门窗本钱在三大本钱属性中，属于敏感性本钱，客户关注度高，且门窗本钱在整体建安本钱中占比高。因而如何在客户需求和本钱之间找到平衡点，是每个本钱人须要节制的必修课。
1 根据这三个参数，确定目标本钱
确定目标本钱，设定相应限额是本钱管控的第一步。
一、控门窗本钱，先要搞清楚体形系数、窗墙比、窗地比
在门窗本钱方面，体形系数、窗墙比、窗地比这三个参数对本钱影响尤其主要。像中海这样以控本钱见长的标杆房企，对各产品线的的体形系数、窗墙比和窗地比有着相称严格的限定。
体形系数方面，建筑体形越规则，体形系数越小，本钱越经济。例如，当体型系数由0.38变为0.35，在构造不超限的情形下，每平方本钱至少减少100元，个中构造本钱每平方至少减少30元。
在窗墙比和窗地比方面，同样面积的门窗造价远高于建筑外墙的造价。比如窗地比每增大0.01，门窗本钱增加约5%，每平方建面本钱增加7元。在开拓中，中海地产在掌握本钱时，就曾哀求将窗积比掌握在0.30之内，以0.25-0.28为宜，降落外墙保温投入，减少飘窗、转角窗的面积。
二、标准化＋灵巧调度，才能避免窗地比的数据离散
一份来自某TOP 10房企的报告显示：由于部分项目户型组合、赠予面积、产品线等缘故原由，许多住宅的标准层窗地比找不到统一实行标准，从0.16到0.32各种数值都有，数据离散程度达到2.0。这也解释了，本钱管控存在巨大的优化空间。
1、根据产品定位，建立设计参数的标准化
对付上面的问题，房企一样平常会根据产品定位来确定设计参数。标杆房企通畅办理方案是对标同地区同类型产品，建立门窗本钱的标准化。比如中海研究了成渝地区不同位置窗地比住宅的均匀值后，设定的设计参数：
图：中海地产成渝地区标准层窗积比掌握值 来源 ：中海地产
华润在确定窗地比数据时，也用了同样的方法。从下图可以清晰看到，根据不同购买人群，窗地比也有从豪宅到普通住宅依次低落的规律。而中海对低档住宅、中档住宅、高档住宅（中高档别墅）、超高档别墅外门窗的本钱限额指标分别为每平80、140、200、350元。
图：华润窗地比掌握 来源：华润置地、明源地产研究院
2、区域分得越细，控本钱效果越好
中国地域辽阔，东西南北景象差异明显，标准化不能一刀切。要根据不同区域灵巧调度，区域分得越细，控本钱效果越好。
华润除了对不同产品定位有不同参数配置，还分别针对华南、华北、华东与中西部，拿出了3套不同的方案。万科在进行设计本钱对标掌握时，同样将窗地比指标划分为上海、北京、深圳等几个区域。如上海窗地比最高值为0.21，深圳最高值为0.22，北京最高值为0.19。
金地则分得更细，将全国区域划分为华南、华东、东南、华中、华北、西北、东北等7个片区。个中华南、华东和东南区域在窗地比上的数值普遍要比中北部地区大，最主要的缘故原由就在于，我国南方城市冬暖夏热，对住宅透风透气的哀求要高许多，因此在相同房间面积下，窗户做得大一些，透风散热的效果就会更好。
来源：金地集团、明源地产研究院
除了本钱，根据不同地域限定不同的设计参数，另一个考量是各地因景象不同，相应的建筑节能标准的哀求也不同。比如不同地域的K值（传热系数）不同，标准化方案就得留出灵巧调度的空间。
3、朝向成分不能忽略，需灵巧调度
不同空间成分的不同考量，不仅限于宏不雅观的地域空间。不能忽略的是，在同样的地域，不同朝向所带来能耗的改变，也能影响本钱。尽可能减少东、西、北三侧的窗墙比，可以有效地降落采暖或遮阳本钱。
图：该图可解释，在窗墙比一定的条件下，朝西的窗户在夏天会带来能耗的加剧，而朝北的窗户在冬天会带来能耗的上升。来源：《窗户对建筑能耗的影响研究》
