与黑龙江的其他楼市一样，低迷，下滑，喋喋不休。黑河的问题，也便是黑龙江的问题，是全体东北城市情临的，长期不能办理的问题，那便是人口流失落。
目前黑河有人口128万，对付南方城市来说，这样的人口，还不是一个县城的人口。那么，现在的县城，大家都知道的，楼市长期冰冷。
先看一下黑河的楼市概况吧；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是3977元/平，下滑1.5%，同比下滑5.6%。
详细各区县房价如下：
爱辉，4560元/平，下滑0.56%。北安，3915元/平，下滑1.5%。
五大连池，3652元/平，下滑2.3%。嫩江，3875元/平，下滑0.8%。
逊克，3521元/平，下滑2.5%。孙吴，3726元/平，下滑0.7%。
从房价走向图看出，黑河在过去一年的楼市，先是横盘半年，接着是连续下滑，跌了半年之久，截止本月，还不见底的样子。详细到各区县，所有区域的房价均涌现不同程度的下滑，可谓是喋喋不休，楼市冰冷。
为什么黑河的楼市如此冰冷？
紧张看三点；
1，人口少。前面说了，只有128万的人口城市，很难有稳定的楼市发展。由于缺少刚需客，缺少稳定的住房需求，那么建再多的屋子，卖给谁呢？黑河的人口少，在东北排名倒数的，然而房价也是一样，在黑龙江排名倒数的。
未来，如果不能靠近人口的问题，那么黑河的楼市就很难逆转。
2，存量大。根据住建局数据，黑河有2万的存量房，但是过去一年的韶光，每个月的成交量不到1千套，那么要花费这2万的存量，至少要两年。值得把稳的是，这个存量还一直地增加，二手房挂牌逐月上涨，因此，未来去库存是黑河的头等大事。那么，这2万的库存何去何从？
3，房价调控的影响。这个全首都面临的调度，房住不炒是永久的基调，房价调控一定的环绕这个主题展开。这个拍醒很多购房者，特殊是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时期，已经一去不复返了。黑河也是受到这样的影响。
黑河是旅游城市，外来人口多，但是真正留下来居住并买房的很少。因此，炒房客要谨慎，房价一调控，险些都跑得光光的。
此外，黑河还受到疫情的影响。
当下仍是疫情未完备消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年柳州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特殊是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
以是，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，便是黑河楼市下滑的成分。因此购房客要供应谨慎，免得被套个中。
以上便是黑河的楼市剖析，大家是什么不雅观点？欢迎互换。这里是老北说房。
