有人说它是坑，有人说它是洼。害得要买入的人，惊悸失落措，也害得不买入的人，一欠妥心跳了坑！
这句话看似很抵牾，不便是能买和不能买的问题嘛！
能买自然不是入坑，不能买错愕失落措在所难免。
但对付惠州，答案真不是能买与不能买这么粗暴、绝对的事。
详细问题，须要详细剖析。
在得出惠州能不能买、怎么买、哪些人买之前，我们真要先理清楚，它的坑处在哪里！
首先是，惠州家当乏力，人口少，城市后劲不敷。
买房先看家当，这险些成了购房者的金科玉律。无论投资客还是刚需。大方向来说，这没毛病，没有家当支撑，就像家族没有经济底座一样，是没有可能子孙绵延不绝、繁荣昌盛的。
这在惠州表现足够明显。
临深城市中，就数东莞和惠州，两个城市一比，胜负分明。东莞制造业实力雄厚，已是环球最大的制造业基地之一。而惠州就有个拿得脱手的石化家当，对付人居而言，还是个减分居当。
人口自不必说，边陲最广的惠州，人口477万，连申建轨道交通的资格都没有，与东莞比较，惠州人口少了一半，与深圳比较，只有深圳的四分之一。
GDP？别开玩笑了，也是排在末位。
这样的城市谈什么未来？谈什么暴击？
其次，惠州所处的位置也尴尬至极。
全深圳的经济重心都在往西迁移，宝安区顺势逆袭也解释了这点，而惠州的位置在深圳以东。
与深圳最差劲的坪山区相接。
坪山房价3万多/平，还有大片地皮，超越坪山，买惠州？是不是傻？！
末了，成不了睡城的投资，都是耍泼皮
要说相邻的坪山是深圳的福田、南山，就业资源丰富，想必惠州不火都难。恰巧偏偏不是，坪山在高新科技方面的家当配置根本没办法和福田、南山比较。大多数就业职员都集中在福田、南山一带。从惠州开车超越坪山到福田上班？
开什么玩笑，通勤韶光真的会让人疑惑人生的好吗…
这是不买惠州的第三个缘故原由。
再加上，惠州新居爆多，二手房成交不生动，接盘侠何从？都是问题呀…综上所述：惠州，买不得。
但二妹上周去惠州作实地稽核的时候，创造惠州全体城市情貌并没有那么糟糕。尤其是惠阳、大亚湾。
人头攒动、和风习习。
每当听说家当、人口不敷以支撑房价时，总会有一种一片荒凉，宛如空城的觉得。但无论如何，对付惠阳和大亚湾来说，情形绝不是这样。
据在场的置业顾问先容，惠东的碧桂园十里银滩前几期基本保持有40%的入住率，周末入住率会更高。
以是，意味着惠州是坑是洼，会有反转性的结论了么？
先不给惠州定义成洼地。
由于它并不一定真是洼地，但却有几个情由，证明非惠州不可。
第一、临深城市可选不多。
临深城市中，除了东莞、惠州，就没啦..没啦..
东莞自住和投资均可。你看这几年大批深漂入驻东莞，可见深漂对付“临深”的认可。至少对付东莞来说，这层关系是跑通了的。
作为一个深漂而言，人们是甘心做个东莞人的。
在没有过多选择的情形下，东莞可以，为什么惠州不可以呢！
只管惠州衔接的是深圳坪山，但东莞还限购了呢。
深圳人口本来就很多，地皮少、房价贵，真是旧调重弹的问题！
深圳购房者外溢是一定。能承接深圳外溢的东莞也傲娇到拒之门外，目前看来只有惠州还伸开双臂拥抱你…
说白了，不买惠州，你还能买哪儿！
其次是，买的人多了，再大的坑都会被填平。
刚说到，临深片区可选不多。除了东莞、便是惠州。这也是为何惠州连续三年卖房卖得手抽筋的缘故原由啊。
惠州16、17、18年，三年分别卖掉了15.7万、13.9万、17.5万套一手房。去年加上二手房4.3万套，一年供卖了21.8万套房。
没有观点的童鞋，我可以直接见告你，便是惠州新居多，非常多。
天算夜地大的惠州，没别的能耐，就能盖屋子，而它盖的屋子，还特么全都卖出去了…
人口只有深圳1/4的惠州，卖出了深圳2.3倍的屋子！
这么多人都排队上当受骗，显然说不过去嘛，但不管若何，至少临深片区的惠阳、大亚湾居住属性还是有的。
这至少解释，这惠州的这两个区是不缺人的，不缺人意味着有人托底，那还怕啥！
第三、房价足够低啊！
这是为什么惠州可买最主要的缘故原由呀。深圳的均匀薪资是9309元/月，以这个薪资别说入手深圳了，就连东莞恐怕都很费力。
惠州房价：1万出头
东莞房价：临深片区2万旁边
深圳房价：5-12万
买得起深圳、东莞的别说话，这里没点你名。
拿深圳、东莞、惠州来做购买排序，这个命题就不该存在。能买得起深圳的，会买东莞？看得起惠州？这分明便是小学生都回答得了的问题...
以是别说深圳、东莞、惠州，我选深圳的话。不是你的选择高明，而是你足够财大气粗。
而对付根本够不上深圳门栏的购房者，想必在多数。
不是他们不选深圳，看好惠州，而是由于他们买不起深圳，只能惠州。
以是惠州的成功，是赶鸭子上架式的成功，而并非是由于惠州有多好。
惠州以何种办法走上舞台并不主要，至少在粤港澳大湾区的这波方案中、及临深楼市中，它实实在在地刺目耀眼了一把！
这也是为什么，办公室内有不少热血青年，要直奔惠州啊！
这价格、是日资没得可选！
（一欠妥心透露了公司实力…）
综全文所述：惠州是投资客的坑，刚需族的洼！
