1、发卖信息
购房人产权份额为60%，1409套，含全装修用度发卖均价15000元/㎡（根据详细楼层、朝向在±5%的范围内调度发卖价格）。项目共有产权住房套型均为约88㎡二居。
2、项目概况
创始·悦欣嘉园共有产权住房项目位于北京市密云区檀营乡檀西路东侧，项目四至为：东至檀中路，南至新北路，西至檀西路，北至开元北街。
项目用地为北京市密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块R2二类居住用地。由创始17.5亿元在2017年竞得，较地块13亿元挂牌出让起始价溢价35%。
项目所处的位置并不在密云县城的核心区，而是在北部的新城位置。这片区域也是密云新拍地皮的集中区域，共有产权房，限竞房基本都在这里。
3、项目方案
项目方案地上总建筑面积约14.5万㎡，个中共有产权住房地上建筑面积约12.3万㎡。居住用地整体容积率约2.5，绿地率约30%，建筑密度约22%。
小区为塔板结合的楼栋，共有产权住房共有10栋楼，楼号为1-10#，楼层为12-21层，层高2.8米。小区内采取人车分流设计，地下停车电梯入户。
4、产品户型
全装修交房，套型紧张为建筑面积约为88㎡二居。户型有四种，个中A1、A2及各自反户型，共704户；B1、B2及各自反户型，共705户。
1号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上17层，建筑高度为48.05米，层高为2.8米，全部为共有产权住房；
2号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上21层，建筑高度为59.25米，层高为2.8米，一层局部设有社区管理做事用房，别的为共有产权住房；
3号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上21层，建筑高度为59.25米，层高为2.8米，一层局部为物业做事用房，别的为共有产权住房；
4号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上18层，建筑高度为50.70米，层高为2.8米，全部为共有产权住房；
5号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上17层，建筑高度为48.05米，层高为2.8米，全部为共有产权住房；
6号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上21层，建筑高度为59.10米，层高为2.8米，全部为共有产权住房；
7号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上21层，建筑高度为59.10米，层高为2.8米，全部为共有产权住房；
8号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上17层，建筑高度为47.90米，层高为2.8米，全部为共有产权住房；
9号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上12层，建筑高度为34.05米，层高为2.8米，全部为共有产权住房；
10号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上12层，建筑高度为34.20米，层高为2.8米，全部为共有产权住房。
梯户比：共有产权住房1-10号楼均为两梯四户。
5、户型大小
A1、A1反、A2、A2反户型（两居室）：约88平方米，共704户，位于1-10#号楼。窗户为塑钢材质，起居室窗洞口宽约1.7米，高约1.6米；主卧窗洞口宽约1.5米，高约1.4米；次卧窗洞口宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞口宽约0.6米，高约1.4米；卫生间窗洞口宽约0.6米，高约1.4米（注：A户型含A1、A1反、A2、A2反户型东、西端户卫生间设有窗洞，部分楼栋1层因建筑形态缘故原由无窗洞；A户型非端户及别的户型卫生间为暗卫，详细数据终极以方案部门审批结果为准）；本户型起居室无阳台。
B1、B1反、B 2、B 2反户型（两居室）：约88平方米，共705户，位于1-10#号楼。窗户为塑钢材质，起居室窗洞口宽约1.7米，高约1.6米；主卧窗洞口宽约1.5米，高约1.4米；次卧窗洞口宽约1.4米，高约1.4米；厨房窗洞口宽约0.6米，高约1.4米；卫生间为暗卫；本户型起居室无阳台。（附：户型图）
6、交通配套
该项目紧邻檀西路与新北路。
京承高速（16出口密云城区方向）行驶约5.7公里即到；
从项目到密云核心城区不过3公里的间隔；
间隔赛特奥莱购物中央十来分钟车程。
7、公共交通
密6路及密6路支线密云商务局站，密2路石桥北区站。
8、医疗配套
密云区医院、密云区中医医院、密云区妇幼保健院。
9、生态配套
冶仙塔旅游风景区
10、生活配套
地块周边社区分布比较集中，生活配套也比较丰富。有鑫海韵通、物美大卖场、国泰百货等商业。
文娱配套有密云青少年宫、密云大剧院、北京南山国际滑雪场等。
周边的银行有中国培植银行、中国农业银行、北京银行等。
11、申购建议
