低调的奢华。
说它低调，是由于已经出身了20年，但理解它的人并不多；
说它奢华，是由于就在国贸桥边上，处于真正的CBD核心。
但之以是这么低调，实在也不是它的本意，想当年也曾高调过，“范爷”还为它站过台。
只不过这个项目一贯以来的命运都比较坎坷，20年来几易其主，一度更名改姓。
直到如今，阳光城接手操盘，才又一次重新装修、粉墨登场，并搞了一场很有逼格的营销活动。
绝版的地段
梵悦108是它现在的名字，之前的名字叫翰林阁，更早之前则叫航华科贸中央。
1994年，北京国贸一期已经建成，二期还没动工，CBD的雏形也不完全，所有人都知道大北窑是北京重点投资培植的地区，但没有人说得清这里将来到底会是什么样子。
也便是在这个时候，招商局在一起之隔的国贸桥东南角，兴建了一批当代化建筑群，除了航华科贸中央的这两栋公寓楼，还有招商局大厦、京汇大厦、惠普大厦、以及摩托罗拉大厦。
说来也怪，和航华科贸中央有类似命运的，是正北侧的摩托罗拉大厦，摩托罗拉走后，这栋楼成为海航实业大厦，后来海航也走了，成为如今的横琴人寿大厦。
国贸桥东南角地块建筑群
全体地块的建筑群在1999年建成，随后新加坡雅诗阁集团就收购了航华科贸中央的两栋楼，将其改造成进入北京的首个公寓项目，并在2013年正式推出，取名翰林阁。
虽说是长租公寓，但翰林阁却拥有70年产权（现在已经由去20年了），产品也属于住宅类型，既可以出租也可以出售。
但是仅仅过了一年多，到2014年底，雅诗阁就以10亿元的价格将这两栋楼打包卖给了梵天地产。
梵天地产是一家重庆房企，成立韶光不超过10年，由万科和龙湖系的人建立，在重庆、成都、北京等地操盘了几个豪宅，但彷佛并不顺利，重庆江北嘴的项目就一度烂尾，前不久还传出被阳光城整体收购的。
Anyway
梵悦108是他们在北京打造另一个豪宅项目，从2014年接手开始，2015年重新设计装修，2016年展示了一下大师设计的全新大堂。
又过了一年才举办发布会，还请来了当时正如日中天的范冰冰站台，主题就一个字：美。
2017年6月5日，范冰冰出席梵悦108品牌活动
也便是在这个期间，阳光城通过入股的办法拿下梵悦108项目50%股权，并逐步接手后续的营销事情。
阳光城看中的，正是梵悦108所在的地段，建国路乙108号这个坐标，本身便是一块金字招牌。
作为进京较晚的房企来说，想要在帝都打出一片天地，通过股权互助的办法快速打造一两个爆款产品，比通过招拍挂的办法开拓新项目要随意马虎得多。
这也是阳光城最近几年高速增长的一个主要路子。
尴尬的豪宅
梵悦108地处国贸桥旁核心地段，东西塔加起来统共364套房，东塔166套，西塔198套。
个中东塔已经在2017年交房，这次重新推出也只是西塔房源。
阳光城接手后依然延续了梵悦108的名字，并没有像霄8似的换个标签重新来过。
但两项目的套路却极其相似，都是北京内城区的豪宅，都存在了10年以上，都曾面临去化难的尴尬，都找大师算过命、整过容，都在2020年选择复出。
最主要的是，都生在黄金地段，却都卖得很差。
一个字：有价无市。
而之以是会这样，跟它的出身也脱不了干系。
想当年招商局扮演的实在只是一个施工方的角色，建造的也只是公寓楼，虽然比90年代的招待所要高端很多，但跟豪宅比还差点意思。
以是也根本不会考虑定位、设计、客群、营销这些事情，只要把楼盖好就行。
这样就导致一个问题，那便是纵然它是当时最高端、最前辈的项目，20年后再看也会以为平平无奇，乃至存在难以战胜的硬伤，自然也就无法知足本日高端客群的需求。
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就拿西塔来说，楼层整体呈现出一种回字形构造，实现了传统的门对门设计，这是范例的酒店、公寓、宿舍样式，作为高端豪宅，切实其实无法直视。
