【坪山区】
01
三洋湖旧村落旧改项目
一、项目根本信息
项目名称：三洋湖旧村落旧改项目
项目性子：城中村落改造
项目位置：三洋湖村落
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）：按1:1赔偿；
2) 现状物业类型为瓦房（砖瓦构造房屋）：按1:1.6赔偿；
3) 现状物业类型为商业：按1:0.8赔偿。
2、【货币补偿】
按10000元/㎡补偿。
3、【装修补偿】
1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开拓商交付利用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准供应装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；
2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。
4、【过渡期租金】
1）住宅类物业给予每月20元/㎡补助；
2）临街商业类首层物业给予每月55元/㎡补助。
5、【迁居补偿】
迁居费补助标准按每次30元/㎡打算。
6、【定期签约褒奖】
本项目范围内被拆迁物业与我司在规定韶光内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予200元/㎡的签约交房褒奖，自公布之日起三个月内签约方可支付。
7、【临时性建筑补偿】
1）围墙内空地，按2000元/㎡补偿；
2）砖墙铁皮顶临时建筑，按500元/㎡补偿；
3）钢筋铁皮棚临时建筑，按300元/㎡补偿。
8、【地上附属物补偿】
1）地上附属物补偿标准参照《深圳市公共根本举动步伐培植项目房屋拆迁管理办法》中有关临时性建筑及附属物补偿标准的规定进行补偿，包含但不仅限于台阶、化粪池等；
2）滴水、檐廊、阳台半面积部分，按照5000元/㎡补偿。
02
东门旧改项目
一、项目根本信息
项目名称：东门旧改项目
项目性子：城中村落改造
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）：按1:1赔偿；
2) 现状物业类型为瓦房（砖瓦构造房屋）：按1:1.5赔偿；
3) 现状物业类型为商业：按1:0.5-0.8赔偿。
2、【货币补偿】
1）现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）/瓦房（砖瓦构造房屋）：按13000元/㎡补偿；
2）现状物业类型为商业：按18000元/㎡补偿。
3、【装修补偿】
1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开拓商交付利用的住宅统一按不低于800-1200元/㎡的装修标准供应装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800-1200元/㎡的装修费；
2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800-1200元/㎡的装修费。
4、【过渡期租金】
1）住宅类物业给予每月18元/㎡补助；
2）临街商业类首层物业给予每月22-100元/㎡补助。
5、【迁居补偿】
迁居费补助标准按每次15元/㎡打算。
6、【定期签约褒奖】
本项目范围内被拆迁物业与我司在规定韶光内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予200元/㎡的签约交房褒奖，自公布之日起三个月内签约方可支付。
7、【临时性建筑补偿】
1）围墙内空地，30㎡<地块面积<50㎡的按1:0.5的比例产权调换为住宅，50㎡<地块面积<100㎡的按1:1的比例调换为住宅，>100㎡的地块面积按1:1.5的比例调换为住宅；
2）砖墙木板（铁皮）顶房，按350-500元/㎡补偿；
3）钢构铁皮棚，按150-200元/㎡补偿；
4）铁皮（石棉瓦）房、木板房，按180-250元/㎡补偿；
5）大略单纯铁皮（石棉瓦）房，按70-100元/㎡补偿；
6）砖砌水井，按300-500元/口补偿；
7）砖砌花坛，按350-450元/㎡补偿；
8）化粪池，按355元/m³补偿，按1500-2500元/个补偿；
9）排水沟（混凝土），按200-250元/m补偿；
10）铁门，按200-300元/㎡补偿；
11）（铁）卷闸门，按250-350元/㎡补偿；
12）铁梯，按350-500元/㎡补偿；
13）滴水，按200-250元/㎡补偿；
14）防盗网，按300-500元/㎡补偿；
15）雨棚，按300-500元/㎡补偿；
16）院内硬化水土壤地（水泥），按40元/㎡补偿；院内硬化水土壤地（水泥贴瓷砖），按150元/㎡补偿；
17）围墙，按150-250元/㎡补偿；
18）池塘（砖砌水泥壁），按250-300元/m³补偿；池塘（砖砌壁贴瓷砖），按350-500元/m³补偿；
19）屋顶女儿墙，按150元/㎡补偿。
备注：滴水、檐廊、阳台按半面积部分打算。
03
坪山围旧改项目
一、项目根本信息
项目名称：坪山围旧改项目
项目性子：城中村落改造
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）：按1:1赔偿；
2) 现状物业类型为瓦房（砖瓦构造房屋）：按1:1.5赔偿；
3) 现状物业类型为商业：按1:0.5-0.8赔偿。
2、【货币补偿】
1）现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）/瓦房（砖瓦构造房屋）：按10000元/㎡补偿；
2）现状物业类型为商业：按16000-20000元/㎡补偿。
3、【装修补偿】
1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开拓商交付利用的住宅统一按不低于700-1000元/㎡的装修标准供应装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑700-1000元/㎡的装修费；
2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑700-1000元/㎡的装修费。
4、【过渡期租金】
1）住宅类物业给予每月15-20元/㎡补助；
2）临街商业类首层物业给予每月70-100元/㎡补助。
5、【迁居补偿】
1）现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）/瓦房（砖瓦构造房屋）：按每次20-30元/㎡打算；
2）现状物业类型为商业：按每次40元/㎡打算。
6、【定期签约褒奖】
本项目范围内被拆迁物业与我司在规定韶光内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），按先后顺序一次性给予10万至5万元的签约交房褒奖，自公布之日起三个月内签约方可支付。
7、【临时性建筑补偿】
1）钢构铁皮房，按照2500-3000元/㎡补偿（含投影的地皮补偿在内）；
2）铁皮（石棉瓦）房、木板房，按照2500-3000元/㎡补偿（含投影的地皮补偿在内）；
3）化粪池，按照10000元/个；
4）围墙，按照500元/㎡补偿；
5）水箱，3㎡以下3000元/个，3㎡以上5000元/个；
6）高度不敷2.2米的阁楼，稠浊构造按照2500元/㎡补偿，钢筋混凝土构造按照3000元/㎡。
备注：滴水、檐廊按全面积部分打算，阳台按半面积打算。
04
均田旧改项目
一、项目根本信息
项目名称：均田旧改项目
项目性子：城中村落改造
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）：按1:1赔偿；
2) 现状物业类型为瓦房（砖瓦构造房屋）：按1:1.5-1.8赔偿；
3) 现状物业类型为商业：按1:0.8赔偿。
2、【货币补偿】
1）现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）/瓦房（砖瓦构造房屋）：按10000元/㎡补偿；
2）现状物业类型为商业：无。
3、【装修补偿】
1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开拓商交付利用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准供应装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；
2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。
4、【过渡期租金】
1）住宅类物业给予每月15元/㎡补助；
2）临街商业类首层物业给予每月45元/㎡补助。
5、【迁居补偿】
