回顾万科
持续关注我们的读者该当知道，月初的时候我们曾写过一篇关于万科的文章《切切没想到，万科竟步了碧桂园的后尘……》这篇文章反响非常大，文章紧张写到青年作者张艳华，在万科良渚项目租赁的书吧的漏水问题，以及万科广州“水帘洞”的事宜。
随后，各路媒体开始逐步关注并宣布女作家书店漏水事宜。
迫于压力下，万科姗姗来迟的回应总算是没有连续野蛮无理，遮掩蔽掩的承认了墙面渗水的问题，但仍旧不见地决。随后张艳华陆续揭橥第二篇第三篇声讨万科：
万科上海坍塌，没有了下文。万科中山坍塌，业主和开拓商仍旧还在拉锯战……
切切没想到，这些事宜尚未结束，杭州的“纸板门”爆出，让万科又一次站上了地产圈的热搜……
纸板门是什么?
近期，杭州万科世纪之光二期的业主，集体坐不住了。
过往的两年房价暴涨，而民众的追涨心态，又导致的严重供不应求。调控限价下的市场，新居二手房严重倒挂，高企的地价和卡住的房价，让期间发卖的屋子装修简配彷佛成了情理之中的事。
世纪之光二期的业主反响，自己比一期多付了双倍价格购买的屋子，装修质量却不还如一期，而且二期在子女入学上，也与一期差异对待。
让业主最不能忍的，不是粗糙的施工工艺，也不是上学的政策，而是这犹如纸糊的“纸板门”，见下图：
从业主供应的照片来看，以蜂窝纸为添补，表面覆盖一层类似纸屑压缩而成的薄板，刷上漆，便构成了全体木门，连基本的木条龙骨都没有涌现，跟我们买的大家电外包装纸箱构造神似。
回答，一模一样
万科怎么回答呢？
我们先回顾一下，上次万科文章中提到的广州万科水帘洞事宜，当时的万科在事宜发酵后，干系公关文章中称：
施工方广州鸿力约请威信第三方检测机构——佛山市质量计量监督检测中央对尚城所用整体卫浴产品进行了考验，并出具《考验报告》。报告显示，该产品各项防水性能指标均为合格。
划重点——检测报告！
而这次纸板门后，万科杭州干系卖力人于16日接管采访时表示，被误认为“纸板”的面层材料，实际上是“中密度纤维板”。该卖力人还说：
中密度纤维板是人造板的一种，这是一种成熟工艺，广泛利用于国内外室内装修和家具行业。户内门利用中密度纤维板，也是木门行业普遍做法，符合实际须要，也完备符合《GB/T 29498-2013木门窗》的国家标准规定。项目中90平方米以下户型产品利用强化地板，产品符合国家标准(GB/T 18102-2007)的哀求。以上户内门、地板均有质量考验部门出具的《考验检测报告》。
划重点——检测报告！
回答，一模一样。
我信你个鬼！
诚意是什么？后悔是什么？是钱！
是利润。
以是，我们在此类事宜中只会看到，拒不承认和《检测报告》合格。
但“纸板门”真的合格么？
如果我信，那就太天真了。
退一万步来讲，而且即便单一产品合规合格，这样的产品（及广州万科漏水的产品），该不该涌如今万科的精装体系里？
显然就经不起考虑了。
要知道，商品是否对应相应代价，这是问题的第一个的关键点，而产品是否远低于约定俗成，正凡人的认知，是问题的第二个关键点。
正常装修过屋子的业主，买过木门的业主该当都很清楚，目前市情上的家用门中，纵然五六百一樘的低档门，门芯都因此实木条间隙添补，再轻微贵一点，则会用木条插满，再高档，可能是实木拼接或整块实木。
实木条满插的木门，批发市场七八百元即可买到。品牌门1500元买实木满插也绰绰有余，而中纤蜂窝“纸板门”这样在海内家装没有市场的产品，价位区间普遍集中在200-500元，多是偏远屯子、城中村落、小旅社才会利用。
（图片上的木门，是淘宝上500元一樘的低端门）
不仅仅是室内门，很多非常廉价的入户钢质门（防盗不达标的防盗门）也有内嵌蜂窝纸板，这样的门，外不雅观虽然没有明显差异，但真正投入利用后便会创造，隔音效果极差，由于支撑性不强，重量轻，长期利用后变形的概率也非常大。
