相对人名称：滨州市梁阁置业有限公司
事由：滨州市梁阁置业有限公司在长江二路以北、渤海十三路以东培植的中梁壹号院项目内有三条道路、北侧开口（北门）、东侧开口（东门），未按照方案批复方案哀求培植的行为，根据《中华公民共和国城乡方案法》第四十三条，应予以惩罚
违法行为类型：未按照方案批复方案哀求培植
依据：《中华公民共和国城乡方案法》第六十四条
惩罚种别：罚款
内容：对其进行罚款
罚款金额：4.92345
惩罚机关：滨州市滨城区综合行政司法局
看到这份罚单，很多市民并不以为意外，中梁地产作为一家颇有名气的开拓商，众所周知，在滨州不但是开拓了一个楼盘，但无一例外，每个楼盘都涌现了问题，就像市民说的那样，虽然一直维权，但各类劣迹依然存在，不看重产品和口碑，流于形式。下面让
01
就这质量？！
滨州一楼盘交房即遭业主集体维权！
还惊动了警方！
前段韶光，位于滨州长江二路的滨州中梁壹号院楼盘项目由于交房前后涌现的一些问题被曝光！
但据业主讲，该开拓商并没有诚意去办理问题，到现在（6月26日）没有给出一个详细回答，该小区的开拓商管理层不出面，对此在6月26日这一天，业主来到中梁新开拓的楼盘（位于渤海九路的中梁众成拾光九樾）找干系的卖力人讨说法，很大程度上是对中梁地产购房前后的生理落差、处理问题的态度不满导致的现场维权。
业主罗列的一些问题：
1、中梁壹号院宣扬和承诺与阁下的双湖是分开的，是独立小区并且有独立的院墙和北门，现在只是用绿色植物隔离并没有完备用墙或铁栅栏隔离，北大门也没有了，14号10号楼购房初衷便是由于北大门进出方便而购买。和当初的承诺不一致，涉嫌虚假宣扬欺骗业主，不具备整体交房资格。
2、地上停车位问题，当初宣扬先容说是人车分流，为了安全取消地上停车位改绿化，地下车位问题，承诺是独立小区地下车位如何和双湖彻底隔离。
3、中梁壹号院小区绿化不达标，宣扬的是耗资几百万打造3D园林，偷工减料严重欺骗业主。限期整改实现一横一纵两条景不雅观，绿化达到政府标准并哀求公布建筑面积和绿化面积等数据。
4、壹号院当初宣扬的是高档住宅小区，壹号院承诺配备475米社区慢跑道、社区健身器材、羽毛球与乒乓球园地、儿童游乐园、健身器材不完好，欺骗业主，乱来业主。
5、高层连廊直接水泥地面不可取，所有的窗户无法包口，厨房和卫生间的窗户无内道，电梯时常破坏，15号交房当天有2位业主困于电梯，4天交房期间多次涌现故障。
6、小区内没有充电桩无电车棚。
7、收取1.8元物业做事费达不到物有所值
8、小区监控摄像头数量必须按规定，保质保量。
9、房产证问题，条约是交房三个月内办理，随意延迟交房，应有一定补偿，房产证无法办理，用度升高。
10、全体小区一楼的中间户被入户大厅挡住了北边所有的窗户。当初买房发卖职员未奉告屋子的真实性，墙和窗户之间严重影响到采光。大白天的开灯。也存在楼上往下扔垃圾的隐患。会形成一个封闭的垃圾站。包括梅雨时令也会积水。给一楼中间户的业主生活带来很大的不便.
