汨罗塑钢门二手市场_汨罗市国有工业企业房屋征收补偿安置筹划搜聚意见稿

(搜聚见地稿)

为改进城区居民居住环境，肃清安全隐患，提升城市品位，汨罗市公民政府依法启动了汨罗市国有工业企业改制项目（以下简称本项目）。
为规范本项目房屋征收管理，掩护被征收人的合法权柄，保障本项目的顺利履行，根据《中华公民共和国土地管理法》、《中华公民共和国土地管理法履行条例》、《国有地皮上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《湖南省履行<国有地皮上房屋征收与补偿条例>办法》（省政府令第268号）、《岳阳市国有地皮上房屋征收与补偿履行办法》（岳政发〔2019〕6号）等有关法律、法规和政谋划定，结合我市实际，制订本方案。

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第一条补偿与安置原则

遵照决策民主、程序正当、补偿公正、结果公开的原则。

第二条征收范围

征收范围详细详见红线图。

第三条签约期限

征收签约期限自房屋征收决定公告发布之日起60日之内。
超过期限未签约的，由作出房屋补偿决定的汨罗市公民政府依法申请市公民法院逼迫实行。

第四条房屋征收部门及房屋征收履行单位

汨罗市公民政府确定市房屋征收安置办公室为本项目房屋征收部门。
汨罗市工信局为本项目的征收履行单位，承担本项目的房屋征收与补偿的详细事情。

第五条征收履行步骤

（一）立项；

（二）调查登记；

（三）依法确定评估机构；

（四）测绘评估；

（五）拟定征收补偿方案；

（六）发布房屋征收决定公告；

（七）签订补偿协议并建立档案；

（八）支付补偿资金、腾空迁居；

（九）房屋拆除。

第六条安置办法

本项目征收国有地皮上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿安置办法，也可以选择房屋产权调换安置办法；非住宅房屋一律实施货币补偿。

第七条房屋征收补偿、补助、褒奖标准；

（一）被征收房屋、装饰装修、附属物的补偿。

1、选择货币补偿安置办法的被征收住宅房屋主体、装饰装修、附属物的代价由依法选定的房地产价格评估机构依法评估确定；

2、选择产权调换安置办法的被征收住宅房屋装饰装修、附属物的代价由依法选定的房地产价格评估机构依法评估确定。

3、被征收非住宅房屋主体、装饰装修、附属物的代价由依法选定的房地产价格评估机构依法评估确定。

（二）迁居费补偿。

1、被征收住宅房屋合法建筑面积在80平方米以下（含80平方米）的，按2000元/户·次打算；80平方米以上至144平方米（含144平方米）的，按2500元/户·次打算；144平方米以上的，按3000元/户·次打算；迁居费均按2次打算。

2、被征收房屋为业务门面的，按业务用房的合法建筑面积30元/平方米·次打算；其他非住宅房屋按合法建筑面积20元/平方米·次打算。

3、生产、经营性用房中举动步伐设备的迁居费，根据拆卸、搬运、安装生产经营举动步伐设备的实际情形，按照有关规定评估确定。

（三）临时安置费补偿。
住宅房屋每月按800元+4元/㎡×被征收房屋合法建筑面积的标准打算；实施期房产权调换的过渡期限自安置协议签订之日起原则上不超过12个月；过渡期限延期12个月以内的时段，按照约定过渡期内补助标准的150%支付；过渡期限延期超过12个月的时段，按约定过渡期内补助标准的200%支付。
实施货币补偿或现房产权调换的过渡期限按6个月打算。
非住宅房屋按征收时同地段同类房屋市场均匀租金/平方米.月×被征收房屋合法建筑面积的标准按6个月打算。
非住宅房屋给予了临时安置补助的，不再给予停产停业丢失补偿。

（四）权证补偿。
被征收房屋有《房屋所有权证》、《地皮利用权证》、《培植用地方案容许证》的，按每本3000元的标准给予补偿，补偿后权证无条件交给房屋征收部门并合营房屋征收部门办理权证注销手续。

（五）停产停业丢失补偿。
生产、经营性用房每月按房屋合法建筑面积的主体评估价的7‰打算，原则上补偿6个月。
被征收人认为停产停业丢失超过前款规定标准的，应该向房屋征收部门供应房屋被征收前上一年度实际经营效益的干系证明材料，由经法定程序择定的评估机构进行评估，并按照评估结果给予补偿。
被征收人擅自将住宅房屋改变为生产、经营性用房的，征收时不给予停产停业补偿；擅自改变非住宅房屋用场的，按照原依法批准的用场打算停产停业丢失。
给予了停产停业丢失补偿的，不再给予临时安置补助。

