重庆楼市也进入到传统淡季，听说不少售楼部都直接躺平了，你说有新盘好卖都没人信。
不过凡事无绝对，奇迹还真的有。
最近小树在科学城踩盘的时候，逛到了今年某大热的新盘，在门口看到了一张热销海报，说项目的前三次团购都已经售罄，第四批次的团购正式开启。
小树带着好奇心进去溜了一圈，想看看这次会不会出点啥意外。
结果一问大出猜想，别个的四批次团购已经全部售罄了，门口的海报刚摆上没多久就又要换新了，又要累坏广告公司的小哥哥了吧。
据理解，这个盘还拿下了2024上半年科学城城市中央区域的发卖金额、套均价、套数的三冠王，价格也是越卖越贵，成为了重庆楼市的一个征象级神盘。
不卖关子了，这个楼盘便是位于科学城金凤城市中央的科学城置业·龙湖·凤栖湖畔。
今年初写了篇先容它的文章、结果蹦出一个10万+，我就知道它有戏，果不其然就卖爆了！
在楼市低迷期，这个楼盘是如何四开四罄、杀出重围的呢？
本日我们就来好好聊一下。
01.地段地段还是地段
湖山资源提升代价
著名地产贩子李嘉诚有句名言叫做：“地段地段还是地段”，这两年小树去科学城踩盘了无数次，可以负任务地说一句：
科学城的中央在金凤
金凤的中央则在凤栖湖畔
最近两三年，科学城的风头有多盛就不用多说了吧。
它既是成渝携手打造中国经济发展第四增长极的主要抓手，又是成渝双城经济圈的门户桥头堡，打造具有全国影响力的科技创新策源地。
这从近几年科学城的投资规模就可见一斑，基本上最近3年科学城每年得到的投资额都超过千亿规模。
为啥说科学城的中央在金凤呢？
从方案上来看，西部科学城的核心是高新区直管园，直管园的核心是金凤，金凤的核心则是科学城城市中央。
这里聚焦了金凤实验室（已建成）、科学谷（一期已建成）、科学会堂（在建中）、高新ONE（已建成）、对外交流中央（已建成）等科学城的核心科研家当单位，可以说是中央的中央。
那为啥凤栖湖畔又是金凤的中央呢？
是由于西部科学城因此科学城金凤城市中央为核心打造的，仅一街之隔便是科学城置业·龙湖·凤栖湖畔。
这个项目的西侧仅一街之隔，便是科学城最早投用的科研高地-金凤实验室，号称是科学城科技创新的头号工程。
启动短短2年，就已经引进了5个院士团队和四百多名科研职员，累计申请发明专利已达16项，原创科技成果已达10项，已成为科学城家当发展的一大引擎。
而在项目南侧和西南侧，则是科学城城市中央、对外互助互换中央等区域。
这里凑集了科学城金凤城市中央的所有主要功能区，目前一期工程已靠近落成，二期工程也开始动工，很快就要投入利用了。
在它北面和东面，则是凤栖湖公园和凤栖湖山体公园（在建中）。
其头排产品在家中就能直接欣赏到湖光山色的美景。傍晚饭后出门遛遛娃遛遛狗，周末带上家人轻松实现家庭BBQ、草地露营的乐趣，光是想象一下就以为很温馨。
凤栖湖实拍
这样的区位条件，确实称得上是中央的中央了吧。
说实话，小树这些年也看过的不少楼盘了，但能把都邑繁华和生态资源结合的如此之好的项目，还真没见过几个。
它既是城市极核豪宅，又是湖山生态寓所，只管这两种特质看上去是风马牛不干系的，但却在这个项目上完美领悟了。
上一个类似的项目，还是几年前开盘的壹号半岛，如今二手房已经卖到了天价。
其余还有两个点，也将进一步推升全体区域的地段代价。
第一个点，是教诲资源。
从2023年开始科学城就开始推动教诲资源的落地，光是金凤板块就将迎来北师大重庆科学城实验学校（在建中）、华中师大重庆学校（在建中）、巴蜀科学城中学、科学城谢家湾学校（在建中）等优质的教诲资源，这无疑能办理了很多购房者对新区教诲资源的顾虑。
而另一个点，则是金凤城市中央的扩容及定位提升。
今年3月重庆市方案委员会审议通过了《西部（重庆）科学城金凤城市中央方案优化方案》，将金凤城市中央升级定位为西部（重庆）科学城城市中央区；
同时面积从1.8平方公里拓展至10.8平方公里，打造当代化新重庆的未来城市样板、国家计策腹地培植的主要支撑。
图源网络
以是凤栖湖畔卖得好也不难明得了：购买这个项目不仅是抢驻科学城的核心，更是在抢驻重庆的未来。
除此之外，凤栖湖畔的产品也是颇有亮点。
02.四代住宅为主打
创新引领人居改造
小树创造今年以来，重庆的第四代住宅掀起了一阵新的风潮。
个中科学城的第四代住宅格外多，可能是由于位于科学城的缘故吧，不搞点儿创新彷佛都有点拿不脱手。
而凤栖湖畔正是今年重庆四代住宅的代表项目之一，也是重庆第四代住宅建筑的先行者，项目总占地约86亩，容积率仅1.31，面朝湖山，南北朝向为主，全是1T2的纯板式洋房。
