铝合金门窗收方_地产巨擘的限额设计控制太到位了

1. 限额设计到底是什么？

限额设计是为担保项目成果的经济性，进行设计（含方案）阶段干系技能经济指标掌握、目标本钱测算、过程本钱管控的上限值。
本钱限额按性子可分为造价限额和指标限额

本钱限额路子可分两类：

首先是哀求设计知足合理的造价指标（即“限价”）：即为知足投资或造价的哀求限定的投资限定总值（除地皮本钱外），从方案、设计、施工、发卖、管理全方位来达到投资限额。
如平米造价、总投资额。
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其次是哀求设计知足经济性技能指标（即“限量”）：为担保设计成果的经济性而制订的技能上不应打破的限定值，即节材。
如建筑构造钢筋含量、砼含量、均匀车位面积等。

限额设计要遵照“二八定理”即项目定位和设计阶段已经决定了项目生命周期内80%的用度；方案和初步设计阶段决定了工程投资的80%，而施工图和后期工程管理职能决定工程投资的20%。
因此，在方案、方案阶段的设计优化和限额掌握，设备系统工艺的确定和设备选型等时限额设计事情的重点阶段；而施工图设计和工程施工阶段，本钱优化的空间则相对较小

2. 本钱限额设计履行流程

本钱限额设计履行的流程可以参考下图，大家根据各自公司的管理架构进行灵巧调度

1. 总平掌握

1.1 室外园地竖向标高不合理,造成回填过高。

1.2 非常主要的一点，掌握每一款户型的数量总量，及总平楼型的适当复制，是方案与设计上降落前期用度的紧张手段。

1.3 总平上变配电间等机房与做事的区域间隔过长,走线不合理

1.4 地下顶板上覆土建筑为1.5m（即构造打算按均匀1.5米）内为主，可部分缓坡适当升高，但该区域>1.5米旁边覆土区域应做轻质布局（土建构筑物、空盒子或泡沫板、假山塑石）过渡,景不雅观设计反馈建筑设计单位；一样平常为掌握造价及土方，起坡最高点区域也掌握在3m旁边,个别高4m及以上须要方案阶段论证；景不雅观中泳池、亭子、廊架、2m以上景墙（从地面起）等重型元素也要作为条件反馈。

1.5 消防车道、登高园地或车行道尽可能在一跨地库柱网内。
大树支配在柱点。
当然消防通道、登高园地或车行道只管即便不在地下室顶板上。

2. 建筑平面掌握

2.1 防火分区过多,造成楼梯、门、设备增加。

2.2 人防设计:防护面积过少造成单元增多，相邻单元未连接造成临空墙过长. 一框二门的人防门过多(部分可用临战封堵替代)，进人防前的防倒塌范围过大(按现规范6级职员掩蔽所紧张室外出入口的楼梯,坡道及走道做即可) ，室外顶板下的人防面积过大(应只管即便将人防做在建筑投影范围下) ，人防门型号不合理(钢门造价高,以是除紧张通道上外只管即便做混凝土人防门.同时只管即便避免汽车通道坡道上做双开的钢防火门)，人防功能不合理(如争取做部分物资库)，平战转换方案不合理,应只管即便平时透风系统与战时系统、用房合用. 人防紧张出入口外的人防污水洗消井可与消防电梯集水井合用.有条件时防爆波电井可与平时电缆井合用. 室内非人防区域、人防顶板上无直接管线的可取消夹层.即利用局部夹层或管沟。

2.3 地下室层高及埋深过大(每埋深增10cm,地下室钢筋增3~4KG/㎡,覆土每厚10CM,地下室钢筋增1.5~2KG/㎡,故覆土原则上1200mm旁边,大乔用局部堆土、树池处理)；层高无人防3.6M,有人防3.8m,机器车库4.2m.地下室面积过大—尽可能增加车位利用率，干系设备赞助用房先考虑利用主楼空间；多层只管即便不做全地下室.理解各地的汽车库尺寸、通道的哀求（必须写入设计任务书），查询其地方规范或参用的市、省或国标，杜绝摧残浪费蹂躏。

