深视宣布画面
此举将47人抢一套房压缩到10人摇一套房，中签率从原来的约2.1%猛然提升到10%，最直接的结果便是，2万余人的购房冲动没有输在资格上，而是跌倒在所谓的“积分排名”面前。不过，这些人也不要过于忧郁，毕竟还有5004人很快也将失落望而归，陪你们连续“留守”在无房者阵营。
西热至极，全城争抢，这个征象很大程度上解释了，人们买房的目的已不在纯挚，除了居住需求，还尽做些一夜暴富之美梦。这便是深圳楼市，因住房金融属性爆发，而涌现的畸形之态。若想回归到“房住不炒”的本元状态，深圳建立房地产长效机制还有很长一段路要走！
同时笔者认为，深圳大西部的房价目前存在过度超前兑现，在政府严格限价政策下，未来势必需要一段足够的韶光，干系配套才能跟上做到代价夯实。
并且，如今深圳的置业投资逻辑已在悄然发生变革，3年限售政策与增值税免征规复5年期限的调度，使得房产投资转变为至少5年以上的中长线周期。如今再买房投资，必须考虑5-10年后的客群需求与代价兑现情形，接下来的置业绝不是盲目跟随热点就能无忧无虑的。
因此，从回归“房住不炒”与代价投资的根本上进行置业考量，笔者预测，深圳东部的楼市未来反而存在更大机会！
东部特殊是从罗湖莲塘到盐田再到梅沙大鹏一线，大多数拥有稀缺的山海资源，目前完备紧盯居住实质，并且正在进行轨道与快速干道的交通大升级改造。其丰硕完善的生活配套，低密宜居的自然环境，亲民温和的房产价格，更有机会在严限严控的环境下迎来一波补涨，同时也不会对全体楼市产生大震荡式的冲击。
山海深圳，人居大美
最美滨海人居，时隔12年再次供应住宅
周末陪家人前往大梅沙奥特莱斯闲逛，抽空拐到阁下新盘星都·梅沙天邸项目看盘。虽然时近下午6时，参不雅观展示中央大厅和样板房时，还是碰到诸多看房客户；从这一征象即可理解到项目的市场关注度非常高。
印象之中，梅沙片区已经良久没有住宅项目推出了。过后查询了一下梅沙住宅供应情形，前一个获准预售的住宅项目，还是京基天涛轩，获批预售韶光是2010年7月30日，距今已经十年，整整一个年代。不过，这是一个独栋和联排别墅项目，仅有44套，与普通置业者无关。
若论及普通住宅的供应，还需往前追溯2年。2008年5月21日，万科东海岸（三区）得到190套住宅预售资格。算下来，星都·梅沙天邸是梅沙湾区历时12年后普通住宅再次供应！
作为特区内元老级滨海豪宅区域，12年才涌现一个普通置业者可以购买的住宅新盘项目，可见片区对山海资源的器重。
梅沙湾区从属“关内”的盐田区，是深圳市的城区范畴。属地以山海为特色的旅游度假资源丰富，拥有大梅沙海滨公园、小梅沙度假村落、东部华侨城、滨海栈道等，民气神往。见识过大梅沙的山与海，才知道什么叫真正可亲近的自然海，比较之下，深圳湾、前海湾的海，都太多人工痕迹。
但便是这样一个旅游度假天国，竟然成为深圳楼市“被封印”的区域：12年没有住宅供应，加上城市培植重心西移，使得这些年梅沙在深圳人的置业版图中始终未能标注成热点。
这一征象终于在今年被冲破，作为片区12年来唯一供应的住宅新居，星都·梅沙天邸备受关注，特殊在6月12日得到预售资格后，营销中央就更热闹了。经历了一场突如其来的疫情，市场中的自住置业考量成分彷佛也向康健方面倾斜，开始将山海梅沙划入买房置业的舆图之中。
山海梅沙，12年首供
五星级山海，度假式居住
既然12年后再次涌现普通家庭的置业标的，那么，我们须要重新核阅梅沙片区的居住魅力了！
笔者将梅沙定义为五星级山海，相信大家不会存在异议。这里五星级的配套太多了，无需太多的措辞进行陈述，这里不妨一图一注释，帮助理解不多的朋友感想熏染一下。
