房地产市场日益繁荣，越来越多的家庭选择购房。在装修过程中，不少业主因为装修款未结清而与装修公司产生纠纷。装修款未结清的情况下，业主是否可以使用房子呢？本文将从法律视角对此进行探讨。
一、装修款未结清，业主能否使用房子的法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》第一百零六条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这意味着，业主在使用房子前，应与装修公司签订合同，明确装修款项及支付方式。
2.《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国建筑法》第二十二条规定：“建筑工程竣工后，施工单位应当按照合同约定，向建设单位提交竣工结算报告。建设单位应当在收到竣工结算报告后十五日内，按照合同约定支付工程款。”这一条款表明，在工程竣工后，业主有义务按照合同约定支付工程款。
二、装修款未结清，业主使用房子的法律风险
1.可能引发诉讼
若业主在装修款未结清的情况下使用房子，装修公司有权要求业主支付装修款，并可能引发诉讼。一旦败诉，业主不仅要承担装修款，还可能面临赔偿损失等责任。
2.影响房屋价值
如果业主未按照合同约定支付装修款，装修公司可能拒绝将房屋交付给业主。在这种情况下，业主无法获得房产证，进而影响房屋价值。
3.合同解除风险
若业主在装修款未结清的情况下使用房子，装修公司有权解除合同。业主可能面临无法获得房子、已支付款项不予退还的风险。
三、业主使用房子的合理途径
1.协商解决
业主与装修公司协商，争取在支付装修款的前提下使用房子。双方可以就装修款支付方式、时间等进行协商，达成一致。
2.签订补充协议
在装修款未结清的情况下，业主与装修公司可以签订补充协议，明确使用房子的条件及装修款支付方式。在协议中，双方应明确约定违约责任，以保障双方权益。
3.寻求法律途径
若协商无果，业主可寻求法律途径解决。通过起诉，要求装修公司交付房子，并承担违约责任。
装修款未结清的情况下，业主在使用房子时需谨慎。在法律允许的范围内，业主可通过协商、签订补充协议等方式解决装修款问题，以保障自身权益。业主应关注装修过程中的法律风险，避免不必要的损失。
