浙江省老旧小区自主更新辅导见地发布至今已有月余韶光，这一事宜引发的社会热度仍在持续。连日来，仅杭州就有数十个老旧小区启动“原拆原建”民意调查，居民自主更新意愿飞腾。
早在辅导见地发布之前，衢州江山永安里、杭州拱墅浙工新村落两个小区进行了先行实践，积累了很多成功履历。与此同时，潮新闻理解到，位于余杭瓶窑的桃源小区，个中有两幢危房目前也已经成功启动自主更新。
若小区业主无法达成一存问见，单独楼幢能否启动自主更新？在不能扩面的情形下，原拆原建能否为业主接管？造价本钱又是多少？桃源小区的自主更新实践给出了答案。
余杭桃源小区实景 潮新闻 詹慧雯 摄
以楼幢为单位
启动“原拆原建”
桃源小区位于杭州余杭区瓶窑镇华兴社区，良渚古城遗址公园西侧。小区建于上世纪八十年代，为开放式小区，建筑面积约6.4万㎡，共有房屋38幢，户数566户，居民1560余人。
桃源小区内共有3幢被鉴定为C、D级危房。个中18幢、22幢危房采取优化后的“三原”原则（原址、原高度、原面积）履行拆除重修，总面积约2100㎡；30幢危房采取危房加固抒难办法修复。
5月14日，来到桃源小区现场，创造小区刚进行旧改不久，楼幢外立面焕然一新，加装了统一的雨棚、花架等，且险些每一幢楼都加装了电梯。
18幢位于小区西侧，已于去年底推倒重修，目前已施工至2层楼高度。据理解，该楼幢原来有5户居民，总建筑面积900㎡旁边，1楼是超市仓库，2、3、4、5楼一层一户。
桃源小区18幢培植进度 潮新闻 詹慧雯 摄
22幢位于小区中间，在现场看到整栋楼房业主已迁居完毕，处于待拆除状态中。5月15日，该幢楼房已开始准备拆除。据悉，该幢原来为一所学校的集资建房，共有8户居民，总建筑面积1200㎡旁边。1楼是架空层，2楼以上一层两户，每户户型面积在120㎡旁边。
桃源小区22幢已开始准备拆除 潮新闻 詹慧雯 摄
据余杭区瓶窑镇城建办副主任章平先容，这两幢楼是在2022年桃源小区启动旧改后被鉴定为危房。除了安全问题之外，卫生间渗水等问题一贯较为突出，居民也一贯有“原拆原建”的意愿。
“18幢业主早在去年就达成了共识，且干系的折衷事情推进较为顺利，以是去年底就先行启动重修工程，估量今年底前后落成。22幢推进相对慢一点，但前期事情也已基本告一段落，接下来也将进入施工阶段。”章平说。
钱由谁来出？
每户掏多少？
据理解，桃源小区18幢、22幢“原拆原建”的出资模式，和拱墅浙工新村落类似。
居民出大头，政府出小头。房屋主体构造的培植用度，如打桩、根本框架构造、内部装修等由业主自己承担；而涉及外立面、屋面防水以及雨棚、花架、窗户等本就涵盖在老小区旧改部分的外立面整治工程，由政府出资承担。
外立面整治后的桃源小区焕然一新 潮新闻 詹慧雯 摄
和浙工新村落不同的是，一方面桃源小区18幢、22幢均没有地下室部分、也没有地下车库，建造工期更短；另一方面桃源小区18幢、22幢为单幢原拆原建，无法扩大居住面积，只能在内部户型上适当优化。
值得一提的是，永安里和浙工新村落的承建单位均为国企，而桃源小区则由业主通过招标自行确定了一家建筑公司。
桃源小区不少楼幢加装了电梯 潮新闻 詹慧雯 摄
此外，由于是多层建筑且不须要增建地下车库，不涉及地下管线、绿化等工程，且外立面、防盗窗等列入旧改工程由政府出资（共约120万元），桃源小区18幢、22幢的重修用度要比很多人预想得要低很多。
理解到，按照工程条约，两幢楼房工程总造价约355万元。照此打算，主体工程建造本钱约1700元/㎡。即便加受骗局补贴的120万元旧改用度，造价本钱也不到2300元/㎡。
这样的造价本钱，对大多数家庭而言，经济压力不会太大。
形式灵巧自主性更强
专家：有一定的推广意义
实在，在桃源小区自主更新过程中，也碰着了业主众口难调的问题。就比如同样是被鉴定为危房的30幢，就由于业主张见无法达成一存问见，终极没有原拆原建，而是修缮加固。
此外，即便是业主达成一存问见的18幢、22幢，重修过程中也还碰着了一些现实难题。比如要避免重修工程对临近楼幢的影响，须要折衷好其他楼幢居民的事情。
桃源小区18幢与隔壁楼幢贴得较近 潮新闻 詹慧雯 摄
据理解，桃源小区隔壁、同属于华兴社区的五彩商城，在听闻桃源小区18、22幢原拆原建之后，也便表现出了较强的自主更新意愿。
那么，像桃源小区18、22幢这样，在无法扩面的情形下，自主更新又有何意义？理解到，根据重培植计方案，后期加装电梯之后可实现电梯平层入户，这就避免了很多老小区加装电梯也无法平层入户（须走半层）的尴尬。也正是这一点，打动了很多业主。
“桃源小区的这种模式，和其他两个成功案例一样，也具有一定的推广意义。尤其因此楼幢为单位启动自主更新，灵巧性和可操作性更强。事实上，就比如新加坡，以楼幢为单位进行城市更新是很普遍的。此外，承建单位也是由业主自行确定，‘自主’意味也更浓一些。” 浙江大学公共管理学院教授、公共政策研究院首席专家徐林如因此为。
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