1）现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）/瓦房（砖瓦构造房屋）：按每次20元/㎡打算；
2）现状物业类型为商业：按每次40元/㎡打算。
6、【定期签约褒奖】
褒奖金协商。
7、【临时性建筑补偿】
1）围墙，按400元/㎡补偿。
备注：滴水、檐廊按全面积部分打算，阳台适当补偿。
8、【其他】
1）停产停业补偿费：3-6个月。
05
马西盐盘旧改项目
一、项目根本信息
项目名称：马西盐盘旧改项目
项目性子：城中村落改造
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）：按1:1赔偿；
2) 现状物业类型为瓦房（砖瓦构造房屋）：按1:1.5赔偿；
3) 现状物业类型为商业：按1:0.8赔偿。
2、【货币补偿】
1）现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）/瓦房（砖瓦构造房屋）：按12000元/㎡补偿；
2）现状物业类型为商业：无。
3、【装修补偿】
1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开拓商交付利用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准供应装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；
2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。
4、【过渡期租金】
住宅类物业给予每月15元/㎡补助。
5、【迁居补偿】
按每次50元/㎡打算。
6、【临时性建筑补偿】
1）围墙内空地：按2100元/㎡补偿；
2）河道拆迁的折赔标准：整栋打包价20000元/㎡。
06
飞西旧改项目
一、项目根本信息
项目名称：飞西旧改项目
项目性子：城中村落改造
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）：按1:1赔偿；
2) 现状物业类型为瓦房（砖瓦构造房屋）：按1:1.5赔偿；
3) 现状物业类型为商业：按1:0.5赔偿。
2、【货币补偿】
1）现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）/瓦房（砖瓦构造房屋）：按12000元/㎡补偿；
2）现状物业类型为商业：无。
3、【装修补偿】
1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开拓商交付利用的住宅统一按不低于1200元/㎡的装修标准供应装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑1200元/㎡的装修费；
2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑1200元/㎡的装修费。
4、【过渡期租金】
1）住宅类物业给予每月20元/㎡补助；
2）临街商业类首层物业给予每月25元/㎡补助。
5、【迁居补偿】
1）现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）/瓦房（砖瓦构造房屋）：按每次20元/㎡打算；
2）现状物业类型为商业：按每次40元/㎡打算。
6、【临时性建筑补偿】
1）化粪池按照5000元/个补偿；
2）池塘按照2000元/个补偿。
7、【其他】
1）停产停业补偿费：协商。
07
江边旧改项目
一、项目根本信息
项目名称：江边旧改项目
项目性子：城中村落改造
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）：按1:1赔偿；
2) 现状物业类型为瓦房（砖瓦构造房屋）：按1:1.6赔偿；
3) 现状物业类型为商业：按1:0.8赔偿。
2、【装修补偿】
1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开拓商交付利用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准供应装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；
2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。
3、【过渡期租金】
1）住宅类物业给予每月20元/㎡补助；
2）临街商业类首层物业给予每月55元/㎡补助
4、【迁居补偿】
1）现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）/瓦房（砖瓦构造房屋）：按每次30元/㎡打算；
2）现状物业类型为商业：按每次55元/㎡打算。
5、【定期签约褒奖】
本项目范围内被拆迁物业与我司在规定韶光内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予200元/㎡的签约交房褒奖，自公布之日起三个月内签约方可支付。
08
正山甲片区旧改项目
一、项目根本信息项目名称：正山甲片区旧改项目
项目性子：城中村落改造
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）：按1:1赔偿；
2) 现状物业类型为瓦房（砖瓦构造房屋）：按1:1.8赔偿；
3) 现状物业类型为商业：按1:0.6赔偿。
2、【装修补偿】
1）如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开拓商交付利用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准供应装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费；
2）现状商业类物业的二次装修不做补偿，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状商业经营的永久性建筑800元/㎡的装修费。
3、【过渡期租金】
1）住宅类物业给予每月18元/㎡补助；
2）临街商业类首层物业给予每月40元/㎡补助。
4、【迁居补偿】
1）现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）/瓦房（砖瓦构造房屋）：按每次10元/㎡打算；
2）现状物业类型为商业：按每次20元/㎡打算。
5、【定期签约褒奖】
本项目范围内被拆迁物业与我司在规定韶光内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予3万元/户的签约交房褒奖，自公布之日起三个月内签约方可支付。
6、【其他】
1）停产停业补偿费：3个月起。
9
沙湖旧改项目
一、项目根本信息项目名称：沙湖旧改项目
项目性子：整村落统筹
项目位置：沙湖村落
签约韶光：2018年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
现状物业类型为住宅（砖混构造房屋）：按1:1赔偿。
2、【装修补偿】
如现状住宅类物业的二次装修不做现金补偿，开拓商交付利用的住宅统一按不低于800元/㎡的装修标准供应装修；如业主放弃回迁装修，签订拆迁补偿协议并交房后开拓商给业主一次性补偿现状住宅类永久性建筑800元/㎡的装修费。
3、【过渡期租金】
1）第一年给予每月每平方米16元过渡期租金补助；
2）第二年给予每月每平方米17元过渡期租金补助；
3）第三年给予每月每平方米18元过渡期租金补助；
4）第四年市场评估价。
4、【迁居补偿】
按每次40元/㎡打算。
5、【定期签约褒奖】
本项目范围内被拆迁物业与我司在规定韶光内签订拆迁补偿安置协议并交房者，按照签约主体建筑面积（以测绘报告为准），一次性给予10万元/栋的签约交房褒奖，自公布之日起三个月内签约方可支付。
【龙岗区】
01
横岗茂盛社区项目
一、项目根本信息项目名称：横岗茂盛社区城市更新单元
项目性子：城中村落改造
项目位置：横岗四联
签约韶光：2016年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
房屋原则上建议全部采纳回迁安置面积补偿,少量选择货币补偿的,迁居时统一按旧屋市场评估价,一次性支付。附属(建筑)物及临时建筑物、装饰装修采取货币补偿的办法进行补偿。
1.【产权置换】
1）住宅置换住宅1:1回迁住宅;
2）住宅首层自改商业
2.1城市主干道首层商业按1:0.8置换集中商业(红棉一起、红棉二路、茂盛路、四联路)
2.2村落内主路首层商业按1:0.6置换集中商业
2.3村落内岔路支路首层商业按1:0.4置换集中商业
3.厂房置换住宅:1:0.44.
