日前市场传出称，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，首付14万元起售，两居室总价90万元起售，三居室总价120万元起。
对此，该项目售楼职员向表示，楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位，“我们是现房发卖，打完折后项目发卖均价低至1.4万元/平方米，目前1-5层都有房源在售”。
据其先容，此前该项目发卖均价约2.3万元-2.4万元/平方米，以此打算，该项目每平方米售价低落近1万元。而根据房天下数据，海逸豪庭的均价曾超过3万元/平方米，由此打算，本次打折后的价格较最高点时，相称于打了5折。
“这次优惠活动吸引了浩瀚客户来访参不雅观，两天来访客户超250组。”海逸豪庭在项目官微上称。据理解，该匆匆销活动截至日期为7月14日。
项目因长期闲置曾收巨额罚单
值得关注的是，海逸豪庭项目从拿地至今，已开拓了25年。
公开资料显示，1999年和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米。因拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，该项目曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群。
然而，和记黄埔在拿地后，并未立即进入开拓程序，而是将地块闲置。
上述地块被东莞市国土资源局曝出闲置韶光为31个月至95个月不等，为此，东莞市国土资源局2006年向和记黄埔下发了《征收地皮闲置费关照》，基于闲置地面积达1938.3亩，该项目被征收的闲置费总金额高达7915万元。据悉，这是东莞市开展征收地皮闲置费事情以来，开出的最大一笔罚单。
“长实系进入内地进行地产开拓一个显著特点，便是通过缓慢开拓、变相囤地，坐享地皮升值收益”。中国房地产学会副会长陈国强曾表示。
据媒体宣布，只管受到处罚，但该项目开拓速率并未因此改进，至2014年，这个开拓长达15年的项目进度才刚刚过半。
有业内人士见告，截至目前，海逸豪庭开拓了三期，仍未开拓完毕。而向发卖职员讯问项眼前一期何时开盘，其并未对此做出回答。
就这次楼盘贬价出售的缘故原由，广东省城规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉见告，以价换量是目前不少在售楼盘的共同营销策略，但各项目以价换量的幅度有所不同。
其进一步表示，东莞海逸豪庭的在售楼盘，批准预售韶光是2023年6月份，间隔现在已过去一年韶光，而东莞新居的均匀售价，近一年也低落了约20%。该楼盘从获批预售到现在，近一年韶光去化比较慢，大幅度打折以提高发卖速率，是一种很正常的选择。
剖析人士认为，海逸豪庭纵然以如此大力度贬价出售，但按当时拿地的地价来看，开拓商也不会亏本。
旗下项目多次打折出售
在此之前，李嘉诚旗下在喷鼻香港推出的多个楼盘也进行了打折发卖，贬价幅度在23%至32%之间。
5月19日，长江实业在喷鼻香港新界大水桥推出“#LYOS”住宅项目，包含14套分层单位和14套复式户，售价最高下调了25%和32%；4月22日，长江实业位于喷鼻香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%；4月6日开盘的喷鼻香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast），开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价比较，相称于打了7折，引发万人抢房潮。
此外，2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。
一家大型房产机构高层曾表示，当市场不明朗时，长实集团总是第一个贬价，作为开拓商须要考虑机会本钱，当然希望尽快收回资金，同时也能得到利润；如果其选择持有库存，开拓商在两方面可能会受到影响：一是持有本钱，二是现金可以产生的收入回报。
对付旗下项目频频贬价的缘故原由，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示，“楼盘的定价不可一概而论，定价是按照每个物业不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”
投资方面，李嘉诚旗下公司，已经两年未曾现身内地土拍市场。
据悉，其上一次参加内地土拍是在2022年，当年5月5日，和记黄埔现身广州第一轮集中土拍，但仅参与了一次竞价，并未有进一步动作，也未拿地。而更早之前，是其参加2012年12月的武汉公开拍地。
对此，李泽钜表示，作为上市公司，长实集团的任务是为股东争取回报，集团做出的每一项投资最主要的考虑成分是项目质素、稳健性及回报，最紧假如“计到数”。“我们不是选择投资地点，而是选择投资项目，只要有空想回报的优质资产，无论在喷鼻香港、内地或其他地方，我们都会考虑。”
本文源自财联社
