本日，我们走进的是位于新玄武的地标项目——玄武映园。
作为南京楼市曾经的热销楼盘，玄武映园即将迎来交付大考。不过彷佛也是逃不过交付“魔咒”，项目近期被不少业主控诉“货不对板”。
由此，笔者于12月6日前往了玄武映园住宅施工现场，对项目的施工现状一探究竟。
看看这个当初卖到4.6万/㎡的楼盘，质量到底如何？
「墙面不平、景不雅观缩水？玄武映园临交付却遭业主投诉」
又到一年年底，又到了楼市传统的交付季。大批楼盘在这个时候，都要面临交付磨练。
玄武映园，按照干系宣布将在12月31日迎来整体交付。
不过据笔者讯问小区业主得知，项目还需集体封阳台，估量要到明年2月份正式交付。
不管是今年年底，还是明年2月份，留给玄武映园的韶光都不算多了。项目的施工进度的确也已经进入到了末了的冲刺阶段。
然而眼看交付日附近，不少业主却并没有表现出快要拿房的喜悦，反而是在看到快要成型的小区后向开拓商发起了控诉。
一封控诉长文中涉及到外立面、绿化、社区配套、地库、会所等多个方面，
下面，我们分别对照来看。
关于外立面。
据我所讯问的这位业主表示，他们对项目的交付外立面的确比较不满意。控诉长文中也指出玄武映园当初发卖时，流传宣传的是“大面积玻璃幕墙+铝板装饰”。
然而实际施工中，却是以“硅酸钙一体保温板”代替“铝板”。不过后期又将南面做了整调换回铝板，但北面未做整改：
下面是笔者在施工现场拍到的楼栋外立面，南面为阳台位置，整体看上去窗墙比还是比较高的，为大面积玻璃+铝板：
北面为连廊位置，采取少量玻璃+铝板，大部分为涂料：
控诉文中还提到有楼栋外立面外墙漆面不平整，看上去“皱皱巴巴”：
由于当下小区外墙施工进度基本已经落成，因此笔者在现场并未看到此类征象。
不过在部分楼栋的西面侧墙上，还是能模糊约约看到有不平整的迹象：
关于绿化、公区配套。
业主对付玄武映园的景不雅观、儿童娱乐区等的打造，表示与当初宣扬的有很大出入：
笔者在现场看到的，目前小区绿化还在移植过程中，并未完备成型。不过还是能看出移植的很多树木大多比较枯，就有点显得“光秃秃”的：
当天笔者还去了城东马群的小区复地御钟山，该项目三期也有部分楼栋即将交付，和复地正在移植的树木做个比拟，觉得还是比较强烈的：
△复地御钟山准备栽种的杨梅
其余还有儿童娱乐区，有一说一真的有点过于简陋了。就大略的几个单杠类举动步伐，并且我当天去的时候工人正在做水泥地面的施工，不知后面还会不会做塑胶地面？
△上图为业主此前拍摄
此外业主还对小区地下车库品质低、发霉、积水；会所工期缓慢；入户门口的消防栓明装；施工区域垃圾各处等方面做出了质疑。
但笔者当天进入小区内没多久就被事情职员以不许可参不雅观（包括业主在内）为由，给赶了出来。因此也还未来得及去到车库等区域，也就无法对以上投诉做出比拟。
不过施工区域垃圾各处的情形的确存在，这也是很多建筑工地普遍存在的问题，也其实很难避免。
「装修进度大半，品牌选用较为优质」
玄武映园的精装修施工进度也已经完成了大半，仅剩少部分低楼层还在初始阶段。
我们也可以通过毛坯状态来看品质。
主卧带飘窗，窗户为中空百叶窗，已经做了吊顶：
朝南次卧，由于是一楼带底跃户型，因此该房间窗户外便是下地下室的楼梯：
朝北次卧，带飘窗，窗户面积相对较小：
客厅装有铝合金移门，也已经做了吊顶：
卫生间瓷砖已经贴好，淋浴区也已经安装了隔断门：
从现场堆放的物料可以看到，玄武映园厨房交付安装的为西门子灶具油烟机：
以及西门子洗碗机，根据型号搜索，网上报价约在7000元旁边：
厨房橱柜板材：
阳台柜品牌为志邦家居：
从毛坯状态的施工现状来看，多少有点小瑕疵。不过从选用的品牌来看，品质又都还不错。
此前也有玄武映园的精装施工图流出，我们也可以参考一下（以下图片来源交付南京）：
客厅安装有背景墙交付：
房间内墙上贴有墙纸交付：
卫生间台盆、镜柜，做了独立区域，但空间多少有点局促：
阳台安装了吊顶，地面贴有瓷砖，墙面未贴：
从装修上看，基本没有太大的槽点，还是中规中矩的。
除了室内装修，楼栋内电梯品牌为通力：
楼梯间墙面为大白墙，地面为环氧地坪：
这里不得不说细节有些不到位了，楼梯间也是突显小区品质的关键成分。
「当年费劲抢房，如今费力维权？」
玄武映园不是比来第一个被业主投诉的楼盘，相信在年底的交付季里，也不会是末了一个。
更为关键的是，包括南部新城某盘在内，很多还都是当初的摇号热盘。
玄武映园2020年6月首开，又分别在同年9月、11月、12月加推。共4次开盘分别创造了15.9%、14.6%、6.8%、15.2%的低位中签率。
不仅如此，后面两次开盘首付还相继涨到了5成、7成。却依然挡不住市场的抢房激情亲切。
4次开盘每次基本都是当天就全部售罄，952套的总量半年韶光就全部去化完毕。
当年费劲排队抢来的房，如今却又要费力去维权。
这不仅是在南京，在很多城市都成了一种征象级的事宜。
是该感到讽刺，还是悲哀呢……
年底交付季，12月南京各板块还有多个楼盘估量要交付：
△来源于凤凰网房产南京站，以上为估量交付韶光，详细以条约为准
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