蒋村落校区房流拍，临平豪宅多人争相竞价，一边是无人问津，一边是受热捧。有不少人抱着“捡漏”的心态却没曾想拍出高溢价，让人颇感意外。
那么，流拍后的房源，二拍真的能便宜吗？到底是一拍直接出价，还是等二拍“捡漏”？
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昨日流拍的学区房是位于蒋村落的西溪蝶园。
小区东邻枫树路，南邻紫霞街，西邻崇义路，北邻双龙街。周边配套成熟，如交通方面，多条公交线路经由，地铁5号线已通车运营，蒋村落站步辇儿可至。商业方面，龙湖西溪天街就在斜对面，西溪银泰、西溪世纪广场、紫枫商城等都在周边，完备能够知足日常所需。
值得一提的是，周边教诲资源丰富，所属学区为行知二小、崇德十五中，附近还包含竟舟二小、学军中学、浙大紫金港校区等，学院氛围浓厚。
图源：阿里法律拍卖网
小区自身品质还不错，由万科开拓，楼间距较大，绿化幽美，车辆进出和停靠都比较方便，由专业物业管理。附近住宅小区有西溪名庐、坤和西溪里、西溪花园等，整体方案合理，居住环境较好。
该套流拍的房源位于西溪蝶园25幢202室，两梯两户，建筑面积为253.26㎡，西边套，四室二厅一厨三卫及含有储藏室、衣橱、阳台。
室内由开拓商统一装修，厅、寝室地面铺设木地板，墙面贴墙纸；厨、卫铺设地砖，墙面贴面砖。配有家用中心空调、地暖、整体橱柜、卫浴举动步伐、彩铝窗、钢板防盗门等。房屋水电卫等举动步伐完好，整体掩护状况较好，属无缺房。
图源：阿里法律拍卖网
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该房源评估价1600万元，起拍价1280万元，起拍价在评估价的根本上相称于打了8折，折合单价约50541元/㎡。
500多人设置提醒，2万人多人次围不雅观，终极无人报名，遭遇流拍。
图源：阿里法律拍卖网
从同小区二手房表现来看，小区挂牌均价73275元/㎡，不幼年户型房源挂牌单价超9万。签约均价为61240元/㎡，与该套法拍房价差较大。
明明是学区房，地理位置又不错，性价比还高，为何还会流拍？这是不少人尤为不解的地方。
“西溪蝶园的二手房不同楼层不同户型之间价差确实很大，小户型成交单价能上8万，而有的大户型仅坚持在6万旁边。楼层之间的分解就更加明显了，低楼层的价格普遍都较为便宜，5万多的单价已是非常普遍。”我爱我家蒋村落事情职员表示。
“该套房源位于2楼，采光很差，屋子交付年份也不短，小区里的树木较为茂盛，把室内的光芒完备挡牢，白天都须要开灯，否则非常暗。”周边中介小张说道。
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浙江中原地产首席剖析师荆海燕认为，蒋村落高品质房源较多，在学区、配套等条件共享的情形下，人们会更加看重房产品本身的品质和代价。
这套西溪蝶园的法拍房，面积较大，但只做到了四房，实用性不高，功能空间稍显不敷。况且周边有的小区如西溪诚园、万科西庐户型、园区绿化、环境等都略优。
此外，这么大面积高总价的屋子，后期想要再转手、置换也有一定难度。
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不过，现在很多人对待法拍房都不乏“捡漏”的心态，一拍流拍，二拍起拍价大都会相应打折。
来拍法服区域经理张建芳提示，即便二拍起拍价会打折，但也不一定能捡漏，在二拍环节拍出高溢价的屋子也不在少数。
就像前几天刚刚二拍结束的万丽璞丽1幢1单元2002室房源。
万丽璞丽位于余杭区南苑街道，交通便利，紧邻地铁1号线临平站，是目前临平为数不多的高端小区之一。由一幢国际品牌万丽酒店和一幢精装住宅共同组成，住宅部分由“当代简约风格教父”梁志天算夜师设计，力邀天下级团队共同打造。
图源：阿里法律拍卖网
项目于2018年5月领出预售证，户型面积为347-508㎡，包含平层和跃层两种产品类型，毛坯单价为27600-39600元/㎡，装修标准为9800元/㎡。
该套法拍房源为跃层户型，从透明售房网上数据得知，当初毛坯备案单价为46800元/平方米，总价为2236.338万元。曾于3月中旬流拍，当时起拍价2000万元，低于新居价格，但仍无人问津。
前几天二拍时，起拍价为1600万元，足足降了400万元。吸引了12人报名，69轮竞价，终极以2372万元成交，超过评估价372万元。
图源：阿里法律拍卖网
张建芳表示，这套屋子在一拍的时候就已经有近20组客户预约看样，很多客户对此颇感兴趣。但碍于起拍价较高，大家都想等着二拍“捡漏”，却没想到二拍虽然起拍价降了，但竞争却更激烈了
“这样的征象也属正常，之前武林壹号也涌现过。再便是这和房产品本身也有关系，这类屋子相对稀缺，属于临平城区的顶级豪宅，居住体验和视野都相称不错，价格拍高也难免。”
为此，张建芳提示，大众在购买法拍房时，最好做足全方面的作业。
如在开拍前，就可以预约看样，并留神看样人数。如果人数较多，这个屋子大概率一拍就会成交，那么这个时候如果不报名，连出价的机会都没有。
报了名之后，须要仔细调查周边及同类型二手房价格情形，结合自身经济能力，给自己定一个生理价和最高能承受的总价，以免头脑过热造成悔拍。
如果是关注度较低的屋子，或总价很高，或存在一些瑕疵。这个时候就要综合考量，各方面都适宜自己则可以报名参拍。
目前的法拍房市场实在不存在“捡漏”一说，参拍者应从自身实际情形出发，以经济实力为条件，全方面对比过后理性参拍、理性出价。
