择要：本文针对建筑物的框架、框剪构造工程中存在常见的添补外墙渗漏水通病问题，结合笔者多年施工技能事情履历，从材料质量、砌筑施工、粉刷、装饰饰面施工、温度裂痕及不屈均沉降、布局不当等多方面成分，磋商其渗漏缘故原由，提出了详细防治方法。
关键词：轻质添补墙渗漏缘故原由通病防治
目前，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架构造，而为了减轻钢筋砼框架、框剪构造楼体的荷载，添补围护墙多采取轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降落工程造价等优点。因此，在框架、框剪构造添补墙中得到广泛运用。就我们福州地区特点而言，多采取空心粘土砖作为添补墙材料。但在利用过程中，由于各种缘故原由所致，常涌现外墙渗漏造成质量通病。沿海地区，多受台风暴雨打击，而且年降雨量较大，每当狂风雨或大雨过后，外墙面上涌现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开列、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，地面木地板及地毯浸水、湿润，严重地影响了建筑物的利用功能，造成了业主对开拓商和施工单位产生不满感情，给业主生活带来了烦恼与不便。以上这些方面的渗漏水问题长期以来困扰着施工技能职员，成为工程质量的通病。多年来，在现场施工管理事情中，结合实际，反复磋商、剖析，从中摸索、积累了一些履历，并初步找出渗漏水缘故原由及其产生的根源。通过学习和借鉴有关技能资料，根据长期以来的施工履历，对各方面缘故原由造成的渗漏水通病，阐述了相应的防治方法。只有知足必要的施工条件和技能哀求，就能拔除渗漏水通病，提高工程质量。
一、质量方面造成渗漏水缘故原由剖析及防治方法
1、缘故原由剖析（1）外墙选材不当，采取了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40㎜。这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25㎜，则会形成自坠裂痕，墙体底层灰便会造成漏水隐患。（2）砂浆强度如达不到设计哀求，密实度就差，随意马虎滲水。砂浆质量掌握不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、紧缩大、强度低，砂浆的密实度更差。（3）饰面砖质量达不到利用哀求，存在形状歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂痕征象，有的吸水率和干缩变形大，碰着风吹雨打日晒，随意马虎开裂。
2、防治方法（1）设计时外墙添补墙应优先考虑采取低吸水率的轻质砌块材料，如粘土空心砖。（2）轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范哀求。外添补墙应采取标准的规格砌块，砌筑前先打消砌块表面污物。（3）砌筑砂浆应选用清洁的中砂，严格按合营比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采取防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。（4）饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，担保表面光洁，四角方正，厚度同等，颜色均匀，边缘整洁，低吸水率，干缩变形小的面料。
二、砌筑质量方面造成渗水缘故原由剖析防治方法
1、缘故原由剖析（1）施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外添补墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。（2）干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降落，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。（3）砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向繁芜，难以查找。（4）抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。
2、防治方法（1）应提前做好砌筑前的准备事情，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线事情，砌块应提前浇水，水应浸入块体内10～15㎜。（2）应重视砌体质量，把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检讨，创造通缝亮点，应修补后，再进行外墙抹底灰。（3）精确节制组砌方法，把稳砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。（4）除不许可留有脚手洞等的砌体外，原则上尺量少留洞。抹灰条件前检讨外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，要专人卖力打消缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按哀求嵌缝、补洞、检讨，把好外墙防水的第一关。
三、外粉刷处理不当造成渗水的缘故原由剖析及防治方法
1、缘故原由剖析（1）砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂痕、脱落。（2）突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条采取木制分格条，宽厚不一或分格条变形。起条韶光不当，起条方法不对，使分格条边棱受损，缝底没有用水泥砂浆勾平抹光，造成渗水。（3）穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。（4）外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀压不实，亦会留下渗漏隐患。（5）外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。
