而如今随着政府各项扶持政策的落地，以及与业委会、投资方一年多来的反复沟通，海房新村落绝大部分业主心里的顾虑逐步打消，已有95%的业主签约赞许改造。
建筑变形房屋漏水 业主居住“心慌慌”
海房新村落位于海口美兰区海甸二西路，建于1992年，占地面积17506.03平方米（26.26亩），住宅面积共计38405平方米，总户数233户。由于培植韶光相对较早，当年采取的培植标准早已无法知足现今住宅的规范哀求。加之地基下沉，海房新村落小区安全隐患突出，已成为小区业主多年的“心病”。
刘师长西席向指出家中墙体的裂痕。黄晖 摄
“这几个盆子和水桶便是专门放在这接水的。”刘师长西席是海房新村落小区B栋602的住户。在刘师长西席家中的阳台，沿着他指示的方向，阳台侧窗户上方的墙体有着近1米长的裂痕。“只要一下雨，雨水就会从裂痕中渗进来，假如不接就会流得满地都是。”
不仅是墙体开裂，由于地基下沉导致楼体变形，刘师长西席家阳台的铝合金窗户也被压出了缝隙，“一刮大风，窗就呼呼直响，吵得人睡不着觉。”刘师长西席一脸无奈。
楼道里被压弯的窗框。黄晖 摄
在海房新村落，地基下沉导致建筑变形带来的影响并不鲜见。在多个单元里，沿着楼道拾级而上，不少楼道窗户都涌现了窗梁被挤压变形的情形，窗户玻璃被挤压爆裂的情形多次发生。此外，楼道内多处墙体的混凝土、批荡已经脱落，墙内的钢筋清晰可见。
部分楼道内墙体批荡脱落，钢筋袒露。黄晖 摄
“我们也想早点住进新居，不过刚开始听说小区要自主拆除改造时，还是有顾虑的。”刘师长西席坦言，由于早前对安置条件并不清楚，且政府扶持自主改造的干系政策还不明朗，小区居民普遍对拆除改造持不雅观望态度。“假如投资方跟我们签了协议后，转手就把地皮卖给别人，我们没屋子住了呢？或者投资方在培植中途资金断裂‘跑路’，项目烂尾了，我们怎么办？”
上门沟通打消疑虑 资金专款专用更安心
为改进小区居住条件，2019年4月，海房新村落小区业委会向海口市住建局递交自主拆除改造申请。然而在最初几个月里，业主签约率始终上不去。“明明是改进居住条件的好机会，怎么大家就不积极？”在拜访摸清了业主们的顾虑后，如何办理居民普遍关心的实际问题，成为摆在业委会主任邓景育和全体业委会成员面前必须办理的一道难题。
“自主拆除改造是利民惠民的民生工程。大家不熟习自主拆除改造能享受到的福利，迷惑那么多，要不直接把投资方请到小区来常驻办公，给大家随时答疑。再请街道办事情职员到小区里，为大家宣扬干系政策。”邓景育和业委会成员一商量，把小区一处200余平方的闲置用房腾出来，将项目投资方——君拓投资（海南自贸区）有限公司请到了小区里，为企业供应办公用地。同时，积极联系政府有关部门派员到小区，为业主释疑。
“我们入驻小区后，来咨询的业主明显多了。”君拓投资（海南自贸区）有限公司海房新村落小区自主拆除改造项目卖力人杨刚先容。在进驻小区后，企业事情职员和业委会一道，逐家逐户上门拜访，与每户业主遍及自主拆除的好处，以及在拆除过程中能享受到的福利。
重修后的海房新村落项目效果图。（翻拍）黄晖 摄
对付居民普遍关心的房租培植标准问题，项目投资方承诺对所有房产全部按照商品房培植，将小区培植成为当代化智能小区；赔偿资金在业主迁居前足额发放到业主手中后，再启动迁居；培植资金问题在业主迁居前，将全部一次性划拨到各监管账户上，由第三方监督专款专用，定向用于项目培植，每笔款项必须经由业委会赞许后才能划拨，同时公开账户让业主可以随时查账，规避资金断裂导致项目烂尾的风险。
常常性的沟通，拉进了政府部门、业主和投资方的间隔；一系列利民、惠民举措终极打动了业主们的心，积极合营主动与企业签约。如今已有95%的业主与投资企业签订了自改置换条约。
海口推进12个老旧小区自主拆除改造
老旧小区拆除新建自主改造因此地皮和房屋权柄人为主体，引入社会成本参与的改造办法。据悉，海房新村落小区拆除后，投资企业将按照当代小区培植标准重修，不仅住宅楼改建为高层建筑，小区内还将增建商业用房。为确保业主利益，拆除新建后原小区业主将按原有住房面积回迁优先选房，别的商业用房将按照市场价格进行市场化发卖。据悉，海房新村落估量将于明年元宵后启动迁居事情，项目培植为期3年，估量将于2024年年底落成回迁。
目前，海口市政府已赞许秀英区原市化工二厂生活区、嘉兴园小区、海秀镇政府宿舍小区，龙华区龙珠新城、龙华区政府和龙华区审查院宿舍区（太阳能小区）、海南农垦中学（教职工生活区）、海云鞋厂宿舍区，琼山区海南国兴中学（教职工宿舍区），美兰区华星大厦附楼、海房新村落、恒福居小区、万福新村落等12个老旧小区，按照干系规定自主拆除新建，干系事情正在推进中。
黄晖 拍照宣布
（海口网9月24日讯）
