好在随着4月中旬天津新增病例逐步归零，楼市也终于有望回暖。
近期，外出看房的客户逐渐增加，开拓商也加快开放新的示范区、样板间。
尤其在当下，购房民气态日趋守旧，如何拉动市场信心？
品牌、企业实力以及项目的呈现力就显得越来越主要。所见即所得，成为各项目重点研究的课题。
前些天，南开天拖板块的招商·江山玺正式对外开拓示范区和新样板间，姜Sir也去踩盘。
定制成品极简户内门、橱柜&浴室柜台面用岩板、增加木作柜体配置……这些都是新亮点。
车停在瑞丽园北门对面的保泽道路边，便会看到一壁长长的高大景墙。背后，便隐蔽着招商·江山玺的示范区。
据理解，交付时红线外水景及园林会拆除。但开拓商为了担保展示效果，依然不惜投入大手笔打造恢弘场景。
▲招商·江山玺营销中央实景
绕过景墙，一栋总长约100米、高约13米的建筑映入眼帘，这才是主角。
建筑造型方正，四周呈内倒角，铺贴灰色瓷板，局部以铝板收口，主体立面则是玻璃幕墙。
这部分建筑是未来的社区配套，入住后将会保留。中间部分是社区归家大堂，左手格栅部分未来拆除后是地库出入口。
宽约26米、进深约10米的主入口大门非常派头，是业主归家时的第一印象，也是社区对外最主要的形象。
正中，上千块金属薄片被吊线串起，组成一道风铃墙。随着微风起伏，阳光照在上面，如照在水面上一样平常波光粼粼。
▲招商·江山玺营销中央实景
从两侧的镂空门洞绕过，背后是一处隐秘的内庭。中间有一处跌水景，两侧则是水幕墙。
人在个中，如身处山涧，潺潺流水落到池底，传来“叮咚”的声音。瞬间安谧，分开城市鼓噪，回归生活实质，真正的品味从此处延申。
▲招商·江山玺营销中央实景
再往里，便是社区归家大堂的玻璃大门，两侧摆放着艺术雕塑，觉得非常像五星级酒店的入口。
迈入归家大堂，一座钻石型雕塑映入眼帘，寓意非凡的残酷，和江山玺项目自身定位非常和谐。
▲招商·江山玺营销中央实景
整座社区大堂面积约200㎡，挑高约9.9米。地面铺贴大规格仿石材砖，墙面大面积石材，统统均按五星级酒店标准打造。
▲招商·江山玺营销中央实景
左手是石材基座的接待台，未来也是物业做事台。做事台背后是一壁通高的装饰背景墙，上面镶嵌有江山玺的图形LOGO。
▲招商·江山玺营销中央实景
未来这里摆上沙发茶几，业主可在此小憩，也可临时接待一些到访的朋友，既实用又有面子。
大堂尽头，现在是一壁形象墙，入住后将改造为玻璃大门，安装安全闸机，通往社区内部。
上述，基本也是未来业主步辇儿归家的主动线。从社区大门前，到风铃墙背后的内庭，再穿过社区大堂步入小区，构成“三重进制”的归家动线。
▲招商·江山玺营销中央实景
除了示范区，招商·江山玺还对外开放了三套样板间。
包括小高层的建筑面积约143㎡三室，高层的建筑面积约143㎡、169㎡三室，全部精装修。
▲高层建筑面积约143㎡三室
▲高层建筑面积约169㎡三室
说到精装，目前天津在售的几个高端盘都在你追我赶，设计水平不断提升。
详细到招商·江山玺，他们的设计师见告姜Sir，紧张在五大方面重点突围，以超越竞品。
首先，两套建筑面积约143㎡的三室样板间，并没有为了增强展示效果而增加非交标，硬装基本便是为来大区交标。
比如木饰面墙面、客厅和主卧背景墙、阳台柜、极简门、客厅的磁吸轨道灯等等，都是交付时包含的。
这对客户而言，最大可能实现“所见即所得”，参考代价更大。
▲建筑面积约143㎡小高样板间实景
其次，墙面装饰大量利用了竹木纤维墙板系统。
这样处理，一是部分房间开门能实现隐形，使得墙面的一体化效果更好，更显精细、都雅、整洁。
二是可以防潮防霉，并在放射性、甲醛及重金属开释量上更低，环保性也更高。
▲建筑面积约143㎡小高样板间实景
第三，招商·江山玺选用的室内门系统品质值得一提，是姜Sir在天津看过精装项目里标准最高的。
举个例子，很多精装项目采取金属门口的户内门，门的生产和金属门口加工是两个厂家。
而江山玺的室内门，全都是歌尔西亚或同档品牌，成套工厂化定制生产。
客餐厅带墙板的位置为隐形门，壁纸墙面位置是铝木极简门，厨房外是铝玻极简推拉门。
所有门都是铝合金型材门口，利用意大利入口数控机床切割、加工，尺寸精度相称高，能更好担保系统门的紧密度。