2.4 建筑无障碍的范围过大(如无残疾人的宿舍,多层电梯公寓,工业建筑等不要做无障碍)。

2.5 弱电机房可合用的未合用.(如消防、监控、楼宇自动化可合用;电信与打算机房、综合布线合用;广播可与有线电视或消控中央合用; 专门的广播、扩声及传译系统宜合并设置等)。

2.6 暗房间过多,导致人工采光及机器透风增多。

2.7 建筑平面功能不合理,导致二类高层按一类做(如主要科研楼均按一类,因此做科研建筑设计时应将科研办公及后勤,行政办公楼分开为好). 又如空调房间不集中,电井未支配在负荷中央位置。

2.8 自行车库只管即便设置在架空层或半地下室, 在知足功能条件下掌握自行车地下室量。

2.9 坡屋面内的空间未有效利用。

2.10 住宅跃层中的管井: 一样平常电,弱电井保留但电梯门,井检修门,及走道均可利用到室内;跃层中的前室送风井、水井可取消,除非跃层有疏散哀求. 另小型商业网点(<2F单元面积300㎡),半地下自行车库,设备夹层等可不通消防电梯。

2.11 当平面功能可变性较大时,可做可不做的墙体分隔只管即便不做。

2.12 设备机房面积过大或设置在沿街面,阛阓靠小区的外墙开大窗或靠小区外墙设置多个出入口都是不合理的。
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2.13 多层住宅和低密度再改物业设置电梯时原则上做无机房电梯,可省下电梯机房的面积。

2.14 柱子的外凸与墙的关系一定要重视，在住宅中，要减少对厅墙、厨房卫生间、主卧的影响，可往管道井，凹口、阳台内、可遮挡外包处理外墙（如干挂类）靠。

3. 立面材料及细部布局掌握

3.1 要优先利用四新技能.其余立面材料不要过度追求高端材料,可考试测验用人造材料适当替代(如用陶土板/复合保温薄型板材代天然花岗岩,玻化石人造石代大理石,GRC构件代替花岗岩的欧式线条窗套).立面细部应是底部、裙房丰富顶部适当简洁(如>80m高处的小细部效果不大) 。

3.2 室内人防顶板上覆土过厚.(>800mm应以架空板为主).地下车库坡道用框柱支撑代替砼墙支撑要经济。

3.3 平面应规整,住宅面宽进深适度. 若凹凸过多体型过于弯曲或高层的错层户型, 会导致构造本钱增加. 不把稳掌握建筑的体形系数与窗墙比导致节能本钱增加。

3.4 变形缝设置不合理如变形逢两侧无端做双墙是摧残浪费蹂躏的。

3.5 地下室或楼层上的管沟、井过多. 除入口区域外,地下车库可用建筑面层深度(100-150)做浅地沟代替构造地沟,只管即便减少集水井及沟,详细支配有二: 沿车库边圈设置明沟及井,适用于狭长形平面;在车位区域间距不小于35-40m支配沟,适用于较方形平面。

3.6 建筑屋面内沿沟设置不合理,建议有中走道的可利用走道降落做天沟,天沟少意味水管线也少. <36㎡的小屋面可不做天沟直接做雨水口。

3.7 不合理的可踏面,导致栏杆整体高度提升,即不合理也摧残浪费蹂躏。

3.8 0.000下的楼梯处防火分隔不合理,如分割墙一贯做到底板是无必要的。
楼梯的进深过大时可考虑做成四跑或三跑以减少楼梯建筑面积。

3.9 半地下防水设计方案不合理.(不该用空间半地下埋深浅时可自防水或做防潮处理)。

3.10 屋顶布局中,除公共厨房，浴室外一样平常可不做隔汽层.采取颠倒式屋面布局.找坡材料只管即便用水泥焦渣,膨胀珍珠岩砌块等轻型材料找坡,过大找坡应做构造找坡。

3.11 安全玻璃设置不合理。
(如入口门在高度2.4米内是安全玻璃就可以, 中空玻璃有安全玻璃哀求的每每仅一侧即可，以是设计要明确。
)

