我是子豪，拥有多年郑州房产研究和投资履历，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟习购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及互换。
以下购房问答来自微信"大众号子豪说房的部分近期问答精选：
1.120万买房
提问：子豪老师你好，本人目前事情在二七区，想在郑州四环买套刚需自住房，三居室最好，预算在120万旁边，叨教老师有推举的吗？
子豪：你好，符合你的条件的可以关注郑州华侨城，位于南三环郑密路向南2000米；配套方面，周边有小学，配套较好，还有在建的文化艺术中央和生态文化公园。其次还有二七区·亚星星河郡，位于启福大道与金沙江路交汇处东南角；项目特色是小高层，首付可以分期，性价比较高，适宜刚需人群。其余还以看看泰宏建业国际城，位于大学路南三环南1000米；项目特色是地铁7号线经由，附近有陇西小学,可以组合贷，不过户型设计一样平常，两房和三房基本为两开朝南，且附近有高铁噪音较大，优点是价格不高可以公积金和组合贷，首付能分期。
2.第一次买房
提问：子豪老师，你好，新手小白，买房有些迷茫，不知道怎么选择，家里人今年是购房的好机会，让我把婚房提前买房，但是又不知道怎么去买房，有时看到老师写的文章，麻烦老师给点建议。
子豪：你好，第一次买房迷茫比较正常，建议如下：第一、一定要选择负债率低、经营稳健的开拓商，才能最有效地避开烂尾楼，大型房企更有保障，不会在行情低迷的时候挺不过去。
第二、刚需自住须要关注居住功能，首套房能买三房决不买二房，避免后期换房的麻烦，直接在一套屋子里面知足未来不同阶段的需求。
第三、楼市行情低迷的时候只管即便选择毛坯房，一是避免开拓商赶工期降本钱对装修敷衍了事，二是带装修的屋子溢价更大，性价比较低，对首付压力也更大。如果实在想要精装房，只管即便选择大品牌的项目。
第四、刚需首套只管即便买到主城区，坚持区域和配套优先，新区目前的配套和人气是远远不足的。
第五、要深刻认识开拓商，不能仅凭品牌大小来判断开拓商是否靠谱，而是要看已建成的项目的水平如何。
第六、紧跟政府方案走，郑州决定房价高低的成分：配套（学区）——稀缺景不雅观——家当/人口——方案预期——产品配置/品牌。首套刚需自住，优先考虑配套（学区）；投资的话，优先考虑方案预期。
第七、把握好现在，房价每年都在涨，只是涨幅有大小，根据自己的需求去做决定。
3.特价房
提问：子豪老师，你好，年底本来想在郑州买套改进房，结果看了很多盘，有很多特价房，也不知道这种特价房能不能入手？
子豪：你好，如今特价房已经多到了烂大街的地步，特殊是今年年底，特价房会借助五花八门的手段登场，造成这一征象涌现的缘故原由不仅是疫情，还和政策、金融等有关。那么该如何避免掉进特价房的坑里呢？
第一、要结合自身需求，看是否能接管一些特价房存在的户型差、采光差、附近垃圾站等问题；
第二、要准备充足的资金，去面对一些特价房的首付哀求以及项目所绑定的车位费或装修费等；
第三、在交易工抵房、内部转让等房源时要把稳：1.是否许可更名，并确认自己买房的韶光是否在许可更名的期限内；2.必须确认《商品房买卖条约》是开拓商签的；3.付款只管即便是付给开拓商，如果付款给了乙方公司，一定要确保开拓商能够正常的开票和网签；4.条约上的金额要和开拓商抵押给乙方公司的同等，且要由开拓商出示发票。第四、只管即便选择有实力、口碑好的开拓商，这样风险较小。购买特价房的时候必须保持理性，在风险可控以及价格足够优惠的时候可以一试，最好是准备好充足的资金，对付一些对付款有哀求的项目拿下时能更加及时。
末了，还要保持平常心，纵然碰着了优质的特价房，也要有生理预期，不要非哀求抄底，相对便宜就好。
4.郑州买房机遇
提问：子豪老师，你好，今年在郑州买房是不是好的机遇呀？由于现在疫情影响还在，不知道会不会影响楼市行情，觉得这疫情这几年都不会散去，会不会房价下跌呢？
子豪：你好，未来房价的走势谁也不能预测，但可以通过数据和履历来判断大概情形。目前郑州贬价的项目大多集中在郊区，主城区的项目价格基本保持不变，贬价只是个例，且未来市场也将保持平稳走势，情由有三：第一、郑州政策面没有改变，限购首套和二套的比例都没有改变；第二、LPR利率平稳；第三、郑州房产库存充足。以是现在在郑州置业，如果是为了投资，那就须要谨慎了，由于楼市普涨的时期已经由去了，目前担保自己的屋子在同类产品中能够脱颖而出是最主要的，好的物业、户型、配套纵然不能增值多少但一定能保值；但对付刚需，现在楼市平稳，自住房源多，比较好砍价，毫无疑问是个好机遇。
对付最近想要买房和换房的一定要把稳以下几点：第一、一定要选择有实力、口碑好的开拓商，楼盘可以站岗，可以有一点缺陷，但是一定要谢绝烂尾楼；第二、在郑州买房必须坚持区域和配套优先，建议够一够买主城区的屋子，新区未来可能会发展得很好，但目前的人气和配套是不足完好的。第三、是先卖后买还是先买后卖须要根据市场情形来定，市场行情好的时候，先买再卖，反之则先卖后买。手持现金才更有讨价还价的底气。
5.户型选择
提问：子豪老师，你好，元旦三天和老婆一起去看了几个盘，置业顾问带我们去看了样板间，觉得挺不错的，便是户型上面有不同，叨教老师对付户型上该怎么选择呢？
子豪：你好，户型对居住的舒适度影响是非常大的，对付户型选择有几个进阶原则。第一、在相同的面积内，要只管即便将房间真实可用面积做到最大，将面积利用率最大化。第二、家庭动线（家务动线、访客动线、和主人动线）要合理，家务动线方面，最好进门便是厨房；访客路线最好做到客人仅在活动区和客卫活动；主人动线最好做到三代同堂相互不打扰。第三、细节设计要人性化，比如，玄关柜下面有无空间放置日用鞋、厨房将推拉门换为吊轨门或者折叠门，这样没有凹槽积灰也不易被绊倒、收纳空间以及充电位是否足够等等。在知足户型的基本需求（户型方正、优先考虑朝南户型）之后，再依次递减考虑这些原则。
买房是普通人最主要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者须要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下得到较大的投资收益。
子豪深耕房产投资多年，善于购房技巧及履历，希望能够在你买房路上供应部分中性的建议，乃至为你制订最适宜的购房方案，欢迎关注微信"大众年夜众号子豪说房，逐日更新最范例的购房问答。
