方墙面均湿了一片，墙皮已起皱；10号楼401室蒋姨妈家中更是厉害，同样位置的墙面已完备泡烂涌现了玄色的霉斑……他们见告，这样的渗漏此前从未涌现过。
△在外墙已大修落成的10号楼，401室蒋姨妈家中也涌现渗漏，图为窗户下的墙面已完备泡烂涌现玄色霉斑。
△蒋姨妈家中另一处窗户下方也涌现了渗漏。
居民质疑施工方没做“防水层”
“外墙铲了有点漏正常，我们这都已经修睦了，怎么漏得这么厉害？”7月27日下午，在小区10号楼的门口，不少居民将围住，七嘴八舌地表达对外墙施工质量的忧虑。一位居民的说法更引发了热议，据称7月27日上午居委会曾组织了渗漏水问题的沟通会，会上外墙施工方的代表明确表示：“新修的外墙中并没有防水层。”
27日当天，由于受台风影响，小区内施工停息，并未找到施工职员。7月31日，再次来到昱秀欣苑。16号、17号楼外墙上，工人们正站在吊篮里对画圈处进行打磨，大块墙皮不断掉落，灰尘四处飘散。一名现场卖力人拉着鉴戒线站不才方，他斩钉截铁见告：“当然是有防水层”。按照施工工艺，革除外墙重新刷上水泥砂浆后，会涂抹一层防水的“界面剂”，表面再粉刷两层耐水腻子和防水涂料，可以起到防水浸染。
△昱秀欣苑20号、21号楼的北侧外墙上，施工职员正在对画圈处进行打磨处理。
在小区7号楼前，找到了堆放在小区内的界面剂、腻子等施人为料。但在界面剂的利用解释中，只称用于“基层封闭和墙面加固处理”，真的能起到防水层的浸染吗？在小区西门南侧外墙施工方设立的咨询办公点内，找到了施工方代表储桂华。他见告，“没有防水层”的说法出自其口，但他原意是外墙中本就并不存在所谓的“防水层”，居民们曲解成了施工方没有做防水层。储桂华反复强调，昱秀欣苑的外墙施工，“是完备按照规范来的。”
从小区所在的逸秀社区居委会得知，7月27日当天小区里至少有17户居民反响家中涌现渗漏。居委会已第一韶光哀求施工方成立应急处置小组，挨家挨户上门排摸漏水情形，拍照登记后待天晴进行修缮，同时对室内装修进行修复。储桂华称，据施工方上门调查理解，外墙已修缮落成的几幢楼内，渗漏均发生在窗户周边，“与外墙施工没有关系”。渗漏缘故原由一方面是窗户的密封胶老化开裂了，另一方面是铝合金窗户利用的是较老的拼接工艺，接头处处理不善、未打渗水孔都会导致雨水渗入墙面。
不过，对这些说法，居民们当场表示了异议：“那为什么前几年窗户没有漏过呢？”
外墙修缮后渗漏谁卖力？得明确
对付昱秀欣苑居民报修的渗漏，储桂华表示只要在外墙修缮期间发生的，都会予以处置。但他又认为，小区仍在5年保修期内，窗户导致的渗漏实际该当由开拓商卖力保修。
类似昱秀欣苑发生的外墙大修后涌现渗漏的情形并非个案，且在一些小区，渗漏如何修、谁来修并不明确。如尚泰路58弄徐泾北城欣沁苑东区的居民反响，小区从去年起对外墙进行大修，目前仅小区门口的两栋楼尚未结束，别的楼都已换上了“新面孔”。可在今年台风期间，小区972户居民中，至少有50余户反响屋内涌现内墙渗水、脱皮等问题。
△徐泾北城欣沁苑东区小区，入口处的一栋楼的外墙仍在施工。
日前，也前往了徐泾北城欣沁苑东区理解情形。在居民李师长西席家中，东侧的主卧和两个次卧北面均不同程度涌现了内墙渗水情形，天晴后墙面上大大小小的渗水痕迹很明显。他见告，他4月刚刚购入此处新居，渗漏水导致新居装修搁浅。
△图为李师长西席家次卧内的渗水处。
7月28日，徐泾镇北大居社区党委在尚泰路居委会就外墙改造所产生的干系问题召开折衷会。据理解，这已是环绕干系问题召开的第5次折衷会。据现场勘察，居民楼内墙渗水一是由于空调机位平台与墙体接缝处未做好防水、外墙各种孔洞未做好密封以及外墙开裂等缘故原由所致。新修睦的外墙怎会开裂？据施工方称，是由于内墙体存在伸缩裂痕，革除原无机砂浆保温层后裂痕更加明显，只管已采纳多种方法，但外墙再次涌现裂痕难以避免。
拜访创造，多户居民的渗水问题确由外墙开裂导致。施工方称修漏需在外墙裂痕处利用丁基胶处置，且维修方案需召开业主大会征询表决，日后再修还须要动用小区维修资金。对此，居民郝女士认为，外墙调兵遣将大修后依然开裂渗漏，这多少解释施工质量不过关，理应由施工方来善后处置，“新修的外墙，施工方难道不设个保修期？”
解放日报·上不雅观新闻理解到，今年3月申城发生外墙脱落伤人事宜后，全市多个小区都启动了外墙大修。仅在青浦区，目前就有多个小区同时开工改造外墙，由此带来的渗漏等一系列问题如何办理，该有个明确的说法。
题图：昱秀欣苑17号楼的西侧外墙上，施工职员正在对画圈处进行重点修缮。
栏目主编：毛锦伟 笔墨编辑：毛锦伟
来源：作者：毛锦伟 叶磊 刘晓庆
