封面新闻 李昕锋 丁伟 拍照摄像宣布
7月20日，四川乐山市民张女士向封面新闻反响：她于2018年在乐山城区一楼盘购买的公寓即将交房，当她去看了实体房后，创造房屋的设计与购房前参考的样板间有较大差距。这让张女士无法接管，由于楼盘发卖员在她购房前曾承诺，样板间将与实体房千篇一律。
购房者/
承诺“千篇一律”的实体房 和样板间差别明显
张女士所说的楼盘叫铁投祥瑞里UP公寓。7月20日，封面新闻在该公寓项目部，见到和张女士有着同样问题的几名业主也来到了这里。
随后，张女士一行人带分别来到了样板间和14楼16号、20号实体房查看。把稳到，在样板间里，窗户位置旁边没有墙体凸出，而在实体房内，窗户旁边两边各有一道墙体突出，原来3.8米宽的房间，在此处收窄至约2.4米。样板间内，卫生间宽约2.27米，而到了实体房，还没有装修的卫生间，也仅有约1.9米宽。
张女士表示，她2018年准备买房时，发卖职员带她看了样板间，“发卖职员见告我，样板间将与今后建好的实体房千篇一律，现在看到的样板房什么样，今后收到的房屋便是什么样，只有进门的方向不同，样板房用的什么材料，往后的屋子就用什么材料，全部都是市情上可查的好品牌。”
铁投祥瑞里UP公寓项目外不雅观
看到样板间的户型和装修都是自己喜好的风格，张女士决定买两套样板间样的小屋户型，随后交了两套房的订金。2018年7月27日，张女士签署了商品房买卖条约，将剩余的款项全部付清，同时签署了委托装修协议，收房时直接便是精装房，“直到这个时候，发卖职员也没给我说样板间仅为一个参考。”
今年6月28日，张女士接到了该项目启动交房程序的关照，满心欢畅的她看到实体房后，心情却是一落千丈。张女士说，开拓商卖力人见告她，样板间只是一个参考，实际要以商品房买卖条约上的户型平面图为准，“当初我是听发卖职员说往后的屋子和样板间千篇一律，我才买了两套！
”
业主们丈量实体房的卫生间尺寸
在采访中把稳到，与张女士同行的唐师长西席、严密斯、潘女士、候女士等业主，也反响他们都碰着了这样的问题——实体房和样板间有较大差别，而在他们购房时，发卖职员也都表示：“现在看到的样板间什么样，今后收到的房屋便是什么样。”
张女士等人认为，铁投祥瑞里UP公寓涉嫌虚假宣扬，欺骗发卖，哀求退房。
开拓商/
按图施工不存在问题 “多出的”墙体各有浸染
窗户旁边两侧为何多出墙体？开拓商代表、四川祥瑞丰投资有限公司工程部副总经理张成斌表示，由于这个屋子为框剪构造，窗户右侧的墙体便是钢筋混凝土现浇的框架柱，而左侧的墙体内装有空调外机，分为高下两层，一层放本房间空调外机，另一层放隔壁房间的空调外机，此外，这面墙体里还有水管等必要举动步伐。
“我们所有的建筑指标都受到方案的严格限定，容积率和房屋面积都是卡去世的，这个屋子只能有这么大面积，如果去掉一块墙体，就肯定超面积了。” 张成斌阐明说。
干系卖力人阐明实体房内窗户边凸出的墙体的功能
实体房为何和样板房有较大差别？祥瑞丰公司总经理秘书卢维表示，2018年业主买房的时，项目主体构造正在施工，不具备修实体样板间的标准，以是才建了一户临时样板间，展示的紧张是精装后的功能分区、装修风格、以及建筑材质，而详细的实体房构造已在商品房买卖条约有明确展示，同时在业主签署的委托装修协议里，也有实体房的构造展示，“非常清晰明了，不存在欺骗业主的情形。”
卢维表示，实体房无论是装饰还是建筑构造，都是100%按照审批合格的、报规报建合格的图纸施工，如果业主坚持认为实体房与样板房必须完备同等，可以找干系上级主管部门，找第三方丈量单位，还可走法律诉讼程序，“如果上级部门或法院对我们有相应的裁定，确实在建筑质量、建筑面积、以及装修质量上存在问题，我们都会依法承担相应任务。”
而对付业主们反响的卫生间过窄情形，卢维表示，如果业主认为现有的平开门不合理，可以改为推拉门或折叠门，方便业主利用。
业主丈量实体房内窗户边凸出的墙体尺寸
住建局/
开拓商涉嫌虚假宣扬 状师：可起诉申请退房
对此，乐山市住建局干系事情职员表示，如果样板间与实际交付的屋子不一样，那么开拓公司则涉嫌虚假宣扬，目前已专人搜集业主们的诉求和见地。
北京威诺(成都)状师事务所郭金福状师表示，根据《条约法》第五十四条第二款规定：一方以敲诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情形下订立的条约，受危害方有官僚求公民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
郭金福说，就张女士等业主反响的情形，如果确有证据证明他们在购房时，发卖职员明确表示样板间将与实体房千篇一律，那么开拓商则涉嫌虚假宣扬，购房者可以向公民法院起诉，撤销购房条约，并哀求返还购房款。
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