11、内开门外开门问题。
12、防火门单元门质量问题
13、一号楼前面与宣扬方案图不符，方案图是绿地，为什么现在成了换热站？
14、厨房报警器没预留插座怎么通过验收的？
6月26日 中梁壹号院业主被困电梯内
关于以上问题，中梁壹号院业紧张求中梁地产给出办理方案和书面回应！
02
滨州中梁首府：消防举动步伐存隐患 屋子是如何通过综合验收的？
说到防火门，一样平常设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等。当碰着失火时，具有阻挡火势蔓延和烟气扩散的浸染，可在一定韶光内阻挡火势的蔓延，确保职员疏散。滨州市的马师长西席给我们反响，他们小区的隔热防火门问题严重，乃至连最最少的防火标示都没有。
消防走廊 隔离门“扭捏”要散架！
7月13号上午，来到滨州市中梁首府小区15号楼。
马师长西席 滨州市中梁首府小区业主：户外消防的安全问题，消防门跟豆腐渣软皮纸一样，消防门跟门框，间隙特殊大。
业主马师长西席见告，7月8日自己拿到入户钥匙后，就对自己的屋子进行了查验，在查验过程中创造楼道的隔热防火门存在安全隐患。
在现场创造，15号楼的防火门竟然没有防火门身份信息标识，无法确认防火等级。
33层高楼 消火栓竟无水？
当打开消火栓查看时，再次创造问题。
滨州住建 小区已通过综合验收
对付滨州市中梁首府小区15号楼涌现的这些问题，是否通过干系部门的验收呢？
滨州市住房和城乡培植局 李主任：7月6日，综合验收备案完成，15号楼。
经由一番折衷，在中梁首府小区见到了开拓企业——滨州市梁基置业有限公司的事情职员。
开拓商承认隔离门质量不合格，并表示，由于地下车库消防管道正在维修，才导致消火栓里没有水的情形发生。末了事情职员承诺，只管即便在一周之内的韶光，把问题办理掉。
【
03
业主怒了！
一场大雨，滨州中梁首府被狂吐槽
此前收到过很多滨州中梁首府小区业主的投稿，交房到现在也没多久。一场大雨涌现的问题，让业主们的愤怒更加飞腾！
地下车库上方哗哗漏雨，就像小瀑布一样，车位也被泡，业主朝气吐槽说“这不是买的停车位，这是停船的吧？”。车位被泡、电梯被泡、连地上的车位也有塌陷的情形。
而在此前，该小区的业主就曾罗列出小区存在的很多问题：当时宣扬时是高档小区，承诺的小区北大门还没有培植；当时宣扬的老人活动中央、夜光跑道、儿童乐园、健身器材不完好；当时宣扬的是耗资几百万打造3D园林，但现实却不是如此；电梯口包口是塑料UV板，一碰就碎，别的小区都是不锈钢或大理石的，连廊直接水泥地面不可取，所有的窗户无法包口，厨房和卫生间的窗户无内道；小区内没有充电桩； 小区内无电车棚；小区内所有道路两侧不应贴高仿瓷砖乱来业主，应全部换成路边石，这是偷工减料等等的问题！
每个小区在交房的时候都会暴露出很多的问题，但是这个楼盘暴露的确实有些多，这场大雨来的也很及时，检测了交房后的小区质量，从业主反响来看，不是很空想！
尤其是楼盘在当时的发卖宣扬和交房后的亲眼所见，业主有很大的生理落差！
中梁地产总体来说，也是很有名气的开拓商，涌现问题该当及时和业主进行沟通并去公开回应、办理问题！
没有平白无端的吐槽，都是现实中存在的问题，办理问题的态度很主要，后期办理的力度也很主要！
何况中梁在滨州不但是开拓了一个楼盘，滨州不大，口碑很主要！
希望往后，该地产商在滨州多一份诚挚的做事，少一些乱来事儿！
群众的眼睛是雪亮的！
04
就这质量？滨州中梁九号院刚交付就遭业主集体维权，现场惨不忍睹！
燕徙新居本是人生一大喜事，
但对付滨州这个小区的业主们来说，却是令人崩溃的到底是啥情形呢？↓↓↓↓↓↓↓
网友揽星河表示，我也是九号院的业主，这样的质量真的让我以为特殊失落望，实际交付水准和前期宣扬严重不符，毛病和瑕疵也是一大推，尤其是塑钢的窗户，切实其实烂到不堪入目，开拓商以条约规定窗户为塑钢为由，但是这么差的质量如何利用和居住，骂一句缺德一点不过分。为了验房找了专业的验房师帮忙，被奉告这基本是他在滨州验过的屋子里交付标准最低的，一听这话顿时心凉大半截，毕竟开拓商卖的价格还那么贵，我以为我们业主该当联合起来，哀求开拓商限期整改！
消费者也不能任人宰割！
网友一抹金揭橥评论： 当时奔着中梁的品牌购买的，没想到交房这么垃圾，切实其实失落望透顶，现在业主没地方维权，开拓商联系到直接否认不是开拓商。现在涌现的问题： 1、交房流程不符合规定，先交钱--再签收房书--再给钥匙---末了验房；