在北方，朝北的窗墙比越大，越会在冬天造成能耗摧残浪费蹂躏。因此在《民用建筑热工设计规范》中就规定，居住建筑各朝向的窗墙面积比，北向不大于0.2，东西向不大于0.25，南向不大于0.35。
此外，很多省份都哀求东西向窗墙比超限后需增加遮阳方法。以山东省75节能设计为例，当东西向窗墙比超过0.3时，外窗需设置外遮阳举动步伐。而江苏省则哀求东、西、南三面都增加遮阳举动步伐。
由此带来遮阳举动步伐的本钱也不可小觑，按洞口面积打算，每平方200元一扇窗增加外遮阳，相称于门窗单价增加50%。中海的做法是如果东西向没有分外哀求，只管即便减少窗墙面积比，当然设置不雅观景阳台等营销须要的外窗，可以适当增加外窗面积，但也不宜超规范的限值。
2 严控材料本钱
风雅选择铝合金、玻璃和五金
门窗的综合单价范围在每平300到6000元之间，离散性非常大。缘故原由是门窗的可用材料有多种：钢框+玻璃、铝合金框+玻璃、塑钢框+玻璃、不锈钢框+玻璃、复合股料框+玻璃等。由于铝合金门窗最为常见，下面明源君就从铝合金门窗的材料成本来重点剖析。
一、从三方面，严控材料本身的本钱
影响铝合金门窗价格的紧张成分是：铝合金、玻璃、五金，相应的本钱比重一样平常是型材占30%到40%，玻璃占15%到20%，五金占8%到10%。
1、铝合金的选择
掌握铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量。而要掌握铝型材的用量，既须要合理选择型材系列，也须要差异不同利用位置利用不同类型的窗型。比如50系列、54系列、59系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、121%，须要进行风雅化设计。
其次，铝材表面的处理办法，也影响着门窗本钱。常见有阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂4种处理办法，本钱依次升高。如果是限价后的刚需楼盘，不建议采取后两种处理办法。
第三，型材构造方面，可以考虑通过减少铝合金腔体数量来掌握本钱，尽可能选择单腔体铝合金型材。上海招商蛇口一个项目便是由于将双腔体铝材优化为单腔体铝材，这一个小项就优化铝合金面积共37000平，合计优化37万元。
2、玻璃的选择
对付玻璃的选择，知足干系强条和当地节能验收标准即可。根据节能打算哀求，玻璃尽可能选择双玻办法，如规范哀求必须选择的采取三玻两腔的情形。
一家TOP10房企在玻璃选择这一项，就有非常细致的本钱掌握策略：
❶ 玻璃原片厚度每减少1mm，本钱节约10元/m²；
❷每片非钢化玻璃比钢化便宜约10元/m²；
❸每片白玻比灰玻便宜约10元/m² ；
❹ 中空玻璃的中空层厚度每减少3mm，本钱节约10元/m²；中空层不充入惰性气体，会再节约12元/m²；
❺中空玻璃的铝间隔条用单根通长折弯，比间隔条每边采取一根增加约10元/m²；
➏夹胶玻璃的PVB夹胶层每减少一层，本钱节约30元/m²；
➐镀膜玻璃，在线普通膜增加约60元/m²，离线普通膜增加约80元/m²，low-e膜增加约120元/m²。
一样平常情形下，双白中空即可知足哀求。Low-E与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方每平约10元，是否选择Low-E玻璃由收益与本钱之间的关系决定。
关于Low-E玻璃的利用，还有一种情形。为了达到同样的节能效果即K值哀求，三玻双中空和双玻Low-E基本上可以实现，前者轻微贵一点，但大部分开拓商却方向利用三玻双中空玻璃，由于业主对三玻窗的敏感性要高，以是在本钱轻微增加的情形下选择三玻有利于增加营销卖点。
