上海一“老破小”小区近百套房源曾遭“秒光”，购房者须臾由“幸运儿”变成“踩雷者”
从“秒光”到“停息网签过户”，再到终止发卖，上海一“老破小”住宅小区两个月间频频登上热搜。总代价近5亿元、近百套曾遭“万人抢”的小区为何不能网签过户？为何不卖了？
在抢房大战中“脱颖而出”的购房者们，在等待和未知中，须臾由“幸运儿”变成“踩雷者”，这对监管部门和购房者有何启迪？
一波三折，上海“网红”小区从“万人抢”到全面停售
14日晚间，上海世茂房地产有限公司发布公告称，该公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋，于2021年10月开始发卖，随即网上涌现各种传言，并影响到后续流程。经世茂多方沟通并慎重决策，不得一直止上述房源发卖，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖条约并依据条约约定进行处理。
公告中提及的“浦城小区”自10月宣告入市以来，一贯处于舆论的风口浪尖。先是被传言“上海神秘房东一次性抛售93套房”，伴随着房地产税出台的一度冲上微博热搜第一名。后经证明，该批房源属于世茂旗下一公司。2014年，由于世茂想对该小区周边进行整体开拓，因此收购了第一排房屋，共计110套。后因有些居民没有和世茂谈拢，因此该公司也无法进行整体改造。
拜访“浦城小区”创造，该小区建成于1993年，间隔“地标”东方明珠塔仅约2公里，离黄浦江约一公里，地理位置较为优胜。虽属范例“老破小”，但潜在买家不在少数，目前该小区的挂牌单价普遍在每平方米9万元以上。10月中旬，该小区“开盘”前，挤满了房产中介及其带来的看房者。据第三方分销机构统计，登记意向购房人超过3万。
“10月15日，41至49平方米的小户型售罄；越日，64至72平方米的户型售罄。近百套房源瞬间被抢光。”一名参与分销的房产经纪人见告，世茂给出的价格是均价每平方米8.5万元，相称于当时的时价打了9折，且购房者不需支付税费和中介费。“房源两天都是被‘秒杀’的，根本没有韶光让购房者思考的韶光，且世茂哀求必须付全款，不能贷款。”
因低于市场价，购房者普遍接管开拓商“全款买房”的哀求，并早于正常购房流程支付了全部款项。但没想到这埋下了后患，12月初，这批房源的网签或过户被叫停，缘故原由在于这批屋子属于债务抵押物。解押之前，无法完玉成体购房流程。
迫于压力，世茂不得不发布公告，强行启动退房流程。
总代价超4亿、近百套房产不能网签过户
从当初抢到房的“幸运儿”，瞬间成为维权者，近百组购房者遭遇“喜悲两重天”。作为终止发卖的导火索，代价4.5亿元、近百套房源为何不能网签过户？
购房者季女士见告，一次性付清全款的她1个多月前就被奉告不能网签，须要世茂先解除抵押。
“我当时一听就懵了，由于不能网签就意味着无法得到法律保护。我们跟开拓商只签过一份没有法律效力的草签条约，且这份条约上只有我们乙方具名了，开拓商以要甲方盖章为由把条约收走了。根据发卖条约约定，我们该当与开拓商在10月31日前签订正式的房屋买卖条约。”
季女士等了又等，到了11月，发卖员见告她，“这批房源可能涌现问题了，现在停滞网签。开拓商表示，再过2至3个月就能办理问题，让我们耐心等待。”
另有购房者见告，他们已网签成功，并拿到了正式的房屋发卖条约，但是房屋依然不能过户，由于这批屋子属于债务抵押物。12月初，几位已经完成网签的购房者见告，“世茂说解押后，就可以过户了。”
12月上旬讯问了世茂集团有关人士，她见告“目前有30余套房产已网签，至于政府因何停滞网签，我们也很意外，目前正在沟通。且抵押情形此前已奉告购房者，不存在遮盖的情形。”