你说用这个门就一定弗成么？并不是，如果在县城，本地小开拓商，几千元一平的屋子，只有500元一平米的装修预算，用这样的门虽然寒酸点，但也说得过去。
关键在于，这是几万元一平的准一线城市，大牌房企开拓商的楼盘，这是收取了业主2000多元一平方的精装修楼盘，这是万科。
即便是把2000多元一平方的装修款缩水一半，也足矣用上TATA、梦天之类的高端品牌。
而得手确是三五百块都不一定值的“纸板门”，这才是最让人愤怒之处。
缘故原由有很多，但都不是根本
万科一次一次颠覆了我们对付这个“伟大”房企的认知，缘故原由有很多。
就从目前这一系列事宜中，我们至少可以看到这三个：
◈ 一、限价的后遗症
从最直面的缘故原由来看，显然还是限价。
本地盘价格不断拔高，限价又去世去世不能放开的阶段，利润便只能通过捆绑装修、捆绑车位、双条约来提高，在严重就只能通过简配装修，简配硬件，压缩施工方、绿化方的用度，而且限价越狠，简配越严重。
不论是“纸板门”还是“水帘洞”，显然都是限价带来的后遗症。
限价后遗症只是表面，背后的根本还是一个字——钱。
◈ 二、高周转
万科高喊的活下去的同时，一贯在大举拿地，吞吃并购小项目或小开拓商。在很多人眼里，万科的这一波操作颇有一种老谋深算的套路感。
而实在不然，在外人看来风光无两的房产开拓领域实在已经的的确确到了，不那么随意马虎活下去的阶段。
而万科的收购并购拿地，也都是活下去的手段，不吞不并不拿的后果便是资源被友商拿走。而在房企来说，资源便是命脉。
在高周转显然拼不过恒大碧桂园的万科，为了更好的活下去，显然也已经走了高周转的路子，于是，我们看到了即便不是限价区域的屋子，高周转低品质也在频繁上演，权维已经成了常态。
高周转只是手段，背后的根本还是一个字——钱。
◈ 三、跟投参股制度的隐形弊病
“共同奔跑”是这几年来，几大房企最喜好在年会、动员会上喊的口号。那怎么共同呢？参股啊，无论高中低，各层员工通过不同的办法，持有公司、城市、项目的股份，万科也不例外。
目前万科奇迹合资人制度分为三个层次：高层持股、中层跟投、基层实践合资序列，顺序是自上而下。这三个层次也可以成为：奇迹合资、项目跟投、事宜合资。
跟投制度的上风，是让所有人协力共同去做一件事，但当这件事和钱直接挂钩时，彷佛就有些变味了。
一个项目中，上高下下都在跟投，当一个楼盘的利润和自己的分红乃至和本金直接挂钩，本钱掌握会是什么样水平？投诉维权会有什么结果？
我不说，你们自己也懂。
跟投制度本没有错，错的是背后那一个字——钱。
一个钱字，可以击垮一个开拓商的底限，可以击垮一个开拓商的良知，一个开拓商的情怀，什么品质，什么口碑，都消逝殆尽。
写在末了
昨天武汉涉稳楼盘放开退房的政策已经大家皆知，给了即将再次爆发权维潮的成都、杭州打了个样。
也给成杭老百姓看到了，在三方利益博弈下的官方处理方案，未来基本不会有什么太大的曙光。
对付即将交付的限价装修简配房，除了道德上的训斥，彷佛也没有更好的办法。只能是奉劝一句，如果你是自住，在未来买新居只管即便阔别限价房，阔别非正常行情精装房。
不要期望开拓商承诺的豪装真的能兑现，绝大多数都会虚报，在我们看来，市场越好，屋子越差，市场越差，反而屋子越好。
你的希望越大，未来失落望越大。
而即将购买二手房的朋友，也请阔别这1-2年的限价精装房，我们看到漏水、纸门不可能只涌如今万科。
还会有“千科”“百科”“十科”没有被曝光罢了。
致万科——还是上篇稿子末了那句话：
失落去的伟大，再想要找回来，恐怕就难了。