4.厂房置换商业:1:0.33回迁集中商业
5.回迁房公正、公道、公开抽签选定,回迁毛坯房与公开市场发卖毛坯房标准同等,统一安排在集中安置区域内
2.【货币补偿】
1. 房屋货币补偿
住宅:1.2万元/平方米;
厂房:0.6万元/平方米;
商业:红棉一起、红棉二路、茂盛路、四联路商业1.8万元/平方米;其它内巷道路商业1.3万元/平方米。
2.临时安置过渡补偿费:住宅每月27元/平方米标准补偿,红棉一起、红棉二路、茂盛、四联路边商业每月60元/平方米;村落内主路首层商业每月50元/平方米;村落内岔路支路首层商业每月40元/平方米,厂房每月15元/平方米。
3.【装装修补偿费】
装修补偿费按350元/平方米标准补偿,豪华装修需评估的,按评估价补偿。
4.【迁居费迁居费】
按40元/平方米补偿(政府辅导住宅40元/平方米,工厂按实际产生用度为标准)。
5.【附着物及其他举动步伐】详细标准见附件:临时建筑补偿标准。
6.【经营性丢失费】因拆迁引起的停产、停业的补偿费参照深圳市公民政府令(第248号)深圳市房屋征收与补偿履行办法干系规定实行
02
山厦旧村落项目
一、项目根本信息项目名称：山厦旧村落项目
项目性子：城中村落改造
项目位置：龙岗区平湖街道
开拓商：远洋签约韶光：2018年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【现状为住宅-房屋的拆赔情形】
1）产权置换：
（1）祖屋：1:1.8；
（2）二层：首层1: 1.22，第二层1: 1.12；
（3）三层：1:1.12；
（4）四层以上（含四层）：
A.480以内部分（含480）：1:1.1；
B.480以上部分：1:1。
（5）住宅配套：1:1。
解释：1、祖屋是指在山厦老围范围内、1980年以前建成的砖木构造或砖瓦构造房屋，需经股份公司确权；2、以上楼层数是指整栋楼房屋的总层数；例如，二层指整栋私宅统共只有两层，三层指整栋私宅统共只有三层，依此类推；3、住宅配套指住宅房屋院内的杂物房、厨房、车库、厕所等赞助用房。
2）货币补偿：
（1）与房产权属证：按公民币13000元/㎡标准补偿（该补偿价格为整体收购价，包含装修用度、办证费等所有用度）；
（2）与房产权属证：按公民币11000元/㎡标准补偿（该补偿价格为整体收购价，包含装修用度等所有用度）。
3）过渡期租金：22元/㎡/月。
4）迁居补偿：40元/㎡（两次按公民币80元/㎡）。
2、【现状为住宅-院落内空地的拆赔情形】
1）产权置换：
（1）宗地容积率小于且即是3.5：空地面积在200以内部分（含200㎡）按1:0.5置换住宅，在200~500（含500㎡）之间部分按1:0.4置换住宅，大于500㎡部分按1:0.3置换住宅；
（2）宗地容积率大于3.5：空地面积在200以内部分（含200㎡）按1:0.4置换住宅，在200~500（含500㎡）之间部分按1:0.3置换住宅，大于500㎡部分按1:0.2置换住宅；
（3）上述空地面积可以选择置换住宅或办公或公寓；根据上述1、2点标准打算出此部分空地的住宅置换量再按如下比例换算为办公或公寓:住宅:办公=1:1.4，住宅:公寓=1:1.2。
注：上述的宗地容积率打算公式为：宗地容积率=院落内永久性住宅建筑总面积/院落内永久性住宅宗地占地总面积，个中宗地占地面积系指永久性住宅的水平投影面积，院落内空地系指院落面积扣除宗地占地面积后的空地面积（需经社区股份互助公司确权）。
2）货币补偿：
（1）与房产权属证：按公民币13000元/㎡标准补偿（该补偿价格为整体收购价，包含装修用度、办证费等所有用度）；
（2）与房产权属证：按公民币11000元/㎡标准补偿（该补偿价格为整体收购价，包含装修用度等所有用度）。
3、【现状为住宅-院落内空地的拆赔情形】
1）产权置换：
（1）沿紧张道路的商业：首层商业按1:1置换一楼商业，第二层商业按1:0.65置换第二层商业；
（2）其他地段商业：首层商业按1:0.7置换一楼商业，第二层商业按1:0.6置换第二层商业。
2）货币补偿：
（1）有房产权属证的按公民币18500元/㎡；
（2）无房产权属证的按公民币17500元/㎡。
3）过渡期租金：35元/㎡每月。
4）迁居补偿：40元/㎡。
4、【本项目其他补偿情形】
1）装修补偿：住宅及公寓回迁房为精装房（标准为1000元/㎡），若回迁选择毛坯房，则按回迁房面积800元/㎡结算退补；住宅擅改商业的按现状建筑面积800元/㎡打算；社区商业、办公建筑按集体资产评估确定。
2）面积差异补偿：
（1）回迁建筑面积（以深圳市方案国土部门出具的竣工查丈报告为准）大于安置协议约定面积的：5㎡以内（含5㎡）部分，按本项目当时房屋市场价或本项目备案价较低者给予8折优惠补交差额；超过5㎡部分按当时房屋市场价或本项目备案价较低者补交差额。
（2）回迁建筑面积（以深圳市方案国土部门出具的竣工查丈报告数据为准）小于安置协议约定面积的：按当时房屋市场价向权利人支付面积的差额房款。【更多旧改问题关注头条号：拆大富】
3）定期签约褒奖：
（1）3个月内签约的3-10万褒奖金；
（2）6个月内签约的2-8万褒奖金；
（3）9个月内的1-6万褒奖金。
龙华区
01
不雅观湖街道陈屋村落旧改项目
一、项目根本信息项目名称：不雅观湖街道陈屋村落城市更新项目
项目性子：城中村落改造
项目位置：龙华区不雅观湖街道陈屋村落
开拓商：深圳宏天房地产开拓有限公司签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【现状为住宅的拆赔情形】
1）产权置换：
（1）每栋600平方米以内部分按1:1置换住宅；
（2）每栋超出600平方米以外的部分可选择如下三种办法之一进行补偿：
A.货币补偿13000元/㎡；
B.按1:1.2置换商务办公；
C.按1:1.05置换商务公寓(精装修）。
2）货币补偿：13000元/㎡。
2、【现状为祖屋/塌陷祖屋的拆赔情形】
1）产权置换：1:1.8置换住宅；
2）货币补偿：23000元/㎡。
3、【现状为木板阁楼的拆赔情形】
1）货币补偿：2000元/㎡。
4、【现状为不雅观澜大道首层擅改商业的拆赔情形】
1）产权置换：1:0.9置换不雅观澜大道沿街商铺；
2）货币补偿：25000元/㎡。
5、【现状为村落内主巷道首层擅改商业的拆赔情形】
1）产权置换：1:0.85置换沿街商铺；
2）货币补偿：20000元/㎡。
6、【现状为村落内辅巷道首层擅改商业的拆赔情形】
1）产权置换：1:0.75置换沿街商铺；
2）货币补偿：16000元/㎡。
7、【现状为住宅的二层及以上擅改商业的拆赔情形】
1）产权置换：1:1置换住宅；
2）货币补偿：13000元/㎡。
8、【现状为厂房的拆赔情形】
1）产权置换：1:1置换研发办公用房（M0）；
2）货币补偿：6000元/㎡。
9、【现状为院内空地的拆赔情形】
1）货币补偿：
（1）50平方以下2500元/㎡；
（2）50至100平方3000元/㎡；
（3）100平方以上3500元/㎡。
10、【本项目其他补偿情形】
1）装修补偿：住宅、祖屋600元/㎡；
可选货币补偿或装修交房（装修交房标准不低于800元/㎡）。
