作为近2000亩的大型楼盘，和昌中心城邦方案有幼儿园、中小学和商业举动步伐，双河环抱、千亩生态牡丹园也是开拓商引以为傲的宣扬点。那么，这个楼盘是会交出若何的测评答卷呢？
(每个评测项目满分10分)测评标准可点击此处查看
项目方案评分8分
作为一个大型综合性楼盘，中心城邦项目方案完善。园林、水系、双河、牡丹园，这些景不雅观是开拓商强调的配套举动步伐。4所幼儿园、2所小学、2所中学，是中心城邦未来的教诲配套方案，楼盘还将培植大型商业中央和商街，法国连锁体育用品超市迪卡侬也在2017年初开业。
实地测评后，
我们从公开的工商资料创造，兴昌置业上级公司——和昌地产集团的控股企业是一家郑州公司，该地产集团在河南省外拥有多个地产项目。同时，开拓商称怡丰物业具有一级物业做事资质，并在广告中将自己与“世邦魏理仕”，这家总部在美国的天下有名地产咨询公司联系在一起。
△地下停车场
作为一个大型小区，和昌中心城邦自身方案的停车位数量充足，并且小区设计为人车分流，停车区统一在地下。小区方案总户数为29055户，因此中心城邦在洛阳将是一个超大型小区。
公共配套评分4.5分
和昌中心城邦的公共配套明显不敷。该项目坐落在洛北地区，靠近老310国道和西岳路，与洛阳城区有一定间隔，但周边交通非常便利。
目前由于小区周边的公共配套仍旧做事于周边屯子，如洛北乡和红山乡，业紧张想享受优质的生活做事必须进入涧西区。中心城邦小区间隔上海市场车程4.5公里，广州市场6公里，万达广场在7公里旁边。间隔小区最近的医院是电力医院，约3公里旁边，间隔河科大一附院约5.5公里。
由于目前小区教诲配套还未完善，因此小区业主的孩子们上学须要就近分散到周边社区。间隔楼盘最近的小学是位于小区东边的大路口小学，中学是洛阳市第四十中学。
△邙山渠只在牡丹花会期间放水，平时多处于干涸状态。
和昌中心城邦在宣扬时着重宣扬周边的两河环抱和千亩牡丹园，我们在实地调查后创造，目前涧河和邙山渠区沿岸尚无休闲代价，老310国道的牡丹园，除了春季牡丹花会期间具备嬉戏代价外，其它韶光不能承担休闲配套浸染。
房屋质量评分6分
本次参与抽样评测的房屋为11号楼2单元约143平米四室两厅两卫户型。评测职员为爱洛阳网家居频道专业验房师，验收标准按照国标和河南省干系标准。
总体上讲，房屋的质量属于及格水平。爱洛阳网家居频道专业验房师创造同一户型不同楼层间质量存在较大差异，有些户型质量问题比较少，但有些户型质量问题非常多。测评中有一户的墙面空鼓达到65处，同时入户大门明显晃动，多个窗户存在窗体破损、锁扣破坏、密封胶密封不严和窗纱不配套等情形，个别业主家里有屋顶漏水征象。同时我们也创造窗户和阳台门都是塑钢材质，而非断桥铝。
我们看到一楼入户大厅的公共区域装修较好，空间通透通亮，墙面用瓷砖全部包裹，但二层以上公共区域只是电梯出入口处瓷砖包墙，而业主家进出区域仍旧是白墙。
△中心藻井设计便于透风度光，但也随意马虎将户外雨雪吸进公共区域。
由于被测评楼栋是两梯四户的设计风格，楼体方正，为了提高透风和采光效果，大楼采取了中心藻井构造，而同样的设计也存在于西工区的汉德九洲城楼盘。
户型设计评分6.5分
本次参与抽样评测的房屋仍旧为该11号楼2单元约143平米四室两厅两卫户型，评测职员为洛阳百禾装饰资深设计师。
本套户型南北通透，客餐厅采光非常好，双阳台设计，生活和休闲区域互不影响，厨房空间很大，施展厨艺绰绰有余。四室设计非常适宜三代人居住，是比较好的改进型住房。
但是户型的缺陷也比较明显，餐厅的阳台比较小，因此只能放下洗衣机，在晾衣服的情形下，行动比较未便利。主卧的飘床台太高，衣柜受卫生间门影响，因此没有办法做太大。主卧卫生间面积过大造成空间摧残浪费蹂躏，门的朝向也是个硬伤。
三间寝室面积都太小，放置1.5m的大床后，便没有办法在两边都放床头柜，衣柜门只能做成推拉门，很有局限性。
总体而言，户型设计处于及格略好水平。
社区配套评分5分
中心城邦小区社区配套培植相对滞后。项目方案的社区配套包含幼儿园、运动举动步伐、会所、商业等，但目前都没有投入利用，因此居民日常生活还要依赖于附近社区。
间隔中心城邦比较近的运动举动步伐，位于石油路的南侧，在大路口社区文体广场内，里面建有健身器材和篮球场，并且迪卡侬体育用品超市外也有篮球场等运动举动步伐。
△位于二乔路上的中石化油库
△高压电塔间隔大楼最近处约50米
小区居民买菜，最近的地方在石油路汉宫花园旁，有小型超市；间隔1公里远的二乔路和琴书路口有中沟农贸市场早市，间隔2公里远的西岳路西侧凯瑞梧桐里小区附近，有红山农贸市场。
△售楼部周边的园林建造水平明显高于小区内的
总之，不完善的小区配套会给居民生活造成不小麻烦。
总评得分6分
项目上风
1.大型综合性社区，物业形态丰富；
2.周边道路交通发达，间隔未来地铁2、3号线较近；
3.房屋整体采光透风较好；
4.依托有名物业咨询机构，未来物业做事有一定保障。
项目劣势
1.公共和社区配套不完善，短期内居民生活较为不便；
2.房屋质量及户型设计处于一样平常（及格）水平；
3.间隔工厂、油库、高压线路、铁路和国道较近，对居住环境的潜在影响须要业主考虑。
和昌中心城邦楼盘作为一个大型楼盘项目,未来小区的人气聚拢速率会比小型楼盘更快，但是目前楼盘自身及周边配套资源不敷，短期内对业主日常生活影响较大，而房屋质量和户型设计的平庸，决定了房产品质的大众化水平。同时楼盘比较靠近工厂、油库、高压线路和铁路，这些成分对业主居住环境的潜在影响，须要考虑。总的来讲，和昌中心城邦楼盘的品质，还须要不断提升。（结束）
如果大家对和昌中心城邦项目有任何见地，或者对这个房产测评栏目有好的建议，欢迎在文末盖楼留言。欢迎微信扫描上图二维码（微旗子暗记hlts007）加入微信，与小编一起谈论洛阳房产！
