门窗工程四重奏
No.1 对付开拓商，门窗工程的主要性表示
【主要性一】：门窗建安本钱占比居高不下，随着节能标准提升水涨船高
【案例1】:山东省某项目，2016年开工，地上32层，层高3米，地下1层，层高4.5米，剪力墙构造，总建筑面积32390m2，毛坯交付（公区简装）。建安本钱为2009m2，个中门窗工程本钱为170元/m2，占到建安本钱的9%旁边。
门窗工程占比
门窗工程中，外窗本钱约105元/m2（窗积比为17.3%），单元门本钱2.3元/m2，户门本钱24元/m2，防火门本钱35.45元/m2，储藏室门本钱3.43元/m2，各项占比如下：
外窗本钱在门窗本钱中占比最高
外窗本钱占比较高，开拓商无法忽略，必须严控本钱。
【主要性二】：门窗工程的投诉居高不下，门窗的“坑必须严控
资料来源网络
【案例2】：
相邻两户入户门同时开启将发生碰撞，造成出入不便和安全隐患
【案例3】：
楼栋走廊的两扇窗户内开，与住户单元
门相冲突，并阻挡通道，严重影响业主出行
【案例4】：
阳台平开门与厨房平开窗开启后相冲突
【案例5】：
设计存在问题：
1）由于楼梯处构造梁的影响，窗无法安装；
2）为知足防烟透风面积，窗须要设计外平开。
建议办理方案：
反转，可能存在问题（型材效果与外立面其它窗存在差异）。后期方案设计应提前关注考虑。
【案例6】：
设计存在问题：
图示卫生间开窗均时为安装空调空调而设计，但设计窗时外墙保温考虑不足导致开启面积小，机位不便安装。
建议办理方案：
户型方案阶段提前考虑
【案例7】：
设计存在问题：
因项目本钱限额，前期定位哀求门窗为塑钢，实际深化过程中，窗过大导致塑钢窗构造上存在问题，另窗过大节能上窗的节能系数无法知足施工图上哀求。
建议办理方案：
方案定位阶段需结合门窗极限尺寸等知识合理判断
【主要性三】门窗设计专业性高，涉及日照、防火、节能、功能利用等，繁芜性决定了开拓商顾此失落彼的征象很严重。
飘窗转角一侧外窗面无法清洁
设计未考虑后续利用
卫生间窗洞较大、与下梁间隔过小而无法知足开透风孔，且业主装修时如需；要吊顶则会挡住该窗户部分面积，影响采光、透风等利用功能，且不雅观观
No.2 门窗工程掌握的四阶段
【阶段一】：门窗自由化阶段
特点：直接引用建筑设计院门窗图纸进行招标，开拓商没有任何管控手段，图纸知足规范哀求，图纸深度和后续实用性较差，不知足风雅化设计哀求。
建筑设计图纸
【阶段二】：门窗深化阶段
特点：开拓商委托门窗单位进行深化，图纸包括门窗立面平面牵引图和门窗大样图，知足招标哀求，图纸深度以施工角度参与居多，图纸深度、规范掌控性及后续实用性较差，风雅化设计哀求略差。
门窗牵引图
门窗大样图
【阶段三】：门窗优化阶段
特点：开拓商委托门窗单位进行深化或委托专业单位进行设计，开拓商从本钱角度、实用性角度进行掌握，属于门窗管控的”后置性“管控手段。门窗深化的图纸包含的内容较多，如
•门窗立面分格样式（结合立面效果，同时通过打算透风面积确定开启扇数量）
•开启扇平面位置（便于表达和建筑室内功能的配套关系）•开启办法及执手高度•窗台高度•门窗开启和百叶窗开启对应关系•审核门窗框体位置和保温平面关系
【案例8】
案例来源：白银时期下的户型风雅化设计与反思
标准层楼梯间，设对开扇，可调度为单扇开启；每樘节省一套五金，约 60 元；
18F楼栋2个单元，10栋楼便是360樘，可节省 36060=21600 元；
另，当地政策许可时，优先考虑推拉窗，避免窗扇开启时对通畅造成影响。
门窗分隔优化
【阶段四】：门窗方案阶段
特点：从方案阶段参与门窗工程，基于设计、本钱、施工、客户功能利用等全过程手段管控，属于风雅化设计及设计前置管控的手段。
基于实用角度的门窗方案，如下案例：
【案例9】：
【案例10】：
各功能房间的门窗开启应以人为本，以人舒畅为基本利用原则，知足人的活动流线须要
（门窗开启位置影响业主利用，上图方案①优于②优于③优于④优于⑤）
周燕珉《住宅风雅化设计》
【案例11】：
逯薇《小家越住越大》
叨教你家地产的门窗工程深化位于哪个段位？
门窗方案阶段的十四项原则
【原则一】：门窗洞口尺寸方案原则
【原则二】：门窗扇尺寸方案原则
【原则三】：开启扇支配位置原则
原则哀求：
开启位置支配原则(按紧张功能级别减弱列举)
（1）知足空调进出
（2）避免和家具支配和窗帘收纳抵牾
（3）知足透风哀求
（4）知足立面效果
【原则四】：各窗型透风面积打算原则
【原则五】：执手高度设置原则
【原则六】：窗地比掌握原则
【原则七】：门窗节能设计原则
【原则八、九】：门窗型材系列选取原则/门窗辅材选取原则
【原则十】：钢化玻璃设置原则
【原则十一】：功能房间建议门窗样式设置原则
【原则十二】：百叶设计原则
【原则十三】：分外把稳事变
【原则十四】：甲方参与管控的原则
门窗分隔的设计原则
3.1 客厅
原则：只管即便少开启扇数量，担保通透性。强度通过型材加强方法担保。
3.2 阳台
原则：建议固定窗不设开启，仅知足采光需求。
3.3 寝室
原则：知足透风面积打算条件少设计开启扇，以担保立面效果。
3.4 书房及次寝室
原则：知足透风面积打算及立面效果
3.5 卫生间
原则：（首选）设下亮，便于窗台放置物品。 横档高度1300，避开视线，不影响视野。
门窗的本钱
4.1、本钱与型材
因现有节能设计哀求，如选择铝合金窗则普通中空玻璃知足不了节能设计哀求，需选择LOW-E玻璃。
经对客户及西安市场的调研数据剖析：普通客户对门窗的框体材质不是敏感点，铝合金和塑钢窗外立面效果无明显差异，而本钱差异较大（500/380）。 市场上塑钢门窗品牌及品质差距较大，应选择有信誉企业作为互助方，且建立门窗企业标准和施工技能方法，确保终极呈现品质。
4.2、窗地比与型材
两房楼窗地比测算为0.18，建议两房楼适当增加外窗尺寸，不过多压缩产品品质，窗地比限额取值为：0.20。
结论：由于两房楼选用的塑钢外窗本钱较低。而外窗尺寸是客户敏感点。可通过适量增加窗地比，从而为产品供应市场竞争力。
4.3、本钱与门窗开启办法
开启办法不同紧张导致开启五金件不同，五金件价差造成整窗单价不一致。同时，开启扇数量也是紧张成分。
4.4、本钱与其他设计哀求
来源：胖栋有话说（ID：RealEstateDesigner）已得到授权，向原作者表示感谢。
