2019年未完成发卖目标
中国网财经把稳到，1月发卖低迷的国瑞置业，2019年未能完玉成年发卖目标。公告显示，国瑞置业2019年实现签约发卖额239.15亿元，如果按照280亿元的发卖目标打算，国瑞置业2019年度目标完成率为85.41%。
在谈及2019年发卖未达标的缘故原由时，一位房地产评论员见告中国网财经：“一方面是市场大环境所致，另一方面，每年第四季度，尤其是11月、12月都是各家房企全力冲刺古迹的关键时段，不惜采取贬价匆匆销等手段，但国瑞置业去年这两个月的古迹表现却未达预期。”
数据显示，2019年11月和12月，国瑞置业的签约发卖金额分别为17.9亿元和45.76亿元，同比低落幅度分别是49.1%和38.71%，而前10个月该公司的签约发卖总额约175.49亿元，同比增长60.56%。
国网财经统计创造，在公布2019年发卖目标的逾50家房地产企业中，有超过七成房企完成了年度目标。
一半发卖额由北京贡献
上述评论员进一步指出，国瑞置业对北京市场的依赖，在一定程度上也影响了古迹，由于近两年北京区域的房地产项目受调控政策影响较大。
2019年半年报显示，住宅方面，国瑞置业报告期内发卖额128.28亿元，北京贡献了66.87亿元，占比52.1%；排名第二、第三的分别是苏州、崇明岛，发卖金额分别为14.13亿元和7.31亿元，占比分别为11%和5.7%。
商业方面，国瑞置业瑞目前拥有12个投资物业，个中5个位于北京；公司总租金收入2.85亿元，2.6亿元是由北京项目所贡献。
不过，从地皮储备来看，国瑞置业在京津冀地区的地皮储备彷佛所剩不多。2019年中报显示，截至6月30日，国瑞置业总地皮储备面积1608万平方米，相应货值逾1200亿元，均匀地皮本钱2878元/平方米。从城市群分布上看，京津冀、粤港湾、长三角区域占比分别为23%、21%和9%。
而在2019年中期古迹会上，国瑞置业曾表示，2019年重点事情为降负债，下半年公司不会新增土储。未来将降落招拍挂地皮的获取，增加收并购办法获取土储，减低对资金的压力。
净成本负债比率高达147%
那么，国瑞置业的资金状况如何呢？数据显示，截至2019年6月30日，国瑞置业的总负债为619.82亿元，与2014年同期的177.37亿元比较增长了2.49倍；净成本负债比率为147%，而据干系部门统计，2019年上半年上市房企这个数据的均匀水平为117.7%。
为缓解资金压力，国瑞置业2019年进行了高本钱发债融资。2019年2月和3月，国瑞置业共发行了4.55亿美元的优先票据，票面利率13.5%，融资紧张用场为“借新还旧”。
中国企业成本同盟副理事长柏文喜认为：“国瑞置业属于中小型房企，市场区域过于集中，负债率较高，经营的稳健性和可持续增长能力存在隐忧。”
还有业内人士称，国瑞置业的规模没有做大，但频发的投诉让其品牌影响力也受到影响。近日，北京市住房和城乡培植委员会通报了2019年度北京市培植工程质量投诉范例问题及处理情形，国瑞置业旗下昌平区国瑞熙院家园两限房等项目因质量问题被点名。
通报显示，国瑞熙院家园两限房项目存在的问题紧张有：质量行为方面培植单位质量保修任务落实不到位，施工单位地面找平层、垫层厚度施工不符合设计哀求，监理职员签署虚假的地面考验批、分项验收记录；实体质量方面墙地面起沙、开裂、空鼓,开关面板安装不规范，门窗框打胶开裂、脱落，地漏堵塞，暖气不热等。
北京国瑞熙墅也曾被业主投诉存在漏水、墙面所用施人为料不合格等问题，此外，还有业主还称该项目存在虚假网签环境。对此，国瑞置业给出的回应是：对付业主们反应的个体问题，项目公司将与业主保持沟通畅通，切切实实把业主诉求放心上，让广大业主放心入住。
( 作者：舒越编辑：刘小菲 )