（六）定期签约褒奖。
按征收公告规定的签约期限分为两个时段，每个时段内签约的给予相应褒奖：

在第一时段（第1～30天）签约的，按被征收住房合法正屋建筑面积给予200元/平方米的褒奖。

在第二时段（第31～60天）签约的，按被征收住房合法正屋建筑面积给予100元/平方米的褒奖。

超出规定时段签约的不予褒奖。

（七）定期迁居褒奖。
在规定期限内签约并按房屋征收补偿协议约定的迁居期限内腾空迁居的，按合法正屋建筑面积给予200元/平方米的定期迁居褒奖。

（八）选择产权调换安置办法装饰装修褒奖。
选择产权调换安置办法的被征收人在规定期限签约的，再给予被征收房屋住宅合法正屋建筑面积1000元/㎡的装饰装修褒奖。

（九）选择货币补偿安置办法褒奖。
选择货币补偿安置办法的被征收人，按住宅房屋主体评估价（不含装饰装修及其他补偿补助）的20%褒奖。

第八条：安置

（一）房屋产权调换办法。

1、多层住宅房屋被征收后以高层住宅房屋进行产权调换的，按合法建筑面积1:1.15调换；以多层住宅房屋进行产权调换的，按合法建筑面积1:1.1调换。

2、产权调换后房屋面积不敷上述规定面积的部分，按被征收房屋主体评估价计价补偿。
产权调换房屋面积超出上述规定面积的部分，住宅房屋在20㎡以内（含20㎡）部分按优惠价进行购买（多层房优惠价为2100元/㎡，小高层和高层优惠价为2800元/㎡）；超出20平方米的部分面积按市场价进行购买。

3、产权调换房源。

（1）用于产权调换的安置房屋地皮供应办法为国有划拨地皮。
房屋首次上市交易参照国家经济适用住房干系政策办理。
安置小区内按照城市居住小区的标准进行统一方案、设计、配套。
道路、供排水、供电、排污、绿化、物业管理等配套举动步伐由政府出资统一培植，与用户产权调换房屋培植同步到位。
安置住房物业管理服从小区统一收费、统一管理。

（2）用于产权调换房屋按汨罗市文化旅游家当发展有限公司供应的房源进行选择。

（3）用于产权调换房屋的交房标准：按经审定的设计图纸施工，外墙、楼梯间、电梯间等公共举动步伐见建筑设计图纸；套内为进户防盗门，安装铝合金或塑钢窗，墙面为平整毛坯，水、电入户。

（4）先签约的拆迁户可以优先摇号选房，详细韶光以房屋征收安置办公室关照为准（关照办法为电话或书面关照）。

（5）公寓式安置房的基本户型有二房二厅（建筑面积约80㎡）、三房二厅（建筑面积约120㎡）、四房二厅（建筑面积约140㎡），建筑面积均含公摊面积。

（6）公寓式安置房房屋楼层及差价由汨罗市文化旅游家当发展有限公司供应。

（二）货币补偿安置办法。

1、购房补助。
本项目国有地皮上住宅房屋被征收并选择货币补偿安置办法的，凭合法有效的购房条约和商品房买卖条约备案证明（被拆迁人除被拆迁房屋外还有住房的，带自有住房合法证明材料），按被征收住房正屋建筑面积×1400元/平方米给予购房补助。

2、购买商品房补贴。
商品房购房补贴及税费只针对汨罗市中央城区商品房（不含二手商品房）。
本项目购买商品房补贴按如下规定给予实行：

（1）凭合法有效的购房条约和商品房买卖条约备案证明按所购买的商品房住宅建筑面积每平方米给予400元的购房补贴。
购房补贴面积不得超过被征收住房正屋建筑面积（被征收住房正屋面积不敷100平方米时，购买商品房面积超过100平方米的购房补贴面积按100平方米打算，商品房购买面积未到100平方米的按实际购买商品房面积打算）。

（2）凭合法有效的购房条约和商品房买卖条约备案证明按所购买的商品房住宅建筑面积一次性给予每平方米200元的税费补贴，税费补贴包括但不限于商品房交易产生的税费、三年物业管理费补贴、公共维修基金补贴等。
税费补贴面积不得超过被征收住房正屋建筑面积（被征收住房正屋面积不敷100平方米时，购买商品房面积超过100平方米的税费补贴面积按100平方米打算，商品房购买面积未到100平方米的按实际购买商品房面积打算）。

（3）自本方案发布之日起，一年内购买商品房并前来办理干系手续的可享受购买商品房补贴，过时不予补偿。

第九条社会救助

被征收人因重大疾病、损失劳动能力或享受城市最低生活保障等情形在征收期间确有迁居困难的，可按社会救助的干系规定申请给予适当救助。

第十条最低居住面积保障

被征收人只有唯一住房且住宅建筑面积合计不敷50平方米的，按照50平方米履行最低居住面积保障。
被征收住宅的装饰装修、临时安置和褒奖等，按实际征收面积打算。

第十一条违法建（构）筑物、临时建（构）筑物的处理

（一）违法建（构）筑物。
凡没有合法有效产权证明的建（构）筑物，一律报经市公民政府组织进行合法性认定，认定为违法建（构）筑物的，违法建（构）筑物及其附属举动步伐，一律不予补偿和安置，并由干系部门依法深究刑事任务。

（二）临时建（构）筑物。

1、拆除超过批准期限的临时建（构）筑物及其附属举动步伐一律不予补偿和安置。

2、市自然资源局、市住建局、市城市管理和综正当律局等行政主管部门在审批中已注明履行城市方案时须无偿拆除的建（构）筑物及其附属举动步伐，拆除时不予补偿和安置。

3、拆除未超过批准期限的临时建（构）筑物及其附属举动步伐，可以根据利用年限给予适当补偿，不予安置。

（三）抢建抢装饰装修和改变用场的建（构）筑物