老爷子的所在城市，是一贯在官宣励志与国际接轨的张家口。
冬奥会给张家口带来实质的飞跃，一如俄罗斯的索契，韩国的平昌，从2015年开始张家口就走上大刀阔斧的改进之路，称之为“拆城”一点不为过。从市中央的教场坡一贯延伸到未来之城，危房改造、老旧小区焕颜、棚户区拆迁，张家口在城市情貌升级中，涉及面颇广。
老百姓对付“拆迁”二字，无疑是喜闻乐见的。拆迁一夜暴富的故事在张家口也频频发生。
“拆迁暴富?还存在吗?”
2019年2月张家口新年最新棚改地块拆迁公告出炉，合计约16000元/㎡的补偿单价，是桥东近几年拆迁补偿用度较高的地块之一。
当然棚改地块的位置也是毋庸置疑的“精良”，老城区、成熟生活配套、便利的交通、浩瀚老厂云集之地…也是其他棚改地块望尘莫及的。
但也正是由于处于老城区，这里的屋子多因此前的单位福利房，面积偏小，从公示的材料看，紧张补偿类型包括拆迁补贴、装修补贴、租金补贴、搬家补贴等，以及一口价奖、合营评估奖、积极腾空奖等，总的算下来，30-40㎡的屋子的补偿款在48-64万旁边。
“很多人都说，张家口这几年的高房价都是拆迁户炒上去的。谁人中肯定没有我家，由于我们家的拆迁款还买不了一套位置好些的毛坯房。只管这不是空想的买房机遇，但我们是刚需。以是别把拆迁户直接定义为暴发户，至少我家不是。”铁道路西探机一期拆迁户秦叔叔说。
他们实在从2015年就开始在张家口寻摸着买房了，不为别的，紧张是儿子已经24岁，毕业要考虑找女朋友，买房孩子们才好连续发展。现在张家口，谁家姑娘会嫁一个没房的小子?
但是他家确实是看了多数年，也没有选到心仪的屋子。但是房价不等人，等到了国庆张家口房价已经从年初的5000元/㎡出头涨到7000元/㎡旁边。一贯到2016年，张家口房价涨的让一家人不敢进售楼处，首付越来越高，屋子越看越小……然后就没有然后了。
“三年下来，亲戚、朋友先后有先容过几个工具，加微信谈天，对我儿子在铁路事情女方还比较满意，但是听到没有屋子，态度多多少少有些转变。没办法，现实便是这样。人家辛辛劳苦养大的宝贝，也不舍得到咱家来受委曲。总是要将心比心的……”秦姨妈感到深深的无奈。
铁道路西探机棚改地块
2017年听到屋子要占了，一家人又重燃希望。
在完成了房屋丈量、装修评估等一系列手续后，这套建筑面积60㎡的老宅，评估价不到85万。再加上之前给儿子攒的老婆本，110万旁边。
老两口操持着给儿子买一套新居，自己入手一套小面积的二手房，最好离着儿子近一些，二手房免去装修，降落本钱，后期儿子的那套屋子还要装修、钥匙费、乃至连办婚礼的酒席用度等，老两口都一个钱打二十四个结的算了一遍。
买房有一些贷款，秦叔叔还操持年后再找一份事情，趁他还不太老帮儿子减轻些压力。真是可怜天下父母心。
2016年：手持百万现金购房
按照《河北省政府购买棚改做事管理办法》(冀建保【2015】15号)规定，由区管委会按照政府购买做事干系制度，选取一家国有公司做为棚改做事的承接主体(履行主体)，并签订政府购买棚改做事协议。
“货币化棚改”也是最近几年张家口拆迁最常提到的。原则上不低于80%的货币化安置，老百姓还是比较接管。
当然巨额褒奖政策带来的效果也是一流的。
据房天下数据，张家口市区房价从2015年到2016年涨了1108元/㎡，约增17.2%;从2016年到2017年涨了4019元/㎡，约增53.3%;从2017年到2018年涨了1183元/㎡，约增10.2%。
个中，拆迁大区之一的前屯-后屯-柳树屯棚改地块，2015年初地块附近在售的新居城市花园、张垣新城的报价在4800元/㎡旁边;2016年这两个项目的售价在6300元/㎡;到了2017年城市花园前三期售完，四期对外报价11700元/㎡起，张垣新城尾房发卖12000元/㎡;2018年年底紧邻后屯棚改地块的容辰华府毛坯价格15800元/㎡，隔壁建发·芳华里起价9800元/㎡。
当然项目的定位不同，刚需盘和高端盘还是有差距的，各取所需就好!