2、防治方法（1）在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”，有条件的可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷1～2㎜厚，以增强砌体表面与外粉刷的粘结性，随即开始抹灰。（2）突出墙面的窗台，腰线应预留足够的高度，使流水线的坡度正常；滴水槽嵌条必须拉通施工，深度，宽度不小于10㎜，距外墙面不小于20㎜。外饰面分格条的规格应为宽度20㎜旁边，厚度12㎜旁边，最好采取铝合金或不锈钢制品。采取木条时，要保持不变形、干净、湿润。节制好起条韶光，刮清分格条面的多余砂浆，用小锤轻打分格条，使其与抹灰层分离后取出，把稳不要破坏缝口。打消缝内灰浆，清扫干净，灌柔性防水材料，防止沿缝渗水。（3）穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。（4）外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，应在搓端抹实压平，定浆后，可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，应向搓口充分洒水浸润，然后再泼一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰接搓。这样便于衔接，不易涌现斑痕，且接搓处密实，不会有缝隙。当墙体平整度差≥30㎜，应分两次或几次预前辈行补抹，达到与墙面基本相平后再统一抹灰。（5）外墙抹灰较厚部位应分2～3层施工，抹灰砂浆严格按照设计合营比调配成浆，不得偷工减料。
四、外墙饰面砖施工质量方面造成渗水缘故原由剖析及防治方法
1、缘故原由剖析（1）外墙面砖镶贴不牢，涌现空鼓，形成储水囊。（2）面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不负责，形成很多毛细孔或缝隙，碰着台风暴雨会从毛细孔或缝隙渗入。（3）面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严密，玻璃胶质量差，不到一年就老化，失落去防水功效。
2、防治方法（1）外墙面砖镶贴要稳定均匀、整洁，面层施工前应检讨基层抹灰层，遇有裂痕和空鼓处必须革除处理，并修补后方可施工。（2）面砖勾缝宜用1:1干硬性水泥砂浆进行勾缝、压光。一样平常缝宜凹进3㎜，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检讨。创造漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。（3）外墙面砖镶贴应离开门窗框5㎜，缝隙内满打玻璃胶，严禁采取伪劣的玻璃胶。
五、温度裂痕和不屈均沉降造成渗水缘故原由剖析及防治方法
1、缘故原由剖析（1）框架、框剪构造与添补墙交卸处受温度影响紧缩不匀，产生开裂而渗漏。（2）外墙门窗框受温度变革而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。（3）框架、框剪构造产生不屈均沉降或应力变革，在添补墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂痕而渗漏。（4）伸缩缝沉降缝未按哀求处理，特殊是水平缝和竖向缝交卸处最易渗水。
2、防治方法（1）砼框架、框剪构造与添补外墙交卸处，沿高度方向每600高设2φ6拉结筋，伸入砌体内不小于700㎜，当砌块砌至末了一层时，可用填实的空心砌块或用90㎜×190㎜×190㎜的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交卸处及一些薄弱部位贴一层≥300㎜宽的铅丝网片，以避免受温度影响紧缩不均而产生开裂。（2）外门窗框的安装只管即便采取先立框，后砌墙的方法，砌块与门窗框之间的间隙应保持在10～16㎜之间，并用干硬性砂浆填实。如采取先砌墙后塞框的方法，则其缝隙运用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实。（3）伸缩缝、沉降缝应负责处理，做到既能伸缩、沉降自由，又能防水。
六、建筑布局不当造成的渗水缘故原由剖析和防治方法
1、缘故原由剖析（1）框架或框剪屋面板与女儿墙交卸处防水未处理好，屋面积水从墙板交卸处渗入。（2）有些框架、框剪构造主裙楼交卸处，裙房屋面防水处理不当，裙房屋面积水渗入主楼内。（3）外墙立面装饰构件，如铝合金幕墙，不锈钢饰件等，与外墙面、女儿墙打仗封闭不严造成渗水。（4）隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，打得太薄，有气泡、针眼或胶老化失落去防水性能而渗漏。
2、防治方法（1）屋面女儿墙采取砖混构造时，女儿墙与屋面析连接处宜做60°斜嵌砼；屋面防水卷材至挑沿下，做滴水槽；屋面女儿墙，嬉采取现浇砼时，施工缝宜留在屋面板向上300㎜，做屋面防水时，防水卷材应卷上女儿墙300～500㎜处，使屋面积水渗不出女儿墙。（2）施工裙房屋面时，防水卷材应卷上主楼外墙外皮300～500㎜，不让裙楼屋面积水渗入主楼室内。（3）铝合多幕墙、不锈钢饰件等一些装饰构件，与外墙面、女儿墙压顶部位的连接，应充分考虑到变形的影响，凡接头及螺栓周边均应打上优质玻璃肢或密封胶，确保接缝的密封。（4）隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶应确保厚度，打胶要严密、顺直，并应选用优质胶，确保利用年限。
七、其它方面成分造成的渗水缘故原由剖析及防水方法
1、缘故原由剖析（1）室内靠外墙的厨房，卫生间地面未作防水或防水不严，室内积水沿楼面与外墙交卸处渗出。（2）外墙脚手架连墙杆，悬挑脚手架拆架时只用氧乙炔割除，有一扣留在墙内形成渗水通道。（3）现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当。（4）外挑预制空调器洞与墙交卸处处理不好及空调洞内泛水不明显。（5）铝合金门窗框后塞口、窗洞留得太大，窗框 四周塞缝不严，或塞缝时窗台清理不干净乃至未作塞缝处理，窗台未作泛水，窗顶滴水线不明显。（6）铝合多推拉窗下滑出水口太少，碰着台风暴雨时，形成积水渗入室内。（7）建筑施工井架口，上人电梯口，塔吊附墙处预留施工洞封闭不严，留下渗水隐患。（8）住户进行室内装饰时毁坏了外墙面，形成渗漏。
2、防治方法（1）室内厨房、卫生间应做好防水处理，室内地面防水应卷至四周墙面300～500㎜。（2）外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架时，将墙内钢管全部割除再按哀求堵洞。（3）现浇砼外墙拆模后，立即将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭口用掺入膨胀的砂浆堵好。（4）挑出外墙的空调器洞应在抹灰前安装好，与墙交卸处蒙上一层300宽铅丝网与墙面同步抹灰，空调洞内按哀求做好泛水。（5）外门窗洞口位置留置应精确，大小适中，一样平常每边大20㎜，窗框塞缝哀求定人位，塞缝前应将杂物、浮灰清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显。（6）铝合金窗宜优先采取下滑挡水较高的70系列推拉窗或平开窗，推拉窗出水孔宫距宜≤300㎜。（7）建筑施工井架口，上人电梯口等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患。（8）住户装修应由专业单位施工，严禁在外墙上私自乱凿洞口。综上所述，轻质添补外墙渗漏水通病，应着重从砌块材料，砌筑，粉刷，镶贴及布局处理等每一个环节来肃清外来水源浸湿外墙面而渗水的隐患，根据实际情形，制订出相应的施工方法，加强现场全面质量监督管理，负责实行有关砌体的规范和技能操作规程，严格哀求施工操作职员按工序道道把关，掌握细节，就能够基本杜绝框架、框剪构造添补外墙渗漏通病的发生，从而达到提高工程质量的目的。
