1.序言
我国南方沿海地区常年雨量充足，台风暴雨频繁，建筑物外墙窗与墙体的渗漏问题尤为突出，特殊是近年推广利用的外墙新型轻质和保温隔热材料如空心砖等，由于材料的材质、设计布局和施工方法等尚未成熟等缘故原由使得渗漏问题日益严重。本文结合施工规范和履历，就各种构造形式如框架构造、剪力墙构造和砖混构造的外墙和铝合金窗等发生渗漏的缘故原由进行剖析并提出防水补漏对策。
2.渗漏缘故原由剖析
2.1铝合金窗
常用的有推拉窗、平开窗、固定窗和玻璃幕墙等几种形式，其渗漏的缘故原由大致归纳如下：
（1）窗框与墙体洞口之间的缝隙填塞不严，使外墙抹灰砂浆与窗框之间留有缝隙，乃至利用不符合哀求的材料填缝，造成窗框内部空壳，雨水积聚；
（2）窗体水密性差，窗梆、铝合金型材设计不合理，造成型材底与墙体间形成空腔，雨水积聚，窗扇搭接处下口每每制作不严密而形成小空隙，雨水由螺钉孔等空隙处渗入墙体；
（3）窗节点布局不合理或无滴水线，致使雨水自高处玻璃表面流淌下来，集中到下层窗台，便从缝隙中渗入墙体而造成渗漏；
（4）窗台、窗楣施工质量差，窗框在墙体中间立框后形成内外窗台，两者高度同等，有的外窗台无坡度乃至“倒坡”，致使雨水不能外排，积水后向墙体内渗漏，有的窗楣处饰面层做成倒坡，而窗框上口又不做嵌缝密封处理，便造成渗漏；
（5）外墙考虑都雅而取消外窗台，窗外边平齐外墙饰面层，未设窗楣和滴水线，雨水便沿着窗顶铝条往窗内注水。
2.2外墙体
A.饰面砖空鼓或脱落：
（1）在粘贴外墙饰面砖时，有的地方采取了素水泥浆镶贴，由于素水泥浆紧缩值大，硬化紧缩后易使饰面砖与基层分离；
（2）砂浆不屈均或不饱满；
（3）面砖浸水韶光不敷，过于干燥造成粘结砂浆回水过快，就会在面砖底表面与粘结层之间形成多余的水膜滑动层；
（4）基层处理不好，表面过于平滑，或粘贴面砖前基层过于干燥，致使基层回水快，粘结层与基层之间缺少摩擦阻力和粘结水分；此外由于墙体砌筑不平，基层表面涌现凹凸征象，致使局部面砖抹灰层过薄（<5mm），不易粘结压实；或过厚（>15mm）造成粘结灰浆自重超过粘结力而引起坠落；
（5）粘结砂浆质量差，配比不准确或搅拌不屈均，强度不敷，和易性差，泌水性大；
（6）面砖贴压不实，施工方法禁绝确或用力不匀，使面砖、粘结层和基层之间粘结力或吸附力不敷，个别面砖粘贴后为了纠偏而反复移动、揉压或敲打，都会使粘结层遭到毁坏，面砖勾缝不严密或不饱满，加上高空风大等缘故原由，勾缝水泥素浆易失落水开裂，造成面砖缝隙裂痕。
以上各种缘故原由使外墙饰面砖与基层之间存在空隙，风压浸染形成的渗透压力不断向内墙渗透，遇台风时该征象便加倍明显。
B.我省不少地区有一种习气做法，便是用含粘土的稠浊砂浆作为抹灰找平层，粘土吸水率较大，雨水通过外墙面层的饰面砖缝、水刷石分格缝、抹灰裂痕等渗入底层，在长期风压的浸染下，雨水便渗透进入内墙。
C.在混凝土梁、柱与砖墙交卸处，由于施工不严造成缝隙或两种材料的线膨胀系数不同，在大气温度变革影响下变形不一致，结果在外粉刷层涌现水平裂痕。
D.外墙预留孔洞如脚手架孔洞、预留钢筋孔、塔吊或升降机锚固孔、混凝土模板锚杆孔等，一样平常在新旧砂浆之间涌现缝隙，成为雨水进入室内的通道。
E.外墙抹灰时由于下列缘故原由造成渗漏：
（1）施工前墙体表面的浮灰未清扫干净，砂浆与墙体不能全部粘牢，在干缩变形和温度应力浸染下，砂浆就会起壳开裂，使雨水渗入内墙；
（2）抹灰层厚度不敷，减小了毛细孔对雨水向内渗透的阻力，使雨水随意马虎渗入内墙；
（3）施工前未按规定分层抹灰，在底层终凝前就进行面层施工，从而造成砂浆干缩值太大引致起壳开裂；
（4）对付外墙抹灰砂浆，现行所有规范和规程都未提出防水抗渗哀求，故抹灰砂浆不具备抵御高层风压渗漏的能力，此外打底抹灰层如果不分隔和不考虑抗裂的布局和施工方法，则砂浆随意马虎干缩开裂。
F.建筑布局方面的缘故原由：
（1）屋面与女儿墙设计或施工不当，使雨水从女儿墙压顶进入砖砌体，或从墙顶渗入内墙面；
