老房改造之学区房
学区房
是一个让无数家长头疼脑热的名词
是让无数学子踏进名流的第一步
是老破小代名词，也是黄金屋的象征
有多少家长，为了孩子
抛弃舒适宽敞的大屋子
转而奔向市区中的老破小
如今，越来越多的案例见告我们
老破小还是也可以住的舒适幸福
2021年
学区房不再是姑息和委曲的代名词
户型图剖析
改造前户型图
改造前户型图剖析：
郑州西郊“80后”78㎡旁边的住宅有一个布局特点：
没有传统意义上的客餐厅及入户门厅，只有三间较大的寝室组成大面积空间。卫生间一样平常都在入户门的左侧（面积常日仅为1.5㎡旁边）
面对这样的户型，我们把带阳台的一间寝室改变为客餐厅，做为一家人的活动娱乐室。（注：老屋子承重墙体较多、可拆改的空间不多）
改造后平面布局图
改造故事
郑州西郊中原区工人路26号院，78㎡学区房改造，历时70天，落成交付~
本案为“三间半”户型构造，业主黄哥&杨姐为了给孩子更好的学习发展环境，买下了这套30年房龄的学区房，孩子后期要在这边度过小学初中共9年的学习生活，不想马虎入住，于是下定决心改造一番，开启“孟母三迁”的陪读生活~
设计简述
老屋子的原始户型每每不太合理，前期跟业主沟通方案时，就强调“金厨银卫”的主要性；一个是厨房门洞平开门，显得进门的地方特殊的拥挤/狭小；另一个便是卫生间不2平米，不能知足家人的需求。
后期的设计方案中厨房的门打通，单门变成推拉门，墙面采取白色面包砖，全体厨房变得通透通亮，拆墙的时候考虑老房墙体承重，门顶上做了加固处理。
卫生间洗手台外移，里面留有了充足的空间，门采取折叠门，节省了开门的空间，卫生间用小格白砖，视觉上显得空间大，洗手台区域内嵌主寝室部分空间，女主人选择粉赤色的方格砖，也是简约风格中的一个亮点 。
客厅的改造也不同于传统的布局，原阳台进行了打通，和客厅合为一体，扩大了空间感，觉得很敞亮；考虑到小孩学习韶光多一些，舍弃了沙发，整面墙做书柜，实用又都雅，柜子原木色，白色柜门，搭配暖色的墙面，中间放了一个木色书桌，大略又温馨。
厨房
“上世纪80年代”厨房
厨房的面积在整体空间内还算“敞亮”
但是这些外露的燃气管道，顶部发霉的墙皮、生锈的柜体，让妈妈做出来的饭菜少了几分喷鼻香味。如果妈妈早上想给孩子打个豆浆，还需用个插排从表面引电过来，十分不便。
既然是学区房，厨房将是利用频率最高的地方，这里将给孩子创造一日三餐，担保孩子的饮食康健，岂容马虎？
改造前
改造中
改造中
改造后
“2021年厨房该有的样子~”
虽是老房，却也讲究“金厨银卫”。之前入户门厅的阳光大多来自于东边的厨房，为了入户门厅的采光性及厨房的开阔性，我们把之前的单门扩成推拉门，一进门的采光比较之前要好了很多，厨房也宽敞~
厨房内景
厨房一侧
厨房改造：
水电全部改造，并根据后期实际需求预留插座，知足当下及日后需求。考虑到小户型，我们在色彩上更多的采取原木色及纯白色，来增加视觉的开阔性。
（我们在拆改中格外把稳老房的承重墙问题，都做了加固处理）
卫生间
“1㎡的mini卫生间”
麻雀虽小，这1㎡集聚的功能可真不少：如厕+洗漱+沐浴，统统都要在这里办理，小不说了，关键是别又破又臭，这可怎么忍？
还有这入户上面的一道横梁，本来入户玄关就小的可怜，再要这样的鸡肋（储物架）干嘛用？
改造前
拆除后
改造后
“1㎡卫生间也能精细优雅”
由于卫生间墙体缘故原由我们无法扩改，以是我们只能在视觉上想办法。
我们在卫生间内用小白格砖，这样视觉上通亮并且显大。
我们把洗漱区从卫生间里剥离出来，内嵌一部分空间到主卧外侧墙体内，粉色的小格子砖甜美活泼，与里面的格子小白砖对应，十分马卡龙色系~
卫生间内侧
干区洗手池
干区洗手池
卫生间改造：
对付小卫生间的改造，一贯都是令人比较头疼的问题，尤其在面对这样很多墙体无法进行拆改时。这个时候我们把思路转变，放在外部空间上，向外延伸。此项目案例我们就把焦点转到了主卧外墙处，凹了一出空间，内嵌mini洗漱区，这样一定程度上分担了卫生间的压力。
客餐厅
“寝室”还可以更实用些
三间寝室都要被当做传统寝室来利用？客餐厅？都不要了？这样太可惜了
老房只须要知足父母+孩子的居住需求，两间寝室足够了，有阳台的这间寝室，我们不妨做玉成家的活动室，增加彼此的亲进度。
墙面脱皮、线管外露这些问题，统统一并办理掉！
改造前
改造中
改造中
改造后
“客餐厅”也能变成学习会客房
父母为了给孩子营造一个良好的学习环境，取消了电视等娱乐设备，在客餐厅中央放置一台桌子，可以用来沟通，可以用来娱乐，可以用来生活。
整面的储物柜用来放置孩子的学习教材，读到研究生都不是问题！
这样的学习氛围，考不上好学校都难！
书房式客厅
客厅内侧
客厅一角
客餐厅改造：
我们扩宽了客厅与阳台之间的门宽，这样视觉更加舒适。并改换了全新的窗户，起到一个隔音保暖的浸染。
孩子大部分韶光都在学校度过，父母早出晚归，以是我们舍弃了客厅的娱乐功能，以实用性为出发点
寝室
“出租房”式的主卧
买的二手房之前一贯是在出租的状态，以是基本上购入的都是一些灵巧性家具，随取随拿的，在都雅性和舒适性上面没有讲究。
好在这个主卧面积不是过小，层高也可以，以是视觉上还是有一定的上风性的，我们只须要把外露管道入墙，重新刷上乳胶漆，走一圈大略的石膏线，换换窗户，便会有不一样的效果~
改造前
改造中
改造中
改造中
改造后
温馨且知足的寝室
考虑到自己的生活的实际需求，业主做了通顶衣柜来增加收纳。
硬装简温馨，才是一个家该有的样子，而不是各种华而不实的装饰。
寝室一侧
寝室内景
寝室改造：
寝室在硬装上只管即便简洁，避免过多的装饰造型，把更多的表现机 会留给软装；为了表现的更加贴近主人气质， 定制衣柜的选择采取白色和原木相领悟，两种不同的搭配增加了空间丰富性。
单元门
小区内景
摄于2020.12.12
小区整体面貌
外表虽老旧，“内心”却依然炽热！
学区房代表了对未来美好生活的神往
学生时期的生活，是一辈子最值得回顾的事情
两个多月的韶光，从一个残破不堪老房
历经拆除、水电暖改造、墙面选色...
成品安装及后期软装
屋子逐步呈现出业主所期待的样子
新的生活献给热爱生活的你们
祝黄哥&杨姐一家人生活幸福美满