3.12 外墙或内墙添补墙体选择不合理,如混凝土空心砌块或混凝土多孔砖,自重大保温差。

3.13 地下室外墙轮廓应只管即便平直。

3.14 若上层核心筒采光做自然排烟,在地下室时有条件时可设置采光井,否则要设置竖井对地下室送风。

3.15 不必做防火门的楼梯间做了防火门,开敞楼梯做成楼梯间并加门,造成利用不便。

3.16 屋面与露台,阳台等无须保温或防水的楼面布局混为一体,均按屋面做增加用度. 保温材料尽可能为无极类材料。

3.17 当采取高速电梯(>2.5m/s)时,其底坑很深,不利于构造.许可时可整体将主楼区域抬高1-1.5m,另消防电梯集水井,不要做在井道坑底,应做在相邻井道内或附近地面下,井底比消防电梯井底低150即可。

3.18 墙身,女儿墙,腰线细部,可适当多用些砖砌,减少钢筋混凝土或混凝土的利用。

3.19 高层过分加大窗的开启面积对造价及节能均不好。

3.20 高层楼梯前室或合用前室可自燃排烟的(前室要把稳开启窗洞面积>2-3㎡)做正压送风；走道、中庭或多少房间可自然排烟的做机器排烟均不合理。

3.21 吊顶布局: 许多阛阓超市,走道可采取金属搁栅取代金属板;或随桥架走向和灯具支配来做吊顶;这二种做法有利减低造价,尤其适宜有较密管线的层高较大的空间。

3.22 不必设吊顶的部位设计吊顶---弱电机房除消防掌握及打算机房外一样平常不做吊顶; 不必做粉刷的夹层或闷顶、吊顶内面做面层等。
(如人防不许可顶抹灰)

3.23 一样平常的排气道,排烟道的底层,可不做竖井,有利空间利用。

3.24 外墙如为干挂布局，楼梯梯宽没必要撞墙，可按厚度减少200，类似构造布局要把稳。

3.25 在立面方案已经确定的情形下，节能方案经济性优先顺序为：减小窗墙比>加厚外墙砌体材料>外墙聚苯颗粒砂浆>外墙保温板>采取LOW-E玻璃。

3.26 若项目本钱利润率低于15%，则应降落一个档次选择门窗用料。
中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
对中档项目，掌握墙地面天然石材及大规格抛光砖的利用。
对中档项目，楼梯扶手应以大略的钢质材料为主，不宜利用木质装饰性扶手。

3.27 电梯轿门门扇的标准高2100,超过的每门增加1000元，故一样平常楼盘轿门及轿厢增高无必要。

1. 设计阶段

确定地基承载力数据，掌握钻探布点的密度

1.1 周边地质资料网络、参考；深入理解现园地质情形，根据总平图单体平面位置重点勘察布点，辅导勘察方案；

1.2 调研地质勘察技能方案，力争使终极的勘查结果与实际符合；

1.3 特殊关注地基承载力数据确定 ，向勘察单位表达清晰的进行优化的不雅观点；

1.4 钻探布点的密度：塔楼下间距10米，非塔楼部位20米，根据须要局部适当加密；

1.5 设计部对勘察结果进行把关；

1.6 钻探合约内应明确：根据钻探报告，钻探公司应供应多种根本选择建议，并对不同根本形式进行阐述解释；避免仅推举一种根本类型；

1.7 超高层须做园地安全性评估及柱下超前钻。

2. 招标采购阶段

2.1 在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察前的承载力等优化，优化建议作为技能标及评标的主要组成部分；

2.2 勘察方案基准上，总价包干；现场网格丈量；方法项目包干；

2.3 详勘投标单位须对承载力、压缩模量、渗透系数等参数及根本选型提出优化建议；

2.4 区域计策采购，提高采购效率，降落本钱；

2.5 投标方案经济性审核。

3. 工程施工阶段

3.1 需项目检讨施工记录、施工是否与实际符合，当天记录当天完成，避免事后补签，其余只管即便避免因我方缘故原由（如施工容许证、政府部门验收等）造成施工单位窝工，向我司索赔；