2）过渡期租金：
（1）住宅、祖屋：22元/㎡；
（2）不雅观澜大道首层擅改商业：120元/㎡；
（3）村落内主巷道首层擅改商业：60元/㎡；
（4）村落内辅巷道首层擅改商业：40元/㎡；
（5）厂房：15元/㎡。
3）迁居补偿：30元/㎡。
4）面积差异补偿：
（1）±10平方内：本项目同期同类型物业市场发卖均价80%；
（2）±10平方以上：本项目同期同类型物业市场发卖均价。
5）定期签约褒奖：
（1）一个月内：100元/㎡；
（2）三个月内：80元/㎡；
（3）六个月内：60元/㎡；
（4）九个月内：40元/㎡。
6）临时性建筑补偿：
（1）大略单纯铁皮棚：500元/㎡；
（2）钢架构造铁皮房：700元/㎡；
（3）砖墙铁皮顶或砖混构造房：1000元/㎡；
（4）水泥地：450元/㎡；
（5）围墙：600元/m³；
（6）池塘：700元/m³；
（7）花坛：600元/m³；
（8）院外铁门：500元/㎡；
（9）室外铁梯：400元/㎡；
（10）檐廊/飘檐/钢筋混凝土雨蓬：2000元/㎡。
光明区
01
红坳村落旧改项目
一、项目根本信息项目名称：红坳村落整村落迁居项目
项目性子：迁居安置
评估单位：深圳市国房地皮房地产评估咨询有限公司签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1)住宅类：
（1）符合光明新区整体拆迁统建上楼政策“一户”认定条件的凤凰社区户籍归侨、原农场居民，且截至2015年12月20日当日仍登记为凤凰社区户籍的被迁居人：
A.已取得非商品性子房地产权利证书的：a.不超过350平方米的部分：按照建筑面积1:1的标准给予产权调换；b.超过350平方米的部分：无；
B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性子房地产权利证书的:a.不超过350平方米的部分：按照建筑面积1:1的标准给予产权调换；b.超过350平方米的部分：无。
（2）除上述环境以外的其他被迁居人：
A.已取得非商品性子房地产权利证书的:a.不超过150平方米的部分：按照建筑面积1:1的标准给予产权调换；b.超过350平方米的部分：无。
（3）2009年6月2日之前所建的未取得非商品性子房地产权利证书的：无。
（4）2009年6月2日之后所建的未取得非商品性子房地产权利证书的住宅房屋（查违控停建筑物除外）：无。
2）非住宅类：
（1）0962之前所建的：无；
（2）0962之后所建的（查违控停建筑物除外）：无。
2、【货币补偿】
1）住宅类：
（1）符合光明新区整体拆迁统建上楼政策“一户”认定条件的凤凰社区户籍归侨、原农场居民，且截至2015年12月20日当日仍登记为凤凰社区户籍的被迁居人：
A.已取得非商品性子房地产权利证书：被迁居房屋的代价（10700元/平方米）-10%公告基准地价单价14595元/平方米（含最高4000元/平方米褒奖）；
B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性子房地产权利证书的：a.不超过350平方米的部分：被迁居房屋的代价（8800元/平方米）-10%公告基准地价：单价12695元/平方米（含最高4000元/平方米褒奖）；b.被迁居房屋的代价（8800元/平方米）-30元/平方米罚款-1倍公告基准地价：单价11723元/平方米（含最高4000元/平方米褒奖）。
（2）除上述环境以外的其他被迁居人：
A.已取得非商品性子房地产权利证书的：a.不超过150平方米的部分：被迁居房屋的代价（10700元/平方米）-10%公告基准地价：单价14595元/平方米（含最高4000元/平方米褒奖）；b.超过150平方米的部分：被迁居房屋的代价（10700元/平方米）-10%公告基准地价：单价14595元/平方米（含最高4000元/平方米褒奖）;
B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性子房地产权利证书的：被迁居房屋的代价（8800元/平方米）-100元/平方米罚款-1倍公告基准地价：单价11653元/平方米（含最高4000元/平方米褒奖）。
（3）2009年6月2日之后所建的未取得非商品性子房地产权利证书的住宅房屋（查违控停建筑物除外）：按重置价（3000元/平方米）给予货币补偿单价7000元/平方米（含最高4000元/平方米褒奖）。
2）非住宅类：
（1）0962之前所建的：被迁居房屋的代价-20元/平方米罚款-1倍公告基准地价：被迁居房屋的代价按市场评估价确定（最高2000元/平方米褒奖）；
（2）0962之后所建的（查违控停建筑物除外）：按重置价给予货币补偿重置价按评估确定（最高2000元/平方米褒奖）。
备注：查违控停建筑物不予补偿，单价3000元/平方米（含清场费1200元/平方米、最高1800元/平方米褒奖）。
3、【装修补偿】
住宅（含擅改经营性用场的住宅）房屋室内自行装修装饰按房屋建筑面积以800元/平方米标准给予货币补偿；被迁居人有异议的，按照评估确定的重臵成新价给予补偿；其他用场房屋室内自行装修装饰费按照评估确定的重臵成新价给予货币补偿。
4、【过渡期租金】
1）实施产权调换的住宅类房屋
（1）被迁居人自行安排住处临时过渡的，按给予产权调换的面积以30元/平方米/月的标准支付临时安臵费，打算期限为自迁居之日至产权调换房屋交付利用之日，另加3个月装修期临时安臵费；
（2）被迁居人利用光明新区管委会供应的周转房的，产权调换面积超出周转房面积的部分，按30元/平方米/月的标准支付临时安臵费。临时周转过渡安置办法另行制订。
2）实施货币补偿的房屋
（1）住宅类（含公寓、工业配套宿舍）：30元/平方米/月；
（2）厂房：20元/平方米/月；
（3）办公：30元/平方米/月；
（4）擅改商业一楼：80元/平方米/月；
（5）擅改商业二楼及以上：30元/平方米/月。
5、【迁居补偿】
1)住宅类房屋（含公寓、工业配套宿舍）/厂房/办公：40元/平方米；
2)商业（含擅改商）：60元/平方米。
6、【定期签约褒奖】
1)住宅类房屋：
第一时段 2000元/㎡；
第二时段 1500元/㎡ ；
第三时段 500元/㎡。
2)非住宅类房屋：
第一时段 1000元/㎡；
第二时段 700元/㎡；
第三时段 200元/㎡。
3)查违控停建筑物：
第一时段 1000元/㎡；
第二时段 700元/㎡；
第三时段 200元/㎡。
4)居住用场临时建筑：
第一时段 400元/㎡；
第二时段 400元/㎡；
第三时段 400元/㎡。
5)非居住用场临时建筑：
第一时段 400元/㎡；
第二时段 400元/㎡；
第三时段 400元/㎡。
7、【定期腾空交房/交地褒奖】
1）住宅类房屋：
第一时段 2000元/㎡；
第二时段 1500元/㎡；
第三时段 500元/㎡。
2）非住宅类房屋：
第一时段 1000元/㎡；
第二时段 700元/㎡；
第三时段 200元/㎡。
3）查违控停建筑物：
第一时段 800元/㎡；
第二时段 500元/㎡；
第三时段 100元/㎡。
4）居住用场临时建筑：