东北侧生态城阁下的限价房地块和西南侧的碧桂园琅辉，限价标准一样，均价都达到了25607元/㎡，最高发卖单价可以卖到26887元/㎡。
密云城区的新居，创始禧悦府均价达到了33000元/㎡；相邻的二手房，基本都是十几年的老社区，均价也都在23000—30000元/㎡，整体区域的房价并没有我们想象的那么便宜。
数据截屏自：58同城密云二手房挂牌信息
比较之下，共产房15000元/㎡的单价在这个区域则是凸显出一定上风，如果打算产权占比能选择30000元/㎡以内的小区做参照，那个人的产权占比基本能到55%以上。
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，个中政府产权份额暂由北京市密云区住房保障事务中央代为持有。详细份额为：单套住房的购房人产权份额比例为60%，北京市密云区住房保障事务中央（政府产权份额代持机构）持有剩余40%份额。
对自住需求的来说，价格尚算得当，产权占比60%，个人确有一定丢失，买不买真让人纠结。
12、附申购公告择要
关于创始·悦欣嘉园共有产权住房
开始申购登记的公告
北京宝驰通置业有限公司（以下简称宝驰通公司）开拓培植的创始·悦欣嘉园项目，现开放申购登记，韶光为2018年5月18日上午10:00至2018年6月1日下午17:00。
一、项目基本情形
创始·悦欣嘉园共有产权住房项目位于北京市密云区檀营乡檀西路东侧，项目四至为：东至檀中路，南至新北路，西至檀西路，北至开元北街。
项目方案地上总建筑面积约14.5万平方米，个中共有产权住房地上建筑面积约12.3万平方米。项目共有产权住房套型均为约88平方米二居，总套数1409套，发卖均价15000元/平方米（根据详细楼层、朝向在±5%的范围内调度发卖价格）。
二、申购条件
（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请
1.申请人应具有完备民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应该年满30周岁。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
（二）有以下环境之一的，不得申请购买共有产权住房
1.申请家庭已签订住房购买条约或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点间隔婚年限不满三年的。
4.申请家庭有违法培植行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或举动步伐等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房条约网签前书面承诺腾退所租住房屋。
三、发卖工具
本项目房源面向以下三类家庭发卖：
（一）密云区户籍无房家庭、在密云区事情的本市其他区户籍无房家庭。
（二）在密云区教诲卫生事业单位专业技能岗位且从事专业技能事情的职员家庭。
（三）符合条件的非京籍家庭。
四、房源安排
（一）项目总房源约65%（共计916套，详见附件1）面向以下家庭摇号选房：密云区户籍无房家庭和在密云区事情的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，个中单身人士需年满30周岁）。
（二）项目总房源约5%（共计70套，详见附件2）面向京籍人才家庭摇号选房，申请人应同时知足以下哀求：
1.符合北京市共有产权住房申请基本条件。
2.在密云区教诲卫生事业单位专业技能岗位且从事专业技能事情两年（含）以上的职员。
3.具有整日制本科及以上学历或具有中级(含)以上职称；
（三）项目总房源的约30%（共计423套，详见附件3）面向非京籍家庭摇号选房，申请人应同时知足以下哀求：
1.符合北京市共有产权住房申请基本条件。
2.除《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需知足以下条件：一是须在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
3.申请人所在企业应为《北京市新增家当的禁止和限定目录（2015年版）》之外。
4.申请人所在企业须为中关村落密云园注册且落地的实体企业。该企业纳税形成的区级财政收入连续三年不低于100万元/年或累计财政收入不低于2000万元。
5.申请人应在符合第3、4条规定的企业事情且申购当月申请人在本市个人社保权柄记录中所载明的缴费区在密云区。
6.申请人具有整日制大学专科及以上学历或中级及以上职称。
再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实报告家庭情形，凡不符合原选房所在组别哀求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。
项目《北京市共有产权住房预售条约》已在网上公示。条约网址：https://pan.baidu.com/s/1miFtnr6.（如对预售条约有修正见地，请于2018年6月1日17:00前反馈至邮箱：myshfpk2014@163.com）
网申网址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
