增城双开折叠门_今年头一回看增城的房看出了演唱会的觉得

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昨天，华华去看了最近新塘的大热新盘，品秀星图。

增城双开折叠门_今年头一回看增城的房看出了演唱会的觉得复合门

本可以在家睡

昨天是品秀星图第一次正式对外开放售楼部，除了想第一韶光去理解产品和价格，更想看一下这个项目的人气究竟若何？

结果还是有点意外的，我没想到能有这么多人。

觉得良久没有见过售楼部挤满看房的人了！

就连进去售楼部都要排队，仿佛去看演唱会！

而且有不少人是拖家带口一起来的。

沙盘处人声鼎沸，仿佛置身菜市场，发卖不用扩音器都听不清他在说什么！

就我理解的情形来看，这个周末增城还有几个楼盘的人流量都不错，新塘这边的金地喷鼻香山湖和朱村落的科慧花园，主要缘故原由是特价活动吸引了大家。

个中金地喷鼻香山湖127平四房单位特价12700元/平，而科慧花园特价单位则是16500元/平起，楼层和朝向还是任挑的。

金地喷鼻香山湖现场

其余增城早前已经放开了限价，规复了三成首付，贬价加上低首付，这让更多人够得上增城的首付门槛。

而品秀星图呢，他是新塘板块目前离地铁站最近的新居，官湖地铁站上盖，又是最新开放的楼盘，大家对产品都有一定新奇感。
其余在目前市场遇冷的情形下，估计很多人都想看一下价格会不会有惊喜。
我想这是在这个周末火爆的缘故原由。

接下来，我来跟大家科普一下这个全新盘的详细情形。

我给品秀星图可以打多少分

品秀星图，主打官湖地铁站上盖的大体量楼盘，由广州地铁和越秀集团互助，是广州首个地铁车辆段项目。

而由我个人亲测，的确是一出管湖站B出口，就能到售楼部，而售楼部后面在建的便是首期的16、17、18、19栋。
而首期在卖的估计是全体项目离地铁站最近的，出了地铁口再通过一条连廊，便是一期了。

户型有78平两房、109平和111平三房，还有121平四房。
个中两房全都都是北向，109平的两种三房户型都是南向，111平三房和121平四房则是南北对流。
梯户比是3梯6户，一共有24层。

估计品秀星图针对的是刚需客户，我们看的109平三房单位，交标标准非常一样平常。
109平设计成三房，也没有看出空间特殊宽阔；除了阳台是比较宽阔的，阳台是双开的，连通客厅和一个次卧。

而在配套方面，品秀星图的交通和学校方面上风突出，商业配套略显不敷。

除了13号线一期的官湖站，其余这里离TOD新塘站只有一个地铁站的间隔。
而且在一期的前面也设有公交站。

其余据发卖先容，广州东站至新塘段的广深Ⅲ、Ⅳ线，沿途又设有设石牌、奥体中央、吉山、夏园、新塘等站，15分钟内就可以重新塘到东站了。

而据我查阅新闻所知，广深Ⅳ线目前正在施工中，那便是说，最快明年，你或许也能体验一把在广州城内坐高铁去上班的快感了。

而在学校方面，项目内部方案有一个42班的小学，21班的初中，和两个18班幼儿园，2班托儿所。
外部还有增城实验中学和新塘中学，但没有小学。

内部的商业配套略有不敷，紧张还是依赖新塘周边的商业。

而在价格方面，吹风价是2.5万-3万，最高不会超过3万。
现在认筹是冻结两万资金，开盘享受9.5折优惠。

而根据我个人履历来看，一样平常首期都是有惊喜价的，不信参考新塘其余两大标杆招商臻园和碧桂园云顶。

个人见地，郊区盘最主要便是交通方便，配套完好，而品秀星图的地铁上风亮眼，综合本色好，能成为新塘片区又一个标杆楼盘。
发达的交通和较为完善的配套可以知足刚需族的需求，而背靠新塘TOD的上风，又具备一定的投资上风。

缺陷也是有的，往后居住在这里的人会比较多，密度会比较大。
其余产品设计上比较一样平常，目前看来定位还是刚需大盘。

买郊区房还是买市区房

一贯以来，买郊区房还是买市区房，都是地产界的经典问题，不过详细需求还是得详细剖析。

比如说，郊区房房价可能比市区房涨得快，但是却不及市区房抗跌。
没有地铁的市区房比不上郊区的地铁房方便。
市区的老破小和郊区的远大新，哪个舒适感又会更高呢？

在这一点上，我找到了几位【宅问】的专家大神，他们的不雅观点或许能给大家一点启示：

资

深

楼

盘

分

析

师

刘

永

健

房价实在最根本的是周边资源的集中。
房价的变动，每每跟楼盘周边的配套资源密不可分。
为什么CBD、靠珠江、靠白云山的屋子价格高，资源集中是非常大的缘故原由，教诲、医疗、就业、稀缺景不雅观资源等等。

这一点也可以从过去一年两个区域的房价涨幅可以看出：增城年涨幅20%，天河年涨幅8%。
天河大部分楼盘的配套已经较为完善，房价的变动更多依赖整体的市场环境（不仅仅是房地产市场）、全体区域的利好政策。
而增城作为郊区，配套举动步伐相对未完善，方案中或者在建中的配套多，无论是交通还是商业、医院等。
这些资源的逐步完善都会带动周边的房价进一步上涨。
天河楼盘保值是毋容置疑的，始终是市中央的屋子抗跌，增值还是增城略胜一筹。
总价300万以内在增城还是有较多选择的。
建议看两个板块：新塘或者荔城。
其他板块的配套完善速率实在太慢，什么教诲城都是某前万姓领导画大饼的精品，发展速率不尽如人意。

城

市

战

争

作

者

孙

不

熟

买市中央老破小还是郊区远大新，是一个经典的话题，实在二者不存在明显的高低之分，必须看详细情形来剖析。

负责挑，市中央老破小也有很靓的屋子，远郊也有涨势不错的屋子，重点是找到好屋子，而不要用大略的观点来做出你的决策。
比如，市中央老破小，首推中轴线附近的，南沙、增城的屋子，只推举地铁房。

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