第一时段 400元/㎡；
第二时段 400元/㎡；
第三时段 400元/㎡。
5）非居住用场临时建筑：
第一时段 200元/㎡；
第二时段 200元/㎡；
第三时段 200元/㎡。
8、【定期腾空交房/交地褒奖】
临时建筑、构筑（附属）物及其他地上附着物（果树、苗木除外）以不重复补偿为原则，按照评估确定的重置价给予货币补偿。
9、【果树补偿】
房前屋后零散栽种的果树，根据实际清点数量，参照《深圳市征用地皮履行办法》（深圳市公民政府令第121 号）附件的单价标准补偿；房前屋后零散栽种的苗木按市场价评估补偿。
10、【其他】
1）停产停业丢失补偿费
（1）因迁居引起停产停业的，应该给予适当补偿：
A.能供应与本方案发布之日间隔3个月以上韶光有登记、备案凭据的房屋租赁条约的住宅类房屋，按市场租金给予6个月的一次性租赁经营丢失补偿。无登记、备案凭据的房屋租赁条约的出租住宅类房屋，不给予租赁经营丢失补偿;
B.迁居合法经营性房屋引起停产、停业的，根据被迁居房屋的区位和利用性子，按照下列标准给予一次性停产、停业补偿费：能依据完税证明供应利润标准的，给予6个月税后利润补偿；不能供应利润标准的，按上年度同行业月均匀税后利润额打算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。【更多旧改问题关注头条号：拆大富】
2）擅改经营性用场适当补偿
（1）非经营性用场或者工业用场房屋，未经方案国土部门批准擅自改为经营性用场，但已依法取得工商业务执照或能供应经营佐证（包括水费、电费、卫生费，出租屋管理所出具的房屋租赁合同等）的，以及迁居临时建筑但能供应合法业务执照及完税证明的，除按照原用场予以补偿外的适当补偿标准：
A.能供应与本方案发布之日间隔3年以上的工商业务执照或经营佐证的，补偿：（现经营性用场房屋租赁市场租金－原用场房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年）；
B.能供应与本方案发布之日间隔不到3年的工商业务执照或经营佐证的，补偿：（现经营性用场房屋租赁市场租金－原用场房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（不敷1个月的按1个月打算）。
02
光明科学城启动区旧改项目
一、项目根本信息
项目名称：光明科学城启动区项目
项目性子：政府征收
项目位置：光明办事处
主导：政府
签约韶光：2019年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【现状物业类型为符合统建上楼“一户”条件的本项目范围户籍原村落民且截至2018年5月15日当日仍登记为本项目范围户籍的被迁居人的住宅类房屋】
1）产权置换：建筑面积1:1产权调换；建筑面积不敷480㎡的可由被迁居人按照4800元/㎡购买补足；
2）货币补偿：
（1）绿本房屋10597元/㎡；
（2）建筑面积480㎡以内部分：0962前所建无证房屋（相应价格减10%公告基准地价），钢筋砼构造10397元/㎡，砖混构造9997元/㎡；
（3）建筑面积480㎡以外部分：0962前所建无证房屋（相应价格减1倍公告基准地价），钢筋砼构造9435元/㎡，砖混构造9035元/㎡，砖木构造8435元/㎡。
2、【现状物业类型为符合统建上楼“一户”条件的本项目范围户籍归侨/原农场居民且截至2018年5月15日当日仍登记为本项目范围户籍的被迁居人的住宅类房屋】
1）产权置换：建筑面积1:1产权调换；建筑面积不敷350㎡的可由被迁居人按照4800元/㎡购买补足；
2）货币补偿：
（1）绿本房屋10597元/㎡；
（2）建筑面积350㎡以内部分：0962前所建无证房屋（相应价格减10%公告基准地价），钢筋砼构造10397元/㎡，砖混构造9997元/㎡—砖木构造9397元/㎡；
（3）建筑面积350㎡以外部分：0962前所建无证房屋（相应价格减1倍公告基准地价），钢筋砼构造9435元/㎡，砖混构造9035元/㎡，砖木构造8435元/㎡。
3、【现状物业类型为符合统建上楼“一户”条件的原光明办事处户籍原村落民且截至2018年5月15日当日户籍仍登记在原光明办事处范围的被迁居人的住宅类房屋】
1）产权置换：建筑面积1:1产权调换；建筑面积不敷480㎡的可由被迁居人按照4800元/㎡购买补足；
2）货币补偿：
（1）绿本房屋10597元/㎡；
（2）建筑面积480㎡以内部分/建筑面积480㎡以外部分：0962前所建无证房屋仅给予货币补偿（相应价格减100罚款减1倍公告基准价），钢筋砼构造9365元/㎡，砖混构造8965元/㎡，砖木构造8365元/㎡。
4、【现状物业类型为符合统建上楼“一户”条件的原光明办事处户籍归侨/原农场居民且截至2018年5月15日当日户籍仍登记在原光明办事处范围的被迁居人的住宅类房屋】
1）产权置换：建筑面积1:1产权调换；建筑面积不敷350㎡的可由被迁居人按照4800元/㎡购买补足；
2）货币补偿：
（1）绿本房屋10597元/㎡；
（2）建筑面积350㎡以内部分/建筑面积350㎡以外部分：0962前所建无证房屋仅给予货币补偿（相应价格减100罚款减1倍公告基准价），钢筋砼构造9365元/㎡，砖混构造8965元/㎡，砖木构造8365元/㎡。
5、【现状物业类型为除前款以外的其他被迁居人的住宅类房屋】
1）产权置换：建筑面积1:1产权调换；
2）货币补偿：
（1）绿本房屋10597元/㎡；
（2）建筑面积150㎡以内部分：（相应价格减100罚款减1倍公告基准价），钢筋砼构造9365元/㎡，砖混构造8965元/㎡，砖木构造8365元/㎡；
（3）建筑面积150㎡以外部分：（相应价格减150罚款减3倍公告基准价），钢筋砼构造7245元/㎡，砖混构造6845元/㎡，砖木构造6245元/㎡。
6、【现状物业类型为非住宅的货币补偿】
1）国有出让地皮上培植的工业类房屋：参照《深圳市房屋征收与补偿履行办法》（深府令292号）实行；
2）原华侨畜牧场/光明集团培植或参与培植的：被迁居房屋的代价-35%公告基准地价×年期改动系数；
3）集体经济组织2009年6月2日之前培植或参与培植的：被迁居房屋的代价-20元/㎡罚款-100%公告基准地价；
4）其他2009年6月2日之前所建非住宅类房屋：被迁居房屋的代价-30元/㎡罚款-100%市场评估地价；
5）2009年6月2日之后所建的：给予重置价补贴（评估确定）。
注：所有现状物业类型在2009年6月2日后建成违法建筑的货币补偿按重置价补贴，钢筋砼构造2800元/㎡，砖混构造2400元/㎡，砖木构造2000元/㎡；查违控停或占用已征地的给予1200元/㎡清场费。
7、【本项目其他补偿情形】
1）装修补偿：
（1）住宅：钢筋砼构造800元/㎡；砖混构造800元/㎡；砖木构造600元/㎡；
（2）厂房：钢筋砼构造350元/㎡；砖混构造350元/㎡；砖木构造300元/㎡；砖墙钢架构造800元/㎡。
2）过渡期租金：
（1）房屋货币补偿：市场租金×3个月；
（2）房屋产权调换：市场租金×（过渡期+3个月）。