看看它产品的实拍图，确实很俊秀。
大面积的全景落地玻璃窗，搭配蓝灰色的建筑底色，金属材质线条，很折衷也很融洽，非常耐看。
而除平开玻璃的部分，还利用了大量的冷灰色金属线条，看上去也比较冷艳崇高。这颜值放在全重庆来比拟都算是非常出众的水准了吧。
据理解，凤栖湖畔带来了龙湖最新迭代的第四代住宅3.0版本产品。
科学城置业·龙湖·凤栖湖畔实拍图
不仅玻璃面积变得更大，让全体楼栋的视觉效果更加通透。
同时其空中庭院也变得更大了，足足有约30㎡，虽然其产品种类还是洋房，但却能让业主享受到别墅般有天有地的生活乐趣。
小树逛完科学城一圈，这绝对称得上科学城颜值最高的楼盘，没得之一。
03.靠谱品牌力加持
实景呈现更放心
此外，开拓商也是凤栖湖畔的一大底气。
这个项目由科学城置业和龙湖龙智造联手打造，个中科学城置业从属于重庆高新开拓培植投资集团，是培植高新区与科学城的核心开拓和培植力量，高新区直管园内唯一的城市运营商。
基本上金凤城市中央乃至科学城的很多大项目，比如科学谷、科学会堂、金凤城市中央等都是由这家企业来牵头培植的，可以说实力雄厚。
听说科学城置业对凤栖湖畔这个住宅项目也非常重视，力求高品质呈现，便是为了给科学城树立一个人居标杆，从而起到引领浸染，以点带面地引出更多的好项目。
而龙湖龙智造更是近两年楼市中迅速崛起的一股新势力。
2022年8月，龙湖宣告在“一个龙湖”生态体系内，构建一个聪慧营造品牌——龙湖龙智造，为龙湖首创了一个“轻装上阵”的企业发展新路径。
短短两年来，龙湖龙智造就已经取得了巨大成绩。已累计代建项目超110个，总建筑面积超2100万平方米，打造出多个喝采又叫坐的热销楼盘。
也因此，由科学城置业和龙湖龙智造两大高手强强联手打造的项目，能给市场带来最充足的信心。由于主导国企能拿到好地，而龙湖的品牌和履历上风又能得到最大化发挥，两者互助相得益彰。
事实上，这次科学城置业·龙湖·凤栖湖畔的很多配置都已经实景呈现，也能让购房者感想熏染到诚意：
比如这个约70m的迎宾水景组合大门，英气了，听说这个大门都是意大利花白凿光石材，巴西云黑石，挪威森林石材，新西兰灰仿石打造的（都听不懂，觉得就很贵）：
比如约180㎡的公共会客厅：
比如丰富水景和优雅园林景不雅观：
比如奢华入户门头：
比如丰富的主题泛会所，有健身房，瑜伽室，私宴厅，会客厅，儿童乐园等，业主可以尽享丰富惬意的生活，听说他还是科学城区域内目前唯一的泛会所。
可以看到，龙湖在审美和高端感的营造等方面还是很在线的，保持了其在豪宅领域一向的水准。
谁不想住在颜值高、景致好、物业做事又严密的屋子里呢？
04.户户都有入户花园
超高利用率高达120%
凤栖湖畔的户型紧张有三个，分别是约127㎡的宽幕洋房、约143㎡的光幕洋房和约143㎡的天空院洋房，户户都有入户花园。
赠予面积超大，乃至部分房源的得房率达到了惊人的120%，实得面积比上证建筑面积还要大。
颜值好看又高端，还有一份更实惠的得到感，这无疑让凤栖湖畔的吸引力变得更大了。
建面143平户型样板间 实拍
据理解，从亮相至今短短半年旁边的韶光，凤栖湖畔就吸引了上百家政企和同行参不雅观，足见其口碑之高。
因此，科学城置业·龙湖·凤栖湖畔的客户圈层险些都是前期已进驻科学城的科研单位、企奇迹单位的高管及科研职员等，未来的业主圈层整体本色会比较高，社区氛围也会比较好。
而根据今年4月科学城出台的《西部（重庆）科学城“金凤凰”人才安居住房管理做事办法（试行）》，未来科学城还将永劫光大力引进人才，针对顶尖人才、精彩人才、领军人才和青年人才皆有力度巨大的购房补贴，最高乃至达到了300万。
而科学城置业·龙湖·凤栖湖畔作为科学城的住宅标杆，也将助力科学城的“筑巢引凤”工程，承接更多的高本色业主群体。
05.尾声
近三年，科学城已经成为了重庆最大的城市风口，而且锋芒是一年盖过一年。
而凤栖湖畔的4次开盘售罄，也将科学城的热度推向了高潮。
可以说这个项目是含着金汤匙出生的，天然带着流量和光环，但它的品质也确实不负所望，堪称科学城的人居标杆。
科学城置业·龙湖·凤栖湖畔 实拍
根据科学城的官方方案，其发展周期从2021-2035将持续整整15年之久，这期间科学城的开拓培植力度一贯都很大。
而凤栖湖畔 实拍作为科学城最早一批推出的项目，霸占了最核心的地段，还有很突出的产品力，犹如当年蓝湖郡来到金开大道、约克郡之于照母山，扛起了全体板块的大旗。
如果不想错过科学城的发展红利，就一定不要错过了这个神盘。
