70平方沿街底商180万，年租金现在9万，位置一般，这铺子能要吗
如有闲钱，也没有很好的投资机会，可以要。
商铺单价
总价180万，建筑面积70平米，折算单价25714元/平米，沿街住宅底层商铺而言，以云南昆明主城区的标准看，单价不高，如是其他地方，应该也是可以的。一般二、三线城市临街铺，这个单价也是合理的，单价上、下浮动的空间不大，会比较稳定。
租金回报率
总价180万，年租9万，不算购房成本，也不算租金递增的情况下，租金年回报率是5%，不算高，但也不低，处于适中水平。目前180万，银行5年期整存整取，存款利率大概5.3%左右，基本跟存款利率持平，存款年息9.54万，差别不大，就大约5400元/年。
投资回本年限
总价180万，年租9万，不考虑市场因素，不考虑租金递增，不考虑购房税费成本，20年回本，不差，但也不优质。一般12-15年回本的商铺才是优质投资，即108万-135万买下这个铺面会很理想。
升值空间
位置一般，临街铺，住宅底商，经营行业受限，前景会很平稳，不会有大幅升值空间。
因此，这个商铺属于中性投资，不高不低，比较稳定；如果是自有资金，闲着，也不需要资金的流动性，还是可以买的。
先捋一捋这间商铺的基本情况：总投资180万，年租金9万，则单价为2.5万多，回报率为5%，回本时间为20年，位置一般。个人认为不值得投资，下面谈谈理由：
5%的回报率在目前市面上应该说还是偏高的，看似还可以，但是仍然不具有投资价值。
之所以说这个回报率在市面上偏高，是在商铺租金收益整体下降的情况下相比较而言的，因为更多的商铺回报率在3%～4%之间。但是买商铺是一种长线投资，时间跨度长达几十年，一旦出现以下3种情况，回报率是达不到5%的：
1、中间出现空置期。可以确切的说，很少有商铺能够保持连续出租几十年的，往往有少则十天半月、多则一年半载的空置期，那么在这段时间内，商铺是没有租金收益的。空置的时间越长、频率越高，租金回报率越不稳定，回本时间越慢。
2、购买需要使用贷款。毫无疑问，如果购买这间商铺不是全款而是使用部分贷款，回报率肯定会被拉低。以基准利率上浮10%、贷款90万为例，等额本息还款10年期月供为10545.10元，每年需要支付银行本息126541.20元，等于10年中没有任何收益的情况下，每年还要再贴进去36541.20元。
3、买的是二手商铺。二手商铺过户费用很高，商铺出售后需要缴纳的费用是总收益的40%左右。比如这间商铺是5年前买入的，当时价格为130万，目前售价180万，收益是50万，需要缴纳的税费就是20万（50*40%=20万）。如果由买家出这笔钱，总投资就是200万，回报率肯定要打折扣。
由此可见，如果存在以上情况，5%的回报率显然无法得到保证，连银行同样稳妥的存款理财收益都达不到：大型国有银行三年期大额存单年利率也在4%以上，民营银行五年期大额存单年利率也可以达到5.5%。
从商铺投资收益情况看，主要来自两个方面：收取租金和商铺增值，但在互联网时代，这两种收益都很难实现。
从租金收益方面来说，过去投资商铺之所以能够赚到钱，实体店生意主要依靠信息渠道不畅通来实现，但是当前在互联网电商的冲击下，商品的价格非常透明，传统的生意模式已经没有任何优势可言，这是实体店生意难做的主要原因。锅里无米碗里无饭，商铺租金收益在逐年下降。
再从商铺自身增值情况来看，如果租金收益达不到要求，想要通过商铺自身增值其实也很难实现。结合上面所谈，即便商铺借助住宅价格上涨出现一点增值，但扣除所缴纳的高昂税费，能够到手的收益往往寥寥无几。
因此，放在当前房价整体趋稳的大环境下，被捆绑了教育、就业、医疗等多种社会资源的住宅价格都上涨缓慢，功能用途单一的商业地产商铺，想有大幅增长更加不可能，投资商铺获取收益的两种途径都面临困境。
从商铺位置情况看。
购买商铺，回报率是重点，位置是核心。足够高的回报率，侧面反应出商铺的位置优势，以及未来的增值潜力；反之，低回报率的商铺，位置一定也不理想，未来增值空间也有限。
从商铺单价方面看，2.5万每平的商铺，可能位于整体商业环境并不理想的三四线以下城市。如今三四线城市正处在大开发阶段，商业中心不断转移，即便位置好的商铺，也不是永恒不变的，商圈转移走了，商铺却不能跟着搬走。