3）拆迁补偿：按40元/㎡给予补偿，产权调换部分房屋建筑面积给予二次迁居费，已办理商业类业务执照的按60元/㎡给予补偿。
4）定期签约褒奖：
（1）3月1日-3月31日期间
A.住宅类房屋及未培植宅基地：2000元/㎡；
B.非住宅类房屋：1000元/㎡；
C.查违控停建筑占用已征转地建筑：1000元/㎡；
D.居住用场临时建筑：400元/㎡；
E.非居住用场临时建筑：300元/㎡。
（2）4月1日-4月10日期间：
A.住宅类房屋及未培植宅基地：1000元/㎡；
B.非住宅类房屋：500元/㎡；
C.查违控停建筑占用已征转地建筑：500元/㎡；
D.居住用场临时建筑：400元/㎡；
E.非居住用场临时建筑：300元/㎡。
5）定期腾空交房/交地褒奖：
（1）签约起至4月15日：
A.住宅类房屋及未培植宅基地：2000元/㎡；
B.非住宅类房屋：1000元/㎡；
C.查违控停建筑占用已征转地建筑：800元/㎡；
D.居住用场临时建筑：400元/㎡；
E.非居住用场临时建筑：200元/㎡。
（2）4月16日-4月25日期间：
A.住宅类房屋及未培植宅基地：1000元/㎡；
B.非住宅类房屋：500元/㎡；
C.查违控停建筑占用已征转地建筑：400元/㎡；
D.居住用场临时建筑：400元/㎡；
E.非居住用场临时建筑：200元/㎡。
6）果树补偿：重置价补偿。
7）不雅观花灌木补偿：房前屋后零散栽种果树根据实际清点数量，参照121 号文补偿；房前屋后零散栽种的苗木按市场价评估补偿。
8）其他：
（1）停产停业补偿费:：经营性用场房屋租赁市场租金×6个月；
注：被迁居房屋已办理业务执照、纳税证明等合法经营证明的。
（2）擅改经营性用场图适当补偿费：（现经营性用场房屋租赁市场租金－原用场房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（最高36个月）。
注：1.能供应业务执照的或其他经营佐证（水费、电费、经备案的租赁合同等）证明其经营韶光的；2.不敷一个月的按一个月打算。
03
新建赣州至深圳铁路项目
一、项目根本信息
项目名称：新建赣州至深圳铁路项目光明区段
项目性子：政府征收
项目位置：光明街道
主导：政府
签约韶光：2019年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【现状物业类型为符合统建上楼“一户”条件的本项目范围户籍原村落民且截至2018年5月15日当日仍登记为本项目范围户籍的被迁居人的住宅类房屋】
1）产权置换：建筑面积1:1产权调换；建筑面积不敷480㎡的可由被迁居人按照4800元/㎡购买补足；
2）货币补偿：
（1）绿本房屋10448元/㎡；
（2）建筑面积480㎡以内部分：0962前所建无证房屋（相应价格减10%公告基准地价），钢筋砼构造10448元/㎡，砖混构造10048元/㎡，砖木构造9488元/㎡；
（3）建筑面积480㎡以外部分：0962前所建无证房屋（相应价格减1倍公告基准地价），钢筋砼构造9405元/㎡，砖混构造9005元/㎡，砖木构造8445元/㎡。
2、【现状物业类型为符合统建上楼“一户”条件的本项目范围户籍归侨/原农场居民且截至2018年5月15日当日仍登记为本项目范围户籍的被迁居人的住宅类房屋】
1）产权置换：建筑面积1:1产权调换；建筑面积不敷350㎡的可由被迁居人按照4800元/㎡购买补足；
2）货币补偿：
（1）绿本房屋10448元/㎡；
（2）建筑面积350㎡以内部分：0962前所建无证房屋（相应价格减10%公告基准地价），钢筋砼构造10448元/㎡，砖混构造10048元/㎡，砖木构造9488元/㎡；
（3）建筑面积350㎡以外部分：0962前所建无证房屋（相应价格减1倍公告基准地价），钢筋砼构造9405元/㎡，砖混构造9005元/㎡，砖木构造8445元/㎡。
3、【现状物业类型为符合统建上楼“一户”条件的原光明办事处户籍原村落民且截至2018年5月15日当日户籍仍登记在原光明办事处范围的被迁居人的住宅类房屋】
1）产权置换：建筑面积1:1产权调换；建筑面积不敷480㎡的可由被迁居人按照4800元/㎡购买补足；【更多旧改问题关注头条号：拆大富】
2）货币补偿：
（1）绿本房屋10448元/㎡；
（2）建筑面积480㎡以内部分/建筑面积480㎡以外部分：0962前所建无证房屋仅给予货币补偿（相应价格减100罚款减1倍公告基准价），钢筋砼构造9335元/㎡，砖混构造8935元/㎡，砖木构造8375元/㎡。
4、【现状物业类型为符合统建上楼“一户”条件的原光明办事处户籍归侨/原农场居民且截至2018年5月15日当日户籍仍登记在原光明办事处范围的被迁居人的住宅类房屋】
1）产权置换：建筑面积1:1产权调换；建筑面积不敷350㎡的可由被迁居人按照4800元/㎡购买补足；
2）货币补偿：
（1）绿本房屋10448元/㎡；
（2）建筑面积350㎡以内部分/建筑面积350㎡以外部分：0962前所建无证房屋仅给予货币补偿（相应价格减100罚款减1倍公告基准价），钢筋砼构造9335元/㎡，砖混构造8935元/㎡，砖木构造8375元/㎡。
5、【现状物业类型为除前款以外的其他被迁居人的住宅类房屋】
1）产权置换：建筑面积1:1产权调换；
2）货币补偿：
（1）绿本房屋10448元/㎡；
（2）建筑面积150㎡以内部分：0962前所建无证房屋仅给予货币补偿（相应价格减100罚款减1倍公告基准价），钢筋砼构造9335元/㎡，砖混构造8935元/㎡，砖木构造8375元/㎡；
（3）建筑面积150㎡以外部分：（相应价格减150罚款减3倍公告基准价），钢筋砼构造7035元/㎡，砖混构造6635元/㎡，砖木构造6075元/㎡。
6、【现状物业类型为非住宅的货币补偿】
1）国有出让地皮上培植的工业类房屋：参照《深圳市房屋征收与补偿履行办法》（深府令292号）实行；
2）原华侨畜牧场/光明集团培植或参与培植的：被迁居房屋的代价-35%公告基准地价×年期改动系数；
3）集体经济组织2009年6月2日之前培植或参与培植的：被迁居房屋的代价-20元/㎡罚款-100%公告基准地价；
4）其他2009年6月2日之前所建非住宅类房屋：被迁居房屋的代价-30元/㎡罚款-100%市场评估地价；
5）2009年6月2日之后所建的：给予重置价补贴（评估确定）。
注：所有现状物业类型在09.6.2后建成违法建筑按重置价补贴，钢筋砼构造2800元/㎡，砖混构造2400元/㎡，砖木构造2000元/㎡；查违控停或占用已征地的给予1200元/㎡清场费。
7、【本项目其他补偿情形】
1、装修补偿：
1）住宅：钢筋砼构造800元/㎡；砖混构造800元/㎡；砖木构造600元/㎡；
2）厂房：钢筋砼构造350元/㎡；砖混构造350元/㎡；砖木构造300元/㎡；砖墙钢架构造800元/㎡。
2、过渡期租金：
1）房屋货币补偿：市场租金×3个月；
2）房屋产权调换：市场租金×（过渡期+3个月）。
3、迁居补偿：按40元/㎡给予补偿，产权调换部分房屋建筑面积给予二次迁居费，已办理商业类业务执照的按60元/㎡给予补偿。
4、定期签约褒奖：
1）5月1日-5月19日期间
（1）住宅类房屋及未培植宅基地：2000元/㎡；
