新华社赵瑞希、翟濯、邓华宁
据不完备统计，全国已有超70城推出商品房“以旧换新”。近日拜访深圳、郑州、南京等地房地产市场理解到，各地商品房“以旧换新”紧张采纳国企收购、市场联动、税费补贴三种模式。伴随各地一揽子政策的加速推进，首批实现“以旧换新”的案例正在落地，消费者的反应比预想的要好，二手房和新居市场交易生动度均有提升。
国企收购：咨询和意向登记均超预期
在郑州、南京等地采访理解到，市民对国企收购旧房的反应比预想的要好。旧房在国资收购后将用于租赁，一些还将纳入保障性租赁住房，成为政府筹集保障性租赁住房的一种办法。
2024年5月17日，江苏省太仓市城市发展集团有限公司员工在都会之光小区袁女士家中进行“以旧换新”验房事情，勾引袁女士填写验房确认单。（薛宇涛 摄）
郑州4月20日开始履行“以旧换新”政策，5月10日完成了国企收购旧房的试点，进入全面铺开阶段，操持整年完成5000套；南京4月27日开展国企收购“以旧换新”，首批试点2000套。
“报名参加‘以旧换新’后，10天不到就有第三方评估机构来评估了。”郑州市民刘女士说。卖力收购旧房的郑州城发安居有限公司和南京安居培植集团有限任务公司公布的数据显示，咨询和意向登记均超预期。
参与“以旧换新”的意愿强烈，但很多市民也表达了对房屋代价评估是否公允的担心。
针对这种担忧，南京从信用好、业务强的评估机构库中随机抽取3家，取排序中间的评估值作为存量住房的终极收购价格。“市民可以根据评估价格决定是否接管下一步交易。”南京安居培植集团有限任务公司副总经理王胡浩说。
收来的二手房用来做啥？南京操持将收购过来的二手房用作租赁住房，对外租赁运营；江苏太仓国企回收的旧房，用于保障性租赁住房和人才公寓房源。
收购资金从哪来？江苏太仓国企与银行互助搭建总规模20亿元的“资金池”；郑州目前有包括工行、建行在内的多家银行对收购旧房的国企融资表达了支持。
郑州市住宅与房地家当协会会长叶琦认为，国资收购模式适用于常住人口持续增长的城市，同时对国资平台的运营能力也有一定的哀求。
市场联动：订金可退回解市民后顾之忧
理解到，以往购买新居预交的是定金，如果交定金的一方违约了，无法收回。而这次以深圳为代表的市场联动模式把不可退的定金改为可退的订金，降落居民换房的风险，对付改进性需求开释有积极浸染。
2024年5月，深圳开展“以旧换新”的楼盘绿景白石洲迎来了实际成交案例。
刘师长西席得知“以旧换新”新居订金可退回的后，联系中介机构乐有家，支付了绿景白石洲的一套110平方米、总价1000多万元的三房房源订金。两周后，他位于南山的54平方米旧房通过乐有家售出，成交价400万元旁边，足以支付新居首付。
深圳“以旧换新”鼓励房地产开拓企业和中介机构，与操持出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署涉及“解约保护期”的协议。若旧房未能在约定期限内售出，开拓企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。
据深圳市房地产中介协会数据，截至5月24日，参与“以旧换新”的开拓项目已从首批13个增加至63个，参与的房地产经纪品牌从首批21家增至34个，覆盖全市1200余家经纪机构。消费者共咨询15144人次，个中转化成带看2604人次，通过活动签订新居订金协议61套。
“关键在于旧房能不能卖得出去。”广东省城规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉说，“以旧换新”能否换成，与换房者的让利力度和居民就业、收入预期改进情形直接干系。
税费补贴：换房人节省交易本钱
今年4月，江苏太仓市民陈丽斌通过“以旧换新”换房省了近10万元的税费。
陈丽斌的老屋子129平方米，评估价是283万元，换购的新居是太仓壮盛华庭项目143平方米的户型，总价约362万元。新旧房屋款差额79万元，全部采取按揭贷款，不用交中介费，新居契税1.5%全免，算下来税费节省近10万元。
4月26日，郑州市召开二手住房“卖旧买新 以旧换新”试点事情通气会。（张麟 摄）
从太仓市住建局获悉，太仓市今年对住房卖旧买新履行契税补贴，在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新居契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
截至2024年4月尾，江苏太仓商品房“以旧换新”已累计成交新居235套，新居发卖额约8.02亿元；置换存量房271套，收购金额约4.24亿元。
深圳市住房公积金管理中央为市民免费供应二手房跨行“带押过户”资金监管做事，助力办理房屋交易过程中跨行交易“过桥”资金本钱高、还贷资金张罗难、售房交易周期长等问题。
除了政府补贴减免税费外，房地产开拓企业和中介机构也推出购房价款、佣金等专属优惠方案。以深圳为例，目前二手房交易业主佣金点数一样平常是1.2%至1.5%。乐有家表示，给深圳“以旧换新”业主7至8折的佣金专属折扣，详细根据不同房源标的确定。
理解到，各地还在根据市民反馈见地，持续对“以旧换新”政策进行调度和完善。业内人士认为，“以旧换新”可以推动商品房市场去库存，加快保障性住房供给。叠加不断落地的各种政策，其浸染将不断显现。