2、暖气流量表未安装，查过有关规定，交房之前必须安装暖气流量表才能综合验收，开拓商阐明说供暖季开始前热力公司按入住率看是否符合安装暖气流量表的标准，试问有关部门没有安装流量表怎么通过验收的。3、自来水没有。 4、电费物业收费。5、2018年已经还房贷，贷款部分的收据开拓商至今未开具，房屋全款发票没有开具，期间索要过好几次，开拓商以统一开具为由谢绝开具。 6、入户门内开，而且东西户入户门的门和门隔了10公分 各种裂痕。墙面鼓包等等的问题总之一塌糊涂，希望干系部门出面沟通办理。
近日，滨州中海北路的中梁九号院交房，业主和开拓商闹得不可开交！
别墅区地下负一层渗水、楼顶漏水。一楼带院，但这个小院并不在方案之中，并且这些小院里面很多根本的公共举动步伐，凹凸不平，一片混乱！
据理解，这是中梁到滨州后，第一个交房的项目。
通往寝室的过道太窄！
根据《住宅设计规范》第3.8.1条，通往寝室、起居室的过道净宽不宜小于1m，通往赞助用房的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺度应便于搬运家具。
业主在交房的时候还创造，屋子里面没有烟道！
得到的答复竟然是当初没设计，住宅烟道是指用于打消厨房烟气或卫生间废气的竖向管道制品，可提高透风管道的排风能力，改进室内空气质量，还可以避免私自乱排污的征象和由于乱开孔造成墙面毁坏。国家培植部发布《住宅建筑规范》国家标准，个中明确强调厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等举动步伐或预留位置。
门把手都没了把
交房之日，由于上述问题，该小区的业主和开拓商的事情职员发生了口头争执！
05
滨州中梁九号院，说好的小院竟然是违建！
近日，有网友爆料称，滨州中海北路的中梁九号院交房，问题较多，有业主反响，验房时创造楼房表面保温层开裂，自己的车位无法停车。
还有别墅地下负一层渗水，虽说买的时候说好一楼带院，但这个小院并不在方案之中，并且这些小院里面很多根本的公共举动步伐，凹凸不平，一片混乱！
据理解，该楼盘违规占用公摊面积培植小院，但是这些违建怎么处理呢？
《中华公民共和国城乡方案法》第六十八条 城乡方案主管部门作出责令停滞培植或者限期拆除的决定后，当事人一直止培植或者过时不拆除的，培植工程所在地县级以上地方公民政府可以责成有关部门采纳查封施工现场、逼迫拆除等方法。
06
博兴：中梁首府壹号！
能把承诺的露台写进条约吗？不能请退定金！
近日，博兴县徐师长西席吐槽称，之前看中梁首府壹号楼盘的屋子8月25日交了定金，但是后期理解创造一些情形和售楼处事情职员跟自己先容的不一样！
比如楼栋价格的问题有撒谎的嫌疑，博兴就这么大的地儿，跟其他楼栋的业主一问就知道了，再便是承诺赠予的露台只是口头协议，不会写到购房条约里根本没有任何的法律保障，双方因此产生了不合，徐师长西席于是提出退定金，但是开拓商不给退，说此事退定金属于违约，开拓商没收定金，这让徐师长西席很朝气。
徐师长西席的不雅观点是：由于赠予的露台无法写进条约，双方无法达成连续磋商，这是一种不可归责于双方的问题，并不在预约条约所指的违约环境之内，像这种情形，预约条约不能成立，已付定金该当退还！
相对商品房预售条约来说，商品房认购书（或叫做订购协议）是本约订立之前先行订立的预约条约。订立预约条约的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方同等的意思表示以条约条款的形式固定下来，并约定后续会谈其他条款，直至本约订立。预约条约的意义，是为在公正、诚信原则下连续进行磋商，终极订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在连续进行的磋商中，如果一方违背公正、诚信原则，或者否认预约条约中的已决条款，或者提出令对方无法接管的不合理条件，或者谢绝连续进行磋商以订立本约，都构成对预约条约的违约，应该承担预约条约中约定的违约任务。反之，如果双方在公正、诚信原则下连续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成同等的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的缘故原由，不在预约条约所指的违约环境内。这种情形下，预约条约应该解除，已付定金应该返还。
在购房时，常常会碰着让签订认购书的情形！