（2）非住宅类房屋：1000元/㎡；
（3）查违控停建筑占用已征转地建筑：1000元/㎡；
（4）居住用场临时建筑：400元/㎡；
（5）非居住用场临时建筑：300元/㎡。
2）5月19日-5月31日期间：
（1）住宅类房屋及未培植宅基地：1000元/㎡；
（2）非住宅类房屋：500元/㎡；
（3）查违控停建筑占用已征转地建筑：500元/㎡；
（4）居住用场临时建筑：400元/㎡；
（5）非居住用场临时建筑：300元/㎡。
5、定期腾空交房/交地褒奖：
1）5月1日-5月31日：
（1）住宅类房屋及未培植宅基地：2000元/㎡；
（2）非住宅类房屋：1000元/㎡；
（3）查违控停建筑占用已征转地建筑：800元/㎡；
（4）居住用场临时建筑：400元/㎡；
（5）非居住用场临时建筑：200元/㎡。
2）6月1日-6月9日期间：
（1）住宅类房屋及未培植宅基地：1000元/㎡；
（2）非住宅类房屋：500元/㎡；
（3）查违控停建筑占用已征转地建筑：400元/㎡；
（4）居住用场临时建筑：400元/㎡；
（5）非居住用场临时建筑：200元/㎡。
6、果树补偿：重置价补偿。
7、不雅观花灌木补偿：房前屋后零散栽种果树根据实际清点数量，参照121 号文补偿；房前屋后零散栽种的苗木按市场价评估补偿。
8、其他：
1）停产停业补偿费:：经营性用场房屋租赁市场租金×6个月；
注：被迁居房屋已办理业务执照、纳税证明等合法经营证明的。
2）擅改经营性用场图适当补偿费：（现经营性用场房屋租赁市场租金－原用场房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（最高36个月）。
注：1、能供应业务执照的或其他经营佐证（水费、电费、经备案的租赁合同等）证明其经营韶光的；2、不敷一个月的按一个月打算。
宝安区
01
兴业生活区旧改项目
一、项目根本信息
项目名称：兴业生活区旧改项目
项目性子：旧住宅区改造
项目位置：宝安区新安街道
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【项目现状物业类型为住宅的拆赔信息】
1）产权置换：按建筑面积1:1.3置换；
2）装修补偿：毛坯回迁，装修补偿款为1500元/㎡；
3）过渡期租金：住宅、单身宿舍、商铺之夹层物业的租金补偿标准为每月60元/㎡；商铺首层物业的租金补偿标准为每月110元/㎡；
4）停车位：
（1）被迁居房屋建筑面积超过72㎡（含）的单户被迁居人，有权免费得到一个新建住宅的固定停车位利用权（利用年限与回迁房屋的利用年限相同）；
（2）如低于72㎡但希望优先得到一个固定停车位利用权，须以72㎡、20万元为基数打算得到停车位利用权的对价。
02
碧海花园棚改项目
一、项目根本信息
项目名称：碧海花园棚改项目
项目性子：棚户区改造
项目位置：宝安区新安街道
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为住宅：按照被迁居房屋同类户型最大套内建筑面积1: 1置换；
2) 现状物业类型为商铺：被迁居房屋套内建筑面积1: 1置换；
3) 现状物业类型为其它：已办理权属登记的被迁居房屋直接回迁商品性子房屋。未办理权属登记的被迁居房屋，参照《关于加强地皮市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》（深府〔2001〕94号）等干系规定，补交地价后回迁商品性子房屋。原产权单位属市、区国有企业的按2013年住宅公告基准地价的20%补交地价；其他单位和个人按2013年住宅公告基准地价的25%补交地价。
2、【货币补偿】
1）商品性子被迁居住宅房屋：按建筑面积乘以碧海花园现状小区住宅均匀市场评估单价的标准给予货币补偿；
2）商品性子被迁居商铺房屋：以房屋签约启动之日为代价评估时点，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照类似房地产的市场价格依法评估确定；
3）未办理权属登记的被迁居房屋，参照《关于加强地皮市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》（深府〔2001〕94号）等干系规定，扣减应补交地价后给予货币补偿。原产权单位属市、区国有企业的按2013年住宅公告基准地价的20%补交地价；其他单位和个人按2013年住宅公告基准地价 的25%补交地价。
3、【装修补偿】
按被迁居房屋建筑面积1200元/㎡给予补偿。
4、【过渡期租金】
1）住宅、单身宿舍、商铺之夹层物业的租金补偿标准为每月60元/㎡；
2）商铺首层物业的租金补偿标准为每月110元/㎡。
5、【迁居补偿】
1）住宅：按被迁居房屋建筑面积40元/㎡给予2次补偿；
2）商铺：按被迁居房屋建筑面积60元/㎡给予2次补偿。
6、【物业管理费】
回迁安置房入伙后由卖力管理的物业管理公司根据国家、广东省、深圳市政府规定的干系标准进行收费。
7、【停车位】
项目新建停车场停车位按照干系法律法规政谋划定处理。
8、【定期签约褒奖】
1）被迁居人在2017年7月31日（含当日）前签署完毕《迁居补偿安置协议》，交付权属证书原件及办理完毕权属证书注销委托公证手续（已办理权属登记的），并在哀求的迁居韶光及期限内迁居和交付房屋的，给予每套房屋公民币 20000 元的签约褒奖；
2）被迁居人在2017年8月1日后2017年8月31日（含当日）前签署完毕《迁居补偿安置协议》，交付权属证书原件及办理完毕权属证书注销委托公证手续（已办理权属登记的），并在哀求的迁居韶光及期限内迁居和交付房屋的，给予每套房屋公民币10000元的签约褒奖。
9、【临时性建筑补偿】
1）从被迁居人迁居完毕且按约定交付房屋之日起至回迁安置房屋交付利用之日止，为临时安置期（不敷15日的，按半个月打算；超过15日（含15日)不敷一个月的，按一个月打算）。住宅类房屋再另加3个月装修期的临时安置费补偿，商铺类房屋再另加6个月装修期的临时安置费补偿；
2）住宅：按被迁居房屋建筑面积每月55元/㎡；商铺：按被迁居房屋建筑面积每月70元/㎡；
3）如在项目取得《建筑工程施工容许证》 之日起满36个月之内仍未能向被迁居人交付回迁 安置房屋，自过时之月起增发 临时安置费，过时1～3个月的增发50%，过时4～8个月的增发70%, 9个月以上的增发100%。
10、【其他】
1）停产停业丢失补偿费：能供应与本方案发布之日起，期间间隔3个月以上，有业务执照登记或其它经营性证明材料的商铺：
（1）能供应完税证明的，给予6个月税后利润补偿；
（2）不能供应完税证明的，按被迁居房屋建筑面积每月70元/㎡，给予6个月的补偿。
03
宝城38区新乐花园和39区海乐花园棚改项目
（左图是新乐花园范围；右图是海乐花园范围）
（左图是新乐花园范围；右图是海乐花园范围）
一、项目根本信息
项目名称：宝城38区新乐花园和39区海乐花园棚改项目
项目性子：棚户区改造
项目位置：新乐花园及海乐花园
签约韶光：2017年
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为住宅：按被迁居房屋套内建筑面积1:1置换；