3.2 现场非常土质情形网络，如暗浜、河道、地下水位、园地与市政道路高差等；帮忙设计口判断是否须要追加勘察；

3.3 监控各打孔深度，施工单位、监理、甲方工程师、现场本钱确认；

3.4 进尺深度掌握；

3.5 如果实际地质持力层标高与钻探报告持力层标高相差超过2米，需重点上报；

3.6 项目部应派专人进行旁站、监督，每个钻孔的照片必须存档及形成书面记录。

1. 地下停车办法

1.1 中高档及以下档次项目：普通多层、洋房、别墅优先考虑地上停车，只管即便不做或少做地下停车，若做地下停车，则优先考虑分户停车，不宜设置全拉通/集中式车库；

1.2 高层若受限于当地政策必须做地下停车，也应进行多方案比选取最优方案，只管即便减少地下停车。

2. 地下室本钱掌握建议

详细地下室本钱掌握建议可参照下表

3. 地下室支配层数

能做半地下车库，只管即便少做或不做全地库；地下室层数越少越好、原则是地下室只管即便支配在地下一层：

本钱结论：A（最经济）＜D ＜ B ＜ C

多层人防地下室合理位置：

4 影响地下室本钱的其他成分

4.1 地下室顶板覆土厚度：均匀厚度每增加 0.3m，地下室综合本钱会增加 30 元/㎡；

4.2 地下室顶板只管即便采取构造找坡，可省去顶板建筑找坡层（细石砼配钢筋网片），按此方案找坡层厚度均匀 200mm，地下室综合本钱增加约 105 元/㎡；

4.3 消防车道只管即便避免支配在地下室顶板上，以掌握地下室构造本钱；

4.4 独立地库与大底盘地库各有利弊，须结合地址条件及总图布局进行经济性研究，确定最优的地库布局；

4.5 如设置地下大堂，只管即便靠近交通核，不占用车位。

5. 层高

5.1 当覆土厚度为 800，污水管设在地下室顶板之下。

5.2 当政府规定覆土厚度地区，覆土厚 1500，则污水管设在地下室顶板之上。

5.3 当寒冷寒冷地区采暖管走地下室顶板下，排水管走覆土层，同时要考虑冬季冻土厚度成分，覆土厚度应按当地冻土厚度，和走管及布局所需非冻土厚度确定。

5.4 如果地下室为无梁楼盖顶板，H 则根据 H1 为顶板厚度增减,管线和电缆避开柱冒设置，防火卷帘箱也应避开柱冒设置，卷帘升起后净高不低于 2200。

6. 柱网

6.1 规范中标准车尺寸为 1800x4800，如柱子完成面尺寸为 600x600 时，理论最经济的柱跨为 7800x8000，一样平常情形下，设计应优先采取此柱跨模数。
考虑现实情形，车宽 1800-2000 的已占了大多数，柱跨为 8100 在富余地区较为正常，豪华车位则可以考虑柱跨为 8400，进深也应相应加大。

6.2 考虑到楼间距较小地区或形状繁芜、面积较小的地下室时，也可利用下面小柱网形式，或两种柱网稠浊利用。

6.3 不雅观感哀求不高，且符合条件的项目可以采取改进型小柱网设计。
此柱网在合营天然根本时本钱有一定的节约，当采取其它根本形式时，须进行全方位本钱打算剖断方可利用。

5.1 对不平整地块或与周边道路有较大高差地块，方案方案竖向设计标高的确定，应在知足与地块周边即有市政道路衔接的根本上，剖析方案竖向支配对土方挖填的影响，合理确定各台地竖向标高，只管即便使各栋建筑±0.00标高与现状标高靠近，减少土方工程量。

