部分旅游景点的商业资产价格正遭遇显著下跌。
近日，位于大理镇三月街街场以西的苍山假日公园一期项目，12套40年产权商业用房被法院二度拍卖，面积在72.37平方米到466.98平方米之间，拍卖价在44.9万到294.9万元不等，均价约6500元/平方米。
上述项目之以是引发关注，一是由于价格足够便宜，二是由于项目位于主要旅游景点。该项目一期于2015年3月开盘，开盘均价1.1万元/平方米，现在的法拍价格整体相称于开盘时的6折，乃至是5.5折。该项目所在位置为大理三月街，是大理的著名景点，同时也属于国家级第二批非物质文化遗产。
原业主欠钱，房屋被抵押拍卖
把稳到，该项目第一次上架的韶光为9月13日和9月14日两天。彼时整体价格相对更高，比如苍山假日公园一期S6-2房源一拍时价格为56.1万元，二拍已降到44.9万元；S6-3一拍时为352万元，二拍已降到282万元。目前，个别房源已经有报名者。
公开资料显示，苍山假日公园项目属于大理海西片区开拓较早的文旅项目，2012年10月开拓培植，2015年3月落成，开拓商是大理沃德佳置业有限公司。
第三方中介平台关于苍山假日公园的先容显示，项目占地300亩以上，紧张产品包括花园洋房、联排、双拼及独院别墅等住宅物业和部分院落式商业。项目周边有一系列著名景点，间隔大理古城约200米，一塔寺1500米，天龙八部影视城1600米，洱海5500米。项目附近的商业类型以餐饮、民宿和堆栈为主。
该项目所处位置为大理海西片区，据2019年大理官网发布的《中共大理州委关于巡视整改进展情形的通报》，为了从严掌握洱海流域各种城乡培植活动，全面停滞海东、海西、海北片区的开拓类项目审批和培植，制订分区分类处置见地。强化对洱海流域项目方案审查，对不符合环境保护、洱海保护哀求的项目，州、县市规委会一律不予审查，一级保护区内不新批新建任何房地产项目。
据滇西房产网透露，因环境整治，海西片区的投资热潮被按下“停息键”，苍山假日公园、大理古国王宫项目、大理南国城等文旅项目均受到影响，除希尔顿酒店顺利开业之外，海西片区多家酒店未成功落地。
9月26日上午，《逐日经济新闻》以购房者身份拨通了该项目的拍卖咨询电话，接听电话的事情职员向表示，“原产权业主由于欠钱，屋子被抵押了，现在被拍卖。这边是大理的主要景点，这次拍卖的屋子全都是商业性子用房，购买后可正常办理房产证，可以用来做生意，上架的房源中有几家店铺已经租出去了，购买的话到时候可以正常收取租金。”
投资需慎之又慎
据克而瑞文旅数据，截至2021年末，全国重点文旅项目数量排名在前五的省份分别为四川（263个）、海南（139个）、重庆（129个）、云南（75个）和江苏（70个）。文旅不动产客户资源偏好排名前五的类型分别为主题公园、湖景、温泉、海景和古镇。
对付部分文旅项目资产价格下滑以及行业发展，9月26日下午，克而瑞城市发展部副总经理缪萌通过微信见告，部分文旅资产价格涌现下跌，有两个较为主要的成分，一是线上购物发展对商业实体店铺的冲击；二是防疫需求，很多城市对付出省旅游做了干系限定，也导致了当地旅游人数减少。
“对付文旅性子的商业地产，投资需慎之又慎，其未来走势与当地旅游人数的流量密切干系。”
云南省房联会会长赵天星在微信接管《逐日经济新闻》采访时则表示，常见的文旅地产商业模式包含旅居养老、古镇改造、游乐地产等，但这些模式常日都较为依赖旅游人数。近两年受疫情影响，部分旅游城市及景区、景点游客人数明显下滑，而以前这些以旅游为主导的城市的屋子紧张是卖给外地人，疫情后外地人进不来，本地人居住又未便利，才导致了资产价格下跌。
而文旅创新创业研究院院长张德欣9月26日下午也通过微信向表示，这种低价法拍，常日紧张目的还是为了迅速处理资产，从而达到回笼资金的目的。张德欣提到，“商业类项目不同于一样平常居住项目，对区位、配套、环境等成分的综合考量更高，就算同一个景区，不同位置的客流量也会有显著差异，如果消费者选择景区的商业项目做投资，首先要看区位，其次要看交通便利程度。”
逐日经济新闻