组装完成后，要在工厂前辈行成品拼装调试，合格后再拆装打包，运到天津。
木质门四周还以铝型材进行收边，避免磕碰破坏。合营隐蔽式铰链、与吊顶通高式设计，更显得质感非常高。
▲极简门细节
第四，配送的木作收纳柜体，会较目前市场主流标准多一些。
常日，玄关柜、橱柜、浴室柜，是大部分精装项目的标配。而招商·江山玺在此之上，增加了阳台柜为交标，像建筑面积约169㎡户型还含客厅书柜。
全屋木作选用的是方太集团高端橱柜品牌——柏厨（或同档品牌），以担保供货质量稳定。
▲阳台柜细节
第五，橱柜和浴室柜的台面，均配置了岩板，更加都雅，也更加耐磨、耐污染。
而常日的主流精装配置，这两项基本都是石英石和人造石。
▲橱柜台面细节
招商·江山玺共有四款户型，每款户型的配色略有差异，但整体上均为当代极简隐奢风格。
入户门非常抢眼，选用了万嘉或同档品牌的铸铝压花门，宽约1.2米，高约2.3米，大尺寸正与大宅匹配。
大门外层是约2毫米厚的铝板，内侧则是与室内墙面、柜体同等的木皮饰面，风格统一。
无猫眼设计，提升了防火级别。搭配瑞典亚萨合莱或同档品牌的智能门锁，指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启办法。
▲入户门细节
四款户型，除了高层建筑面积约143㎡三室的客厅约5.2米宽外，别的的宽度均在6米以上。
如此的宽厅，搭配的便是巨窗。像小高层约143㎡户型，客厅窗宽约5.4米、高约2.5米，最大化担保采光效果和景不雅观视野。
▲建筑面积约169㎡高层示意样板间
客厅、餐厅、玄关、厨房地面都是蒙娜丽莎或同档品牌的灰色仿石瓷砖，0.75米×1.5米规格，寝室内则是实木复合地板。
公共区域墙面大比例利用竹木纤掩护墙板；电视背景墙是陶瓷大板，仿石效果逼真；寝室墙面以壁布为主。
▲建筑面积约169㎡高层示意样板间
全屋顶部均采纳简约风格的吊顶，无主灯设计，更方向五星级酒店的觉得。
利用筒灯、灯带来调节室内光芒，使得照明更有层次，让居住者更易进入一个宁静舒适的安歇状态。
▲建筑面积约169㎡高层示意样板间
次卧吊顶则以工艺槽收边，营造出一种悬浮效果，更显精细。
▲悬浮吊顶细节
部分户型的客厅还增加了玄色的磁吸轨道灯，增加照明角度的同时，也给白色的天花板增长了些许变革。
同时，全屋中心空调、新风系统升级为大金或同档品牌。通长的出风口更加都雅大气。
▲磁吸轨道灯&通长出风口细节
看精装标准，厨卫是重点稽核工具。厨房紧张看橱柜、厨电、五金的品质，卫生间紧张看陶瓷卫浴和五金。
江山玺几款户型的厨房均为“U”型布局，“洗、切、炒”动线合理，而且紧邻餐厅，方便操作。
方太集团旗下的柏厨或同档品牌的橱柜，柜门全部为烤漆门板，台面则采取了岩板。
▲建筑面积约143㎡小高样板间实景
厨电全系配置的是西门子或同档品牌，包含烟机、灶具、洗碗机、嵌入式烤箱。
个中灶具为三眼钢化玻璃燃气灶，烟机为欧式不锈钢材质，洗碗机为12套大容量带热风烘干，烤箱为71L大容量。
▲厨电细节
水处理配置了康丽根或同档品牌的前置过滤器+末端超滤净水器，瑞士弗兰卡或同档品牌单体加深嵌入式水槽+抽拉龙头，贝克巴斯或同档品牌垃圾厨余粉碎机。
头顶的松下或同档品牌凉霸，内循环超大风量吹风，30度摆风/定向吹风，炎酷暑季也能给厨房带去清凉。
▲凉霸细节
能率或同档品牌的燃气热水器，内置循环泵，搭配循环管网，出热水期待韶光大大减少。
在卫生间，即便是建筑面积约143㎡的户型，主卫也有洗手盆+马桶+淋浴+浴缸四件套，以知足舒适度。
▲建筑面积约143㎡小高样板间实景
主卫配置的浴缸，选用的是卡德维或同档品牌，全国两家宝格丽酒店的浴缸都是这个品牌。
主卫花洒、水龙头则均为德国高仪或同档品牌，而且都是入墙式，更加简约，方便打理卫生。台下洗手盆是德国唯宝或同档品牌。
▲台下面盆入墙龙头细节
主卫马桶标准比较高，采取的TOTO或同档品牌智能全自动一体型，零售价格近万。
▲智能马桶细节
客卫配置的则是唯宝或同档品牌马桶、手盆，高仪或同档品牌的普通龙头、花洒。
此外，淋浴屏风为玫瑰岛或同档品牌，玄色窄边框，干净利落。
