套内70方，2房改3房，怎么改比较好
根据您发的户型图，大部分都是混凝土剪力墙肯定是不能动的，因为涉及到了楼体的承重。目前您可以把阳台改造成简单的书房或者临时的小卧室是没有问题的，可以在阳台窗口安装下啦的那种百叶窗帘！这样即美观也能起到遮挡作用，地面可以贴砖或者铺设木地板，或者直接在地砖上铺设方块地毯！剩下的就是家具的购置了，根据您阳台的尺寸家具最好选择定制！这样能充分利用空间！忘记说了，还可以改造成榻榻米，这样既能有储物空间，又能作为临时的小卧室，还能作为小书房都是可以的，如果为了保持阳台的私密空间可以在客厅垭口位置安装推拉隔断，隔断材质选用黑色或者白色金属框架加玻璃的构造这样效果会很通透！也可以不做隔断，单纯靠客厅垭口位置的窗帘来进行遮挡保持私密性！
从建筑外立面和阳台的外形来看，最常见的形式是凸阳台，也就是以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。空间比较独立，能够灵活布局。在计算住宅的建筑面积时，有的房子只计阳台的一半面积，省下了几个平方米的房价。
凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸答阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些，当然没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。
因此你家房子是不是凸阳台，从立面外观一眼便能辨别出来。
根据建筑结构荷载规范要求，外悬部分每平米不可以超过250公斤，而凹阳台是不用考虑这个因素的。凹阳台下面是以墙为支撑，它的载重能力比凸阳台强上好多倍。凸阳台由于它是向外伸出的悬挑板作为阳台地面，周边再由围板、围栏组成的一个半室外空间。虽是一个独立的空间，但承重是有限的。只是在承重限额内经物业同意是可以进行房屋改造的。
从图上可以看出，你的阳台面积约6平方米，可以承重1500公斤，鉴于安全因素考虑，用木结构做一个地台多功能室，是完全没有问题的。
另外，也可不考虑阳台的改造，用其它方式也能够实现三室的功能需求。
第一种方案：
拆除卫生间和厨房相关不规则墙体，内缩卫生间面积，开敞式厨房利用吧台的形式做餐台，将原客厅利用落地玻璃改为主卧，将原主卧和次卧新开门洞，将原通道端景墙位置做成盥洗台，卫生间形成干湿分离，洗漱和入厕互不干扰，节约一家人的时间。拆除客厅和阳台间墙及滑门，封闭阳台，形成新的卧室。如此，不但形成三室，客餐厅和厨房都获得了足够的空间，一家人互动，其乐融融。
图示说明：1鞋柜 2吧台餐厅位 3客厅 4盥洗台 5卧室 6卧室 7卧室 8卫生间
客厅效果示意图
吧台效果示意图
盥洗台效果示意图
第二种方案：拆除原厨房和卫生间不必要的墙体，卫生间内移，新开卧室门洞，原通道端景墙做盥洗台，洗漱和入厕分离。拆除相关墙体后，将1的位置做成整墙柜+侧翻床的形式，平时侧翻床收起，不占空间，有客人时放下侧翻床，拉出落地顶帘，即可美美睡一觉了。为了节约空间，餐厅位还可做成折叠式，如此客餐厅空间仍然非常宽敞。
图示说明：1整墙柜+侧翻床 2餐厅 3盥洗台 4嵌入式鞋柜
整墙柜+侧翻床效果示意图
折叠餐桌效果示意图
二房改三房的形式还有多种方案，这里不再一一介绍和列举，根据自家需要选择适合自己的即是好的方式。不管户型如何，经过改造都能满足家人需要，打造一个舒适漂亮温馨的新家。祝愿天下朋友家家幸福，你的家就是你的最爱。
房屋年限会影响贷款成数吗？如果会，相应的贷款成数是怎样的