5.2 常日情形下，园地最低点设计标高应高于周围基地周边道路最低点标高200mm以上，以减少地面排水举动步伐投入；同时应只管即便降落园地排水坡度。

5.3 知足规范的条件下，应尽可能因时制宜，减少土石方工程量：

5.3.1 当自然地形坡度小于8%时，可采取平坡式支配。

5.3.2 当自然地形坡度大于8%时，可采取台地式支配。
台地高度以为1.5~3.0m，台地之间应设挡土墙或护坡联系。

5.3.3 地下车库应只管即便结合填方区域支配，减少土石方开挖量。
在坡度大于8%的台地地形中，地下车库应采取分片区、分标高的设置模式。

5.3.4 紧张室外活动园地、运动园地及中央绿地等，宜结合填方区设置。

5.3.5 对付特殊繁芜的地形，需通过地形等高线图和多方案的拟建标高叠图，综合测算土石方、边坡挡墙等本钱进行多方案比选，选择本钱最优方案。

5.3.6 在知足规范及产品品质的情形下，适当抬高竖向标高。

A 下图为平坡式：

B 下图为台地式

1. 设计阶段

严格掌握土方量、做到场地自平衡

1.1 前期做好园地标高、设计方案，进行土方平衡，力求少开挖、少回填，掌握挖、填土方量，较少外运，避免重复运输；

1.2 对付山地建筑，应因时制宜，合理利用地形，依山就势，经济、合理地支配建筑；居住区内道路顺应阵势起伏，有效减少场平土方量；充分利用地形特点，有效减少地基处理用度，提升环境品质；

1.3 市政路高于园地标高时，可充分利用高差设计地下室空间，减少挖方、填方本钱；

1.4 地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑，担保埋深最浅及土方开挖量最小；

1.5 土方开挖方案需与桩基施工方案进行联合经济性评审，选择先开挖后打桩或先打桩后开挖；

1.6 合理进行施工组织设计，对现场道路、施工作业园地、生活区域、基坑支护方案严格论证。

2. 招采阶段

土方开挖前方案须结合勘察报告，勘察报告中有石方工程的，建议须在招标及条约中表示：

2.1 明确一定规格的石方列入土方工程；

2.2 别的石方分炮机破碎、静力爆破、炸药爆破三种价格；有砂石子可回收的，招标时进行折算（可考虑砂石折价后包干）；

2.3 招标前充分调研知足项目土石方外运量的渣场，理解最近渣场情形，充分利用地方单位上风，降落外运会谈单价。

3. 工程施工阶段

3.1 土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图丈量绘制事情，由三方具名确认；

3.2 合理安排工程分期和施工组织，避免“先填后挖”；

3.3 土方开挖、内倒、场内堆土：需结合项目开拓进度确定，回填土临时堆放位置的确定需考虑内倒运距以及对后期开拓、分部施工没有影响，避免场内二、三次倒运；

3.4 施工时，需依据土方开挖方案，考虑现场土方平衡，留足土方回填量，土方造坡须考虑挡土墙施工方案及对后期小区道路影响；

3.5 掌握开挖范围、方案土方高下交付标高；

3.6 如为总价包干，则进场前支配原始场地方格图，挖到砂层，进行二次方格图测绘；

3.7 土方工程须进行分批丈量，分批收方、结算事情，涌现土石方场内平衡关系的挖填区域和批次只管即便同期结算或纳入同一施工单位或界面划分清晰，避免后期争议、扯皮。

1. 设计阶段

常规支护方案有：自然土方放坡、喷浆、挂网喷浆、预力锚杆+喷射、毛石挡墙、挡墙、深层搅拌桩、深搅桩+围护桩+锚杆、钢板桩等；各种型支护的本钱大致按以上方案顺序递增：

1.1 引进专业单位对方案进行经济性评审；

1.2 对可能涌现深基坑方案施工的支护，在现场条件及进度许可情形下采取多级放坡避免深基坑施工的涌现，从而降落工程造价；

1.3 参与评审基坑围护方案的经济合理性，结合土方平衡只管即便放坡处理；

1.4 合理进行施工组织设计，对现场道路、施工作业园地、生活区域严格论证，只管即便减少支护面积；

1.5 基坑的深度是由地下室埋深及其垫层厚度决定的，基坑深度越深其基坑支护所需抵抗的侧压力越大，由此带来的基坑支护方案的用度越高。
基坑深度的优化实际上是地下室埋深的优化；