而这间商铺位置一般，5%的回报率很可能只是一种短期现象。随着商铺市场供应量越来越多，利润也会逐渐被摊薄，后期还能不能保住这个回报率，应该打个大大的问号。
如果商铺回报率不能达到7%以上，就没有投资价值。
投资商铺，无论是是用来出租还是自营，都要以实现资金利益最大化为根本，如果买的商铺不赚钱甚至还赔钱，这样的投资显然是失败的。
那么回报率达到多少才算是有的赚呢？很简单，银行的低风险理财年利率在6%以下，但是把钱存银行，依靠利息收益是跑不赢通货膨胀的，所以一直以来，个人始终认为超过7%回报率的商铺才算是有投资价值的。
因此我的结论是，即便是5%的回报率，仍然不具有投资价值，不能要。（个人建议，仅供参考，感谢阅读！）
几个方面需考虑：
一、该商铺是否独立临街门面，不属商场内铺。只有独立门面才好完全由自已操纵，才有投资价值。
二、180万是门面销售价，还是全包价。若光销售价就180万，加上税费、办证工本费、二手门面还可能产生中介费等，总投资就大于180万，兴许200万不止。
三、租金是关键点，所谓年租九万的数据，若是销售人员、中介或房开承诺的售后返租，都是骗人的。
若买的是还未交付的新商铺，得自己去打听周边大致等同门面，现在实际租金情况下，至少打七折，才是你今后实得租金（因为新商铺交付使用后，该区域商铺增加。市场规律，租金必降）。
若买的是二手成熟门面，你打听四周门面现实每月每平出租价，打个九折（确保不空置），可算出实际租金。
最后，当这些因素全考察好。作为租金回报率达5%的门面，可以投资。
商铺的投资就看两点：
第一，就是地段；
第二，就是租金会把率；
所以如果这两点没有同时满足的话，其实这样的铺子就是不值得投资的。
那么我们来看看你铺子的情况：
如果我们以180万为你到手价格来计算，一年的租金是9万，其实年回报率只有5%，小于目前的通货膨胀率，属于编制类投资产品，不值得。
因为商铺从租金回报率来计算，可以分为三类：
第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。
第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！
综上，5%的商铺连民营银行的定存利息都跑不过，其实根本没有投资的必要，并且这样的铺子一旦到手，未来还会出现脱手难，甚至出租困难的情况。因此对于商铺投资来说，一定要慎重！宁缺毋滥！
一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。
租金非常非常不错，5个点的回报率。只是你这个收益怕不能长久、稳定。我2018年买的回报率只有百分之3左右。我是看长远，看地段。现在低一点没关系，只要有潜力就行。我当时买店面的想法就是：要不愁租。！！如果地段、位置不好就得慎重。
门面店的门前三包，是哪三包
“门前三包”是指"临路（街）所有的单位、门店、住户将担负的市容环境责任三包。其具体内容：
“一包”门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；
“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；
“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。
（一）包环境卫生。负责做好责任区范围内环境卫生的清扫保洁，保持责任区内地面无纸屑残渣、废弃包装物、瓜果皮核、明显痰迹等污水污物，实行垃圾分类收集；盛放废弃物设施应置于店内，不准摆放在门前三包责任区内；墙面、门（橱）窗、广告无积尘破损；公共设施整洁。
（二）包绿化美化。负责维护好责任区范围内的自种花草、树木及绿地生长良好，修饰整齐；制止攀折或损害花草、树木、花坛和刻划树干等行为，严禁占用绿地；保持地面、路面、缘石、台阶、坡道、挡墙、栏杆、灯杆等市政设施的完好；建（构）筑物外墙立面要保持清洁、美观，设置檐棚、遮阳布、灯饰、霓虹灯、广告、招牌或开业、庆典需要在门前摆放花篮、花盆等物品的，应当符合相关规定。
（三）包市容秩序。负责维护好责任区范围内的市容秩序以及经营秩序，任何经营性商品摆放不得超出门闸以外，饮食行业不得超出门闸设台经营，禁止和制止在门外违章堆放杂物、乱停放车辆、乱张贴、乱搭建、乱钉挂等影响市容环境和阻碍公共交通等行为。