，眼下对住房抵押贷款在成数和年限上也采取了限制：有些银行规定借款人夫妻双方至少有一方必须有稳定的职业，且年收入须达3万元以上；有的银行规定了贷款用途，如主要用于个人综合消费贷款和个人汽车贷款；而不少银行悄然降低了贷款成数：有的降到6成，也有的降到5成。
如工行庆春路支行对现有住房抵押贷款作了新的规定：商品房最高6折；房改房、商铺、写字楼最高5折。而之前，我省大多数商业银行对住房抵押贷款的放贷标准是最高不超过住房总价的7成。此外，根据杭州一家房贷中介机构部门反映，目前，一些银行对住房贷款的年限也作了调整，原则上，住房抵押贷款年限在10年以下。尽管不少银行没有明确下文，但在实际操作中，一些借款年限较长的住房抵押贷款，往往会被银行拒贷。单位的福利房。有房本。问产权多少年
您好，1、房屋是您父亲单位分配的福利房，房改时候由您父亲出卖是符合规定的。不过一般情况下，购房时候您父母的工龄都应当折进去。
2、房屋在婚后购买的，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。该房屋属于您父母的共同财产。您母亲是否登记名称不影响其对房屋的权属。当然增加姓名也未偿不可。
3、房屋属于您父母的共同财产，未由遗嘱的情况下，您父亲去世后，您父亲的财产份额由您母亲、您及您奶奶共同继承，即房屋的二分之一应当由您三人共同继承，每人获得6分之一。您母亲本身所有连同继承共享有三分之二的份额
4、近亲属之间继承财产，按照目前的政策是要缴纳一定的税款的，不过很少，具体咨询一下税务部门。
请问一下，搞新农村建设拆旧砖瓦房有补贴吗？补贴标准是多少
新农村建设是国家统一搞的，个人肯定不行，个人一分钱补助没有，都是统一规划，统一建设，目的是腾出土地，这样国家才能给补贴，目前新农村建设如火如荼，很多地方非常成功，一般都是几个小村合并在一起，建设社区，确实方便。
新农村惠济大众，大家都非常支持，特别是孩子多的家庭，没有宅基地，搞新农村一次性解决了，确实很好，还有家庭条件不好的，自己出一部分钱，国家补助一部分，把楼建起来了，新农村建设让很多家庭得到了实惠。
当然个人名义搞是没有补助的，新农村是集体项目，必须统一搞，这样才能省出多余土地，你个人怎么能有多余土地呢？你个人属于返修，不符合政策要求，咱们的目的是为了节约土地，只有集体搞才能节约土地，所以新农村属于集体项目。
一般补助是按住房面积确定的，根据你自己的住房面积给予你补助，现在一般都是折价，把你的房子折成钱，然后你在买房子，城里现在都是这样，这样更方便，没有那么多麻烦事，不然会存在很多问题，位置、面积、自己买酒省事了，你相中哪里买哪里，这也属于自由选择，确实很好。
我们家乡拆旧土墙房听说90平米以上是三万元，，，，。但，如能拿到手就跟麻烦哈！给村干部送点礼，再喝点，吃点，可能早一点拿到！否则，这钱够等的。有一朋友17年建房，18年完工！至今都还沒领到钱！不这样，它们会找各种借口，理由给你往后推的！你的钱很难拿到的。我讲的实话，是愿负法律责任的。
很高兴来回答您的这个问题。
不同地方农村旧房拆除补贴的政策都是有一些区别的，现在只要是合理的房子政府在拆迁的时候都是有一定补贴的。拆迁之后会对农村重新进行规划，合理的利用土地。 “十三五”期间，在我们陕西的贫困县实施了易地扶贫搬迁，通过精准扶贫攻坚战，我县农村面貌发生了巨变，农民群众全部都住上了安全住房，过上了新时代新农村舒适生活。贫困户享受了国家搬迁政策签订了旧宅腾退协议，贫困户旧宅拆除国家按照每户每人1万元进行补贴，非贫困户旧宅拆除按照每平方100元进行补助。基本就是这个标准。希望我的回答你给你带来参考，谢谢！
