楼市新政频发，这把玩得真大。
天津一下子就成了除北上广深外，唯二的未完备解除限购省市。
可明来日诰日津刚刚取消了市区建面120㎡以上新居的购房资格核验。
没成想，目光与期许再次甩了回来：
要不要跟进，全面取消限购？
市场很多时候都带着感情，镇静下来想，如今一二手房都被限购的只剩下市区建面120㎡以下的部分。
但这部分刚需刚改，可一点都不菜。
有限的预算以及并不光鲜的预期让他们时候保持着谨严态度。
但对产品品质的哀求、对投入产出的精算，下手时都有“准儿”的狠——
花最少的钱，买超值的房。
就像“小米SU7”，“小轿”的预算撬动“大跑”的风范，这才有单一车型发布40天卖掉10万辆的狂销，直接干了多数电动汽车品牌难以企及的量。
话说回来，就算天津楼市打开限购，“小米SU7”式的项目能有几个？
最近首开的路劲太阳城全新地块，目测有这个潜力。
作为销冠常客的路劲太阳城，去年实现成交1201套，稳稳的市区第一、全市第二。
实际已经成为所在总价段的“定标者”。
然而这一次首开的“路劲太阳城壹号著区”，再次重置了市区质价比的新度量衡。
最少开盘均价明显低出了我们的预期，详细多少先卖个关子。
路劲太阳城壹号著区鸟瞰效果图
从整体方案看，壹号著区只有6栋住宅，26-28层到顶，总计仅632户，社区规模刚刚好。
住宅采取两梯四户布局，供应建面约99㎡、109㎡、115㎡、127㎡全三室户型。
最主要的是，壹号著区在这副“靓盘”之上，产品跃进切实其实太拼了。
作为太阳城20余年开拓的首个第三代住宅，壹号著区毫无悬念地采取了时下潮流的当代时尚风格立面，以简洁的造型和横向金属线条塑造光鲜颜值。
细节方面，建筑南向采取了“超平立面”设计，只管即便避免“楼体外凸”造成户与户之间，乃至自家不同房间之间的视线和采光遮挡。
建筑效果示意图
建筑北侧的连廊，则以玻璃栏杆代替了常见的金属栏杆，无论形象还是视线通透性都要更优，这是范例的高端改进盘做法。
建筑效果示意图
社区主入口拥有着酒店式归家礼序。
只管类似做法不鲜见，但“壹号著区”明显诚意满满。
一座无风雨归家大堂，外部还方案了围合院落式入口。
一道景墙，四方前庭，营造出私属街区的领地感。
业主归家，从这里便开始甩掉喧华与鼓噪，得闲而隐尘，仪式感陡然增长。
围合院落式入口效果示意图
进入无风雨归家大堂，除了精细雅奢的迎宾环境和多功能会客场景外，不要忽略一部电梯的存在感。
无风雨归家大堂效果示意图
通过它可以直通地库，这一点点改变，却带来了极大的便利和体面。
无论雨雪路滑，亦或隆冬酷夏，抵达大堂即是“归家”。
业主都可以通过“地下车库-地下车库大堂-电梯归家”舒适安全地回到家中。
此举虽好，但哀求地库必须开挖到大堂下方，绝大多数项目都做了减法。
路劲太阳城厚道地保留了。
步入社区，2排楼座围合出开敞宅间，打造中心景不雅观空间。
景不雅观设计以“有温度的社区”为理念，将不同年事、个人可以同时活动的空间结合在一起，营建了“双轴、一环、多园”的立体层次。
景不雅观方案分布示意图
个中，“十字景不雅观轴”让纵横的景不雅观网格盛大铺陈，助推归家仪式感，也均好提升了每户景不雅观视野。
一环：是社区内的“活力SUN跑道”。
多园，即：文雅花园、阳光草坪舞台、林下小憩、全龄活动空间、艺术长廊卡座、花卉秘境……
这些空间、场景、功能和体验交错领悟，形成了极强烈的度假沉浸感。
全龄活动空间效果示意图
艺术长廊卡座效果示意图
劲宝乐园效果示意图
不足为奇，在社区北入口和东北角两处，还分别方案有口袋公园，为业主供应了与城市互动的休闲场域。
这里，同样还有一处不可忽略的细节。
社区地面采取了更具质感的仿石砖材质。
结合地形变革、草木线条、地面铺装等丰富演绎，平日里是沿途的风景。
待到草木凋零，业主从家中向下望去，便造诣了数九寒冬别有韵律和意见意义的地面“纹绣”。
仅是园区一瞥，不丢脸出“壹号著区”与太阳城往期产品有着光鲜差异，称之为20余年来最能打单品并不为过。
并且，越是向家中走去，升级就越是显著，乃至在降维打击。
传统的2梯4户布局，被故意识地优化成2个“1梯2户”，从归家的私密性和专属性上都明显提升。
单元入户大堂亦全副武装，空间的轩敞通透、瓷砖的质感包裹，隔栅背景墙和金属线条的点睛之笔……
单元入户大堂效果示意图
地车车库大堂效果示意图
进到样板间，精装交付标准写满了“狂费钱”。
最少两方面可以轻易感知到。
其一，配置的超标。
以建面约109㎡三室举例。
建面约109㎡三室户型图
入户门一侧，巨大的玄关柜和衣柜组合被列入了交付标准。