1.6 设计须供应支护比选方案，本钱合营；

1.7 达到5m以上的深基坑，优先考虑阶梯放坡。

2. 招采阶段

2.1 引进专业单位对方案进行经济性评审，对深基坑及边坡（深度、高度大于12M）必须进行设计/施工图评审；

2.2 若不能总价包干模式，也应采取综合单价包干模式，且降排水等方法费包干；工期短，繁芜程度低，应采取总价包干；

2.3 钢管桩做好施工组织设计，对不同阶段回收及不回收，分别进行列项，避免后期结算无价格依据。

3. 工程施工阶段本钱掌握

3.1 施工单位、监理、甲方工程师、现场本钱确认复核是否按围护方案履行；担保施工记录的真实性；搅拌桩、围护桩供应打桩记录，供本钱结算利用；

3.2 只管即便减少钢管桩超期回收，结算时清点实际打桩数量，确定可回收及不可回收数量。

1. 设计阶段

经济方案选择桩型时应只管即便考虑市场价格。
各种型根本的本钱大致按以下顺序递增：天然浅地基根本、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩（逐渐受限定）、贯注桩。

1.1 设计条约内明确设计单位必须供应两种以上的根本方案（含桩型、桩位支配、根本形式等）以供比选；多方案比选确定根本形式，平衡进度和本钱的关系。
根据地质条件及现场情形，合理支配桩位；

1.2 桩基工程必须由设计、工程、本钱参与方案评审后方可确定；

1.3 桩基设计选择最经济方案只管即便选择最省配筋、最省长度，避免守旧设计。
把稳单桩承载力 取值，取值越高，桩数越少；泳池、地库等下沉构件严格按照地下水位，考虑抗浮桩设计，禁止设计统统多余的抗浮桩；桩配筋在抗压桩中基本起布局浸染，减少配筋，抗浮桩需按打算哀求打算配筋；把稳注浆管的更换钢筋；

1.4 桩基检测优先采取大应变对桩基根本检测，仅在必要时采取静载试验。

2. 招采阶段

2.1 桩基条约中必须明确以下内容：桩基工程量按实际有效桩长结算；明确桩长打算方法，以及在非常地质情形下，工程量的打算规则；明确断桩、桩位偏移等超规范规定桩的结算规则；条约附件中增设桩根本现场工程量记录表格，明确现场记录职员组成、记录办法以及验收办法本钱掌握建议；

2.2 合理安排工期，充分评估桩基工程与主体工程工期关系，减少因工期引起的降排水方法费等大幅度增加；

2.3 桩型确定后，待施工图纸确定后核定暂定总价。

3. 工程施工阶段

3.1 桩基工程施工过程中必须要对逐日现场打桩情形形成书面记录。
记录表中要有该项目工程桩基的桩号、桩径、规格尺寸、设计桩长、施工桩底标高、入土深度、钻杆数量、钢筋笼长度、配桩方案、施工桩顶标高、欠送/超送长度，有效桩长等详细内容；

3.2 打桩记录需经甲方项目工程师、现场本钱、监理、桩基单位四方具名，方可作为结算的依据；

3.3 做好桩机设备进退场次数记录，如因项目分段施工而造成的桩机设备退场二次进场需做会签记录，作为结算的依据；

3.4 桩基进场韶光应结合现场实际情形，在施工条件合理的情形下确定，明确各种施工条件情形，避免后期扯皮；

3.5 项目组织工期上，在工期符合哀求情形只管即便采取长螺旋引孔，避免采取冲孔引孔；

3.6 桩基检测项目部应根据项目情形整体考虑，提出检测用度最低的书面方案。

1. 在容积率容许的情形下，层数或高度只管即便做成区间的上限，如20层60米以下、21～26层（80米以下）或27层以上（100米以下）。

2. 平面只管即便规则，若不规则或超限，通过设构造拉板或拉梁转化成规则；转换层根据停车须要、架空层功能设置，只管即便少设。

3. 合理掌握层高，普通项目层高可取2.9米。
（层高每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/㎡；混凝土含量限额可增加0.01m³/㎡）

