房屋外墙、外窗渗水，是新老小区都会存在的问题。老社区随着利用年限延长，建筑外墙历经风吹雨打，老化受损，易渗水。而新社区的外墙、外窗渗漏问题，每每是由于房屋建筑过程中造成的孔洞缝隙封堵不到位、防水层施工不合规范造成的。
类似的问题如果不能及时办理，雨水从外墙、外窗渗透到室内，不仅严重影响家庭职员居住环境与心情，造成财产丢失，还有可能导致外墙发生脱落、掉砖征象，存在安全隐患。
建筑外墙渗水问题如此令人困扰，本日就让金小瑞带大家一起理解，看看金辉的工程师采取了那些匠心施工工艺，从根本上办理这些令客户担忧的问题吧！
外墙防水，严控工序
可能很多小伙伴都有这样的迷惑，建筑外墙是一壁完全的墙体，为什么也会漏水呢？难道是由于砌墙的时候有漏洞？
原形确实如此，在房屋建筑的过程中，由于外墙模板须要通过对拉螺栓杆固定，因此在外墙浇筑后上面会留下很多的螺栓孔洞。
虽然这些孔洞看似不起眼，一旦封堵处理不当，就会成为日后渗水漏水的多发点。因此，金辉严控外墙施工过程中的三项工艺，有效封堵孔洞，预防外墙渗漏。
① 逐个剔除对拉螺杆中利用的塑料垫块，对未利用成品塑料垫块的螺杆孔，需在外侧用机器扩孔，并将扩孔部分的PVC管撤除；扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm；
② 彻底清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润，从外侧用1：2干硬性水泥砂浆（掺入防水剂或膨胀剂）封堵40-60mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，打满孔洞，或外侧预留20-30mm待发泡剂干硬后用水泥砂浆封堵；
③ 待外侧水泥砂浆干燥、孔内发泡剂施工完毕后检讨验收后，在外侧孔洞周边涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围严格掌握为100x100mm。
这些封堵工序完成后，还必须对外墙进行淋水试验，每5层作为一个淋水单元，在外墙面上部用DN25的PVC 管，每隔500mm打孔，孔径3mm，向墙面喷水，淋水韶光12小时（或持续中雨12小时）。
金辉工程师会逐户检讨外墙是否存在漏点，如有漏点将在修复后再次进行淋水检讨，担保建筑外墙孔洞封堵严密，有效预防外墙渗漏。
| 福州金辉·江山铭著 外立面实景图
外窗防水，层层把控
外窗防水不好做，紧张是由于涉及到了墙体和窗体两种不同材质材料的结合。墙与窗之间的缝隙如果密封不严、防水处理不当，大雨等极度景象时，雨水就会从缝隙中渗入。
此外，窗户长期暴露在大自然中，酷热日光的暴晒、狂风雨雪的侵蚀、寒暑昼夜的温差变革，如果没有优秀的材性和良好的保护方法，长期利用后也存在渗漏风险。
金辉的工程师见微知著，层层把关，选用水密性、气密性、抗风性能优胜的优质铝合金门窗，有效阻挡室外雨水进入，隔热保暖、节能隔音。同时看重高层住宅窗户的抗风性，大风大雨的极度景象也不怕，从窗户材料源头掌握外窗本体的渗漏风险。
选材风雅，施工步骤也绝不马虎，通过五项标准施工工艺，确保外窗防水、保温、隔音功效，为居家生活带来更高的舒适感与安全感。
① 在砌体墙顶部设置砼压顶或过梁，其伸入墙内长度需大于200mm，浇筑密实，从基层构造开始阻挡雨水进入；
② 外窗塞缝采取防水密封材料填塞密实，让不同材料之间没有缝隙，防止雨水从窗边四周渗漏；
③ 严格把控外窗台坡度，内外高差不小于20mm且坡度不小于10%，避免雨水积聚在外窗台上，让雨水沿外窗台流下，没有进入室内的机会；
④ 外窗窗楣滴水线在离墙20mm-50mm的地方截断，采取成品鹰嘴担保其坡向精确；
⑤ 利用耐候胶进行窗边封堵，担保窗户的密封性能；
外窗施工完成后，金辉的工程师还会严格对外窗塞缝质量以及外窗施工质量进行淋水试验检讨。窗框塞缝施工完成后，通过淋水试验的办法，检讨窗框塞缝质量，查验室内有无漏点。
除了对外窗塞缝进行淋水试验，安装好的窗户还要经受外窗压力喷水考验。用带喷头的水管向外窗逐一喷水,供水压力2kg，每樘窗60分钟。金辉工程师会逐扇窗户进行检讨，如有漏点将在修复后再次进行淋水检讨，直至肃清隐患为止。
| 石狮·金辉城 外立面实景图
住宅品质与用户的居住体验息息相关，一丝一毫都必须负责细致。
金辉深知根本施工每每也是影响未来生活质量的关键环节，以是针对建筑的各项防水施工，绝不姑息，将每一个细节都做到极致，只为让每一位业主住的安心、放心。
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