整体家装贵众所周知，因此很多项目出于本钱考虑都“只展示不实配”，太阳城再次拿出了实诚劲。
建面约109㎡样板间实景图
类似的，餐厅的一侧墙面铺满了家政柜。
高处柜门储物，低处台面备餐，乃至还预留了双开门冰箱和洗衣机的嵌入位置。
这又是当前发卖阶段额外赠予给业主的。
建面约109㎡样板间实景图
全屋木门都做了“加高”处理，开拓商增加了本钱不假，但都雅性和业主感想熏染的提升更是真的。
再次写入交标。
除此之外，玄关设置有一键呼梯、一键归离家的便捷功能；全屋中心空调出风口百叶都做了更都雅的通长处理。
建面约109㎡样板间实景图
厨房装备了质感厚重的L型吊轨推拉门；
灶后墙面加铺了防油钢板。
建面约109㎡样板间实景图
其二，品牌的超配。
很难想象，壹号著区的厨卫被高仪（或同等品牌）包圆了。
厨盆、厨盆龙头、座便器、卫生间台盆、龙头、花洒……统统来自这个德国高端品牌。
仅此一项，许多改进项目都未必“用得起”。
建面约109㎡样板间实景图
事实上，整屋的品牌标准都保持着统一的高调。
所有户型都配备了东芝（或同等品牌）的中心空调、百朗（或同等品牌）的新风系统。
包括老板（或同等品牌）的烟机灶具、史密斯（或同等品牌）的电热水器、施耐德（或同等品牌）的开关面板……
都真实利用在样板间内，也都真切涌如今壹号著区的交付标准中。
这次新发布的地块位于太阳城北部，对板块内新兴资源的霸占是别具上风的。
社区南侧即是路劲太阳城的新兴教诲集群——九年一向制学校+幼儿园。
个中，九年一向制河东实验学校已经招生传授教化。
不仅免除了小升初摇号的烦恼，同时该校从属于天津市第七中学办学集团，优质教诲资源也足以让家长们对好成绩有所期待。
河东实验学校实景图
教诲是城市的计策资源，轨道交通也是。
当前，全体太阳城板块都依托于已经开通的地铁2号线和10号线的黄金换乘十字，高效通达城市各核心节点。
譬如：5站到达天津站，4站到达滨海国际机场。
未来，地铁线网有再向壹号著区靠拢的定势。
方案中的10号线北延线将在鲁山道设站，并在此与东西向方案的13号线接驳，新的黄金十字间隔社区直线间隔不过100米，真正举步即达。
太阳城板块地铁线网（含方案中）示意图
该当说，没有一个楼盘可以摆脱城市底盘单独造诣，尤其是市区项目热度空前，其价格构成中很大程度包含着背景里的五彩斑斓。
作为连续开拓了超过20年的市区成熟板块，目前有20000个家庭、将近5万人生活在太阳城。
这是足以“养熟烟火气”的人口规模。
太阳城板块紧张生活配套示意图
喜悦购物公园、苑欣菜市场、皓鸿园聪慧化综合菜市场、16条公交线路……已成为人们生活所依赖的可靠保障。
至于便利店、洗衣店、餐饮、休闲娱乐、美容美发等各行各业的生活做事店面，在太阳城更是数不胜数，险些没有真空地带。
更主要的是，立足城熟之上，这些年太阳城仍在与时俱进，稳扎稳打，不断钻营精准升级贴身配套。
譬如：太阳城间隔河东万达、河东爱琴海、华润万家超市都只是“一脚油工夫”。
但开拓商依旧启动培植了建面约5万㎡TOD商业MALL，估量未来将一站式涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物等全维度生活配套。
太阳城TOD商业MALL效果图
又譬如，前文提到的河东实验学校于去年启动招生，这是继2020年太阳城学校投用后，板块内的第二所九年一向制学校。
事实上，这些学校的培植背景是太阳城并不缺好教诲。
像河东一幼、河东十一幼、河东十八幼、丽苑小学、天津八中、102中学等书声浸润，九年一向制学校实是进一步相应业主需求，硬核升级板块软实力。
末了，再说一个不可忽略的信息。
太阳城板块内所有住宅项目以及大多数生活配套都由路劲地产开拓，这在天津绝对属唯一份，不丢脸到这家开拓商持续投入做佳构的决心。
持续而靠谱的兑现力，给到买房人更透明、更踏实的投票信心，很大程度已沉淀成为太阳城板块频年热销的核心竞争力与流量密码。
目前，路劲太阳城壹号著区已实现首开。
率先面市的是1#、2#楼，涉及全部4款户型。
首开均价只有区区23500元/㎡，总价在200-300万之间。在城东乃至全市都独具价格上风，与环城不少项目涌现了倒挂。
联系其对位 “全线升级、超标超配”的产品品质，以及“即刻城熟、不断兑现”的生活配套，该项目表现出了同赛道中很难找见的超高质价比。
这正好是与“小米SU7”不谋而合的光鲜购买逻辑。
在“胜利注定只属于少数”的房地产新赛段里，无论限购解除与否，市场都会赏赐站上消费者态度、踏实投入兑现的那一个。