4. 6度7度抗震设防地区，高层剪力墙构造高宽比不宜超过6。

5. 掌握墙柱的面积，在知足初步估算的条件下，掌握位1/800~1/1200。

6. 设计院荷载取值不要扩大，不能层层加码。
实配值宜比打算值稍大即可，不超过10%～15%。

7. 干系专业影响，下列成分将影响限额指标的实现，应只管即便避免。

7.1 建筑单体高宽比超过规范限值较多的，例如比值大于6；由于建筑方案平面支配缘故原由，高层构造抗侧力方向设置剪力墙较少或虽设置了较多剪力墙但相互间无连梁或框梁连接的。

7.2 除构造规范规定的平面不规则外，外墙凹凸较多，或因门窗缘故原由导致涌现较多短肢剪力墙，造成竖向构件增加较多的；因建筑布局缘故原由，导致两方向剪力墙设置数量较为悬殊的；由于凹凸缘故原由，构造须要设置拉梁拉板的；转角窗设置较多的；坡屋面建筑。

8. 板跨不宜太小，建议≥3米。

9. 减少挑板、外挂装饰钢构件数量。

10. 单体高度在60米旁边的，原则掌握在60米以内；单体高度在80米旁边的，原则掌握在80米以内。

11. 构造模板平面确定后，审核柱网支配，构造形式，选择最优构造方案。
构造形式的本钱递增顺序：矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙；住宅一样平常较少采取框架筒体构造。

1. 设计阶段

1.1 设计条约掌握地下室砼、钢筋指标，避免地下室顶板覆土厚度过深，减少砼、钢筋指标，合理选择防水方案；

1.2 人防设计时，应先对建人防地下室、交异地培植费及收益方案进行用度比拟剖析；

1.3 在政策许可范围内，人防地下室只管即便考虑物资库形式，只管即便避免人防掩体；

1.4 设计深度知足招标哀求，只管即便减少设计变更；

1.5 单车面积掌握，层高掌握，入土埋深掌握；

1.6 高层建筑的根本埋深按设计规范哀求为上部柱长的1/18，以知足抗倾覆和抗滑移的哀求，在实际设计中如以上哀求通过打算能得到知足，则根本埋深可适当放宽，例如改为1/20；

1.7 在知足哀求情形下只管即便减小根本尺寸；

1.8 楼地面（非防水部位）地坪采取构造面原浆压光（精装交楼时不须要压光），无论精装、毛坯交楼不须做水泥砂浆二次找平；

1.9 地下室车库天棚可采取防水腻子和防霉弹性涂料；墙面可采取防水腻子和防霉弹性涂料；

1.10 地下室底板避免整体建筑找坡、采取构造找坡，地下室、裙房顶板采取构造找坡；

1.11 进风机房、排烟风机房、钢瓶室、储油间、隔油室地面采打水泥砂浆抹光、墙面水泥砂浆抹平（仅限砌体墙面，砼墙面表面清理干净即可），天棚砼面清理干净即可。
个别地区以上部分如有分外哀求，按照当地最低政府标准实行；

1.12 合理设计，特殊是有户型赠予的，后期需改造的，提前做好方案，减少后期改造用度；

1.13 避免过多利用外墙线条、造型，合理掌握用度，砼、钢筋、外墙系数知足限额设计哀求；

1.14 钢筋、砼等主要限额指标在设计任务书中明确，条约条款中约定超出限额指标的罚款；

1.15 卫生间沉箱防水层施工完毕后，不必再做保护层；

1.16 总包定标后，施工图纸不许可整版改换，必须以变更形式表示；

1.17 改造加固工程，新旧砼结合部位可在凿毛清洁旧砼面的情形下直接浇筑新砼，不得利用界面剂；

1.18 如必须利用界面剂，可利用素水泥浆或水泥砂浆，不得利用环氧砂浆、入口胶等本钱较高的产品；

1.19 建筑方案设计时，机电与构造专业应密切合营，综合管线支配应结合梁高，风管只管即便设置在次梁位置，合理掌握层高；层高每增加10cm，相应建安本钱增加约1~2%。

