也有人认为，预售制度给广大地产开拓商供应了得天独厚的加杠杆飞速扩展的机会，屋子还没建好，开拓商就把钱提前收上来了，大量的预支资金支撑了房地家当以远高于其他行业的速率发展。正是由于房地家当奇特的预售融资办法，扭曲了消费者正常的消费生理，支持了房地家当的高投资和高价格；更多的人还是愤慨地以为，房价上涨个中很大一部分缘故原由是投资炒房客炒作的结果，他们不仅扰乱了市场秩序，更是房价上涨的刽子手，是大家喊打的过街老鼠。
但独立经济学家马光远却不以为然，他曾公开拓表辞吐称：中国压根没有“炒房团”这个物种，房价既不是炒房团伙也不是开拓商炒起来的。
他的原话是：在中国，凡是某种东西价格暴涨，把任务推给“炒家”，立即可以俘获大部分的民意，而真正的罪魁罪魁在哪里，大家反而都不去思考。大蒜价格一涨，任务便是炒大蒜的，猪肉价格一涨，把任务推给囤积猪肉的，房价每一次上涨，所谓的“炒房团伙”险些都是民众喊打的工具。但是，我想见告大家的是，在中国，并不存在一个叫“炒房团伙”的物种和群体。
“在你所在的城市里，是绝对不存在一个物种叫‘炒房团伙’的”，马光远如因此为。
数据不会说谎！
《2017胡润财富报告》大数据见告我们，中国千万资产高净值家庭的构成人群中，有55%是企业家，20%是金领，15%炒房者，10%炒股者；而在亿万资产超高净值家庭的构成人群中，已经全然不见打工者的身影，转而变为75%企业家，15%炒房者，10%炒股者。
靠投资炒房得到千万乃至是上亿资产不仅不是孤例，且有15%的比例，这一数值还是比较大的。可想而知，如果算上百万资产家庭的构成人群，炒房所占比例该当会超过50%吧？
那么谁才是中国最大的“炒房团”呢？是当年名噪一时的“温州炒房团”还是远赴重洋的外洋“炒房团”呢？相较于奇哥接下来要说的，以上两个我们耳熟能详的炒房群体，切实其实是小巫见大巫了：根据中新经纬整理，2018年前三季度，A股上市公司中一共有1696家将闲置资金投资在房地产，占两市3565家公司的47.57%，合计持有投资性房地产10986.39亿元。
以前听到最多的一句话便是“成本都是逐利”的，哪里利润高，他们就会跑哪去，这会可算真正见识到了——光上市公司投资房地产的闲置资金，就轻松上万亿了，而且还有近半的上市公司参与到了个中，确实让人出乎猜想！
毫无疑问，上市公司们才是中国隐蔽的最大“炒房团”，他们才是推高中国房价的最大幕后黑手。
上市公司拿闲钱投资炒房，表明看似无伤大雅，但仔细剖析不难创造这实在潜在风险和危害极大：一方面，上市公司上万亿的天量资金，对哄抬房价上涨，绝对起到了“帮凶”浸染。另一方面，上市公司投资房地产，为其粉饰财务报表数据供应了太多操作空间。
数据摆在面前，谁还敢大言不惭地说中国没有炒房团，房价上涨和炒作无关呢？
此外，零点远景调查做过一项调查，调查工具的标准是个人金融资产在50万元以上的都邑高收入群体，调查结果表明高收入群体大多偏爱保值型的房地产投资。这一调查数据很好地证明了，中国老百姓不仅嘴上说喜好买房，行动上更是毫无偏差。
现实中的情形也确实如此。无论是在北京还是在上海、深圳、广州等城市，有相称一批“先富一族”买房只为投资，乃至作为储蓄。尤其是最近两年，房产升值的财富效应得到最大化，把更多的人裹挟进了这股非理性投资的热潮中来。前几年大家还只是青睐于北上广深等一二线城市，但时至今日，连一些偏远的三四线城市很多投资客都敢涉足了。
毫无疑问，这在一定程度上推高了地产的区域价格，同时也拉高了城市的均匀房价。虽然从总人数上看，能买得起十几套乃至几十套房的，绝对只是“一小撮”最富有的人，但当统计数据把这些人的投资购房摊入到人均拥有住房面积以及住房自有率中时，难免会让浩瀚无房的人们感到房价过高，无力承受。
诺德国际花园
推举情由：是领先环球聪慧的科技豪宅、地源热泵、天棚辐射采暖和制冷系统， 置换式新风系统、建筑外围保温系统、共同造诣“恒温恒湿恒氧低噪适光”的舒适环境。
项目简介：诺德国际花园位于内蒙古包头青山区、稀土开拓区交界处， 友情大街，总占地9万余平米，总建筑面积近30万平米。项目由11栋18-30层豪宅及 休闲会所和商业构成，造诣一个纯粹的大户型豪宅社区，诺德国际花园是领先环球聪慧的科技豪宅、地源热泵、天棚辐射采暖和制冷系统， 置换式新风系统、建筑外围保温系统、共同造诣“恒温恒湿恒氧低噪适光”的舒适环境。
效果图诺德国际花园基本信息 单价 均价7800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 稀土高新区松石雅居 户型 五居室(297.14㎡)四居室(290.89㎡)五居室(475.39㎡) 收房韶光 2015年12月1日5#、6#、8#、10#已入住 开盘韶光 2013年6月30日5#、6#、8#、10#已开盘
动态：
万郡·大都城
推举情由：专注钢构造建筑，充分表示钢构建筑绿色低碳、节能环保、安全抗震、舒适品质等多重 。