3、五金的选择
五金在全体铝门窗中的本钱与品牌、门窗开启办法等成分有关。标杆房企的做法是通过减少开启扇数量，从而减少五金用量，进而降落本钱。此外，推拉门窗比平开门窗五金件便宜30%，以是能用推拉就不用平开。这一部分明源君在下面一章会详细展开。
此外，不同品牌和产地，对五金本钱的影响也不可小觑。比如入口比国产可能贵100%；国产品牌一线比二线贵15%，五金占全体门窗单价的10%，即对本钱的影响为1.5%。
二、产品售价与利润双控，卡去世选材本钱
明源君上面说过，很多房企会根据产品定位来设定限额，也就确定了相应的材料选择。比如龙湖将产品从高到低分为ABC三档。
A档：当地同类业态均匀房价140%≤售价<当地同类业态均匀房价200%；
B档：当地同类业态均匀房价80%≤售价<当地同类业态均匀房价140%；
C档：售价<当地同类业态均匀房价80%启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情形须抄送集团营销部及运营部；档次若需调度，调度后配置标准、目标本钱须报集团运营部审批。
除了根据售价，龙湖还会根据利润灵巧调度材料档次，形成对本钱的双重掌握。当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档
3 不放过每一个能优化的细节
门窗本钱掌握，限定参数和材料选择是重头戏。但一些细节方面的本钱优化，同样非常主要。
一、开启面积，开启办法，分隔办法的优化
开启面积，开启办法，分隔办法这些看似平常的细节，通过风雅化设计，都能降落本钱。
比如下面这个例子，仅减少了一扇开启，本钱就省下不少。
开启扇”双开“变”单开“ 图片来源：地产本钱微不雅观察
1、开启面积
开启面积的大小对型材本身、五金件、纱扇的本钱都有影响。来自一些标杆房企的建议是：开启面积知足自然透风的哀求即可，刚需型楼盘以知足自然透风的最低限定为准，改进型及以上楼盘可以适当提高标准。
详细来说，要避免采取800到1200mm旁边的宽度，开启一扇太大，开启两扇摧残浪费蹂躏，建议单扇开启宽度宜600到800mm，太小会造成型材损耗过大。800到2100mm这个区间建议单扇开启，大于2100mm时建议双扇开启。
2、开启办法
开启办法影响五金件的类型和价格。优化原则有三：
首先，要以知足消防哀求为条件。
其次，同一小区，调度详细到每一户，在同一单体建筑须要根据不同户型、不同分区考虑业主敏感度、利用舒适性进行分区，不能说一平开就整栋楼都平开。经济合理的办法是推拉、平开、内开内倒及固定多种办法的最佳组合。
第三，同一户，调度详细到每一扇窗。一户之内，也有不同。寝室、书房可采取密闭性能较好的平开窗，但公共部位如厨房和卫生间尽可能利用推拉窗便于开闭。比如，上海招商蛇口这个项目的厨房就将原来的平台，改成推拉。这一项就优化29.6万元，省了本钱的同时，还避免了无论是外开还是内开有水槽均不好开启，相称人性化。
二、对采暖空间与非采暖空间，差异对待
此外，通过风雅化优化，同一户型内不同空间，也可以通过混搭来省本钱。
采暖空间的门窗要知足节能设计哀求，相应配置会高一些。而非采暖空间的门窗可以不须要知足节能设计，该当尽可能减配。
比如车库外窗、架空层外窗、消防楼梯间等空间就属于非采暖空间，其门窗可以不按节能设计标准。而且业主对这种空间的敏感度也较低，以是非采暖空间的外窗可以降落标准，采取单玻推拉窗、单玻固定窗均可，材质的选取以本钱优前辈行考虑。