尤其是淋浴房门的开启，即可内开90度，又可外开90度，既担保利用者安全，又很节省空间，目前精装项目中比较少见。
淋浴间地面全石材铺装，温润面处理，光脚沐浴也很舒畅。
▲淋浴屏细节
主客卫配备的镜柜，都带有金属隔板，方便随手放置刷牙杯、洗面奶等小物品，担保台面整洁。
镜柜门配备了双面镜，内嵌镜前灯和防雾膜，只需轻轻触碰镜面开关，便可开灯、去雾，非常方便女主人扮装，毫无照明去世角。
浴室柜台面为岩板，柜门斜切做拉手。
▲镜柜双面镜细节
江山玺的全屋智能，目前暂定是与CLOUDTHINK——古北互助。
该品牌出身于深圳，专注于智能家居产品和做事领域，和招商、万科、中粮、世茂、融创等房企均有互助。
首先，每户会配备一部智能网关IHG，这也是全屋智能化的“大脑”。
这样，就能实现局域网中设备的互联互通，将家庭的照明、家电、温度掌握、视频监控等都统一起来。
客餐厅和主卧配置的定制智能开关面板，都是轻触式设计。按键如点击鼠标一样平常的手感，轻松操控灯具。
格局也和强弱电面板统一，多个开关插座的连体组合办法，使得细微之处也担保都雅。
▲连体智能开关细节
入户玄关处配置的招商聪慧屏，特意用不锈钢框做了一个镶嵌式处理。
这部大屏包含可视对讲、智能梯控、社区康健、智能家居、智能语音掌握等七大主题功能，是全屋智能化掌握的终端之一。
▲招商聪慧屏操控页面
客餐厅和主卧的灯光与智能化系统连通，具有回家、会客、阅读、用餐、离家、起夜六种丰富的场景，照度各不相同。
而且，不仅能利用智能面板掌握，还可换成招商聪慧屏掌握。哪怕人在表面，也能通过手机APP进行操控。
中心空调和地暖的掌握，也被打通，凑集成一个温控面板，避免多个样式凌乱的掌握面板贴在墙上的尴尬，操作也更方便。
▲温控&智能一体化面板细节
除了室内智能化，社区也有丰富的智能化系统。
比如包含二维码、人脸识别等多项无触控归家体验，业主可自行选择归家办法，访客还能自助手机预约、凭二维码进入社区。
以“联动”为核心的无触控乘梯体验，可以联动呼梯、一键呼梯，免等待、免按键。
以“车牌识别”为核心，结合移动终端实现O2O停车做事，最大化停车位资源利用率。
天使之眼——将公区摄像头视频连网，可在家通过招商聪慧屏对公区嬉戏的小孩、闲步的老人、进行通知。
业主还可自主授权开启“儿童关怀”做事——儿童独自走出小区时，人脸抓拍自动报警至物业和业主APP。
除了精装，比较南开其他几个高端竞品，招商·江山玺还有几招杀手锏。
个中之一，便是得到了美国WELL认证。
这是美国一套康健建筑标准，有“建筑界奥斯卡”之称，认证极严格，包括7大体系、102个标准及11大身体改进系统。
在空气、水质、声音、光芒、热舒适、建筑材料、运动康健7大体系，江山玺也加入了很多提升居住感想熏染的设计。
比如声音环境一项，就采纳了外墙、楼板、门窗、分户墙四大静音技能。
像窗的配置，客厅及寝室都采纳的四玻两腔、中层为双玻夹胶处理（开启扇部分不是），较市场主流多了一层玻璃。
再比如空气环境一项，采取大金空调、新风，提升PM2.5过滤能力；橱柜、地板免胶安装，以掌握室内甲醛浓度。
还比如光芒标准，利用无主灯设计，便是要达到星级酒店灯光的标准，让业主真正在明暗有序的环境中感想熏染更舒适的生活氛围。
▲建筑面积约143㎡小高样板间实景
其余在建筑立面上，用材也有超过竞品之处。
除了南向落地窗，紧张表示在东西山墙上，相称大比例面积利用了铝板，和南向窗沿下的铝板实现统一，其余三层以下基座还是干挂石材。
▲招商·江山玺建筑效果图
地下会所也是非常主要的一个加分项，目前包含此项设计的新盘屈指可数。
环绕下沉庭院，利用地下空间打造的社区会所，包含会客厅、图书馆、儿童乐园、台球室、健身房等多个功能空间。
目前，地下会所的室内设计方案已经完成，施工即将展开，估量不才半年会实景呈现。
▲地下会所效果图示意
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2022·4·26
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