一、工程概况:
1、总体平面图如下
2、工程规模：
本次精装楼招标共一幢，装修面积约33931M2。每层4户，每层有4种户型。01户型和04户型为对称户型；02户型和03户型为对称户型。本次招标范围包含装修图纸内土建、水电，不包括入户门、木饰面、木门及木门套、整体橱柜、实木复合地板、收纳系统、淋浴屏、空调、新风、消防、可视对讲、厨房电器。
3、标段划分：
本次工程以梯位划分，共两个标段，01.02单元精装房为一标段施工单位为 ，03.04精装房为二标段施工单位为 。
4、工期及节点工期：
精装楼工期分为1、施工韶光从2018年6月1日至2018年11月30日，共180天（包括粗保洁）。业主开放日待定，2018年11月10日至2019年2月7日为分户整改期（包括分户初验），2019年2月24日至2019年3月24日为交房前精保洁韶光，交房韶光为2019年3月30日。在5D2#号精装楼4楼为精装工法样板层，工期从2018年6月10日至7月20日，共计40天。
5、户型情形及特点：
本次精装房都是大户型高档精装修为主，地面紧张装饰材料为地砖、石材、实木复合木地板，墙面紧张装饰材料为乳胶漆，局部木饰面。紧张装饰材料如大理石、瓷砖、乳胶漆等采取定质乙供办法。甲供材料有卫浴洁具、卫浴龙头、卫浴小五金、空气源热泵、净水系统、实木复合地板、木饰面（含木质踢脚线）、木门及门套（含五金配件）。中心空调、新风系统、消防系统、弱电系统、可视对讲系统、厨房电器为甲分包项目，由硬装总包单位管理相应分包单位。
整体质量及管理哀求（不限于此处详细以招标文件及条约附件为准）：
1.质量知足国家或当地施工及验收规范各项哀求，质量合格，不雅观感质量优秀。
2.需通过甲方物业公司组织的细部质量检讨验收，哀求整改率不低于95%。知足客户不雅观感质量哀求， 详细质量指标为：集中交房日户均问题数小于1条/户（装修单位0.5条/户，包含分包的户均问题的总数小于1条/户），交房成功率不低于95%。
3.入伙时业主验收对投标方的投诉（包括不雅观感和质量）问题超过指标值后的的问题数按1条200元作为质量违约金予以扣除，并整改至客户满意撤回投诉。
4.环保哀求：工程施工过程中，必须严格实行附件干系哀求，进行材料送检和落成检测。个中落成后室内空气检测由中标方委托干系资质单位进行，如检测存在不合格项，中标方必须无条件整改并承担复检用度。若对工期或质量造成影响，中标方还要承担5000-10000元的违约金惩罚。
5.中标单位应按招标方哀求设置专职质检员，对落成部分进行自检、整改，并定期向招标方和监理提交自检及整改情形报告，职员用度在报价中考虑，不再另行计费。如未按招标方哀求配备专职质检员，中标方将要承担5000-10000元的违约金惩罚。（以上为条约附件中明确事宜，不限于此处，详细以条约附件为准）
二、工程项目界面划分、移交及分管保理：
1. 精装项目装饰工程与总包单位事情界面划分（土建部分）：
2.关于精装项目装饰工程与总包单位事情界面划分（安装部分）：
1、装修总包单位需提前现场参与，根据图纸及条约所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方（中标单位、土建总包、监理、甲方）验收，四方认为合格，投标方必须吸收，并形成交卸记录，各方持1份；如有分外问题经双方协商并经甲方、监理赞许后由装修总包整改，中标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而谢绝吸收，拖延工期等。如果土建总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可哀求遗留质量问题由中标方整改，并按甲方、监理、土建总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为中标方赞许吸收，并形成记录，各方持一份。事情界面移交后，界面中的成品保护事情由装饰总包单位卖力（含土建、安装专业的成品、半成品）。
5D-2#楼精装移交资料：
1）总包通水通球通地漏、闭水试验移交会签；
2）水表、电表、煤气表、弱电箱、等电位盒移交会签；
3）消防交底；
4）智能化交底；
5）电梯移交利用管理交底；
6）空调、新风交底；