项目简介：万郡·大都城项目是万郡（包头）房地产有限公司开拓的钢构造住宅项目，本项目位于鹿城新都 区域，包头市的奥林匹克公园内，项目北面 文化路延伸段，南临培植路，新建体育馆、会展 的北面。 万郡·大都城方案区位（地段）方案：万郡·大都城位于包头城市版图 ，包头市 及附属的诸多机关奇迹单位既将迁入本项目地块 ，全体区域方案为“两心、两带、三轴、三区”。包括政务办公区、商业金融区和生活居住区。 万郡·大都城总用地面积415.13亩, 建筑面积近百万平方米，容积率3.0，绿地率达35%，方案总居住户数为5536户，停车位共3010个，项目共26栋楼宇。万郡·大都城内部配套：多功能会所 ；40000平方米奢华 生态园林； 19000平方米活水人工湖；3200㎡幼儿园；老年活动室、五人制足球场、室外网球场等；项目内部景不雅观组团 。 万郡房地产有限公司—杭萧钢构子公司，专注钢构造建筑，充分表示钢构建筑绿色低碳、节能环保、安全抗震、舒适品质等多重 。节能环保：采取新型CCA板墙体材料的钢构造住宅可提高节能40-50%，钢构造住宅便是节能环保
效果图万郡·大都城基本信息 单价 均价7800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 青山娜琳王府井 户型 二居室(89.80㎡)三居室(113.17㎡)三居室(117.04㎡) 收房韶光 估量2018年8月30日三期20#21#26#27#交房 开盘韶光 2017年12月10日22#23#24#25#26#27#已开盘
动态：万郡·大都城位于青山区文化路2号，项目9月3日加推的24#、25#楼，目前在售139㎡、143㎡、170㎡和190㎡四个户型，均价7700元/㎡。据理解项目估量将推出22#、23#楼住宅产品，尽请关注。目前项目优惠信息为：1、购房总房款优惠6万元；2、购房94折，其余享受98折。
中国铁建景晟开元
推举情由：中国铁建是16家以房地产开拓为主业的企业之一，公司房地家当务坚持以一、二线城市为重点，部分具有良好发展 的三、四线城市为补充的区域布局计策，业务规模和经营古迹始终保持平稳、快速增长。
项目简介：中国铁建景晟开元是由内蒙古景晟房地产有限公司开拓的，内蒙古景晟房地产有限公司是中铁培植集团在内蒙古地区独资设立的项目开拓公司，注册成立于2016年8月。现有员工近30人，个中80%以上具有大学以 历，各种专业技能职员20余人。公司位于新都邑区的办公楼可容纳近百人协同事情。 中铁培植集团成立于1979年，前身是中国公民解放军铁道兵89134部队，是“ 500强”和“2013年环球 承包商”——中国铁建株式会社的全资子公司。 中国铁建是16家以房地产开拓为主业的 企业之一，公司房地家当务坚持以一、二线城市为重点，部分具有良好发展 的三、四线城市为补充的区域布局计策，业务规模和经营古迹始终保持平稳、快速增长。截至2016年底，中国铁建已进入北京、上海、广州、天津、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、包头等49个海内城市及其它区域，进行136个项目的开拓培植，方案总建筑面积约4,320万平方米。2015年度公司房地产发卖金额在全国房地产企业中 第19位，跻身行业TOP20强。 “建造时期佳构，创造和谐环境”是集团公司的企业义务。集团公司秉持“建成具有国际竞争力的综合性工程总承包商”的宏伟愿景，愿与各界朋友一道，精诚互助，精益求精，建造佳构，共筑美好中国梦。
效果图中国铁建景晟开元基本信息 单价 均价7800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 九原 户型 二居室(103.00㎡)三居室(153.00㎡)三居室(143.00㎡) 收房韶光 估量2020年6月30日前交房 开盘韶光 20#待售，开盘韶光待定
动态：中国铁建景晟开元位于是包头 家采取铝模板工艺进行施工的项目，这必将成为包头地产行业新标杆，现均价7800元/㎡，据理解，现阶段购房优惠为：商业贷款享99折优惠，一次性付款享97折优惠，其余，购买车位总价立减1万元。
恒大天玺
推举情由：地处昆南核心位置，周边生活配套成熟，毗邻包百商圈、包头乐园商圈，生活便利！
项目简介：包头恒大天玺是包头恒大名都入驻鹿城6年来的又一升级力作，项目位于黄河大街与白云路交会处，地处昆南核心位置，周边生活配套成熟，毗邻包百商圈、包头乐园商圈，生活便利！
项目配有12万㎡欧式湖景园林，畅享绿色康健生活！
恒大天玺自建14000㎡恒大超级剧院，及大型风情商业街，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，更有5000㎡湖畔健身 及双语幼儿园，都邑生活，随心节制！
效果图恒大天玺基本信息 单价 均价7900元/平方米 产权年限 70 区域商圈 昆都仑区 户型 四居室(285.00㎡)二居室(86.00㎡)二居室(85.00㎡) 收房韶光 估量2020年8月31日全部交房 开盘韶光 2016年12月25日项目20#21#22#23#已开盘
动态：恒大天玺估量2020年8月31日全部交房。7900元/平方米。恒大天玺楼盘地址：黄河大街与白云路交汇处。容积率2.99。共936户。
