近日，阿里资产上一则重庆市两江新区湖红路415号共计107处不动产的法律拍卖的信息，引发了重庆商业地产网以及网民的关注：评估价7折的起拍价，算下来其商铺单价仅8000多元出头！
该法拍标的物便是位于照母山的世茂·茂悦里107处不动产，建筑面积合计22762.41㎡（套内面积17453.73㎡）！
其评估价为26713.25万元，起拍价18699.275万元，相称于评估价的7折起拍！
增价幅度90万元(以及其整倍数)!
截至重庆商业地产网发稿为止，该条拍卖信息还没有人报名，有37人设置了提醒，有1414次围不雅观。
世茂茂悦里，位于照母山金州商圈核心，紧邻金科中央·悦FUN和光环购物中央。据网上资料显示，世茂·茂悦里，面积约60,000平方米，打造了约3.7万平方米主题体验式商业，集购物、休闲、娱乐为一体的弘大群落式集中商业；系2021年建成，2022年开业。
而这次拍卖的标的物，分布于世茂茂悦里楼层的负1-4层，地皮性子为出让，房屋用场为商业做事。
从公布标的物清单看，这107处不动产以绝大数为世茂·茂悦里的商铺，只有很小部分为其他用房。
同时阿里资产上显示，其标的物有抵押且已查封，现在这部分不动产部分是空置的，部分处于出租状态。
光彩的是出租房产的《租赁条约》显示，出租的房产无优先购买权人。
而这107处不动产标的物权利人是重庆浚亮房地产开拓公司。起因是中国东方资产管理株式会社北京市分公司（以下简称：东方资产）与天津世茂新里程置业有限公司、重庆浚亮房地产开拓有限公司、大连世茂新体验置业有限公司、大连世茂新领域置业有限公司等之间有公证债权。而这些公司背后便是世茂集团。
说白了便是东方资产借钱给了世茂集团，而现在世茂集团不能按时偿还债务，东方资产就按照公证债权文书要收走世茂集团资产。个中包括了世茂·茂悦里的商业物业。
我们将这次标的物建筑面积合计22762.41㎡，其评估价为26713.25万元，折算下来其评估建面单价仅约11736元/㎡；而按照起拍价18699.275万元，折算下来建面单价约为8214元/㎡！
而干系平台显示，2020年11月初世茂·茂悦里均价为40000元/㎡！
重庆商业地产网查询干系购房平台实时数据显示，世茂·茂悦里周边住宅单价从1.6万元—2.8万元！
那么，世茂·茂悦里身处金州商圈核心，缘何落到现在的白菜价呢？
据网络宣布和阿里资产的图片信息显示，开业仅1年多的世茂·茂悦里还有相称数量的空置，且现存商家存在撤场的情形。
据统计，目前金州商圈共有17个商业项目，商业存量近100万方，仅次于不雅观音桥商圈，位列重庆第二。既有光环购物公园这样独具一帜的生态购物中央，也有主打“亲子和萌宠”特色的爱琴海购物中央，更有金科悦FUN和玫瑰天街这样的街区商业……其商圈内商业的形态非常丰富、多元。
根据赢商大数据显示，金州商圈全国连锁品牌占比达75%，国际品牌占比超20%，品牌重叠率12%。全体商圈品牌能级呈中高端特点，且品牌多元，各项目招商特色明显，重叠率较低。
而100万方的商业，加上商家竞争激烈，却又必须面对更加残酷的现实：据赢商大数据显示，照母山区域50万人口，25-34岁人群占比高达44.38%，35-44岁人群占比0.35%。
可以说，金州商圈竞争是非常激烈而残酷！
未来，世茂·茂悦里究竟会创造向何方？重庆商业地产网将持续关注。
作者：徐东事情室图文来源：阿里资产等网络同步首发：重庆商业地产网、地产吹牛会