2016-2017年景为张家口近年来拆迁量最大的一年，全体市场一房难求，不少人“手持百万现金，四处找房”。
也便是从这一期间开始，包括碧桂园、远洋、融创、金科、当代置业等在内的近数十家实力房企，完成了在张家口的首轮布局。
个中，远洋地产在2016年12月，拿下位于杨家坟北路地块，该宗地块以8.416亿成交，成交单价768.66万元/亩，是张家口主城区真正意义上第一个由一线房企拿下的项目，也是成交总价、成交单价最高的多料地王!
此外这一期间的张家口，满城拆迁户，屋子没拆完，新居没建成，楼市需求暴增，严重供不应求。与此相呼应的，是节节攀升的地皮出让金。
数据统计，2015年张家口地皮市场成交金额42.86亿元，而到了2018年，张家口的地皮出让金为152.98亿元，实现四连涨。在卖地这件事上，张家口市不遗余力。
2017年：政策转向 楼市降温
2017年5月，张家口主城区开始实限购政策，力度虽不及环京其他城市严苛，但张家口楼市大迁移转变也由此开始。
“买卖一下就不好做了。”中介悻悻然道：“环京区域下花园和怀来是北京中介最喜好带客户来的地方，房价和燕郊、通州比较很便宜，后期还有高铁通车，但现在怀来限购、下花园房价也涨起来了。2016年的时候是闭眼就能卖，有时候一线房企项目开盘，一个号从三五万到十来万到都有，高峰期还要托关系才能买到，但也不担保能买到房。做一单得手千把块钱，来钱很快，要买的人有的是……”回顾里的盛景，
2018年：明涨暗降
2018年10月8日，国务院常务会议明确指出，因时制宜调度完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不敷、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。
张家口普通家庭无力支撑张家口1万大几的房价，高房价冲破了很多年轻刚需一族的置业梦;
2018年张家口的新盘推送量一个接一个，估量将在2019年达到峰值，高的房源供应量与需求反差比越来越高;
科学的方案，合理的布局，崭新的城市情貌，经开区是张家口屋子去化最好的区域之一，但是你有在晚上去过经开吗?只有零散的灯火，街道也显得格外落寞，买的多住的少，经开区也是张家口空置率也是最高的……
高房价，张家口用了不到2年的韶光翻了一倍，到了2017年基本上改进楼盘都在万元以上，7000元/㎡以上是刚需基本阔别主城区，7000以下是基本“绝迹”。搞得低收入群体望房兴叹。
按房管部门的话说，这可是逾过鉴戒线的哦!张家口房地产的危急，已经初现端倪!
以抢钱为目的的房地产商们，已经嗅到了市场潜伏的哀声，不敢打持久战，只能速战速决。
雪上加霜的是，各种本钱也在增加，挤压开拓商的利润空间。地价，2016年，桥东区北绕城公路北侧块地，成交地面单价约2900元/㎡，2018年，天津贻成地产在同等区域拿地，成家地面单价约9500元/㎡，2年韶光，张家口地价涨速惊人!
还有，据在建筑工地打工的大爷讲：“去年，我的人为还是4000，今年已经是5000了;去年一车沙子要100多一点，现在一车沙子180最低了;去年开拓商还可以安180元/平米的塑钢窗，现在必须用500元/平米的断桥料了;去年……”
如今的张家口，拆迁事情仍在连续。
用李老大爷的话说：“这两年的张家口随处可见拆迁，你本日途经的时候那些屋子还在，或许来日诰日再途经就已经是废墟了。我便是没想到，这么大年纪了还要和年轻人一样租房住。”