2) 现状物业类型为商业：按被迁居房屋套内建筑面积1:1置换。
2、【货币补偿】
1）商品性子被迁居住宅房屋按建筑面积38000元/㎡标准给予货币补偿。商品性子被迁居商业房屋的补偿代价，以房屋签约启动之日为代价评估时点，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照类似房地产的市场价格依法评估确定；
2）非商品性子被迁居房屋按照上述商品性子被迁居房屋补偿标准，根据不同权属类型扣减相应用度后给予货币补偿；
3）扣减用度标准：已办理权属登记（非商品性子房屋）的被迁居房屋，扣减经深圳市宝安区住房和培植局核算的转商品性子房屋应补缴等用度后给予货币补偿；未办理权属登记的被迁居房屋，参照《关于加强地皮市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》（深府［2001］94号）等干系规定，扣减应补交地价后给予货币补偿。原产权单位属市、区国有企业的按2013年住宅公告基准地价的20%补交地价；其他单位和个人按2013年住宅公告基准地价的25%补交地价。
3、【装修补偿】
按被迁居房屋建筑面积1200元/㎡给予补偿。
4、【过渡期租金】
1）住宅：按被迁居房屋建筑面积每月55元/㎡ ；
2）商铺：按被迁居房屋建筑面积每月70元/㎡。
5、【迁居补偿】
1）住宅：按被迁居房屋建筑面积40元/㎡/次补偿；
2）商铺：按被迁居房屋建筑面积60元/㎡/次补偿。
6、【面积差异补偿】
回迁安置房面积设计精度哀求只管即便准确，如回迁安置房套内建筑面积与被迁居房屋套内建筑面积存在偏差，按以下处理：
1）差异值在±0.6%以内（含本数），双方相互不退、不补；
2）差异值在±0.6%以上（不含本数），±3%以下（含本数），面积超出的部分视为无偿赠与，面积不敷的部分由履行主体按回迁安置房屋均匀市场评估单价予以计价补偿（扣除 0.6%的偏差后）；
3）差异值在±3%以上（不含本数），超出的部分，由被迁居人按回迁安置房屋均匀市场评估单价90%的价格向履行主体支付，不敷的部分，由履行主体按回迁安置房屋均匀市场评估单价双倍补偿；
4）差价在回迁安置房交付时一次性结算。
7、【定期签约褒奖】
被迁居人在2017年3月26日（含）前签署完毕《迁居补偿安置协议》，交付权属证书原件及办理完毕权属证书注销委托公证手续（已办理权属登记的），并在哀求的迁居韶光及期限内迁居和交付房屋的，给予每套房屋公民币20000元的签约褒奖。
8、【其他】
1）停产停业丢失补偿费
（1）供应与本方案发布之日起，期间间隔3个月以上，有业务执照登记的商业：
A.能供应完税证明的，给予6个月税后利润补偿；
B.不能供应完税证明的，按上年度同行业月均匀税后利润额打算或者按被迁居房屋建筑面积每月70元/㎡，给予6个月的补偿。
2）擅改经营性用场适当补偿：
（1）未经方案国土部门的核准，住宅擅自改为经营性用场（擅改商）的被迁居房屋，但已依法取得业务执照或者能够供应经营佐证（包括电费、水费、卫生费、出租屋管理所出具的房屋租赁条约及完税证明等）的，除按照原用场补偿外，还给予适当补偿；
（2）补偿标准：能供应与签约启动之日间隔3年以上的工商业务执照的，按照擅改商部分建筑面积每月15元/㎡给予36个月补偿；能供应与签约启动之日间隔不到3年的工商业务执照的，按照擅改商部分建筑面积每月15元/㎡给予实际间隔月份补偿（不敷1个整月的按1个整月打算）。
04
铁岗村落旧改项目
一、项目根本信息
项目名称：铁岗村落旧改项目
项目性子：城中村落改造
项目位置：宝安区西乡街道
二、项目现状物业类型及干系拆赔信息
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为总层数为三层及以上的物业：
（1）首层建筑：
A.商业街区迁居物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换；
B.非商业街区迁居物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换。
（2）二层及以上建筑（阳台面积按照100%打算到迁居物业的建筑面积中）：
A.60%的建筑面积按1:1置换回迁住宅物业；
B.30%的建筑面积按1:1置换回迁办公物业；
C.10%的建筑面积按1:1置换回迁公寓物业。
2) 现状物业类型为总层数为三层以下（不含三层）的物业：
（1）回迁物业总建筑面积：按迁居物业首层建筑面积1:3补偿；
（2）回迁物业三分之一建筑面积：
A.商业街区迁居物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换；
B.非商业街区迁居物业首层建筑面积：按建筑面积1:1置换。
（3）回迁物业三分之二建筑面积：
A.60%的建筑面积回迁住宅物业；
B.30%的建筑面积回迁办公物业；
C.10%的建筑面积回迁公寓物业。
2、【货币补偿】
按1500元/㎡的标准补偿。
3、【过渡期租金】
1）非货币补偿的永久性建筑首层：商业街区按各街区制订补助标准，非商业街区统一按每月50元/㎡补助；
2）非货币补偿的永久性建筑二层及二层以上建筑：按每月40元/㎡补助。
4、【迁居补偿】
按照迁居物业永久性物业建筑面积30元/㎡标准给予一次性补偿。
5、【临时性建筑补偿】
1）砖墙铁皮房2500元/㎡；
2）大略单纯铁皮房200元/㎡；
3）铁皮棚100元/㎡；
4）阁楼（层高高于2.2米）木构造130元/㎡，钢木稠浊构造200元/㎡；
5）层高低于2.2米的阁楼（混凝土）2000元/㎡；
6）层高低于2.2米的楼梯间2500元/㎡；
7）围墙150元/㎡；
8）屋顶女儿墙（砖砌体）150元/㎡；
9）水泥地100元/㎡；
10）滴水500元/㎡；
11）台阶500元/㎡；
12）门楼1000元/㎡；
13）雨棚（混凝土）500元/㎡；
14）池塘400元/㎡。
6、【果树补偿】
1）荔枝龙眼：树冠直径2米以内1500元/棵，树冠直径2-2.5米3000元/棵，树冠直径2.5米以上4800元/棵；
2、其他果树：树冠直径2米以内200元/棵，树冠直径2-2.5米300元/棵，树冠直径2.5米以上400元/棵。
城市更新被认为是城市发展到一定阶段的一定产物，随着城镇化的进展，我国大城市已从增量时期进入存量时期，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。城市更新是城市功能的重新定位，也是城市动能升级的重新创造。
经由十多年探索和积累，深圳城市更新取得了一些成效，积累了一定的履历，在全省乃至全国均产生了较大影响。但存在着一些问题与困难一贯伴随着城市更新的发展，比如“城市更新项目推进缓慢、补偿缺少定量标准、个别物业权利人不愿意与市场主体签订迁居安置协议”等，这些问题已成为制约深圳城市更新有序推进的深层障碍，仅依赖现有的政谋划定难以通盘破解，急迫须要通过立法予以规范。以特区立法对制约城市更新的系统编制机制进行创新和变通，是深圳用十多年韶光探索出的一条“道路”。