如何看待认购书呢？又该如何避免入坑呢？：在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商同等，可以直接签订商品房买卖条约。如果商品房买卖条约签不成，购房者可以全身而退，不蝉联何后患；将“定金”写成“订金”、“预支款”、“担保金”等大家在签约的时候只管即便少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖条约签不成所交款项能退回。由于法律实践一样平常认为，“订金”等用度是属于预支款性子，因双方未签订商品房买卖条约开拓商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理；在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚条约的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约任务如何承担，也可以在购房条约的补充协议中将这些条件写清楚，以免后期没有明确的凭据证明违约情形。
如果开拓商是不具备商品房发卖资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房发卖管理办法》第22条规定：不符合商品房的发卖条件的，开拓商不能发卖商品房也不能收取任何预订款性子的用度。如果不想买房是由于房屋开拓商存在敲诈等行为，或者双方在签订购房条约的时候对条约条款协商不下，那么在这种情形下，开拓商也是要退还购房定金。
06
拖欠农人工“血汗钱”！
广大的农人工进城务工，为我们的城市发展做出了主要贡献，但在调查中创造，我市农人工人为拖欠问题又有增长的趋势，农人工把心血和汗水献给了我们的城市，但却由于人为被拖欠使自己的生活陷入了困境，艰辛漫长的讨薪路撒满了农人工的泪水。
今年40多岁的老张是河北省人，2018年3月，老张与6名工友一起，在包工头李海鹏接了一单防水工程，为中梁首府的售楼处做防水，原来一件让人以为有奔头的好事儿，却成了一年多来老张的一块心病。建筑工人张长春说，“说做完了给我清账，结果现在一年多点了吧，还剩下三万多块钱一贯没给我们。”
三万多对老张和六名工友来说并不是一个小数，他多次找到包工头李海鹏追讨欠薪，可追回来的只有一个字，等。工程承包人李海鹏在电话中说，‘他只要拨出来，咱这边就开始付啊，关键是他现在不拨咋整啊！
“
老张决定不再等下去，他来到滨州经济技能开拓区清欠办寻求帮助，开拓区清欠办的事情职员帮助积极折衷，拨通了中梁首府卖力人陆经理的电话，开拓区清欠办事情职员对陆经理说，”大体什么韶光能结算出来，咱得给民工个答复啊，到时候你假如急着办，无拖欠证明的时候，咱这边不给开证明，到时候亏损的还是你那边。“
老张又来到中梁首府工程部，打算当面问问陆经理何时能拿到欠款，却被一道不起眼的密码门挡了回来。跑了一整天，转了一大圈，事情还是没有结果，这让老张很无奈。张长春说，”这是一个诚信问题，答应了给人家，一贯给不了，都指着这点钱过日子呢！
“
诚信不仅仅是一个人的立身之本，也是一个公司生存的底线，更是一个城市尊贵的品牌。老张和他的工友们满怀着对美好生活的憧憬，来到我们的城市，本希望通过自己的劳动赢得一份在城市生活的肃静，但这漫长的讨薪路让老张觉得比在工地干活儿还怠倦。
在我们的城市，还有多少跟老张一样的农人工正在为可能拿不到自己的人为而担心。
创造良好的营商环境须要全社会的共同努力，今年3月份，我市专门发出了《致滨州广大农人工朋友的一封信》，市城乡和培植局也公布了《建筑农人工拖欠投诉举报电话》，农人工人为拖欠问题正在引起越来越多的关注。山东莫同状师事务所邵兆井状师对农人工朋友们说，”要有法律意识，在入职前把稳与用人单位签订书面的劳动条约，通过书面形式确定自己的权利和责任，以防发生轇轕时保留书面证据，如果一旦涌现轇轕，比如涌现用人单位拖欠人为，或者是发生工伤没有得到赔偿，要向劳动监察部门举报，或者向劳动仲裁机构申请仲裁，通过法律路子掩护自己权柄，我们确当局也有法律声援制度，可以向法律声援中央寻求免费的法律声援。“
07
滨州市民热议的“门票门”事宜
7月7日，滨州中梁九号院当晚于滨州奥体中央举行的一场“明星”演唱会出乎意外却又“情理之中”的刷爆了滨州人的朋友圈——数千人聚拢在奥体中央入场处，手拿门票却无法进场，乃至部分市民一度感情激动，直至惊动了当地派出所！