大梅沙海滨公园
亚洲旅游地标：东部华侨城
海滨栈道，长19.5公里
上述3项，五星级成色十足，论及原生态和气质，非深圳湾、前海湾可比，居住环境之优，领冠全城。
别急，还没说完，连续看图。
京基洲际度假酒店
大梅沙国际水上运动中央、游艇会
京基洲际度假酒店，紧邻沙滩的五星级酒店；大梅沙游艇会，高端人群尊享的国际级配套，只有在东部的优质山海才具备出身和生存的条件。
大梅沙奥特莱斯
大梅沙奥特莱斯，沿湖心岛而建，15栋5层独立欧式建筑，拥有100多家品牌折扣店，不仅仅是购物天国，10余座拱桥和环湖低密建筑群，隐身山海之间，也是难得的休闲场所和网红打卡地。
这还不足！
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《梅沙街道小梅沙片区城市更新单元操持》已经发布，培植事情全面展开。这座深圳第一个旅游业态更新项目，将由特发集团斥资百亿打造，集商业、居住、游乐举动步伐为一体，为这个定位为旅、居、业一体的滨海活力小镇，跻出生界级都邑型滨海旅游度假区阵营助力。
把稳里面的“都邑型”三字。笔者上面也说过，梅沙属于深圳的城区范畴，早期经济特区四区之一。放眼环球，滨海旅游度假地多数阔别城市，这个位于都邑核心城区的滨海旅游度假区极为罕见。这里将成为梅沙湾区又一个超五星级的顶级配套。
特发小梅沙方案（来源：特发集团官网）
除此之外，大梅沙食街的美食、大梅沙滨海文旅艺术小镇的夜生活，均名闻遐迩，丰富了梅沙湾区五星山海配套矩阵的内涵，成为享受度假生活不可或缺的精神食粮，演绎出深圳这座山海城市海居生活文明的真谛。
比较于其它区域，梅沙片区建筑物均不高，片区容积率极低，纵然是万科总部大厦，也被设计成“躺倒的摩天算夜楼”，而梅沙最高建筑物是只有81米高的欲望塔。在建筑与自然的关系的处理上，梅沙片区没有过度挤压空间，表示了充满人文情怀的和谐奇妙平衡。
躺倒的摩天楼
81米高欲望塔，梅沙最高建筑物
能够居住在这里，每天享受滨海度假生活，注定成为极少数人的专属权利，未来名额极其有限。从现在到未来，梅沙街道只有4个城市更新单元操持，包括星都梅沙天邸（成坑村落改造项目，发卖中）、特发小梅沙片区城市更新单元（培植中），其余2个则是上坪村落全面改造（碧桂园心海天誉，培植中）、小梅沙村落城市更新单元（待建中）。
家当方面，旅游及做事业成为梅沙湾区的支柱家当。除此之外，这里还是万科总部的所在地，总投资15亿元的华大基因环球总部中央，培植工程靠近尾声。这里将走出环球生物科技和家当的引领者。
华大基因环球总部效果图
梅沙间隔我们有多远？
曾经，大多数深圳人疏于对梅沙湾区居住代价进行浅探；曾经，多数深圳人因东部节假日车流拥堵而吓到；曾经，更多人认为梅沙很远，根本没将其作为居住的选择地之一。
的确，由于不理解而产生误解，这很正常。但是肃清误解的办法很大略，只需抽半天韶光，前往实地体验一下即可。
梅沙街道间隔我们究竟有多远？请看笔者手机导航截屏，从地铁2号线、5号线换乘站黄贝岭出发，前往星都梅沙天邸，22公里，正常车速约半小时。
不远，很近
据此推测，从福田、罗湖前往梅沙，基本可掌握在40分钟车程以内。当然，这是自驾韶光，对有车一族最具参考性。顺便提及，从罗沙路到惠深沿海高速，一起上的城、山、林、隧、海、港景不雅观切换频繁，沿途画面非常舒适，驾车体验感极强，非城区可比。多花1、20分钟在这样的路上，非常值！