（2）屋顶挑檐和阳台根部是雨水渗漏的薄弱部位。
3.渗漏防水补漏方法
3.1补漏
A.铝合金窗：（1）对付窗各部位与砂浆之间的空腔，可在窗套、窗台边钻孔（或预埋灌浆嘴），用压力灌化学浆液如氰凝、水溶性聚氨酯、改性环氧、膨胀水泥等材料，或在空腔较大处先注水泥浆液再灌化学浆液，直至所有缝隙灌满为止；（2）对室内窗台、窗套及以下部分渗水墙身，先凿除原粉刷砂浆面层，重新用聚合物（氯丁胶乳、丙烯酸等）水泥砂浆抹平；（3）在窗框本身的螺钉孔位、转角折缝、窗梆与玻璃之间的缝隙等处重新用密封胶嵌缝。
B.外墙体：（1）对付饰面砖外墙，用氯丁胶乳水泥砂浆勾缝，完成后淋水养护再涂憎水剂；（2）对付粉刷、水刷石或马赛克外墙，可先革除原饰面和抹灰底层，再用掺外加剂的防水砂浆抹灰打底（厚15~20mm），末了喷涂聚合物防水砂浆（厚3~5mm）；（3）临时性方法：直接涂刷透明、无色橡胶类涂料（如丙烯酸酯等）在外墙面砖上，但这种涂料在老化后随意马虎脱落。
3.2对设计施工的建议
A.铝合金窗：
（1）在窗框外侧与打底灰层及防水层的交卸处，应留出5×10凹槽，槽内用硅酮类或聚硫类高弹性、高粘结性密封材料嵌缝密封；
（2）窗框四周铝型材底与墙体空腔的处理：一是采取沥青玻璃棉毡条、沥青矿棉毡条仔细填嵌；二是在安装铝合金窗前先用现场发泡聚氨酯填满铝材底部空框，以减少雨水积存空间和通道；
（3）安装窗扇玻璃时运用橡胶密封条或玻璃胶进行密封；
（4）窗安装前应按设计图对预留洞口的尺寸及标高进行检讨，如偏差>10mm则应先用聚合物水泥砂浆将洞口修补至达到设计哀求；
（5）内外窗台应形成高差，被做好外窗台的排水坡度；
（6）窗安装时，保护膜纸要在抹水泥砂浆前撕开，以免形成隔离层，安装过程中利用的调平块为木块等易腐材料时，应在窗框内填塞空腔棉条并在施工前取出，不能留在饰面内以免形成缝隙；
（7）窗框与墙体打仗部位建议采取柔性附加防水层的做法；
（8）窗框不得与外墙饰面齐平，必须留有窗楣滴水线。
B.外墙体：
（1）严禁用掺有粘土的砂浆作为抹灰底层；
（2）在外墙不同材料（混凝土与砖、混凝土与钢、砖与钢等）交卸处，在打底抹灰层中加钢丝网，可起到加强层浸染，防止抹灰涌现裂痕；
（3）抹灰打底层材料可选择水泥、石灰、砂稠浊砂浆、掺粉煤灰水泥稠浊砂浆、掺减水剂水泥砂浆等，选料原则是和易性好、紧缩开裂小、遇水不泡化、吸潮能力低、粘结力强等；
（4）外墙（尤其是空心砖外墙）在贴饰面层前宜设1~2层防水层，第1层为掺外加剂的防水砂浆，厚15~20mm；第2层为喷涂聚合物水泥砂浆层，厚3~7mm；防水层需设分格缝，间距≤3m，缝宽15mm，缝深10mm，并嵌填密封材料（宜为高弹塑性、高粘结力、耐老化的材料，如硅酮橡胶、聚硫橡胶、丙烯酸橡胶等）；
（5）防水层的总体哀求是具有一定抗渗能力，能抵御60~400kg/㎡风压和渗透水压，抗压强度≥150kg/㎡，粘结强度≥1MPa；
（6）底层和防水层在外墙不同材料的交卸处宜设分格缝；
（7）对外墙预留孔洞在贴饰面砖前要进行仔细补充，最好采取微膨胀水泥拌制的砂浆或聚合物水泥砂浆，对较大的孔洞要采取细石混凝土，这样就不会在补充后因水泥干缩而形成新旧砂浆的缝隙，并要逐一验收后才能进行下一道工序的施工；
（8）在粘贴外墙饰面砖时，基层哀求坚实、干净、粗糙、湿润；
（9）粘贴外墙饰面砖的选料原则是紧缩小、粘结力强、耐候性好，建议选用聚合物水泥砂浆、掺减水剂的水泥砂浆（细砂）等，不宜采取素水泥浆，粘结层厚度在基层平整的条件下应只管即便小且≤10mm，哀求饱满、密实和无空壳；
（10）饰面砖勾缝哀求饱满、均匀和严密，材料宜选用聚合物水泥浆或掺减水剂的素水泥浆，在高空风大的环境下把稳素浆因失落水而开裂，加强洒水养护；
（11）贴面砖时，在女儿墙顶、窗顶、窗台及各种腰线部位，顶面砖应后盖立面砖。
总结：以上是中联天盛堵漏公司小编为您分享的建筑物外墙窗与墙体的防水补漏，希望对您有所帮助。理解更多防水堵漏知识，欢迎关注中联天盛防水堵漏专网。