7）物业管理交底；
8）材料储存及运输通道交底；
9）临电管理；
10）职员对接表。
2、移交质量哀求
因本项目抹灰、水电等施工后期由硬装总承包单位卖力施工，界面移交检讨重点为渗漏及砌筑等。达到以下标准时，硬装总承担单位必须吸收房屋并进行施工。
2.1构造闭水：厨房、卫生间等有防水哀求的部位构造闭水48小时无渗漏。
2.2砌体工程：符合《砌体构造工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 哀求。
2.3外墙淋水：对外墙及铝合金门窗进行淋水试验无渗漏。
2.4排水立管：通球试验顺利完成。
2.5混凝土顶板水平极差：符合《混凝土构造工程施工质量验收规范》哀求。
2.6铝合金门窗：符合GB50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》中门窗工程分部哀求
五金配件数量：数量完好。
五金配件毛病：活动灵巧，安装稳定。
门扇开启情形：开关灵巧、无碰擦、非常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向精确。
玻璃划痕：宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于即是3㎝的划痕，每平方米面积不多于2条。
其他不雅观感质量：无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封胶无脱槽、卷边。
2.7公共部分（电梯前室、大堂、轿厢、消防楼梯等）同室内装修验收标准。
3、移交验收记录哀求
界面移交完成后需及时填写移交验收记录表，按户存档。
4.界面移交其它哀求
4.1移交后再涌现质量问题的任务划分
移交完成后，如因非装修缘故原由引起的外墙、屋面、铝合金渗漏外，其它所有质量问题由硬装总承包单位承担。
4.2界面移交前，装修单位必须上报界面移交事情操持，甲方批准后进行实行。
4.3整改和移交事情完成后，成品保护遵照“移交前土建总承包单位卖力，移交后硬装总承包卖力”的原则，并对铝合金门窗、栏杆、防火门、公共部位等土建成品进行保护。
4.4界面移交时，可能存在部分质量问题土建总包及干系分包整改不及时的情形，但此情形不能作为硬装总承包单位申请工期延长或产生工期耽误的情由。
5、装修公司作为装修总承包的应全面卖力装修工程的质量、进度和安全文明，并全面卖力落实管理甲分包工程和甲供材料/设备的进场、考验、收货、进度、质量监督、成品保护、验收、安全文明等。
6、本装修工程涉及的甲分包工程、甲供材料/设备的管理合营费和水电费已包含在总承包管理合营费，不得向任何甲分包及甲供材料供应商收取管理合营用度和水电用度。甲方授权乙方向甲分包单位按其条约金额的0.5％收取安全文明施工押金，最低不少于1000元、最高不超过10000元。乙方对甲分包的罚款必须经得甲方和监理赞许。 是否须要安全文明施工押金需进行确定。
7、施工现场垃圾清理与园地保洁：从土建移交后至竣工交付前这段韶光内园地内所有垃圾（包括分包产生的垃圾）由乙方统一清理。
8、分包合格事情面的供应：包括标高线的移交、施工水电的供应、土建移交时的问题检讨（如室内铺设木地板处地坪标高及平整度、方正等），按总进度操持按时供应分包事情面。
三、工程项目进度管理:
1、工期及节点工期：
精装楼工期分为1、施工韶光从2018年6月1日至2018年11月30日，共180天（包括粗保洁）。业主开放日待定，2018年11月10日至2016年2月7日为分户整改期（包括分户初验），2019年2月24日至2019年3月24日为交房前精保洁韶光，交房韶光为2019年3月30日。在5D2#号精装楼4楼为精装工法样板层，工期从2018年6月10日至7月20日，共计40天。
2、每月、每周进度操持的体例及进度惩罚方法
1）、拖延条约约定的终极交付工期，按照条约违约处理，招标单位有权利按照每拖延一天，则应针对该节点承担违约金￥5000元/天，并承担因此造成对客户推迟入伙的所有丢失。