世茂集团干系卖力人12月初表示，这次出售的90余套住宅，此前作为公司的固定资产抵押给了“陆家嘴相信”进行融资，这是行业内正常的盘活资产办法。“我们接管业主的退房申请，立即办理退房手续，并给予同期LPR的利息作为补偿。我们也希望能在三个月往后，对坚持购房的客户办理正常的网签和过户。如果三个月后还不能网签，我们会出具更完善的办理方案。”
“闹剧”将停止，“剧情”需反思
“没想到空欢畅一场，我们的韶光精力全打了水漂。”部分购房者认为自己被套路了，同时也开始担心起后面的退款事宜是否依然进展不顺。调查创造，由于房地发生意营业是市场行为，且开拓商每每霸占主导地位，每每利用“霸王条款”逼迫买方就范，因此全体售房过程虽常打“擦边球”，但每每不违法；然而，由于交易所涉金额巨大，因此值得干系部门反思，以更好地保护购房者的合理权柄。
“老房新售”误导购房者。世茂集团有关人士见告，110套房产中，除部分被内部员工认购外，起初只卖出了几套，后因公司想尽快脱手，9月尾与第三方分销公司签定团购协议，由其代销。该公司又联合了四家中介机构互助进行分销。
由于多数购房者在进行二手房交易时面对的都是个人房东，只有在购买新居时，才会直面开拓商。加之，中介机构在宣扬时特意强调“无中介费”“低税费”“开拓商直销”等，因此“老房新售”很随意马虎误导购房者是在“买新居”，但这次实际上开拓商是在出售自持的二手房。
一位基层监管部门人士见告，新居须要政府审批预售证，因此不符合规定的新居是不能上市发卖的。因此，开拓商和中介机构在发卖过程中实际上是误导了消费者。
人为制造“发卖惶恐”。理解到，为尽快发卖房屋，中介机构普遍采纳“饥饿营销”的办法。在“浦城小区”的出售过程中，四大中介更是不遗余力地全城推广，人为制造购房惶恐。
“市场价8至9折”“学区房”等宣扬噱头不断、花样频出，鉴于该小区位于陆家嘴核心地段、且价格低于时价，因此得到了很多购房者的青睐。供不应求的发卖场面，让开发商可以轻轻松松挑选全款客户。为了抢购成功，购房者完备忽略了“划算”背后的法律风险。
中介机构作为撮合交易方，有责任为购房者尽责产调，并履行奉告责任。“中介机构只顾赚取甲方佣金，而枉顾购房者交易风险，是极不负任务的。”易居智库研究中央总监严跃进表示。
购房者知情权或未获足够保障。开拓商或中介机构究竟有没有事先奉告有抵押？采访多位购房者创造，众人说法不一。
由于由多家中介分别发卖，有的发卖职员确曾奉告认购者房产在“抵押”状态中，但多数声称并不影响后续购房流程，“等世茂集团正式解除抵押后便可合营网签过户。”也有的发卖职员并没有履行奉告责任，只是一味敦促认购人“下定”“抢购”“买到即赚到”，只顾赚取超过10%的佣金而没有履行任务。
“我一共付了三笔款，第一次付定金，第二次付一期款，第三次付全款。草签条约时，开拓商方面才奉告房屋已被抵押的实情，而不是先奉告再付定金买房的。”一位购房者义愤填膺地说，草签时“生米已成熟饭”，无奈之下，自己只能被迫签定内含“该批房源已经抵押给陆家嘴国际相信有限公司，债券数额为9.5亿元”“已知晓上述房屋存在抵押信息，并且前述情形的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他统统房屋交易手续”等内容的《知情赞许书》。
15日获悉，世茂集团已开始关照购房者退房事宜，购房者提交材料后的30个事情日内会收到退款，所退款项包括购房款及10%的赔偿款。业内人士建议，监管部门应及时关注进展，必要时参与，以充分保障购房者权柄。（ 郑钧天）
来源：新华逐日电讯
