三湘都邑报 卜岚 演习生 陈海明
“117㎡的屋子精装报价高达28万元，用的却是白墙、不有名品牌吸顶灯、过期的抽油烟机、燃气灶，找其他装修公司核价也就12万。”这已是黄师长西席第三次维权了，比较上次他显得略为失落望，“开拓商总不正面回应，各种渠道我们都考试测验了。”
7月9日上午，长沙进入汛期，热气稍有消散，但仍让人以为燥热难耐。
酷热景象之下，鑫苑芙蓉鑫家业主开始为自己“新家”奔波。不过，开拓商干系卖力人却不太买账，“问题未办理，我们将与业主对接，为什么要媒体监督？”
业主：样板房墙壁开裂3米，交付清单模糊不清
严重事宜可一锤定音，精装房惹出的一地鸡毛，却让购房者感到力不从心。
去年6月，黄师长西席购置了一套鑫苑芙蓉鑫家117㎡的三居室，均价为9800元/㎡，本以为明年夏天可拎包入住，却不想问题频频，“地板颜色，发卖样板间是光亮的棕色木地板，实体样板间却是老旧的灰咖色。乃至实体样板间，过道墙体及天花板多处涌现裂痕，最长裂痕达3米。”
今年3月21日，黄师长西席看完样板间后失落望至极。他见告公示清单上，寝室、客厅等利用的型号为EPY9250的圣象地板，在官网却查不到该产品。厨房与卫生间所利用的马克波罗93722瓷片，2014年已下线。“寝室门无品牌无厂家，该寝室木门隔音效果极差，在房内小扣桌椅过道也可听到，比起同类木门还薄1/4旁边。”
“墙漆、铝合金门、配洗菜盆、毛巾架、暖风机等，都未标明品牌或者详细型号，这精装价格根本不值2400元/㎡。”为核实情形，黄师长西席等业主找来业内人士测算，创造主材料花费约为5-6万元，人工、材料等加起来就12万旁边，“剩下16万去哪了？”
黄师长西席说，今年3月、7月业主曾多次找到开拓商，但均协商无果，“我们还曾找到长沙市培植工程造价管理站申请造价复核。造价站的干系卖力人胡女士表示，暂时没有造价复核的干系流程，建议先找长沙市住建委，让住建委以任务下发的形式完成造价复核。结果住建委却建议我们去造价站申请复核。”
开拓商：不想多说，媒体监督对事情办理无益
为进一步理解情形，7月9日，三湘都邑报来到位于公民东路的鑫苑芙蓉鑫家营销中央。看到，营销中央沙盘内摆放了一排“奖牌”，上面印有“品质生活大盘”、“2018年期待楼盘”等字样。在苦等2个多小时后，该项目任何卖力人仍未出面。
“项目去年就买完了，卖力人都不在。领导让你留下电话，几天后再联系您。”一个项目发卖表示，“方便语音沟通吗？业主都过来了。”面对的疑问，对方表示未便利、也不愿多阐明。
鑫苑芙蓉鑫家是严重质价不符？随后，拨通了该项目设计卖力人唐师长西席的电话，他表示，之前已经和业主沟通过，也约了街道办，沟通没必要在媒体监督下进行。
“沟通后问题是否已办理？”“目前并未达成同等协议，问题未办理，后期我们将和业主对接，为什么要媒体监督？”唐师长西席称，对付精装修单价2400元/㎡的报价，暂时无法回应，“我们是通过政府核价，找到媒体对此事办理也没有促进浸染，我们仍会按既定节奏处理。”
状师说法：开拓商违约，业主可谢绝收房
精装顽疾，非重药不能解。从法律上看，长沙鑫苑芙蓉鑫家的精装修是否违规？
对此，湖南海天状师事务所的副主任状师李春光认为，如果是开拓商未明确交付产品的详细型号，属于违反业主知情权。业主有权谢绝收房，还可哀求开拓商按照条约关于延期交房的规定承担一定经济赔偿。
“此外，开拓商交付的产品明显质价不符，这便是违约。”李春光强调，开拓商有责任，按照条约约定，把保质保量产品交付给业主方。如交付的房屋不符合约定标准或是样板房培植标准，这就属于严重违约和违反诚信的行为。
不雅观察：精装房成为增加利润的有效手段
装修标准未公示未写在条约内，公摊面积计入装修总面积不合理、装修价格与实际成品价格不符合、精装修质量不堪入目......
自从去年精装房在长沙铺开后，更多楼盘加入了“被维权”军队。据不完备统计，自2018年起，长沙已有几十起精装维权事宜发生。
“精装修房存在巨大的利益空间，不少开拓商以精装修为由，摆脱限价政策而变相涨价。” 一位从事房地产多年的企业卖力人指出，同样的屋子，精装比毛坯房每平方米贵2000多元，开拓商通过集中采购，本钱低廉，加之偷工减料和粗制滥造，精装房成为增加利润的有效手段。“而且目前监管职责尚未明确，价格不透明，对付精装修房存在问题、于购房者明显不合理的征象也未明确追责办法。”
质价不符，正成为精装问题的“重灾区”，缘故原由在于其“核价困难”。据理解，购房业主对第三方造价咨询机构全装修核算价格存在异议的，须供应第三方造价咨询机构未客不雅观公道核算价格干系证明，可向市住建部门工程造价管理机构申请复核。
第三方机构如何探求？本钱又如何分担？“一样平常造价机构都不会接单，由于太麻烦，而且一单也就5000元以下。”长沙龙腾国信工程咨询有限公司一事情职员见告，申请复核须要业主与施工单位双方赞许方可进行，但产品市场价格是浮动的，须要对审，还要认证、折衷、考证等，流程非常麻烦，“你可以向法院起诉，法院会安排一家造价机构审核。”
“精装需求公开详细造价明细。建议让开发企业在申请装修价格备案时，供应国家一级评估机构出具的评估报告。应科学合理估价，实施优质优价。对部分高端楼盘，应根据装修标准客不雅观确定装修价格，装修评估价格需经由专业评审部门测算后，方可实行报告。”业内人士指出。