2）、中标方必须根据总体操持的哀求，订定周操持，每周五反省和更新施工操持、材料操持，并报监理审核；每月25日订定下月的整体事情操持，并报监理、招标单位审核。如操持延迟上报则须承担500元/天的违约金惩罚。若由于装修单位自身缘故原由中标单位不能完成周操持的80％（含），将要承担1000元/天的阶段性违约金惩罚；若由于装修单位自身不能完成月操持的80％（含），将要承担2000元/天的阶段性违约金惩罚。
3）、若中标单位终极没有拖延总工期，则招标方可视实际情形撤销惩罚；如若总工期拖延，则和上述第1条中规定的一并惩罚。
4）、各项目和标段的详细开工日期以装修工程部书面关照为准。招标单位有权根据现场工程的实际进展情形，酌情调度干系节点工期（提前或延后），投标方须无条件接管。
3、进度会议管理
每周三下午16:00精装修工程部主持召开周进度折衷会。参会职员迟到处罚金100元/人/次。哀求施工单位项目经理与技能卖力人必须参加周例会，无端缺席惩罚金500元/人/次，施工单位无端未参加会议惩罚金2000元/次。会议韶光如有调度由工程部统一关照参会单位。会上由施工单位申报请示本周未完成的事情内容、缘故原由及下周的补救方法、下周进度操持，下周材料、职员、机具操持。工程部卖力现场工程师申报请示本周进度检讨、质量检讨、材料报验、安全检讨、文明施工、成品保护情形，以及对施工单位下周进度操持做出评价与哀求、质量整改哀求与预控要点等。由装修工程部整理会议纪要，形成周例会报表，周日前下发施工单位、上报公司领导。
4、环境、景象对工期的影响
建筑物外部施工通道的畅通由装修工程部折衷落实、装修总包单位卖力履行（含垂直运输条件）。环境温度、湿度无法达标时，严禁油漆与装饰基层、面层施工（含墙地面湿润影响），环境、景象的应对方法，在工期操持中必须考虑在内。
5、水、电对工期的影响
现场停电时，哀求装饰施工单位必须自备小型发电机，保障生产正常进行。现场停水时只针对用水工序考虑工期影响。施工用水、用电干线的日常保障由装修施工单位卖力（含配电箱、线路掩护等），水、电接口点位按条约附件实行。装饰施工单位施工前必须与物业一起对每户的水表、电表度数逐一抄表（含公共部分），每月缴净水电费，场内的配电箱、线路、管道、照明安装用度由装饰施工单位自理。
6、施工图纸、工程变更对工期的影响
本项目启动会后一周内甲方将组织施工图答疑会审。施工单位必须尽快熟习施工图与现场，启动会召开一月后，如施工单位未提出设计问题，施工单位将承担相应审图不严的后果。施工图的节点深化事情由施工单位自行完成（现场排版图等），报装修工程部审批后方可履行（含空调、风口、检讨口、开关、插座、灯具、装饰收口等）。施工图中材料、收口大样作法不详时，施工单位不得擅自施工，必须先提出处理方案，由甲方现场代表审批后，方可履行。施工图标注的尺寸偏差（施工图与现场尺寸的偏差、平面图与大样图的偏差，如天棚标高档）装饰单位审图时应考虑在内。业主单位设计变更造成的新增事情，不监工程量大小施工单位必须履行，不得推委。
7、工程材料对工期的影响
施工单位材料进场时必须在12小时内填写完成材料报验表（专用表格），报请装修工程部现场装修工程师到场验收（施工单位应提前12小时关照）。未报验的装饰材料严禁利用，否则后果自大，相应罚金按条约实行。施工单位入场一周内应制订出详细的材料采购操持（包括甲指乙购及甲供材料），甲供材料进场前，施工单位提前30天提出材料操持，报工程部审批。操持批准后，施工单位不得以任何情由影响材料采购。如由于施工单位缘故原由影响材料采购，造成工期影响，惩罚金2000元/次。施工单位在材料采购时不得擅自变更材料，不得以次充好（以设计部供应的材料样板为准、石材必须约请工程部、设计部、本钱部察看材料大板方可订货），否则后果自大，并处材料价格5倍罚金/次。工程（分包）甲供装饰材料部份（甲供厨柜、厨具、门，五金、电器、龙头、洁具等）装饰总包单位负有检讨、验收任务。
8、施工职员、机具对工期的影响
