01
7月29日上午，郑州市举办“配售型保障性住房”新闻发布会，同时首批1999套“配售型保障性住房”正式启动公开配售。
这是个新鲜玩意儿。
所谓“配售型保障性住房”，即政府供应优惠政策，限定套型、面积和发卖价格，履行封闭管理，面向住房有困难且收入不高的群体、城市须要引进人才等群体配售的政策性住房。
你可以理解为，这是新时期背景下的“经适房”。
当然，它的内涵和定义与此前的经适房有着诸多差异，但共同点都是保障性住房。
尤其吸引眼球的是，价格。
郑州首批配售型保障性住房均价每平方只有6000+，而且都在三四环附近，价格相称于市场价的五折旁边！
当然，这样的保障性住房不是每个人都有资格购买，它是有准入门槛的。
比如：申请人应取得郑州市市区户籍3年以上，不满3年的须在郑州市区连续缴纳养老保险36个月以上，主申请人及其家庭成员在郑州市区范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不敷20平方米等。
其余，除了价格极低之外，购房者购买配售型保障性住房还可利用公积金或商业贷款；签订买卖条约满两年后，购房人及家庭成员可购买其他房产，同时享有商品住房同等落户、子女入学等政策。
郑州五折能买房，南阳啥时候也有这好事？
答案是，立时！
02
事实上，就在10天前，《南阳市配售型保障性住房管理办法》已经拟定，目前正在公开搜聚见地阶段，即将正式出台。
笔者负责看了一下南阳的详细政策，与郑州大同小异。
南阳配售型保障性住房的筹集来源有两种，一是新建，二是收购存量住房。建筑面积原则上掌握在70—120平方米之间。
配售以家庭为单位，一个家庭只能申购一套。
在准入条件方面，南阳的哀求是：
（一）主申请人应取得本市户籍（或在本市事情满一年及以上的非本市户籍〔需事情单位证明〕）；
（二）申请人及其家庭成员在本市范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不敷15平方米。自有住房包括：商品房、经济适用住房、房改房、拆迁安置房等；
（三）其他需知足的条件。对付已享受过房改房、经适房、公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才公寓等政策性住房的申请家庭，除同时知足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住房；
（四）市政府规定的其他条件。
如果你是享有南阳市人才操持支持的高层次人才、博士以上学历和经市委人才办认定的市重点家当急需紧缺人才以及企业认定的引进人才，则不受户籍的限定。
其余，如果你符合准入条件且有以下环境之一的，可优前辈行配售保障。
1、家庭成员中有《军人抚恤优先条例》规定的重点优抚工具的；
2、家庭成员中有市级以上劳动模范等前辈人物的；
3、家庭成员中有市级以上精良志愿者的；
4、家庭成员中有县级以上见义勇为者的；
5、3子女（含）以上家庭；
6、符合准入条件的本市公共租赁住房保障工具家庭；
7、享有南阳市人才操持支持的高层次人才、博士和经市人社局认定的市重点家当急需紧缺人才；
8、市政府规定的其他优先环境。
03
按照南阳官方文件阐明，配售价格方面紧张由地皮价格、建安本钱、5%的利润以及需据实核算的干系本钱组成。
参考郑州，如果南阳主城区均价8000一平，那么南阳的配售型保障性住房的价格有可能会在4000元旁边。
这显然是南阳穷汉的大利好！
不过，价格虽然很有吸引力，但须要把稳的是，配售型保障性住房实施封闭管理，禁止以任何形式入市交易！
同时，不得用于出租、经营或其他用场。
这也意味着，配售型保障性住房，自住可以，拿来投契倒把是不许可的。
从政策的源头来讲，配售型保障性住房是为理解决工薪阶层人群的住房需求，只有真正的低收入家庭才有资格购买。
想钻政策空子骗购牟利的少数南阳人，劝你还是别动什么歪动机。有钱有需求就老诚笃实去买商品房，别抢穷汉的福利。这不公正，也不道德。
南阳这种聪明人历来极多，从当年的经适房到如今的保障性租赁住房，处处可见。
以是接下来到了政策履行阶段，南阳干系部门应加大审核监督和惩戒力度，对虚报瞒报、徇私舞弊等行为绝不好手软。
好政策就要落到实处，真正发挥其代价和浸染。
其余，有人担心，配售型保障性住房的极低价格会不会对南阳楼市形成冲击？
笔者认为不用担心。
保障的归保障，市场的归市场。既然配售型保障性住房不许可上市交易，那么对商品房市场理应不会有什么明显影响。
相反，如果政府采取收购市场存量住房的形式来供应房源，反倒是有助于加快市场库存去化，实现南阳楼市企稳回升，一石二鸟。