至于当下豪宅市场主流的电梯入户设计，梵悦108的业主们显然也无法享受，3梯8户（个中一部是货梯）的配置，注定了要和邻居分享更多的共享空间。
此外，回字形楼层的另一个问题在于，除了边户，其他户型都做不到南北通透，只能选择一壁受光。
而朝北的户型就会更加尴尬，面对正北侧的两栋写字楼，阳光便成为了稀缺资源。
至于100多平米的一居、260多平米的两居这种户型设计，也没什么好说的，毕竟当初也没按照住宅的需求去做，现在便是想改也改不明晰。
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这些问题，无论是梵天地产还是阳光城都心知肚明，以是只能通过其他手段去填补，而请来浩瀚国际一流大师来设计改造便是个中一招。
无论是雅布、李玮珉、还是户田芳树，其浸染都和当年的范冰冰一样，那便是为项目背书，为客户供应生理知足感。
这种套路在另一个老牌豪宅霄8身上也曾涌现过。
总之，产品不足、名人来凑。反正羊毛出在羊身上。
不过，阳光城对梵悦108的产品定位还是比较清晰的，得益于得天独厚的地理上风，以及完善的配套举动步伐，它被定位为CBD高端人群的商务寓所。
这也意味着梵悦108不会作为业主的第一寓所存在，而只是为了知足商务需求的临时寓所。
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但另一方面，却要捐躯掉一定的隐私性，无论是不可避免的公共区域和举动步伐，还是躺在床上就能看到的对面写字楼，都会给精英人士的生活带来一丝不便和尴尬。
有得必有失落，这些问题我等闲人就不替富豪们操心了。
太阳照常升起
就在入股梵悦108项目前后，阳光城曾在全国范围展开大规模扩储运动，结果便是到2017年底时，有息负债逼近70%，资产负债率超85%，净负债率则打破250%。
这之后，虽然阳光城踩了刹车，开始降负债、降杠杆，但到2020年中，剔除预收账款后的资产负债率依然超70%，净负债率则超100%，“三条红线”踩了两条。
因此在前不久召开的房企漫谈会上，阳光城也以“橙队”身份被请去喝了茶。
阳光城2019年纪迹发布会
不过阳光城显然不想停下奔跑的脚步。
9月9日，阳光城发布公告称，泰康人寿及泰康养老与阳光城第二大股东上海嘉闻签订《股份转让协议》。
协议约定，上海嘉闻拟通过协议转让办法转让阳光城13.53%股份，共5.547亿股，按照转让单价6.09元/股打算，总价约33.78亿元。
转让完成后，泰康系将合计持有阳光城13.61%的股份，一跃成为第三大股东。
随及，市场便给了阳光城连续两个涨停作为回报，股价直接从6.78元跳到了8块钱以上。
险资入场，向来都是有条件的。
为此，阳光城签了一份10年承诺：前5年总归母净利润不低于340亿元，后5年累计归母净利润达601.64亿元，10年承诺归母净利润总计达942.23亿元。
如未达标，就须要对泰康进行现金补偿。
同时，阳光城担保每年至少一次现金分红，并担保每年以现金办法分配的利润不低于可分配利润的30%。
压力不可谓不大，以是诱惑也一定要足够大。
朱荣斌和吴建斌
对付阳光城而言，看中的不仅仅是这一笔交易的达成和成本市场的短期反馈，而是泰康的大腿。
自从2019年10月份中民投撤出后，阳光城就把引入战投提升到了前所未有的高度，位列集团六大计策目标之首。
经由半年多的努力，终于把泰康拉上了车，从此也拥有了国资背景。
这也就意味着，未来无论是信用评级、融资本钱、还是负债水平，都会得到明显改进，这便是背书的力量。
并且，毫无疑问，“国资背书”比“名人背书”更有力量。