装修单位项目部以下管理职员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和扫尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对职员安排、机器设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经赞许方可实行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 500元，个中如项目经理与投标文件承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金 10000元。同时，如实际到位的乙方项目经理不能知足甲方哀求，乙方应在48小时内调换得当人选并经甲方批准。上班韶光内施工单位管理职员必须在岗，一旦创造施工现场无管理职员在岗，业主有权对施工单位处以1000元/次罚款。由于施工单位人手不敷、机具不敷造成工地窝工，对工期造成影响的，甲方有权对施工单位进行惩罚，罚款1000元/天。施工单位应组织好农忙、春节期间的人手安排，保障工地生产的顺利开展。春节期间施工单位必须优先办理好民工人为，否则业主有权从工程款中扣除民工人为部份，直接发放。
9、停滞检讨点对工期的影响
精装全过程设置三个停滞检讨点
1）、吊顶、墙面木作基层落成时；
2）、装饰饰面落成时；
3）、橱柜家具固装安装完成时。施工单位应在工期操持中注明上述韶光节点，无条件合营甲方停滞检讨点的事情。
10、工程资金对工程进度的影响
装饰施工单位应确保工程资金的专款专用，不得擅自挪用。由于乙方自身缘故原由（手续不全、资料不齐）影响甲方资金支付，从而影响工期，后果由施工自行卖力。
11、工程质量对工期影响
施工单位由于质量问题造成工期影响，施工单位必须无条件及时返工、整改。
四、工程项目质量管理(条约及招标文件附件）:
整体质量及管理哀求（不限于此处详细以招标文件及条约附件为准）：
1.质量知足国家或当地施工及验收规范各项哀求，质量合格，不雅观感质量优秀。
2.需通过甲方物业公司组织的细部质量检讨验收，哀求整改率不低于95%。知足客户不雅观感质量哀求， 详细质量指标为：集中交房日户均问题数小于1条/户（装修单位0.5条/户，包含分包的户均问题的总数小于1条/户），交房成功率不低于95%。
附件1.全装修总包技能质量哀求
附件2.全装修工序管理哀求
附件3.全装修材料管理哀求
装修总包在施工前对所有乙供材料进行封样，包括瓷砖勾缝剂、瓷砖粘结剂等所有辅材，以确保所有材料可控。并可参考下图进行材料封样仓库的支配：
附件4.全装修资料管理哀求
附件5.全装修验收不雅观感质量哀求
附件6.石材技能质量哀求
不同部位的参考厚度哀求如下：
1、墙面16.5 mm（只能正偏差，不可负偏差）
2、地面湿贴18mm（±1mm）
3、台面（花岗岩18cm，大理石20cm厚±1mm）
附件7.全装修防白蚁、防火方法方案
★1. 防水工程及墙面砖（石材）需制订专项施工方案，方案审核通过后才能批量施工。
★2.中标单位须对所有甲供材进行进场验收，担保所有甲供材能知足技能、规范哀求，如因未对甲供材进行验收而导致的返工由中标单位承担。
★3.打胶解释：
瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石、铝合金/塑钢门窗框、座便器底座、易洁板之间可以打细胶，别的部位严禁打胶。
外墙涂料墙面与门窗框之间须要打胶，门窗与室内涂料、室内质感涂料墙面（平涂除外）与门贴脸之间可以打细胶，别的部位严禁打胶。
严格掌握门贴脸与室内墙体缝隙，门套周边一米内墙体平整度需掌握在1mm以内，确保门贴脸与墙面之间不需打胶。
严禁打胶部位涌现打胶用度由中标方承担。
龙头与墙间隔过小无法打胶时，须要打胶完成后方可安装，担保打胶平顺。
厨卫间采取中性防霉硅胶，打完后立时采取专用工具挤缝，外露宽度不超过5mm；
所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。
★4.所有木制品必须做好三防处理，包括木制品的所有切口。
★5.涂料施工须确保不污染其他部品，与其它部品相邻施工时中标方需须贴美纹纸后保护后方能进行涂料施工。
★6.本工程中所有勾缝剂需采取专用勾缝剂，严禁采取白水泥勾缝。
★7.天花阴、阳角部位需考虑增加角铝或铝槽收口，以确保阴阳角收口都雅。
★8.厨房、卫生间嵌入式安装灯具周边采取角铝收边。
★9.室内天花刮腻子之前找平可采取轻质石膏砂浆粗找平，石膏砂浆容重不大于800kg/m3，粘结强度不小于0.4MPa，抗压强度不小于4MPa，符合JCT517-2004《粉刷石膏》中底层粉刷石膏的哀求。