2. 招采阶段

2.1 充分理解市场供应状态、市场人材机价格、招标时只管即便总价包干；

2.2 甲定乙供材料范围，应做好前期合约方案，并明确材料定样韶光，在主体工程招标前确定；

2.3 条约内明确施工组织方案不作为结算依据，施工组织如涉及用度事变，须根据现场情形办理验收确认手续；

2.4 方法费包干，包干范围内，不得另行核量、计费

2.5 土建毛坯交楼标准必须经评审并作为条约附件。

3. 工程施工阶段本钱掌握

3.1 现场成品保护到位，减少后期维修签证；明确施工中谁毁坏谁卖力，任务本钱落实到位；

3.2 合理安排工序、避免不必要的拆改等无效本钱投入；

3.3 掌握工程质量，减少维修用度的发生；

3.4 工程组织设计、本钱、工程部门及施工单位进行图纸会审并形成记录，提出优化建议；

3.5 设计部具名确认的施工图才可下发实行。

3.6 未签订条约的工程，施工单位不得进场施工；

3.7 经由图纸会审的问题须要由设计部具名确认后的施工图或者设计变更方可下发。

4. 外墙材料的选用要素

4.1 不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

4.2 外墙面独立砼现浇线条、阳台封边梁、独立的砼柱子粉刷时取消挂钢丝网。

4.3 外墙减少线条造型，如果要采取线条，采取混凝土浇筑，同主体构造一并成型。

4.4 外墙保温隔热材料表

在知足节能及防火的哀求下，各种型外墙保温本钱大致按以下顺序递增：玻化微珠保温砂浆，聚苯乙烯保温板（EPS），挤塑聚苯乙烯板（XPS），酚醛保温板，发泡水泥保温板， 岩棉保温板，发泡陶瓷保温板。

1. 设计阶段

1.1 设计选型五金配件、开窗率需知足档次及限额哀求，铝型材按标准常规设计，避免增加非常规开模费等；掌握窗分隔。

1.2 型材、玻璃选型知足规范哀求即可。

1.3 室内与公共区域，在知足节能测算的根本上，选择不同配置，公共区域较室内降落一个档次。

1.4 只管即便减少落地窗及圆弧窗。

2. 招采阶段

2.1 招标文件内应指定同等档次的玻璃、五金配件品牌不少于三家；

2.2 如同一期项目内含不同档次产品（如别墅、高层），招标文件内应根据不同档次确定不同五金配件品牌。

3. 工程履行阶段掌握

3.1 门窗施工完毕后把稳成品保护，减少后期交付时投诉及维修。

3.2 现场复尺，以复尺结果作为结算依据。

3.3 项目部严格按照招标样板进行验收，重点关注型材厚度、玻璃厚度、五金配件的真假等方面。

4. 外窗材料的选用要素

4.1 节能设计中玻璃单品选择的优先次序是：白片玻璃、浅色吸热玻璃、浅色镀膜玻璃（镀膜面向室内）、LOW-e 玻璃。

4.2 节能设计中玻璃形式选择的优先次序是：单片玻璃、中空玻璃。

4.3 中空玻璃玻璃材料的次序是：一片白玻面向室内、一片节能须要的吸热玻璃、浅色镀膜玻璃（镀膜面向空气夹层）或 LOW-e 玻璃面向室外。

4.4 节能设计中门窗框料优先选用普通铝合金（或塑钢）框，其次才选断热铝合金框。

1. 电气工程

1.1 弱电机房：

1.1.1 弱电机房这里指电信机房、有线电视机房、闭路电视监控机房、消防掌握室、应急广播机房等；

1.1.2 从节省管理本钱考虑，消防掌握和应急广播、小区闭路电视监控设备宜合用一个机房；

1.1.3 选址还应综合考虑弱电干线进出方便，管线路经较短，线缆较省等；

1.1.4 车库内弱电设备房，其尺寸该当紧凑而不摧残浪费蹂躏，同时应积极合营建筑专业掌握单个车位面积不超限额。

1.2 住宅小区低压供电方案：

2.1 当地供电部门有哀求的以其哀求为准；

2.2 当地供电部门没有明确哀求的，以方案市政干系指引和成熟做法为准。

1.3 照明：

按照《建筑照明设计标准》GB50034-2013 的照度值及 LPD 值规定实行，地方无分外哀求的按现行值实行

2. 给排水工程