考虑到东风隧道、东环高架升级改造、东部过境高速、坪盐通道都处于培植工程的后期，很快都将陆续建成通车，不久往后，从福田、罗湖、龙岗、坪山等地进出梅沙的交通通道正在全面打开，未来进出更加快捷。
至于地铁为片区带来的代价将更明显。地铁8号线一期工程已于6月份成功进行了热滑，操持今年10月28日正式运营。据8月4日媒体宣布，二期工程也已进入主体工程施工阶段，估量2024年6月28日开通，梅沙山海正快步进入地铁时期；8号地铁全线开通，将为梅沙交通带来质的飞跃。
此外，8号线连接的是有着深圳豪宅线之称的地铁2号线，这对往后地铁沿线多个片区的资源带动、客户圈层流动有着非常良好的预期。星都·梅沙天邸项目间隔8号线大梅沙站仅约700米，届时将可充分享受到交通质变的利好。
地铁8号线路线图
星都·梅沙天邸，品质无愧这片海
周末稽核完星都·梅沙天邸项目，觉得值得推举给大家。
更大范围内包括盐田区的方案与未来、向东更多的高端配套等不用多说，且看项目本身的设计理念、项目方案、产品打造等，即可得出一个清晰的答案。星都·梅沙天邸抢占稀缺的海岸首排位置， 霸占1.8km长海岸线、仅200米亲海间隔，这是一个无愧梅沙山海的高品质项目。
项目与海实景图
小区背依鹅公岌公园、面海而建，左手万科天琴湾，右手大梅沙奥特莱斯，前方为五星级京基洲际度假酒店，间隔奥特莱斯仅约300米、地铁大梅沙站仅约700米，地理位置尤其独特。
项目区位示意图
学位紧缺一贯是困扰在深圳年轻父母心头的乌云，但与深圳其他片区比较，盐田片区的学位缺口尚且不大，可知足周边家庭入学需求。
星都·梅沙天邸自建高配幼儿园，山海之中，成为孩子们天然的野趣游乐园。并且相距梅沙未来学校（深圳唯一以“未来”命名的学校）约800米，从星都·梅沙天邸溜达十分钟旁边即可达到，可谓是建在家门口的学校。
梅沙未来学校
大梅沙片区内另有市重点整日制中学盐田区外国语学校，以及具有深圳中学血统的国际学校万科梅沙书院。2019年，深圳公办普高升学率不敷45%，但盐田外国语学校高中录取率却高达70%。自2007年以来，盐田区参加中考总分第一逻辑学员，多出自盐田外国语学校。
置业星都·梅沙天邸，享受12年优质教诲，可知足子女从幼儿园、小学，到初中、高中，乃至国际学校的就学需求，一次性办理深圳父母的教诲痛点。
优质教诲氛围
小区建筑由低及高培植，充分知足更多住户的不雅观海、赏山的景不雅观需求，当代简约的滨海时尚风格建筑，东方美学四重园林等等，这里不做更详细深入的先容。
建筑立面高端大气（效果图）
末了，就稽核星都·梅沙天邸时印象深刻的几个点，也是匹配深圳顶级豪宅的配置，进行大略解释。
比如采取原厂入口日立电梯，轿厢净空高约3.2米，空间阔绰；
阔绰电梯空间
意大利Di.Bi品牌入户门，天下居家安全顶配标准，代价不菲。钥匙、手纹、密码三重解锁功能和关门自锁功能，隔音、隔热、防入侵、透气性、防风、防水。
意大利品牌入户门实拍
采取三大国际顶尖品牌产品凑集而成重达约800斤的高等定制系统门窗，意大利萨威奥五金配件，环球行业领导品牌，法拉利御用设计。超宽幅的双层中空钢化LOW—E玻璃，防氧化氟碳三涂工艺新河铝合金建材，从艺术、美感、实用角度出发，不雅观感极佳，温馨备至，生活感更强。
精装细节实拍图
项目总建筑面积约10万㎡，包含有住宅、公寓、商业等业态。但可售住宅数量较少，统共仅有409套，主力产品为建筑面积约66-145㎡的房型，含精装修均价约60000元/㎡。滨海首排住宅，非常稀缺，卖一套，少一套。
样板房实景照片（非交付标准）
样板房实景照片（非交付标准）
样板房实景照片（非交付标准）
样板房实景照片（非交付标准）