终极在燥热的夜晚苦等两小时后，只有部分不雅观众入场，看了一场房产行销味儿十足的“演唱会”。由此，该房地产商名为“大院豪门、引爆滨州”的演唱会在微信朋友圈迅速扩散，成为滨州市民热议的“门票门”事宜。
滨城公安发布警方通报，详细如下：
近日，滨州一房地产公司举办演唱会，因擅自扩大规模带来安全隐患，被公安机关罚款5万元。
7月7日晚，由滨州市顺安置业有限公司举办的产品推介会暨黑豹乐队演唱会在滨州奥体中央举行。演唱会举办前，公安机关根据演出工具、园地等综合情形对该公司做出核定和容许，但该公司在演出前为聚拢人气，擅自扩大规模，发放远超门票数量的约请函。活动当晚，到场不雅观众超出场馆承载人数，部分不雅观众无法入场，在场外聚拢，造成安全隐患。滨城公循分局启动应急安保方法，临时紧急加派安保力量，确保了演出现场安全。
鉴于该公司在举办演唱会中存在的安全隐患及造成的后果，根据《大型群众性活动安全管理条例》的干系规定，滨城分局对该公司处以5万元的罚款。
公安机关提醒大型群众性活动承办者，遵法为重，安全第一，要严格在法律框架内，在确保群众绝对安全的条件下举办大型活动。
08
中梁壹号院未批先建 滨州市住建局：违规培植将受惩罚
滨州市住房和城乡住建局检讨见地书
7月11日下午，来到滨州市住房和城乡培植局。一卖力人表示，本日上午，中梁壹号院的施工容许证已经取得，徐科长见告，在检讨中创造 ，中梁壹号院存在未批先建的情形。
7月6日已经对其下发检讨见地书，哀求该企业7月13日前整顿完成，并以书面形式报到住建局，经督匆匆，该工程已于7月11日上午取得施工容许证。对付未批先建情形，7月11日下午，住建局事情职员再次到现场检讨，对未批先建的部分进一步调查取证后，对其按照干系规定进行惩罚。
对付建筑工程违规培植的情形，滨州市住建局将依法依规进行严厉打击，确保建筑行业平稳有序发展。
滨州市培植工程项目司法检讨
09
滨州中梁光阴九樾项目被指无证施工，市民希望政府部门进行监管
滨州中梁光阴九械项目被指无证施工涉嫌违法培植？
近日有滨州市民反应：在滨州市有很多房产开拓商都在加快发卖的进度，为了在有限的楼盘市场中抢占更多的份额、抢到更多的客户，营销手段层出不穷。乃至有的是违法违规、不正当竞争的恶性竞争。
市民称在市区一新拿地的楼盘项目，名叫滨州中梁光阴九械，位置间隔万达商区非常近，又是滨州市六中的学区，而且间隔三甲医院滨州市公民医院也非常近。可以说这个楼盘集中教诲、医疗、商业多方资源，地理位置十分的优胜。但是便是多重上风资源汇聚一身的楼盘为了更早的抢占现有的房产市场，也在寻衅国家法律法规的红线。
市民表示，该楼盘的设计方案还没经由评审，工程方案手续、施工手续还不具备的情形下，却堂而皇之的施工开始培植。目前该项目已经施工半个月旁边，已经盖到了第二层，每天都有几十名建筑工人正在一直的加快施工进度。
市民说该项目尚未取得《培植工程方案容许证》和《建筑工程施工容许证》，希望政府部门能进行监管，掩护社会的法治，依法管理。
干系法律：
《中华公民共和国城乡方案法》第四十条规定：在城市、镇方案区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程培植的，培植单位或者个人应该向城市、县公民政府城乡方案主管部门或者省、自治区、直辖市公民政府确定的镇公民政府申请办理培植工程方案容许证。第六十四条：未取得培植工程方案容许证或者未按照培植工程方案容许证的规定进行培植的，由县级以上地方公民政府城乡方案主管部门责令停滞培植；尚可采纳改正方法肃清对方案履行的影响的，限期改正，处培植工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采纳改正方法肃清影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处培植工程造价百分之十以下的罚款。
《中华公民共和国建筑法》第七条：建筑工程开工前，培植单位应该按照国家有关规定向工程所在地县级以上公民政府培植行政主管部门申请领取施工容许证。
第六十四条：违反本法规定，未取得施工容许证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停滞施工，可以处以罚款。
…………
未完待续
如此有名气的中梁房产
到滨州建成后却是这样的质量
难道滨州人就这么好乱来吗？
来源：滨州快一点综合信用滨州、看滨州、统统为了群众、中梁首府小区业主、山东农科、牛、@滨州之声、齐鲁网、闪电新闻、不雅观家滨州、新锐滨州等
